解約金について

「１０万円は返してもらわなくて良いです。ただ、それ以上請求されても、お金がありません」と先手を打つ事じゃ。

全額返金されるよ。

土地も決まってない、間取りも決まってない、よく契約しましたね

と、私も人のこと言えませんw
HMの分譲予定地で契約しましたが、販売時期がズレて希望の年度内に建設が出来なくなり解約しました
契約書には完成する日付が記載されてましたが販売はそれより後
勿論契約金は全額返金されましたよ

土地すら決まってないのに何を根拠に費用の請求するつもりなんですかね？
土地の探し代？仲介業者でもない、まして決まってもない土地にはムリですよ
間取りも決まってない、設計費も発生しない
考えられるのは「説明」した手間くらい

私だったら契約書の印紙代は諦めて、10万は返金させます

土地は土地の契約をする前にストップしました。よくよく思うと、早く決めれば値引きもがんばりますという言葉に負けてしまいました。そこのHMは契約金100万なんですが10万しか払ってないし、契約書には連帯保証人も記入していません。これで契約は有効でしょうか？

それでは違約金のご請求をさせて頂きます
こちらの明細に御座います様、請求額は１００万円程となっております。
本来は諸費用等計算致しますと、１５０万を超える費用が発生しておりますが
今回は特別に１００万円の違約金とさせて頂いておりますので
何卒ご配慮の程、宜しくお願い申し上げます♪

請負契約で、設計も何もしていないのに代金を請求なんて出来ないよね？
全額返金でしょ？

契約は有効です。
手付払った段階で、土地は具体的に決まっていたのでしょうか？
手付の対象が、請負契約なのか？土地売買なのか？教えてください。

とりあえず的な間取りは作成していました。こちらからキッチンはここでとか全く話し合っていません。今日電話で聞いたところ、先ほど言った間取りの設計をしている事と、土地探しなどで人が動いているので10万は超えると思います。と言っていました。

請負契約です。契約時、土地はまだ見つかっていない状態です。

土地の形や大きさなど、何も決まっていないのに設計なんて出来っこない。
営業が片手間でパソコンいじったくらいの「間取り図」に金なんていらない。

その状況で10万を超える請求だなんて信じられないね。
どこのＨＭ？
かなり、悪質じゃない。
土地を探すのに代金を取るなんて、仲介契約じゃあるまいし、考えられないよ。

土地なんですが、決めていたのですが自分より先に買い付けがあったので断念したんです。その断念した土地を契約時に使っていたんです。契約時、次の土地が見つかったら図面はまた変えますと言っていました。

NO10のとおり、土地が決まっていないのに設計は不可能です。
どこまで切っても金太郎飴のようなパソコンのパタ－ン集から選んだだけのことですから、労力は要していないでしょう。経費についても１０万円が欲しいので、１０万円を超える旨話したのでしょう。
お笑いです。

解約することをメ－ルでもいいですから、早めに口頭ではなく形ある意志表示をしてください。
「*月*日１０万円払った件について、止めますので１０万円の返却をお願いします。」ぐらいでいいと思います。
解約等契約した事実を思わせるような単語は使わない方が良いでしょう。
１０万円の返却については、住宅会社を管轄する行政（建築指導課など）に相談してください。
その際、値引きするという誘導があって手付を払ったことを話してください。
プロが素人を混乱させた典型例だと思います。

１回破談してるから、契約は再契約すべきだね。

今回の契約は無効だと自分は思います。また、購入を辞めたいと言って1ヶ月ほどなんの連絡もなし。昨日、いきなり電話で「どうでしょう？」と聞かれました。今でも意思は変わらないと伝えると、「来週にも解約の書類を書いてもらいます。それを出さないと会社としても解約になりません」と言っています。この空白の1ヶ月は何なのかもわかりません。解約するのにどれくらい費用がかかるのかも「今まで解約の経験がないのでわかりません」んな事あるかって感じです。行政の方にも相談してみます。その際は販売店がある市役所がよろしいでしょうか？それとも自分の住所の市役所でしょうか？

販売店のある市役所がいいと思います。
申し入れした日付やお書きになっている経緯等を箇条書きにして持っていくと話が早く済みます。

わかりました。みなさんいろいろとありがとうございます。また進展がありましたら報告させて頂きます。

紛れてしまうから、管理人さんにお願いして、戸建質問に移す方が良いですよ。

依頼しましたがフォームメーラーエラーで管理人に送信できませんでした。次回からはそちらからスレッドたてておきます。ありとうごさいます。