アトラス志村三丁目ってどうですか？　part５　【中庭・ゲーテッド】

「家賃並み月々○万円」の垂れ幕下がってるMSあるけど、あれはみっともないねえ。

この売れ行きじゃ2年くらい現地MRがあるのでは？
いつまでも従業員置いておくのはもったいないから、いづれ連絡したら部屋を見せる形になるのかも？

今の勢いでいけば1年もあれば売れるよ

まあね、そんなもんだろうね

だけど、ここは現地をみてかなり気に入る人が多いいたいで
現地MRになってからこの３週間かなりの売上のばしてるから
今の勢いでいけば１年もかからないって感じらしいね
だけど、やっぱ高速真横あたりは苦戦しそう
でも、ここら辺のマンションの中じゃ好評価だから意外といけるかもって思う

先着順の11戸が2月末から減らないのに、かなり売り上げを伸ばしてるってことはないでしょ。

先着順じゃない部屋の方が場所がよくて売れているとか？

５０だっけ？

現地MRを作るとその列の部屋が売れていくって言ってたよ。
50という数字にこだわりたい人が多いみたいだけど、それって現地MRもできてない頃に書かれたブロガーさんの言ってる数字でしょ。時期が違いすぎるのでは？

1月で50戸残ってると誰か書いてたね。

２０未満というのも特に総残戸数のことではないんじゃない？

というか、５０って１月ぐらいの残戸数だよね
ブログの写真も結構前のだから現状とは違うだろうし

そんなに総残戸数が知りたいやつは現地できけばいんじゃない？
それすらできないやつらがつべこべ言う資格無いと思うけど

今、３月だよ。 １月から２ヶ月もたっております。

ブログの写真にこだわりますねぇ。
自分なら、いざモデルルーム訪問って時に写真撮ったりしないけど。
ぷら～と見に行った時にでも撮ったんじゃないの？
どうでもいいけど。

>>434　同感だね。そんなに売れ残りきになるなら現地いってきけばよろし
でも、たとえ５０だとしても売れ行きは悪くないと思うがね

435　だから結局５０ではないんだよ

埼玉に住んでるような人がそう何度も現地をみにいったりしないだろ

すみませんがここは検討スレなので
他のブログを元にあれこれいうのはスレ違いです
ブログの話をしないならそのブロガーのスレでもたててそちらでどうぞ

1月、2月、不動産は売れない時期。
50戸→１×戸まで急激に売れるはずはないね。
2月末から売れ残りの11戸は全く減ってないんだし。

>>440
先着順じゃなく
販売開始の物から売れてるっぽいです
あと、売れ残り１１戸ってどこでみてるの？
こういったネット上やDMとかではリアルタイムじゃないから
誤差が結構ありますよ

このマンションの中庭ってどれぐらいのクラスなんでしょうか？
かなり広いんでしょうか？
犬連れて散歩とかできるの？
夜間とかライトアップとかされたらとてもきれいなデザインですね

＞販売開始の物から売れてるっぽいです
2期は販売開始してないんだけど。
今は1期の先着順を売ってるんでしょ。

数日前に更新してるんだけど2日で急に売れたとか？

2期じゃなく2次ですね

どうでもいいけど、ちゃんとした検討スレなんだから
>>442のような書き込みは無視ですか？
そういう書き込みの方が大事だとおもうけどなぁ～

そんなに残戸数で議論したってここでわかるわけないんだから
現地MRでもいって直接ききなよ？
どうでもいいことにレスつかわれたり
質問者のレスが埋もれることが良くない

４４２さん

中庭は結構広いですよ。エントランスを出るとすげに水盤があり、奥はタンケンコミチといって植栽の間を散歩できるようになっています。子供が木の名前や特徴を覚えたりできるように、ケータイでバーコードを読み取って説明が読めるらしいです。犬の散歩はできないと思います。 犬に関しては、専用庭も走らせたりとかはダメだったような・・。 ライトアップはされると思います。もう少し植栽が茂ってきたら、すごく綺麗だろうな、と思います

４４２です

>>451さん
ご回答ありがとうございます
助かりました、埋もれて誰からも回答もらえないかと思ってました
助かります

中庭がとても素敵だなという印象があったマンションでしたので
気になってる物件でした
犬の散歩のコースでして、出来るにつれてさらに気になってました
正門？の前から中の見るぐらいしかできなかったので中庭が気になっていまして
ちらほら見れるエントランスと中庭が外から出もとても雰囲気がよさそうだなと…
現地MRへもと思ってるんですが、なかなか予定が合わずで
中庭広いんですね、犬の散歩はやはりダメそうですか…でも、犬の愛好家にしたら
洗い場などもあるのでとてもひかれました
今度主人と予定が合った日にでも行ってみます
私以外も、犬の散歩や歩行者の方とか結構立ち止まって見られています
ありがとうございました

現地見た者ですが、ペットの足洗い場の壁面にはエコカラットが貼られていて、臭い対策など飼ってない住人への配慮もされているようですよ。
エレベーターには犬猫ボタンというのがあり、ペットと同乗する人がそれを押すと、他の階で待っている人にペットが乗っていることが判るようになっているらしいです。

>>453
ペットをお持ちでない方への配慮もされているんですね
よくペットを抱っこしてエレベーターに乗っていても
犬がいるからと乗るのを遠慮される方って結構いるんです
そのたびに悪いなぁって思っていたので
そういう配慮もいいですね
最近じゃ、ペット可能なマンションばかりが主流ですが
ペットがダメな方もいらっしゃいますしね…
私の知人でも動物は好きだけど潔癖気味で近寄れない人もいますし
ペット愛好家そうでない方がうまく共存できる配慮は魅力を感じました
教えてくださりありがとうございます

>>448

数ヶ月、先着順の戸数に変化がないところもありますから
戸数以上の売れ残りがあると考えるのが自然だと思います。

ペットいいねぇ。ペット持ちはペット苦手な人に気を使うし
ペット苦手な人はペットがいると嫌な顔するし
お互い気をつかわなくてすむんだね

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

モデルルームにしてる所は先着順に入っていないのでは？ モデルルームが次々と売れてるなら先着物件以外が売れてるんじゃないかと推測しますが・・

>>461の推測通りだと思います

売れ残りをモデルルームにしてるんでしょうかね？

売れてしまった部屋をモデルルームにできるわけがない。

結局は、誰も真相はわからないと言うことで。５０も２０もどちらも確定情報でない時点て論じるのは無駄です。 こだわりたい方は各自モデルルームにいって確認されてはどうですか？

今日も内覧会をやっているようで、朝からエントランス付近に人がたくさん並んでいますね。

次回販売予定の販売戸数がいつまでも未定（要望が少なすぎて戸数を表示できない？）のマンションの売れ行きは経験上あまり良くないと思います。

ただまだ決まってないだけでしよ
ネットとかの情報ばかり見ててもあてにならないよ
たいした経験ないみたいですね

経験上？不動産関係の仕事してるならまだしも、物件比較の経験値って・・。そんな経験値ためるくらいならはやく家買いなよ。

先着順が10戸に減りましたね。
1戸売れたようです。

数週間前から雑誌スーモの写真がリアルな写真に変わっていたけど
今週号から、内部をすごく紹介した写真に変わってるけど
やっぱ、豪華だね
夜とか綺麗だわ、特に中庭

残戸数５０戸だと結構時間がかかりそうですね。急に売れ出すってことはないでしょうし。

>>472
先日MRに行ってきました
残戸数気になってｗ
残り50じゃなかったですよ
もっと売れていました
>>472もそんなに残戸数が気になるなら
MRにいってたしかめてはどうかい？

行動力があるね。どこかの口だけさんとは大違い。残数は企業秘密？

140ちょい売れてるって、営業がいってたよ。
なら50切ってるよね

空気の悪さと、5年度、10年後修繕費ですかね？

現地MRいったけど、たいして空気の悪さかんじなかったけどね
それに修繕費の予定を教えてもらったけど、他のマンションとかわりませんでした
売れ行きも順調のようでした
どうしても悪く言いたい人いるみたいだけど
現実は結構好調のようでしたよ
なんだって感じ

およそファミリーに不向きと思われる場所にファミリータイプのマンション建てたんでは売れ行きが良くないのは当然でしょうね。
空気以外では、駅からの導線の暗さ、高速横の暗さ、エントランス前にファミレスがあるのが気になりました。

ファミリー向けマンションに住む子育て世帯で暗くなってから帰宅するのはお父さんだけでしょ。
一人暮らしの若い女性ならともかく、子育てママと子供の活動時間から言って、
駅からの動線の暗さや高速横の暗さはさほど気にならないのでは？
それにファミレスってファミリー向けのレストランでしょ。

>>479
げんちを見てない証拠だね
実際の残戸数も知らないようだし
ここは検討者スレということをお忘れなく

あそこのロイホ、ママ会みたいな人がお昼にすごいいっぱいいるよ。まさにファミレスって感じです。机もでかめの席があって大人数でもいけるしゆっくり食べられていいよ。

>>483
3月初旬で残り50ではありませんよ
何も知らないみたいだからmrに行ってない検討者でもないみたいだけど
デマを流すことが一番良くないですよ

475さんが140ちょい売れてるって確認していることが正しければ残りは40前後になったということだな

>480さん
男でも導線が暗いのは不安ですよ。
ファミリー向けでも若い娘が遅くなることはあるし・・・

３月決算期の引渡しとはいえ、ローンが今月おりないので激値引きキャンペーンはいったん終了ですね。上期の締めである９月ぐらいまでは気長に売ってくのでは。
（２月末ぐらいに購入した人が一番値引きを受けているかもね※２割引きぐらいでしょうかね。）

直線ルートでも高速下通っても暗いですからね。
駅から中途半端に遠いし夜はひとけがないですし…

駅から暗いとか夜は人気がないとかって繰り返して言ってる人がいるが、夜見たことないってのがバレバレ。普段ら毎日歩いてる近隣の者からいわせてもらうと、全く暗くないし、最終電車当たりまでは人通りは結構ある。

>489

たしかにそうだよね
自分もよくとおる道だけど
駅前は栄えてるし
駅前過ぎても人通りは多いし
暗いと感じたことない
ここら辺ぐらいで暗いと感じるなら
住宅街とか住めないね

駅前が栄えているとは言えないでしょ・・・

駅前は栄え過ぎていても住みにくい。今くらいでちょうど良いんでは？
三田線沿いの駅は地上に出ている駅はまだ栄えてる方だよ。
駅が地下に潜る所はほんとに駅前しょぼいから。
欲を言えば志村三丁目駅前にもスタバとかのコーヒーショップくらいはあると嬉しいんだが。

>駅前は栄え過ぎていても住みにくい

駅前に住むわけじゃないし、ここ周辺は何もないんだから駅前くらいは栄えてた方が良いね。
東上線沿線の方が生活しやすいと思う。

薬局、トイザらス、サミット、コジマ電気、マクドナルド。充分だよ。土日にならちょっと足をのばせばセブンタウンまでいけるし買い物には困らないと思う。
東上線の駅前商店街のゴミゴミした感じが嫌いなので三田線沿いは静かでいいですよ。巣鴨とかは別ですが。

三田線の駅前が静かでも、ここは高速横ですが静かなんですかね？

>>494
ホントにそうだよね。志村三丁目に住ん以来、都心でることが少なくなったよ
大体のものは手に入るしね
服を買いに行く程度
自分も強いて言えば、コーヒーショップと本屋ができてくれると助かる
あと、100均とかがあればいいなって
生活はかなり便利になったよ

>>495
高速脇の建物に住んでるけど
おかげさまで防音壁があるからかなり静かだよ

防音壁より上の階はうるさいよ。
道路のつなぎ目のゴトゴト音とタイヤのすれる音は良く拾うね。

>>497
防音壁より上でも大して気にならない程度です
496だけど、同じマンションに友人がいて
高速より上だけど確かに音はするが
すごい音でもない。窓開けていても
テレビの音とか問題なくきこえるし

窓閉めておけば無音です。 開ければそれなりに音はしますが、騒音というレベルではないですよ。

今日から入居ですよね。
今までの不安要素が取りこし苦労か事実かレポートほしいです。よろしく

>>500さん

契約者です

入居は来週以降ですが
内覧会確認会といくどとなく現地の部屋に行きましたが
当初から抱えていた空気の汚れ騒音などの問題は
無くなりました
窓を開けれない洗濯物は外に出せないなどある程度覚悟していたんですが想像以下でした
問題なく洗濯物も外に干す予定です
ちなみに我が家は高速近くです
洗濯物など気にしていたので
ちなみに、ベランダの柵を綺麗にふいてみたんです
1週間後再度いってどれぐらいの汚れなのか確認しましたが
拭き掃除した部分を再度拭いてみたら大したよごれではなく
道路から離れた住宅街に住んでる現住まいと変わりませんでした
音も、窓を閉めていればまったくの無音
図書館並みといわれていましたがその通りでした
窓をあければ確かに車の音はしますが
窓をあけ部屋の中に入れば気にならないです
自分は実際部屋に入るまで不安が結構ありました
本当にここでよかったのかとか悩んだこともありましたが
とり越し苦労で問題なかったです
ちなみに部屋の中も共用部分同様結構素敵な仕上がりでした

497は五月蠅いと言い
498は音はするが気にならない程度だと言い
501は窓を閉めれば無音だと言う

どれを信じればいいのか？

窓を閉めれば無音は確か
現地で確認してます
あと、窓を開けていても部屋の中に入れば気にならないのも確か
やはり契約者の話が一番信用性高いよ

音に対する感じ方は人それぞれっていうことがよくわかるね。

高速じゃなくてもマンション脇の道路でちょっとエンジン音の大きな車が通れば音するし、無音は表現が偏ってないか？

無音ということは、このマンション２重サッシですか？

南側一部は二重サッシで他はペアガラスだったはず。 音は人それぞれ感じ方がちがうしモデルルーム行ってみたら？ そんなに気にするなら田舎に住みましょう。

南側の上階の契約者です
無音なんてありえないとおっしゃってますが
これがありえるんですよ
窓を閉めたら無音です
車の音一つしませんよ
24時間換気からも実はしません
よくつくられてます
こればかりは体験しないとわからないと思います
窓開ければそりゃしますが
会話もテレビも問題なく聞こえるぐらいです
北側の部屋は窓開けていても車の音はしなく
とても静かですなので、北側は子供の部屋として使う予定です
北側は暗いのかと思ってましたが
カーテンが無いと部屋がとても明るくて不思議でした

旭化成の防音はどこよりも優れてますからね
赤羽の戸建のモデルハウスに行ったことあるけど
そこで実体験したことある

内覧会が始まった時も住人スレで窓閉めたら音が全くしないって言われれてたな
こればかりは現地で体験しないとわからんだろうな
体験しないやつがつべこべ言っててもしょうがない

たしかに、ほぼ無音ですよね。　当方東南側ですが南に近いほうなので当初は契約ミスったか？？と思った時期もありましたがキャンセルしなくてよかったです。内覧会、確認会で念入りに確かめましたが窓は鍵まできちんとしめればほとんど外音は聞こえません。　夏、あけっぱなしでリビングでテレビを見るとかなら多少は障害になるでしょうがそんなこと絶対しないので関係ないです。寝室は北側に面しているので窓あけても寝られると思いますが防犯上やらないと思います。洗濯物を干す以外窓あけて生活するとこはないので気にしていません。

ここの敷地は首都高下から玄関方面にかけて傾斜があり、東南だと南側より低くなるので騒音は気にならないでしょう。

東南の1軒だけ0時ごろ部屋の明かりがついてました。
既に引越しされた方がいるんですね。

折角のマンションで窓を開けて寝られないのは、残念ですね。
季節の良い時期は気持ち良いのですが。

快適ですよ。別に音や空気でネガしてる方は買わなければいいだけの話です。 私には、窓あけて寝るという概念がないだけです。セコムついてるのに開けて寝る意味がわからない。 いまどき泥棒は高層階でも侵入しますから気をつけてくださいね。

520さん
相手にしなくていいですよ
518と519はいつもの人です
他スレでも同じこと書いて嫌がらせしてるので
相手にしなければいいです

わかる人にはちゃんと分かってますよ
わたしも現地モデルルームに行ってるので
窓を閉めれば無音なのはちゃんと存じてます