プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

ここからは、人気でないものを人気と煽ったり、将来のリスクについて過小評価するのはやめませんか？

同時に、アエラの記事を持ち出したりして、いたずらに地震や津波のリスクを強調するのもやめましょうよ。

少なくとも、きちんとした議論をしたいものです。

プラウド東雲のDMです。
「早くしないと抽選になりますよ。」的な案内です。

Ci75は日当たりはあるのでしょうか？
眺望は良さそうですが。
リビングの梁も気になります。
窓際の天井がかなり下がってる気がします。

頑張ってるほうだが、ここからが苦しいだろうね。

>6さん
都内のPROUD案件にしては大苦戦だね。
震災後も都内の他のPROUDだと即日完売＆ほぼ2～3倍以上の抽選だからこんなDM出す必要がない。

「『プラウドタワー東雲』第1期250戸即日完売のお知らせ」
http://www.mh3.co.jp/?tag=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B...
総来場4,700件、登録280件、平均1.12倍、最高3倍。世帯人数2.9人、平均年齢39.0歳、江東区比率は44％。歩留まりは6％にも満たない。しかし、大量の来場件数は評価されてしかるべきだろう。さすが野村不動産である。倍率もギリギリ。こぼれる可能性も高いだろうが、この数を割り振ったことに注目したい。また湾岸大規模タワーのわりに、地元シェアが高い。今後一層営業に拍車を掛けなければ完売まで相当時間を要すると思われる。

>江東区比率は44％
>地元シェアが高い

他のエリアの人間には不人気ってことか。

＞11のリリースでも野村と三井の違いが現れてますね
野村「第1期250戸即日完売のお知らせ」
三井「マンション防災対策の強化～超高層マンションにおける免震マンションの採用など～」

≪8さん

同じ間取りで検討中です。
どの間取りでも梁や下がり天井は、かなり気になりそうですよね。だから、それは気にしないことにしました。内覧会でガッカリするかもしれませんが、それは仕方ないと受け止める覚悟も出来ています。

説明では、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリーが部屋やバルコニーから望めると説明を受けかなり魅力的な間取りです。
ただ、現地を見てみたら、スカイツリー側の窓が思った以上に小さく、少し残念に思いました。
でも、角部屋で通気のよさも兼ね備えていますよね。

どなたかが書いていた、＂眼下に広がる街を眺めながらの食事＂も楽しめそうでワクワクしてしまいます。

今日で購入できるか決まるかと思うと、遠足前の小学生のようになかなか寝付けませんでした。

この掲示板を見ている方は、将来のご近所さんかもしれないのですよね。購入が決まりましたら、どうぞ宜しくお願いします。

>6
人気のあるラインと人気のないラインがかなりはっきりしてるように見えるが、どうなんだろう。
人気があると勘違いして変なところ買わないように気をつけなくちゃ。

まだ250戸も残る。これだけ宣伝しても残るところは厳しい。これからが正念場。

いよいよ今日は抽選ですね。2期も完売でしょうか。
部屋タイプの話が出ていたので、販売率の計数を出してみました。
販売率の降順→部屋タイプの昇順です。

部屋タイプ 売出戸数/総戸数 販売率

Aa-85 1/1 100.0%
Ab-80 1/1 100.0%
Ac-70 1/1 100.0%
Ad-65 1/1 100.0%
Ae-70 1/1 100.0%
Bb-80 18/18 100.0%
Bc-70 18/18 100.0%
Bg-65 18/18 100.0%
Bl-60 1/1 100.0%
Cj'-80 1/1 100.0%
Ck-85 2/2 100.0%
Da-90 1/1 100.0%
Db-105 1/1 100.0%
Db'-85 1/1 100.0%
Dd'-105 1/1 100.0%
De'-105 1/1 100.0%
Bd-80 17/18 94.4%
Cg-90 28/30 93.3%
Bi-70 13/14 92.9%
Bd'-80 16/18 88.9%
Bh-80 16/18 88.9%
Cd-85 24/30 80.0%
Bf'-80 14/18 77.8%
Ch-70 22/30 73.3%
Bf-80 13/18 72.2%
Cf'-85 16/30 53.3%
Cb'-80 14/27 51.9%
Bm-65 1/2 50.0%
Cc-75 14/30 46.7%
Ca-85 13/30 43.3%
Ce'-75 12/30 40.0%
Ba-75 7/18 38.9%
Cb-80 11/30 36.7%
Ce-75 11/30 36.7%
Ci-75 9/25 36.0%
Bj-65 5/14 35.7%
Be'-65 6/18 33.3%
Cf-85 9/30 30.0%
Be-65 1/18 5.6%
Bk-95 0/1 0.0%
Db-85 0/1 0.0%
Dc'-85 0/1 0.0%
Dc-85 0/1 0.0%
De-105 0/1 0.0%
Df-80 0/1 0.0%

いま人気のないところは将来売る時に苦労しますよ。これだけ大々的に宣伝しても買いたい人が見つからないわけですから。まして中古になったらどうなるか。冷静に慎重に考えるべきです。

>>15
ラインを限定して１期に売り出しているからねぇ。
不人気という訳じゃなくて、販売されていないということだよ。

１期の売り出しが250で全体の半分以下というのはプラウドの中では不人気の方に入るのでは？
好調な物件だと１期で６～７割程度完売させてたと思うのですが。

3.11前ならね。
ここは極めて順調だよ。

このご時世、野村ですら湾岸タワマンを売るのは大変っていうことでしょ。後続組が大量に控えているが、湾岸の先行きは暗いね。

MRで開催されたマーケットセミナーでマンションのPERという話が出ていましたが、この物件で一番PERが高いのはどの部屋なんでしょうか。資料をお持ちの方はいらっしゃいますか？

すいません26です。PERが高いだとどっちを指しているかわからないですね。一番収益の良い部屋が知りたいです。

PERはこの物件で言えば高層になればなる程高かった。
この物件は高層になり１階あがっても１０万程度ずつしか価格が上がらないかららしいよ。
特に眺望プレミアついてる都心方向の北西向きより、運河側南東方向の高層が割安なのでPERが高くなるらしいよ。中古物件並みの１５位の部屋もあったよ。中層～高層だとだいたい１７～１８位だった。かなり良い数字だね。

東雲はファミリー層に人気だから賃貸は人気だよ！
さすがによほど広く高層じゃなければ３０万も賃料はしないけどね。。。

この辺りだと70平米で20～25万くらいじゃない？キャナルのURが50平米で15万くらいだから。

キャナルは人が回転してくからいいね。キャナル住んでる人が近隣を買うんだよ。近所のタワマン中古みてるとちゃんと回転してるよ。

湾岸マンションにも興味を持ち、マンション購入を検討している者です。
皆さん教えて下さい。価格的には十分買えそうなのですが、資産性や将来の維持管理が困難になりスラム化していくのではないかと心配です。
理由は、管理費、修繕積立金、駐車場等ローン以外の支払いに20年後など耐えられず、多くの購入者が転居してしまうのではと心配です。
また、お金にゆとりのある方々はそんなマンションからは早々と居なくなってしまうのではと考えられないですか？
そうなると、誰かが移り住んでこないと、更なる管理費、修繕積立金、駐車場費用の上昇を招きますし、維持費が高額になった築年数の経ったタワーマンションに移り住んでくる人は、相当マンション価格自体が安くなければ買わず、マンション価格自体の暴落を招くのではないかと考えてしまいます。

これらを払拭出来るご意見の方々宜しくお願い致します。

また、その通りだよという方々のご意見も宜しくお願い致します。

２度モデルルーム行って真剣に購入検討しましたが、結果やめました。

非常に個人的な感想ですが、シェアします。

１：豊洲・東雲エリアがどうしても好きになれない。

基本的には同じような収入＆家族構成が集まるエリアですから、みんなでおんなじイオンで買い物して、おんなじららぽーとで休日は遊んで、子供はおんなじ塾に通って・・・という「特殊」な環境が、我が家の子育ての方針には合わなかった。子供にはもっと、多様な人々が集まり、歴史のある街で育って欲しい。

２：湾岸埋め立て×耐震への不安

どっちかひとつならばOKだったが、このコンビネーションは不安。建物が壊れるとは思わないが、壁に亀裂が入ってボロボロになったりはしそう。（Wコンフォートの中層階の人の家も壁にいくつもでかい亀裂入ってました）

３：不要な共有施設

星が見えるデッキとか、一階のカフェとか、パーティールームとか個人的には全く必要がない。他よりは無駄は少なめといっても、自分が使わない施設には管理費を払いたくない。一階のカフェは子供たちが中学生くらいになったら自習室化したり、子供たちのたまり場になったりで、荒れるんだろうなぁと想像。既に豊洲のタワマンではそうなっているところもあるようですし。

４：駅徒歩１１分

雨の日、寒い日、雪の日、現在の住居は駅から徒歩５分だが、２倍以上歩くことを想像（しかも海からの風あり）してみたが無理。たまにならば良いが、毎日往復歩くのはつらすぎる。豊洲は風は少ないがさらに遠い。

結果、少し手狭にはなりますし、設備もプラウドにはかないませんが、同様価格帯の駅近城南・中規模マンションを検討中です。

39さん、不安はごもっとも。
それはほぼ全てのマンションに共通しますよ。
ただ、ここはキャナルURという巨大な賃貸村が隣にあり世帯が入れ替わります。家を持ちたいと思う人は、子供の学区等の都合や住み慣れた環境から、今住んでる近所で探す事が多いんじゃないでしょうか。だからニーズはあるものと考えてます。多摩ニュータウンみたいにはならないかと。
湾岸全体では供給過剰と言われてますが、豊洲駅近やキャナルなど、ポイントポイントで差がある様です。
湾岸や東雲が値上がり間違いないとか、資産価値維持が間違いないとか、楽観的な事は考えてませんが、街自体には発展余程はあると思います。
ちなみに、豊洲も辰巳も5年で地価が上昇した駅TOP10に入ってますよ、約6％くらい上がってます。また、震災後初の湾岸タワマンのここは、隣のビーコンと築年数では4年新しくなりますが、ビーコンの中古価格と同等価格で売り出されてます。
個人的には、住み慣れた豊洲東雲の中古を考えてたんですが、ここは隣の中古と変わらないのでここにしました。

分譲のマンションしかない所は入居時期が同時期になることが多く将来過疎化が心配されるが、ここのキャナルコートはそういった将来の事まで考えられていて、分譲タワマンだけでなくURの賃貸住戸を中央に多く作る事により、将来にわたってファミリー層などが定期的に入居してくるように作られているようです。
ここが官民一体となって作ったキャナルコートという住みやすい居住エリアの特徴ではないのでしょうか。

43さん。実は私も考えたポイントは同じでした。
私は、
1についてはメリットと考えてます、個人的には歴史ある街も好きなんですが、利便性と価格を考えると見つからなかったのと、周りが同じ様な平均よりちょっと裕福なサラリーマン中心の場所の方が環境維持にはよいかと。
2は当然考えますね、私の場合は今住んでる豊洲のタワマンが全く無傷だったのと、同じ耐震構造のスミフのツインめ無傷だったので、大丈夫と判断しました。
3.については、最近はどのマンションにもついてるものだし、そんなに気にはなりません。
4.は妥協といえば妥協なんですが、実家が駅15分で苦にならなかったのと、会社も最寄駅から10分ですが余り遠いと感じず、ここも歩いてみるとやはり遠いと感じないので、まあ良しとしました(勿論駅近物件も沢山みましたが、大抵商業地で子育には不向きと感じました)。あと東京や羽田まで気軽にタクシー使えるのもポイントでした。

というわけで、私は購入しました。自分の判断が完全に正しいかと言われると自信はありませんが、どこを買ってもそう考えると思います。

43さん、ご近所になれず残念ですが、引っかかる点があるなら買わないのが正解ですよ。私も完売とか人気とか周りは全く無視して自分で色々調べた挙句、納得出来たので買いました。
私も他の物件を色々みて、43さんの様に悩みやめたとこもありますから。

2期申し込み締切まで4時間を切りましたね。今日も寒いですが、夜、ギャラリーに行かれる人は多いんでしょうか？