クラッシィハウス浜田山ってどうですか？

×2013年3月
○2014年3月

間違えました。

第一期で３０売れて、結局契約は８割ということは２４軒ぐらいの
販売ってことですね。

これから、他の物件も出てくるので、この物件は第一期が勝負と
思っていました。
あと、４０軒だと完成までに完売はしなそうですね。

これからの、他物件との兼ね合いで、値引きしてくると
考えてるんですけど、甘いでしょうか？
こういうマンションは完成しても売れ残っていると
値引きしてくるものなのでしょうか？

近くの、住友などは、完成してもほぼ値引きが無かったのか、１年以上
売れ残っていたのですが、購入してしまった人は、いつまでも売れ残っている
部屋があるマンションに住んでいることと、自分達より安く売られていることの
どちらが嫌なものなのでしょうか？

野村のプラウドが浜田山に？
場所はどこですか？

おそらくガセ情報だと思いますよ。

＞353
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5160
どこかの寮があったところ。

プレミスト以外の物件は2014年完成なので、消費税や住宅ローン減税を考えると
今購入を考えている人の検討対象としては先すぎる気はします。

近くの住友は最後に２割引きして売り切った物件ですか？
完成してしばらくしても売れ残った条件の悪い部屋や価格の高い部屋は割引対象になるかもしれないですね。

野村の話は、地元では有名らしいです。
日産の後ろ？にある某銀行の寮の跡地に建つとのことです。
（違っていたら、情報お持ちの方、訂正お願いします）

クラッシィ浜田山から見ると、南東方向に１００ｍぐらいでしょうか？
井の頭通りを渡っているので、西永福へも浜田山へも出やすいです。
ただ、周辺道路が狭いので、車の出入りは大変かと思います。

急ぎで欲しい人は、クラッシィでもいいですが、
よく考えてから買いたい人は、まだまだいろいろ物件が出そうで
楽しみですね。

我が家は、大手ゼネコン物件を買いたいのですが、野村までは待て
無い感じです。

↑自己訂正

南東→南西に１００ｍです。

野村は野村だけどプラウドとは限らないでよ？

ＨＰによると、モデルルーム改装工事中ですね。
何か変わるんでしょうか？？

このマンションの競合は野村ですかね、清水開発ですかね？それとも？

モデルルームは家具位しか変わりません。あいかわらず売れ行きはまあまあようのゆうです。１億近い部屋も売れてました。驚きです。

なかなか工事が進みませんね。
お隣りのマンションにあっという間に抜かれてしまいました。
お隣りのマンションのほうが工事が進んでいますが、こんなにノンビリしていて大丈夫ですか？
何かトラブルでもあったとしか考えられないのですが、ご存知のかたあますか？
延々と地面を掘っていますね。

地面を掘ってる方がお隣のマンションでは？？
今４階～５階まで出来てましたよ

このマンションのセールスポイントってなにでしょうか？

自分で調べればいいじゃん！
早く叩き売りしないかなぁ。

あと何戸くらいですか？

あと30戸位らしいですよ

お、半分以上売れたんですね。。今販売中の浜田山物件では一番いいですもんね。
ただ値段もいいですけど笑

浜田山は環境がいいですから、やはり人気が有るんですね。
収納も沢山あり設備も揃っているので、マンションとしても魅力的ですよね

373さん、サミットの駐車場の跡地ですよ。先週号てなんの雑誌ですか？

こちらの物件ってどれくらいするんですかね？？
ＨＰ見る限りは魅力的なんですけど、相場がわからない・・・
クラッシィシリーズってお高め？？？

６０００万位ですよ。
この場所で浜田山を謳うのは何だかなぁ・・・・井の頭通りのまん前じゃね。
売れ残り多し。

日産の裏のプラウド浜田山３丁目が気になります

隣の病院は皆さん気になりませんか？
現地に詳しくないのですが、すぐ隣なのでしょうか？

３８０さん
私も現地へまだ一度も行っていないんですが、樺島病院は地図でみる限り隣になっていますね。
病院を調べてみたら杉並区の救急指定病院になっていて、杉並区で第３位の救急受け入れ実績に
なっている様です。まだできて９年目の病院の様です。これをメリットととるかデメリットととるかは
人それぞれでしょうね。救急車の音とかが気になる事は気になりますが、救急指定の病院が近いというのも
魅力には個人的には感じます。

樺島病院は9年目ではありません。もっと昔（15年以上前）からあります。私は地元に住んでいるものです。本物件の直接隣になる部屋もあれば、そうでない部屋もあります。井の頭通りの隣には三菱のマンションが建ちますので。、杉並区で第３位の救急受け入れ実績は知りませんでしたが、地元での評判はそれぞれです。個人で判断なさってくださればいいと思います。

ここは高いわ。

成約戸数３０もいってないようですよ。

焦りからか、大幅値引き広告やってる。

成約者からクレーム出るんちゃうやろか。

高いけど、グレードでいえば、プラウド浜田山の方がいいだろうし、

価格や仕様面のバランス考えれば、プレミスト浜田山の方がいいと思う。

この物件は、病院もあるけど西側にパークハウスが建つのはネガですね。

まあ、それでもいい人は完成後住戸を狙うかですね。

角でも窓が控えめなんですよね、これは好き好きあるかなと。自分的には低層だからあんまりオープンな窓仕様は逆に落ち着かないかなと思って、控えめでも2面採光であるという利点を見て考えています。

どの住戸が人気なんでしょうね、高さの魅力があのは6階～8階だと思うのでこのあたりが競争になるのかな。
低層の広がる地域なので一度現地を見るとなるべくなら上がいいと思う人がどんどん増えそう。
ウカウカしてられないですね。

このあたりの治安はどうなんでしょうか。

えっ
地縁が無い方ですか？

業界では、失敗プロジェクトの位置付け。やはり幹線道路沿いのファミリーマンションは、いくらイメージの良い場所でも難しかったですね。
続く三菱の価格設定が見ものだ。

スロップシンクがあれば、子供の水遊びが出来るって仰っている方がいらっしゃいますが、
テラスやベランダは完全防水になっていないので、水遊びなどをさせないのがマナー
になっていますよ。
住商建物さんからもらう「住民マナー集」にも記述があります。

最上階のメゾネットが9100万になってる。。
確か１億1000万ぐらいだったような？

これだけの値引きをした場合、すでに購入した住戸に何かしらの返還って行われるのかな。
それともほったらかしなのでしょうか？

メゾネットって案外人気無いんですかね
意外と狭いですし、掃除も大変そうなんですよね。
ただ、戸建て感覚で住めるというのは良いかなと言う気はします。

随分と出来てきましたが、井の頭通り沿いの建物を見るとやはり萎えますね。
うるさそうですし、空気も悪そう。

全体的に狭い。
無理して３ＬＤＫを作っている感じがする。
異常に高い。
浜田山って言っても井の頭通り沿いでこの価格は無いよ。
価格設定に失敗し見直しなら、先行購入者との開きがあまりにも酷い場合は差額を戻すと思う（良心的なら）。

それは駄目。全ての価格は、お客様が納得された価格です。株と一緒と考えてください。

いや簿価を改定しそれに沿って改めて売り出せば、始めに買った住人でも大丈夫ですよ。
あくまでも売主の責任ですが。

夜10時を過ぎる頃にはクルマ往来もガタンと減りますからかなり静かな環境になりますね

隣にパークハウスができるのですね。