プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

イメージの宣伝文句にケチつけるやつまで出没し始めたぞー。
このスレは今年を代表するスレになりそうだな。

第２期まで終わったところでこの状態とは、検討していたやつがかなり多かったんだろう。しかし買えないという無念(笑)

勝ち負けではなく、ちゃんと評価できる人間はここにはいなそうだから参考にもならんな。

このスレ一日100件くらい更新されてるのかな？俺が一日10回くらい書き込んでるから、せいぜい2〜30人くらいしか書き込ん無いのでは？
つまり参考にならん。

これだけ、ステマがでるということは、売れ行きが芳しくないのか？

今は39階の建て方にさしかかってるところ。イオンからだとかなり見上げる感じになってきた。

以前はさんざんチラシ配りしていたが、販売好調なためか、最近はとんと見かけない。

ブリリア有明のバイトさんは、毎週末ティッシュ配りしてるけど。

湾岸はどこも大変だろうけど、ここはその中では一番健闘してるってことかな。

デベは絶対に口外しないけど、湾岸の開発計画で住宅エリアには各種老人ホームを立てることが決まってる。

数は決まってないから、現時点で近接してマンションが建っていないところにはかなり不利かも。
建設計画がどこになるかで、中古時の価格が激変するだろうしね。

南側だと日差しがあるので、結構部屋丸見えですね。
特に角部屋は奥まで丸見えです。

老人ホームがあると、どうして不利なぬか教えてください。

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=345
このマンション、坪200万円からあるんですね。
少し条件悪くても坪200って完全に都下の郊外価格じゃないですか。
東京5km圏内のブランドタワマンとしては相当割安なんじゃないですか？

かなり割安だと思うよ

となりのWコンは９５万～　ですからね。意見が分かれるところです。

倍率が７０だか９０倍位ついた１戸だけの釣り部屋と比較されても・・・

豊洲を超える盛況ぶりですね。

620

田舎だからやだ。断層もあるし。。

まあ最近、余震で山梨や茨城あたりで群発してるからね。
何となく立川断層あたりがヤバいんじゃないかと。
おっきなのがきたら内陸・湾岸どこもキツイっしょ。
起きた時に自分が何処にいるか、何が出来るかでしょ。
自分が死ぬとしても、その時はアッサリいきたいね。

湾岸埋立地のあたりが東京直下型地震の震源地になる可能性が高いなんて言ってるのを聞いた事なんてないが。
遂にはここを震源地にして、買えない自分を慰めているんだろうか。

この辺りを検討される方は、都心や世田谷区、杉並区辺りは検討候補外なんでしょうか？

買えないというわけではないと思うのですが。

都心物件とも比較しますよ。
ここのメリットは、まず、より広い。より安い。
ごちゃごちゃしてない、子育てしやすそう。
デメリットは埋め立て地、駅から遠い。
それらを勘案して、最後は決断。

桜新町生まれ・育ちの私からしても、世田谷や杉並はいまから暮らすにはちょっと街が古すぎると思います。
部分的に非常に良い住民層が集まる地域もありますが、そんなのはごく一部ですし、あとはなんか道も狭いし空気悪いし。

世田谷住んでます！みたいな顔して暮らすキモいやつも多いし。ちょっとウンザリです。

生活の利便性もよくないし、私は賃貸で一度住んでからは湾岸周辺しか検討しませんでした。

個人的には、都心がいいけど、家族がいるとなあ。
やっぱり広さと環境は魅力です。

武蔵野台地も考えたが高いからなあ。中央線の武蔵境というマイナーな駅ですら住友で坪単価330万円。
それに比べれば安くていい。
地震が起きたらパーだけど。

最後の一文が重すぎですよ。地震起きたらパーそして起きるのほぼ確実。
どうせ金出すならパーにはならない場所と考えるのが普通では。

だからこそ、安いんでしょうね。
実際、これからはジワジワと内陸高台のマンションへと人気がシフトしていく予感もある。そうなると、湾岸低地マンションは安さにつられて買って損したな、ってことになるかもよ。

杉並あたりは火災旋風で大変なことになる可能性があるしね。
武蔵野台地も西の方は立川断層に近い。
地震を気にするなら関東には家を買えないよ。
埼玉がまだ安心かな。

ここがパーになる位の地震が起こる時は内陸も同じ位の被害になるのでは？どうしても湾岸地域だけを危険にしたい意図がわかりませんね。高台でももろい所もありますし。震源地がどこになるかなんて、分からないんですから。

「内陸高台のマンションへと人気がシフトしていく予感もある」
１億位の予算でマンション考えられる人ならありえる話ですかね。
湾岸エリアへの人口流入はまだまだこれからだよ。
内陸は本格的な高齢者ばかりの過疎化が本格化してくるよ。

地震の時どういう地域が揺れやすいのか、よーく研究しておいたほうがいいですよ。まあ、最後は自己責任ですから、各人の好き好きですが。

湾岸みたいに液状化はないでしょ。
内陸部なら焼け野原になっても交通インフラ使おうと復興の見込みも立とうが、人が逃げ出した湾岸なんてマンションしか残らない。
復興は需要があるところが先になる。浦安を見てれば分かるでしょ。

内陸と湾岸でそんなに違うとは思えんけど

武蔵野台地で命を守っても、毎日の通勤で命を削ってるかも（苦笑）　建物自体は壊れないから地震より火災が心配ですよ。ハザードマップこそとても重要だと思います。

ここが売れてるというので見に行きましたが、ファミリーには良いんじゃないでしょうかね。小さな町が凝縮してあると言うような感じで・・・　6000戸といえば2万弱くらいの方が住むんでしょうね。私には密度が高過ぎだということが実感で来ました。

山の手利用もしくは内側でハザードマップ最高レベル、財閥系デベで徒歩7分以内のところでも坪300万位で昨年までは買えましたから、値段はそう安いと言う気はしませんでしたね。お値ごろという感じでしょうか。今年は駅遠物件が目立ちますね。

子育てが終わった後この街がどうなるのか興味ありです。

三井の制震は平気でしょうが
単なる耐震プラウドは心配です。

　このマンションのすぐそばの晴海通りが東京マラソンのコースとなっています。
来年はぜひ、テレビでは見られない感動の場面をこの目に焼き付けましょう！

震度？
杭打ちされているマンションにはまるっきり関係ない話じゃん。

表土の揺れ具合は戸建は関係あるけど、
杭打ちされたマンションは関係ないよ。

マンションは地中奥深くの支持層と杭でつながっているからね。
支持層の揺れと連動します。

相変わらず同じ話をループしてるね。

今、東京マラソンのトップはイオン前を通過中。

これから東京マラソンを見に行きます！

現地は今、40階位ですか？？
高くなっているかなぁ。

>655
東雲より辰巳の方が地震が来た場合ひどいんだね。
晴海はどうなの？

結局さ、湾岸が内陸より地震の時に危険だと言い切れる根拠がなかったので、湾岸に決めるよ。
風評的に悪く言う人はいるが、根拠がない。
内陸小規模と湾岸最新大規模どっちが安心なのか。。

そうなんだよ、埋立は危ないって言う人がいる一方で、湾岸は災害に強く且つ帰宅難民にもならんって言う人もいて、どっちが正しいのかはわからんが、迷うな。
湾岸が綺麗で便利でそれほど高くないって言うのは間違い無いけどね。

津波さえこなければいいんじゃない、湾岸。

地震の被害なんて実際に揺らしてみないとわからない。
大丈夫だと思っても盲点があったりするもの
皆、机上のシュミレーションと仮説を言い合っているに過ぎない
湾岸が内陸の方が危険と言うのは液状化による1つの事情のみで語っている理論で絶対ではない。
実際3月11日に千葉浦安市はじめ液状化が起こったが、死者はでなかった。
建物の天井落下、SC立体駐車場スロープの崩壊では死者が出た。
それと東北の映像を見て津波を恐れる人が多いが、残念ながら東京湾で4メーター以上の津波が押し寄せた
記録と形跡は残っていない。

一方で3月11日震災の影響は一番の参考にはなる。
検討者は>>654ぐらいのレポートは読んでおくべき
このレポートの最大のポイントは、高層では大きな地震を迎えた時の恐怖感について述べられていること　
例え建物や家具が損壊を免れても、幾度にも渡る余震の揺れの恐怖に耐えて生活出来るかは別問題。
運が必要だが、高層階を検討している人は構想階の揺れがどんなものか体験しておいた方が良いと思う。
あの日から1年、余震もすくなくなりなかなか難しいと思うが・・・

それから3月11日は揺れの大きさより揺れた時間の方が影響が大きかったような気がする。
皆、震度やエネルギーの大きさばかりで騒いでいるが、揺れ方や揺れる時間とかは殆ど考慮に入れていない。
10秒以内でドカンと来る場合と、1分以上にもわたりダラダラ揺れる場合では建物への影響も当然違うだろう。
内陸だろうと湾岸だろうと、震災が来れば神頼みな状態には変わりはない。

海からの数メートルの差、液状化対策してある、してない。で生死が分かれています。
地震、津波というキーワードは以前からあったわけで、事前に防ぐことも可能でした。

ちなみに高層ビルの大きいゆっくりとした揺れはそんなに怖くないよ。
まだ高層に住んで体感した事がない人が多くて書き込んでる人ばっかりだろうから。
そりゃ築３０年位の新宿あたりの高層は大きく揺れただろうけど、最近の高層ビルは大分違うね。
よっぽど戸建てや低層のマンションの方が地面からの早い振動が伝わって怖いよ。

津波は来ても最大2〜4メートル。こんなのが来る可能性は、極めて低いけど、あくまで計算上はそうなるらしい。
ちなみに女性は30センチの津波でも流されてしまいます。頑強な男性でも50センチに耐えられないとか。アメリカの大学がシミュレーションしたらそうなった。もちろん流れるスピードにもよるんだろうが

668、対策は取られてるでしょ？少なくともキャナルは官民一体で開発したとこだよ。

671削除する必要は無いとおもうよ、

佃島って昔から昔からあったじゃん(少なくとも江戸時代から人は住んでた)。あそこは液状化しなかったのかな？

どうしても湾岸に住みたいんだよね。
街の雰囲気と眺望と利便性が俺の中ではぶっちぎりに魅力なんだよなぁ。

早く全部売れるといいな

もう笑われてますよ

帰宅困難者訓練以来、湾岸は災害に強いという認識がいっそう強まったよ。
ＴＶとか新聞をちゃんと見てますか？

避難のために、新宿から安全な竹芝まで皆さん歩かされたわけですから。

山手通りから環七にかけての業火ベルト地帯は通れなくなります。
従って、それより西に住んでいる人は都心部湾岸に避難して来るしか方法は無いのです。
有明の森が避難民を受け入れることになります。
移動は自衛隊と米軍の艦船を使います。

品川の方にも東京ドーム20個分を埋立ててる。

人口は減り、マンション埋立地は増え続ける。

こういう商品はどん底まで下がり続けるよ。

石油とか限りがあるものとは、正反対のもの。

>>683
船が通れなくなるからそのアイデアは却下します。

664のような重要な独立行政法人のレポートも削除されるんですね。
ここはデべに不利なことはすべて削除されますよ。
情報はステマしか残らないですね。

たまにしっかりしたネガは残るけどね。
そういう意味ではこのサイトはありがたい。
気づいたら何時の間に消されてたりするけど（笑）

ここまで手動で買い煽りを演出してるサイトは無いでしょう。

大きな問題になり信用不審、マンション不況に陥る可能性があります。

少なくとも阪神大震災では、埋立地上にあった施設は壊滅し、橋脚も破損して完全な孤島となった。
震災時に埋立地に避難なんてありえん。これは読んでおいたほうがいい。
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/5_1.pdf

神戸の埋め立て地とは全然違うのだよ。

>690
この話って10年前から言われてきたことだけど、
実際はまるっきり逆だったんだよな。

つまり、倉庫がマンションになる住環境が良くなる、
住民が増える生活利便施設が増えて便利になる、
街が広がって、街に深みが出てくる。

こんな順番で、不動産が値上がりしちゃう。

今湾岸で開発が進んでいる風に見えるのは、ずっと前にデベが用地を取得しちゃったから、売り切るしかなくて、仕方なしにやってる感じがしてしょうがないのですが・・・

デベたちが本当に湾岸に魅力や開発の可能性を感じているかどうかは、今後、新規開発の用地を湾岸に取得しようとしているかどうかでわかる気がします。

>>693
そんなに嫉妬に凝り固まるとお体に悪いですよ。
ゆっくりとお休みになられては？

＞少なくとも阪神大震災では、埋立地上にあった施設は壊滅し、橋脚も破損して完全な孤島となった。
＞震災時に埋立地に避難なんてありえん。これは読んでおいたほうがいい。
＞http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/5_1.pdf

東北では埋立地すべて陸ごと無くなったけどな。

こういうネタは、デベの計画終了後、買い替えを誘う時に大量に出てくる。
デベは２度美味しいのさ。

税金で立て直す。
ネガの皆さんもお金を貯めといてね。

確かに。
湾岸が仮にやられたら東北どころではない。

復興増税だ。皆で力を合わせて助けてね！