アトラス志村三丁目ってどうですか？　part５　【中庭・ゲーテッド】

モデルルームにしてる所は先着順に入っていないのでは？ モデルルームが次々と売れてるなら先着物件以外が売れてるんじゃないかと推測しますが・・

>>461の推測通りだと思います

売れ残りをモデルルームにしてるんでしょうかね？

売れてしまった部屋をモデルルームにできるわけがない。

結局は、誰も真相はわからないと言うことで。５０も２０もどちらも確定情報でない時点て論じるのは無駄です。 こだわりたい方は各自モデルルームにいって確認されてはどうですか？

今日も内覧会をやっているようで、朝からエントランス付近に人がたくさん並んでいますね。

次回販売予定の販売戸数がいつまでも未定（要望が少なすぎて戸数を表示できない？）のマンションの売れ行きは経験上あまり良くないと思います。

ただまだ決まってないだけでしよ
ネットとかの情報ばかり見ててもあてにならないよ
たいした経験ないみたいですね

経験上？不動産関係の仕事してるならまだしも、物件比較の経験値って・・。そんな経験値ためるくらいならはやく家買いなよ。

先着順が10戸に減りましたね。
1戸売れたようです。

数週間前から雑誌スーモの写真がリアルな写真に変わっていたけど
今週号から、内部をすごく紹介した写真に変わってるけど
やっぱ、豪華だね
夜とか綺麗だわ、特に中庭

残戸数５０戸だと結構時間がかかりそうですね。急に売れ出すってことはないでしょうし。

>>472
先日MRに行ってきました
残戸数気になってｗ
残り50じゃなかったですよ
もっと売れていました
>>472もそんなに残戸数が気になるなら
MRにいってたしかめてはどうかい？

行動力があるね。どこかの口だけさんとは大違い。残数は企業秘密？

140ちょい売れてるって、営業がいってたよ。
なら50切ってるよね

空気の悪さと、5年度、10年後修繕費ですかね？

現地MRいったけど、たいして空気の悪さかんじなかったけどね
それに修繕費の予定を教えてもらったけど、他のマンションとかわりませんでした
売れ行きも順調のようでした
どうしても悪く言いたい人いるみたいだけど
現実は結構好調のようでしたよ
なんだって感じ

およそファミリーに不向きと思われる場所にファミリータイプのマンション建てたんでは売れ行きが良くないのは当然でしょうね。
空気以外では、駅からの導線の暗さ、高速横の暗さ、エントランス前にファミレスがあるのが気になりました。

ファミリー向けマンションに住む子育て世帯で暗くなってから帰宅するのはお父さんだけでしょ。
一人暮らしの若い女性ならともかく、子育てママと子供の活動時間から言って、
駅からの動線の暗さや高速横の暗さはさほど気にならないのでは？
それにファミレスってファミリー向けのレストランでしょ。

>>479
げんちを見てない証拠だね
実際の残戸数も知らないようだし
ここは検討者スレということをお忘れなく

あそこのロイホ、ママ会みたいな人がお昼にすごいいっぱいいるよ。まさにファミレスって感じです。机もでかめの席があって大人数でもいけるしゆっくり食べられていいよ。

>>483
3月初旬で残り50ではありませんよ
何も知らないみたいだからmrに行ってない検討者でもないみたいだけど
デマを流すことが一番良くないですよ

475さんが140ちょい売れてるって確認していることが正しければ残りは40前後になったということだな

>480さん
男でも導線が暗いのは不安ですよ。
ファミリー向けでも若い娘が遅くなることはあるし・・・

３月決算期の引渡しとはいえ、ローンが今月おりないので激値引きキャンペーンはいったん終了ですね。上期の締めである９月ぐらいまでは気長に売ってくのでは。
（２月末ぐらいに購入した人が一番値引きを受けているかもね※２割引きぐらいでしょうかね。）

直線ルートでも高速下通っても暗いですからね。
駅から中途半端に遠いし夜はひとけがないですし…

駅から暗いとか夜は人気がないとかって繰り返して言ってる人がいるが、夜見たことないってのがバレバレ。普段ら毎日歩いてる近隣の者からいわせてもらうと、全く暗くないし、最終電車当たりまでは人通りは結構ある。

>489

たしかにそうだよね
自分もよくとおる道だけど
駅前は栄えてるし
駅前過ぎても人通りは多いし
暗いと感じたことない
ここら辺ぐらいで暗いと感じるなら
住宅街とか住めないね

駅前が栄えているとは言えないでしょ・・・

駅前は栄え過ぎていても住みにくい。今くらいでちょうど良いんでは？
三田線沿いの駅は地上に出ている駅はまだ栄えてる方だよ。
駅が地下に潜る所はほんとに駅前しょぼいから。
欲を言えば志村三丁目駅前にもスタバとかのコーヒーショップくらいはあると嬉しいんだが。

>駅前は栄え過ぎていても住みにくい

駅前に住むわけじゃないし、ここ周辺は何もないんだから駅前くらいは栄えてた方が良いね。
東上線沿線の方が生活しやすいと思う。

薬局、トイザらス、サミット、コジマ電気、マクドナルド。充分だよ。土日にならちょっと足をのばせばセブンタウンまでいけるし買い物には困らないと思う。
東上線の駅前商店街のゴミゴミした感じが嫌いなので三田線沿いは静かでいいですよ。巣鴨とかは別ですが。

三田線の駅前が静かでも、ここは高速横ですが静かなんですかね？

>>494
ホントにそうだよね。志村三丁目に住ん以来、都心でることが少なくなったよ
大体のものは手に入るしね
服を買いに行く程度
自分も強いて言えば、コーヒーショップと本屋ができてくれると助かる
あと、100均とかがあればいいなって
生活はかなり便利になったよ

>>495
高速脇の建物に住んでるけど
おかげさまで防音壁があるからかなり静かだよ

防音壁より上の階はうるさいよ。
道路のつなぎ目のゴトゴト音とタイヤのすれる音は良く拾うね。

>>497
防音壁より上でも大して気にならない程度です
496だけど、同じマンションに友人がいて
高速より上だけど確かに音はするが
すごい音でもない。窓開けていても
テレビの音とか問題なくきこえるし

窓閉めておけば無音です。 開ければそれなりに音はしますが、騒音というレベルではないですよ。

今日から入居ですよね。
今までの不安要素が取りこし苦労か事実かレポートほしいです。よろしく

>>500さん

契約者です

入居は来週以降ですが
内覧会確認会といくどとなく現地の部屋に行きましたが
当初から抱えていた空気の汚れ騒音などの問題は
無くなりました
窓を開けれない洗濯物は外に出せないなどある程度覚悟していたんですが想像以下でした
問題なく洗濯物も外に干す予定です
ちなみに我が家は高速近くです
洗濯物など気にしていたので
ちなみに、ベランダの柵を綺麗にふいてみたんです
1週間後再度いってどれぐらいの汚れなのか確認しましたが
拭き掃除した部分を再度拭いてみたら大したよごれではなく
道路から離れた住宅街に住んでる現住まいと変わりませんでした
音も、窓を閉めていればまったくの無音
図書館並みといわれていましたがその通りでした
窓をあければ確かに車の音はしますが
窓をあけ部屋の中に入れば気にならないです
自分は実際部屋に入るまで不安が結構ありました
本当にここでよかったのかとか悩んだこともありましたが
とり越し苦労で問題なかったです
ちなみに部屋の中も共用部分同様結構素敵な仕上がりでした

497は五月蠅いと言い
498は音はするが気にならない程度だと言い
501は窓を閉めれば無音だと言う

どれを信じればいいのか？

窓を閉めれば無音は確か
現地で確認してます
あと、窓を開けていても部屋の中に入れば気にならないのも確か
やはり契約者の話が一番信用性高いよ

音に対する感じ方は人それぞれっていうことがよくわかるね。

高速じゃなくてもマンション脇の道路でちょっとエンジン音の大きな車が通れば音するし、無音は表現が偏ってないか？

無音ということは、このマンション２重サッシですか？

南側一部は二重サッシで他はペアガラスだったはず。 音は人それぞれ感じ方がちがうしモデルルーム行ってみたら？ そんなに気にするなら田舎に住みましょう。

南側の上階の契約者です
無音なんてありえないとおっしゃってますが
これがありえるんですよ
窓を閉めたら無音です
車の音一つしませんよ
24時間換気からも実はしません
よくつくられてます
こればかりは体験しないとわからないと思います
窓開ければそりゃしますが
会話もテレビも問題なく聞こえるぐらいです
北側の部屋は窓開けていても車の音はしなく
とても静かですなので、北側は子供の部屋として使う予定です
北側は暗いのかと思ってましたが
カーテンが無いと部屋がとても明るくて不思議でした

旭化成の防音はどこよりも優れてますからね
赤羽の戸建のモデルハウスに行ったことあるけど
そこで実体験したことある

内覧会が始まった時も住人スレで窓閉めたら音が全くしないって言われれてたな
こればかりは現地で体験しないとわからんだろうな
体験しないやつがつべこべ言っててもしょうがない

たしかに、ほぼ無音ですよね。　当方東南側ですが南に近いほうなので当初は契約ミスったか？？と思った時期もありましたがキャンセルしなくてよかったです。内覧会、確認会で念入りに確かめましたが窓は鍵まできちんとしめればほとんど外音は聞こえません。　夏、あけっぱなしでリビングでテレビを見るとかなら多少は障害になるでしょうがそんなこと絶対しないので関係ないです。寝室は北側に面しているので窓あけても寝られると思いますが防犯上やらないと思います。洗濯物を干す以外窓あけて生活するとこはないので気にしていません。

ここの敷地は首都高下から玄関方面にかけて傾斜があり、東南だと南側より低くなるので騒音は気にならないでしょう。

東南の1軒だけ0時ごろ部屋の明かりがついてました。
既に引越しされた方がいるんですね。

折角のマンションで窓を開けて寝られないのは、残念ですね。
季節の良い時期は気持ち良いのですが。

快適ですよ。別に音や空気でネガしてる方は買わなければいいだけの話です。 私には、窓あけて寝るという概念がないだけです。セコムついてるのに開けて寝る意味がわからない。 いまどき泥棒は高層階でも侵入しますから気をつけてくださいね。

520さん
相手にしなくていいですよ
518と519はいつもの人です
他スレでも同じこと書いて嫌がらせしてるので
相手にしなければいいです

わかる人にはちゃんと分かってますよ
わたしも現地モデルルームに行ってるので
窓を閉めれば無音なのはちゃんと存じてます

この近くで大学病院だとどこが良いですか?
ここの現地MRに行って大変気に入りました
ここにする予定なんですが
持病のため大学病院への通院が必要でして
どこかオススメのところがありましたら教えてください

検討者です

>>528
ここら辺だと日大板橋か帝京だけど
どっちがいいかはわからん
すまない

自分は高速が気になって決断を迷ってるが
高速のみだね気がかりは
だけど、デメリットを補えるほどのメリットもあると思うから
かなりなやんでる
もちろんこのスレはパート2からみてる
だから、どれが正しいか悪意があるかは
読み取れる
自分から言わせてもらうと
何が正しいかは
自分で確かめるのが一番。それが一番正しい
メリットばかり連ねてあるのも信用できんが
毎度嫌がらせしてるひとの書き込みはさらに信用できない
自分の足でたしかめて、自分の見たものを中心に
検討者スレの情報を信用してる
検討してるものからしたら契約者の話がじっなので
あとは>>530と同じだな

日大板橋病院か帝京大学病院が近いです。帝京は建て替えたばかりですごくきれい。ですが、医療の質は断然日大の方がいいです。

>>531さん
>>532さん
ありがとうございます
かかってるのは婦人科なんです
>>532さん
医療の質というのはちなみにどんなことですか？

とても助かります
持病持ちだと住まいを変えるだけではすまないので
教えていただけると本当に助かります

>私からしたらデメリットは高速のみですね空気と騒音は気になります
529は煽りであるが、デメリットも肯定しているんですね。
一番信憑性のあるかきこみです。

↑は
530の方がって信憑性あるってことですよね
レス番ミス？

どちらにせよ
私も530と同意だね

まあ、だいたい内容みれば分かるから

総合病院は小豆沢高島平が近いようだね
個人的には北社会かなとは思うけど
大学病院はこれは難しいよね

>メリットは質の良さ デザイン アフターサービス 他のところより誠意のある対応ですかね

引渡し開始されたばかりのマンションでアフターが良いかどうかわからないですよ。
他のところより誠意ある対応とは何のことでしょうか？

駅から近いマンションですから、大学病院の場合、単純に距離的な近さより、少し範囲を広げて交通アクセスで考えた方が良いですよ。
帝京は綺麗で良いし、本当に緊急のとき車やタクシーだとすぐですが、定期的に通うにはちょっと行きにくい場所かなぁと思います。

婦人科なら板橋中央総合病院がいいですよ。

ブログみたけど、50はマジネタっぽいね。
いまは40くらいに減ったんじゃない?

>540
485で40前後の推測出てますけど、もう否定する人いないので、その話題終わってます。
>536
鋭い。でも530が言うとおり、音も空気も安心してはいけないってことで決着ですね。

＞530
私も設計は気に入ってます。高速なければ1割高くても完売したと思いますよ。

引越本格的に始まったようですね。

５３０だけど

アフターサービスとか検討していたら絶対に聞くもんだけど？
購入するまでも大切だけど購入した後の対応が重要だと思ってるからな
どれぐらい対応できるか、きちんとできるか
今まで何十件というMRに行ってきたけど
ここが一番正確な回答をしてくれた
曖昧な回答はなかった
そういうところからも誠意ある対応だなと思った
ひどいところはホント良いところしか言わないからな
残戸数や売れ行き具合も正直に教えてくれた

あと、排気ガスは確かに心配
だからまだ決めかねていて悩んでる
だけど、音は現地MRにいって体験してみたけど
窓を閉めたら全く車の音が聞こえなかった
でも、基本風を取り込みたい自分としてはそこも決めかねてる問題点でもある
ただ、質やデザインは申し分ないですね

残戸数にかんしては㊿ではありませんでした
現地に移動してからかなり好調のようです

>>538さん

タクシーでいける位近いのが帝京なんですね
私が今まで通っていたのが
駿河台の日大だったんです
ですが、あまり良い経験がないので病院を変えたく思っていたときに
こちらのマンションに出会ったので
この機会に病院を変えるのも良いかなと思いまして…
日大は大きいですが、個人的に良い経験がないので
帝京というのも気になります
上記で日大の方が質が良いという話もあり
同じ日大でも違いますので帝京と日大板橋で検討する事にします
現在の病院も三田線でいけるので問題はないのですが
いつか入院となったとき家族が行き来しやすいところということで
できれば近場でと考えています
でも、なにより医療の質と医師の人柄を重要視してます
帝京は駅からは行きづらいんですね…
その２病院で検討してみます
ありがとうございます

>>539さん

ありがとうございます
ここのマンションからはそちらの総合病院が近いようですね
何かあったときは安心です
ただ、私の場合大学病院ぐらいでないとダメでして
せっかく教えてくださったのにすみません
ただ、他で何かあったときはそちらを利用できそうで安心安心しました

いろんな面で前向きに考えてみます
長文になってすみませんでした
ありがとうございました

>544
何度もモデルルーム行ってる様ですけど、何度も何度も行って今まで買わないでいる検討者ってすごいと思います。
抽選に外れたor契約者とかなら分かるんですが、申し込みもしないのに何度も行けるなんてすごい不思議なんですが。

アフタサービスが他より良いとのことですが、どのようなところが他より良かったんでしょうか？
曖昧な表現ではなく具体的にどういった内容が良かったか教えていただきたいですね。

545さん
婦人科の持病ということですが、板橋中央病院の婦人科は入院もできるしレベルが高いです。　帝京は、人手が足りていないのか？？看護婦さんの対応が非常に悪いです。外来程度ならあまり関係ないかもしれませんが、入院ならやめておいたほうが無難です。家族がほとんど介助などすることになりかなりの負担です。　日大は駿河台で嫌な思いをされたとのことですのであまり気がすすまないでしょうか？しかし、だからと言って帝京を選ぶよりは日大に行った方がいいですよ。　少し足を伸ばせば三田線沿いなら白山に日本医大、水道橋あたりまでいけば医科歯科・順天堂にもいけます。

荒らし目的の>>546には誰も答えないよ

グレードはそれなりに高そうな物件ですね。今日目の前を通りましたが。
植栽もしっかり入ってましたし。

>540
税制優遇ももう間に合わないし慌てて買う理由は無いので値下げすれば1年くらいで売れるでしょう。

>>550
マンション検討してる割には知らないんだね
不動産取得税の優遇は数ヶ月伸びる可能性が高いみたいよ
税務署の人が言ってた

＞不動産取得税の優遇は数ヶ月伸びる可能性が高いみたいよ

たかだか10万円程度で買い急ぐ人が多いとは思いませんが
（その程度の金額なら完成在庫が多い物件であれば値引き交渉でどうにでもなるでしょう？）
27年まで延長されるならば、なおさら焦って買う必要はないですね。
滝野川や加賀の物件、これから発表される新築でも間に合いますからね。

なんで10万なんだ？あと、27年じゃないぞ？

なんで数か月で１年単位じゃないんだ・・・営業トークで早く売りたいから？

＞＞５５４
自分でしらべてみたら？簡単にわかると思うけど

入居が始まりましたね。電気がついている部屋がちらほら見えます。 土日は周辺が引っ越し屋のトラックでいっぱいになるのでしょうね～

マンション前を通るとエントランス先に見える中庭がライトアップされていて綺麗そうですね。

>551
知ったかぶりしている割には間抜けですね。
不動産取得税は地方税ですよ
税務署の人がいうわけないでしょ

少し竹が伸びてきましたね。春だ～ 今年は移植後で桜は咲かないかな？ちゃんと根付いてればすぐ咲くのでしょうかねぇ