日が当たらない北向きの３階建ては？

「少しでも明るく」といった表現なら可能だと思います。
不動産を選ぶ基準の中で、動かせない部分、例えば日照時間、騒音（周辺環境）、駅からの距離、
など、購入してからどうにも出来ない部分は良く考えてから購入するべきです。
上物は形状、建築方法、間取りなどなど後から修正することも可能です。
スレ主さんのなかで、家における優先順位が「日当たり、風通しのが良い」が下の方にくる場合は
この土地で良いと思いますが、日当たりを気にされてるようですので、
もうちょっと考えてみては・・・

２Ｆリビングで１Ｆは寝室のパターンでしょうが
南側の建物によって、陽当たりにも限度があります

２Ｆリビングでも、回りが３Ｆ建て以上なら、
あと1ヶ月もすると、一日中、入らず、暗く寒い状況に陥るでしょう。
風通しという点では、普通、風を取り入れるというのは、きもちのよい南風です。
北風のときは、寒くて、窓は開けれない状態です。
南側に５Ｆのマンションがあり、土地が１７坪弱というと、
風通しのよい家というのは無理があるように思います。
もうちょっとよく考えられた方がいいように思うのですが・・・。

５６㎡の敷地？

０４です。
すみません、間違えました。
＞あと1ヶ月もすると、一日中、入らず、暗く寒い状況に陥るでしょう。

→あと１ヶ月もすると、一日中、日も入らず、暗く寒い状況に陥るでしょう。

狭い部屋（３畳程度）＝自立心向上、集中力ＵＰ

これらは貧乏人（精神貧困、貧乏性）のこじつけ

↑
ごめんなさい
スレ違いです。

そんな狭くて立地条件も良くない物件は止めたほうがいいのでは？
そんなの買うなら、賃貸の方がよっぽどマシでしょ。
それでも持ち家が欲しい？

天窓、吹き抜けである程度までは、カバーできます。
しかし、南面の家とかと比較したら駄目ですよ。「北向きの家にしては良くできた」程度です。
例えば、3F屋上を設けて上り階段口を通風孔のように設ける。
1F〜3Fに総吹き抜け又は段々に吹き抜けを設けるとかすれば、風通しと採光はそこそこ
できます。ポイントはこの場合、東西の家とは互い違いにして風が当たる面を確保する
事です。
まぁ、建築費が掛かる建物にはなると思いますが・・・・だから土地が安いわけで・・・

日当たり、風通し重視ならば土地の再考をお薦めします。

余り狭い土地だと売却する時、厄介じゃないかな？

おーい、スレ主さん、なんか言ってよ〜

1階がものすごく寒そう。

返事が遅くなって申し訳ありません。
都心のすごく便利な場所で、なおかつ小・中学校の評判もいいので、
購入するつもりだったのですが、やはり迷うところですよね。
紹介された建築事務所の方からも、中庭にすれば少しは明るくできますという程度の
返事しかありません。
このような場所を購入され、快適に暮らす方法をご存知の方はおられますか？

交渉して東隣も買う。もちろん南向きにはかないませんが、少し精神的にゆとりのある生活が出来ると思います。

昔、都心の広尾のあたりの、一戸建ての家に行ったことありますが、
隣り同士はくっついているし、狭いし、暗いし、寒かった記憶があります。
物理的に、無理なものは無理です。
電車で１０分か２０分、乗るだけで、もう少しゆとりのある暮らしが生まれます。
私なら、クオリティ　オブ　ライフを選び、１７坪の日当たりの悪い土地は買いません。
そういう条件の悪い土地なら、マンションの方がいいと思います。
私の個人的な意見でした。