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みなさまと意見交換できれば幸いです。
販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-02-21 00:15:15
井の頭通りに面したバルコニーにスロップシンクどころか水道栓がないのはなあ。
バケツに水汲んでお掃除なんて、大変だ。
クラッシィの横の三菱のパークハウスができてるから、クラッシィは厳しいですね。
どっちかというとパークハウスかな。
知名度が高いしね。
６階のプレミアム住戸って、最上階になるのですか？
HPの外観を見る限り８階建てのようですので、最上階ではないですね。
でもこの広さで8000を切るなんて、この辺では格安物件ですね。
それでも売れていないのを見ると、余程敬遠されているということだろうか。。。
タイミングが悪かったようですね。パークハウスが隣にできて
アドレスが浜田山ですし、駅近だし、ブランドマンションでこの広さで8000割り込んではお得かもですけど、庶民にはまだ手が届きませんよね。
でも浜田山のブランドマンションって憧れる。
４５７さん、８階建て部分の６階でしたか。ありがとうございました。
電話で尋ねるのはちょっと気が引けたので・・・・。
住不のような建物・部屋の図面があればわかりやすかったのですが。
東京都のマンション環境性能基準表が、ホームページにありましたけど、「耐久性」でひとつ星ってのが、７０００万以上もの物件を買うにあたりネックになってるのでしょうか。将来のリノベーション/リフォームの容易性より、耐震性が心配な人が多いのかしら。
↑
耐久性ではなく、「建物の長寿命化」でした。
住民さんの方にお聞きしたいですが、
お隣のパークハウスとずいぶんお近いです。
生活されていて、どうでしょうか？
来年入居されると、ちょっとプライバシーのことが気になります。
このマンションは、免振、制振ではなかったですよね。
一つ星も気になったけど、とにかく周辺環境がダメだったな～
間取りも値段も。。
というか、気に入ったポイントが全く無かった。
どのあたりに魅力を感じるべきマンションなのでしょうか？
そやね。
井の頭通りと周辺に、これだけマンションが短期間に乱立するんだから、もっと付加価値のある物件にしないとね。
だからかなり長く売れ残ってしまった。サミット駐車場跡地ということで土地の獲得で優位なのでお得なお値段で提供できるとアピールされてもね。建物の長寿命化一つ星では。東日本大震災の前に計画が終わっていたとはいえ、首都直下カウントダウンは長く言われてきたことだし、その分現在のような資材高騰も回避できたわけだしさ。住友系なのに、ちょっと残念。
戸数が少なかったとはいえ、proudが早々に完売しちゃいましたね。
プラウドってマンコミュの口コミ操作してるよね。
三菱もかなり露骨に営業が書き込みしてます。
その点、住商は正直。
何を根拠に言い切るのか。
自分は全てを把握しているというその決め付けが恐ろしい。
新価格になったので、動きがあればいいのでしょうけれどね。
駅から徒歩5分の距離なら、
ディスカウント後の価格はありなんじゃないかと思っています。
暮らしやすい場所ですし、
お値段的にもちょうどよくなったんじゃないかと。
新価格ならこの立地で高台だしいいかもね。
売れ残りマンションって買い？
売れ残り=人気ない
人気ない=問題あり？
価格改定してから更に値引きしてくれる
らしいけど、買いなのかな？
でも当初の購入者と入居後険悪な感じに
なりそう。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
