クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

バルコニーは少々狭いですね。
居室がメイン以外も広めなのは良いかな、と感じますが。
設備面も床暖があったり、収納が大きくさかれていて良いのではないでしょうか。
お値段がやはりしてしまいますかね・・・。
駅まで5分で行けるということで、需要があるというかんじだったのでしょうか。

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バルコニーも狭いだけでなく、殆どの住戸でスロップシンクどころか水道栓すらない。
井の頭通りの煤を簡単に洗い流せないのかあ。

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先日見学に行ってきましたが、正直全く魅力に感じませんでした。

部屋の間取りは悪く、非常に狭く感じる。井の頭通りに面しており、窓を開けると非常にうるさい。価格も坪300を超しており高いとどこを取っても検討材料に入らない物件でした。

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バルコニーは皆さんが書かれてらっしゃるように確かに狭いです。
間取り自体は柱に邪魔されず、
私は非常に効率が良いように感じました。
モデルルーム使用住戸はかなりディスカウントがあるようですね。
井の頭通り沿い、確かに音の問題はあると思います。
ただ大通り沿いの分、夜道は人通り、車どおりがあるので安心なんじゃないかとは思っています
あまり夜に出歩くことがない方には関係ないかもしれないですが。。。

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ここに住むことを決めました。まだ暮らし始めて日がたっていないのできちんとした評価はできません（一年は必要ですが）。参考になればと思い、印象だけ
ご紹介します。何より駅から近い、しかもアップダウンなくいけるのは素晴らしいと思います。年をとっても安心して暮らせるでしょう。また、買い物は便利で徒歩でいけるスーパーは浜田山の名前と違え、リーゾナブルな価格で月々のランニングコストは安くつきます。車で足を延ばせば、オリンピックやJなどのホームセンターがありすごく便利です。近くの図書館や体育館、また、休日に散策するには都合のいい、大宮神社？と広域の緑地帯は日々新しい発見となっています。井之頭通りは車の通行が多いですが、私の暮らしていた246と比べればおとなしい方。個人差があると思いますが総じて良さを感じています。あと、通勤時間は困りません！列車が一分ごとに来ますよ！　

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私は実家が浜田山で何年も住んでいましたが、浜田山はとても魅力的な街ですよ！人が多過ぎなくて疲れないし、町並みが綺麗で良いですよ。
意外とすぎ丸くんも便利です。
買い物も、ちょっと行けばオリンピックやスーパーバリューといったホームセンターもあり便利です。
個人的には、永住にもとてもお勧めな場所です。

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井の頭通りに面したバルコニーにスロップシンクどころか水道栓がないのはなあ。
バケツに水汲んでお掃除なんて、大変だ。

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クラッシィの横の三菱のパークハウスができてるから、クラッシィは厳しいですね。
どっちかというとパークハウスかな。

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知名度が高いしね。

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６階のプレミアム住戸って、最上階になるのですか？

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HPの外観を見る限り８階建てのようですので、最上階ではないですね。
でもこの広さで8000を切るなんて、この辺では格安物件ですね。
それでも売れていないのを見ると、余程敬遠されているということだろうか。。。

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タイミングが悪かったようですね。パークハウスが隣にできて

アドレスが浜田山ですし、駅近だし、ブランドマンションでこの広さで8000割り込んではお得かもですけど、庶民にはまだ手が届きませんよね。

でも浜田山のブランドマンションって憧れる。

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４５７さん、８階建て部分の６階でしたか。ありがとうございました。
電話で尋ねるのはちょっと気が引けたので・・・・。
住不のような建物・部屋の図面があればわかりやすかったのですが。

東京都のマンション環境性能基準表が、ホームページにありましたけど、「耐久性」でひとつ星ってのが、７０００万以上もの物件を買うにあたりネックになってるのでしょうか。将来のリノベーション/リフォームの容易性より、耐震性が心配な人が多いのかしら。

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↑
耐久性ではなく、「建物の長寿命化」でした。

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住民さんの方にお聞きしたいですが、
お隣のパークハウスとずいぶんお近いです。
生活されていて、どうでしょうか？
来年入居されると、ちょっとプライバシーのことが気になります。

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このマンションは、免振、制振ではなかったですよね。

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一つ星も気になったけど、とにかく周辺環境がダメだったな～
間取りも値段も。。
というか、気に入ったポイントが全く無かった。

どのあたりに魅力を感じるべきマンションなのでしょうか？

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そやね。

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井の頭通りと周辺に、これだけマンションが短期間に乱立するんだから、もっと付加価値のある物件にしないとね。
だからかなり長く売れ残ってしまった。サミット駐車場跡地ということで土地の獲得で優位なのでお得なお値段で提供できるとアピールされてもね。建物の長寿命化一つ星では。東日本大震災の前に計画が終わっていたとはいえ、首都直下カウントダウンは長く言われてきたことだし、その分現在のような資材高騰も回避できたわけだしさ。住友系なのに、ちょっと残念。

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戸数が少なかったとはいえ、proudが早々に完売しちゃいましたね。

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プラウドってマンコミュの口コミ操作してるよね。

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三菱もかなり露骨に営業が書き込みしてます。
その点、住商は正直。

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何を根拠に言い切るのか。
自分は全てを把握しているというその決め付けが恐ろしい。

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新価格になったので、動きがあればいいのでしょうけれどね。
駅から徒歩5分の距離なら、
ディスカウント後の価格はありなんじゃないかと思っています。
暮らしやすい場所ですし、
お値段的にもちょうどよくなったんじゃないかと。

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新価格ならこの立地で高台だしいいかもね。

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売れ残りマンションって買い？
売れ残り=人気ない
人気ない=問題あり？
価格改定してから更に値引きしてくれる
らしいけど、買いなのかな？
でも当初の購入者と入居後険悪な感じに
なりそう。

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このご時勢、値引してくれるマンションは少ないと感じてます。
７、８０点くらいのマンションなら交渉して納得できる金額なら買いかと。

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値引きしても、浜田山だからといっても値段が高すぎやしませんか?

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小学校の詳細がヤフー不動産には書いていなかったので調べてみたら、学区域は
浜田山小学校。ここの物件からだと７５０ｍ。子供の足で１５分位でしょうかね。
ちょっと遠いかな。浜田山小学校は中学を受験される子が多い様で、えっきょ入学も
多いそうです。周りが勉強に関して積極的だといい影響を受けるからいいですよね。

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名門浜田山小学校まで大人で9分 だから子供でも15分はかからないでしょう。

営業もこれを売りにしてもいいかと思うけどね。

まあ浜田山だからいいよね。

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クラッシィも高級でいいんだけど、隣のパークハウスと競うよね。
三菱のほうに気持ちが傾いています。

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浜田山 成城 田園調布 柿の木坂 碑文谷
目白台 こういうあたりは憧れですよ。

浜田山って割とすごいよね。

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>475さん
自分も全く同感です。
今って実は駆け込み需要によって不動産市況は上向き状態ですよね。
モデルルーム見学者数も確実に増えています。
ここは値引きなしだろうと考えていたので、新価格に飛びついてしまいました。

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いつの間にか84㎡の方が一部屋減ってるような。

売れたのですかね？

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浜田山小学校ならいいかもね。

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ようやく最後の一戸だね。
ザ パークハウス浜田山も完売しそうですし
クラッシィハウスと兄弟物件のようで中々いいんじゃないですか？

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しかし魅力を感じない物件だなあ。
残り２邸まで来たとはいっても相当な値下げをしてるんだろうな。。

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お隣のパークハウスが完成前に完売しそうなのに、こちらは完成後1年以上立ってもまだ残ってるな。

なんでだろうか❔価格だよね。

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まだ残っているなら、浜田山の価値を下げる前に、早く社内販売して売り切ってください。
あんなところに本社をつくるから、浜田山から通勤しにくいのですか？　

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お隣の三菱さんは完売したそうですよ。
頑張れクラスィー

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完売したみたいですねー

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ドングリの背くらべ（笑）

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