ライオンズ名古屋港レジデンス

驚きです、これまでならこの立地に大京が手を出すと考えにくいですね。
名古屋市港区だし、治安・環境・学区かよいとは言えない。
けど駅近・始発駅、将来性は未定なエリア。

どんな方が興味を示すのでしょうか。

それが港区の中古はサクサク売れているんだよな
大地震が起きて初めて気づくのでしょう

名古屋港周辺にはライオンズマンションって少ないんですか？
交通アクセスの良さに興味を引かれます。
生活環境的にはスーパーが遠かったりして少々使い辛そうな場所ですね。
防災対策がまだ公開されてませんが一体どんなものになるのか気になります。

以前ユニホーの物件見にいった時、南側の工場からものすごい臭いがしてきてマジかよーと思ったが、ここは果たして大丈夫だろうか。見学するなら平日東よりの風が吹く時期に行った方がいいと思う。

>>1
いい立地は野村（あるいは積水）が高額で落札してみんな持っていってしまう。とほほ

ライオンズマンションなら値段が高くなければそこそこ人気物件になるのでは。
ですがここは駅から徒歩3分ですので強気な価格帯になりそうですが。

15階建てになるみたいですが常に海風に晒されますよね。
上の方って強風になるんでしょうか？
常に海風でも洗濯物や布団などは干せるんですか？

名古屋港の駅は土日は利用できるんでしょうか。
水族館もあるので、混雑しそうですよね。

思うのは、海のニオイがすごそう。
15階建てのタワーマンションは魅力的ですが、見えない部分を現地で確かめないといけませんね。

ここは港湾会館が立っていた場所です。
名古屋港管理組合の所有していた土地ですので、そんなに悪くないと思います。
また、マンションはちょっとした、ほんとうにちょっとした丘の上に建つと思います。
交通の便は良いと思います。
名古屋港駅のとなりはバス停です。
ただ、更地がまだ一区画分空いているので、そこに何が建つかはデベロッパーに聞いた方が良いと思います。
ここはビジネス街ですので、夜は淋しいです。
コンビニは、サンクスとミニストップが有ります。
銀行もUFJが近くに有ります。
家電は、ケーズデンキが車で5分くらい。
スーパーは徒歩県内には多分ありません。
治安はすぐ近くに港署がありますし、車を置いておいていたずらされた事はありません。
学区はわかりません。
病院は臨港病院がすぐ近くに有ります。
冬はイルミネーションがきれいだと思います。
港祭りの花火が特等席でみれますが、同時に人がすごい事になるので要注意です。
この周辺で働いているので、社畜になりたくないので買いませんが、
割と穴場で良いと思います。
少なくとも、土地の由来は確かです。

ちなみに海風はくさくありません。
風もそこまで強くないと思います。
塩害も問題無いと思います。
もっと海側のビルで働いているが、ビルに塩害のえの字も見えません。

津波は怖いけど、値段次第ではそこそこ良い選択肢になると思います。
１つ心配なのが、観覧車から丸見え？

災害は勿論ですが
港区は名古屋市内は言うまでもなく、県内屈指の人口減エリアなんですが
こんなとこ買って大丈夫なんですか？


名古屋市港区（可住地面積46ｋ㎡）
【2010.10.01】149,215人→【2011.10.01】148,225人（前年同月比▼990人）→【2012.02.01】147,648人

名古屋市南区（可住地面積18ｋ㎡）
【2010.10.01】141,310人→【2011.10.01】140,495人（前年同月比▼815人）→【2012.02.01】140,034人

名古屋市中川区（可住地面積32ｋ㎡）
【2010.10.01】221,521人→【2011.10.01】221,473人（前年同月比▼*48人）→【2012.02.01】221,155人

港湾会館跡地ですか。土壌汚染等の問題はなさそうですね。安心しました。
観覧車に乗ってる人と目があったりしたらお互いちょっと気まずいですね。カップル多いですし。
それにしてもなぜ人口が減っているのでしょう？
震災の影響もあるのでしょうが、マンションもたくさんあって定住者が多そうなのに
それほど急に人口が減っていくとは思えないのですが。

観覧車から見えると思いますが、
そもそもあの観覧車にはそんなに人が乗っていません
津波は、確かに海辺ですが、伊勢湾のうちでも
内湾も内湾に位置しているので問題無いと思います
人口減ですが、
15万人の人のうち一年で1000人減った所で、統計的に優位な差があるとは思えないのですが
何が問題なのか理解できません

>>15


＞何が問題なのか理解できません

人口が増えた減ったは重要だろう
地価は人口が減少すると有効需要が減るので下がってくる。
供給側の所有者も死亡するので空き家と供給が増える。
供給が増えるのに需要が減るので、当然土地価格は下がるよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

へぇ〜
990 / 149215 = 0.00663472171
わずか、0.007%人口が減っただけで
地価が下がるほどの影響がでるんだ〜
ふ〜ん
地価公示見出しで分類した時の住宅地の平均公示価格の推移
名古屋市港区
114500 / 114922 = 0.996327944
名古屋市南区
815 / 141 310 = 0.00576746161
132850 / 133183 = 0.997499681
名古屋市中川区
48 / 221 521 = 0.000216683746
125484 / 125694 = 0.998329276
あれれ〜
人口減少率に対して、地価の下落率が低いよね〜
つまり、あなたの意見で行くと、
港区は地価が下がりにくいってことになるんだけれど、
ど〜なの?
まぁ、需要と供給って言葉を覚えた小学生が、
書き込みしたくなったんだよねぇ

0.007％じゃなくて0.7％だよね。
今年だけならいいんだけどね…

東京に勤務していた時も無理して港区に住んでいました｡津波だ液状化だ何だかんだ言っても港が見える10階以上に暮らしたいです｡｡

喜んでください
名古屋の港区は無理せずに住めます

価格帯はまだですが間取りは4LDKが公開されてますね。
二つとも90平米以上の部屋ですが広めの部屋が多いのでしょうか？
＜液状化対策・防災対策など安心を深めたレジデンス＞と出ているのですが
土地的にもここが一番気になります。
サイトだけでは分かり辛いので資料請求しようかと思ってますが
その点について詳しく載っているのでしょうか？どなたか資料請求された方いますか？

＞東京に勤務していた時も無理して港区に住んでいました｡

２３さん、名古屋は港区、無理しなくても住めますよ。
そのかわり環境に満足するかは不安ですけど。

足立区に住むようなものなんだけど、というのは知ってるよな？

この立地だと角部屋に住んで２方向で海の景色を見たい感じです。
隣は結婚式場のようですが部屋によっては内部の様子が見れちゃいそうですね。
レジャー施設がいっぱいありますけどこの辺りの休日の人通りなどどんなものでしょうか？
花火の日なんかは車は絶対無理そうですが…。

港区は暴走族が多くて治安が悪いし教育環境も
よくないってよく聞くけど、
本当にそうなの？

刑法犯認知件数、人口一人当たりの犯罪発生率は名古屋市内の中では相対的に多いようですね。
中区や中村区のような繁華街よりは少ないですが、名東区、昭和区、瑞穂区よりは多いです。

こらこら
名東区、昭和区、瑞穂区と港区を比べるでない
比べるなら中川区南区だろ

名古屋の港区はやめとけ。

住んでみるとわかるので、買わずに最初は賃貸にしておいたら？
賃貸にしておいてよかったと思うはずです。

明日からの事前案内会、結構埋まってますね。
販売価格が出ましたが駅近のライオンズにしては良心的ですね。
構造・防犯対策の項目を見るといろいろ対策が取られているんだなあと感心しました。
>名古屋港基準面より約6m高い敷地となっています。
となっていますが独自に盛り土したってことなのでしょうか？

人気物件になるといいですね。

あっさり液状化して土が流され配管むき出しになりトイレ使えなくなったどこかを思い出す

港湾会館、天才クイズに出た思い出..
もうないのか、なんか淋しいね..

何よりも空気が悪い。

名古屋南部の問題は大型トレーラーがうなりをあげて動いてるんだよねえ
周りが大型ばっかりに囲まれて運転が怖くなったら、ああ俺は今港区（か南区）にいるんだと気が付く

港区は再来年あたりにまたイオンが出来るみたいです。
聞くところによると世界一大きいイオンになり、
温泉施設やレジャー施設などが併設されるそうです。
完成したら眺望がまた変わりますね、観覧車もあるそうなので
夜景なども楽しみになりますね。
開店してから当分の間は周辺道路が大渋滞だと思いますが・・・。

イオンって南陽町ですよね。今日の説明会ではそう言っていましたが。
価格は安めでしたが仕様は極々一般的でしたし、外観も全面タイル貼りではないので
そこで価格を抑えている感じがしました。
ホームページで見ると参加した時間帯は満席とありましたが
実際数組しかおらず、空きテーブルがいくつもありました。
でもロフティ買うならこっちのほうがいいかな。

ここの物件を南陽町のイオンと無理やり絡める所まで追い込まれて営業も大変なんですよ

競艇趣味な人が入居するから無問題

地質学的にも海洋学的にも名古屋港が大規模津波に襲われる可能性は限りなくゼロです！！

ウォーターフロントって呼べる物件は名古屋には殆ど無いよね。
ここぐらいじゃない？　
海を眺めての生活いいねぇ、知多半島では出勤など大変だが、
ここは近いし、セカンドハウスにどうだろ。
一度観て来ようと思う。

だって名古屋のウォーターフロントて工業地帯だもん

いい線いってるよ＞５３さん！
一応フロントで受付を済ませてルームキーをもらい、ボーイがサービスで持ってきたコップの水を飲み干した後に津波が来るよってことで。

それはあれだ
どうせ日本は東南海連動富士山噴火首都直下で沈没するんだからどこに住んでも同じといって崖下を選ぶに等しい乱暴な理屈
港区南区だけが悲惨であとは大丈夫な伊勢湾台風という例もある

サラリーマンさん、大袈裟ですよ。
落ち着きましょう。

東京湾は山から流されたセシウムが堆積し
2-3年後には放射能汚染で大変なことになると小出先生がおっしゃってました
東京もウォーターフロントは終了です

小出先生って、高２の時の受験進路指導の先生のことですか？

賃貸で問題ないのなら賃貸でいいだろう
守るものは少ないほうが生き残る可能性は高く、自分と家族の命だけ助ければいい
最悪二重ローンで首吊らなきゃとなる可能性は無く被災しても義捐金受け取って被災地からそそくさと撤収
住宅にかかるリスクは大家が負うことになる

地震が来るから賃貸と言うのも一理あるけれど、賃貸は賃貸の事情もあるかもしれません。実家があるから永住は考えられないとか、仕事の都合で、子育てしている間は動きたくないとか、賃貸でもあんまり不便を感じないとか。マンションはマンションで私は共有スペースや設備面、セキュリティー面でメリットもありますし、色々検討して答えを出したいと思います。

賃貸で流されるよりよりはいいと思うし実家に住みかえるか住み続けるかは自分次第
賃貸生活中に大きな病気にかかったら買うことはもうできなくなる
自分はもう買ったけどやっぱり駅が近いのは憧れるとこです

港区の街の発展性ってどうなのでしょうね？
半年に一回くらい水族館に遊びに行きますが大通り沿いなどは
シャッターが閉まっている店が多いと感じます。
JETTYも閉店する店が続いているらしいですね。
大規模なイオンが出来たらまた周辺が寂しくなっていくような気がしますが・・・。
レジャーがメインの街だとこんなものなのでしょうか。

元々不人気な地区で人口減少の時代なのですから、発展性があるかないかで言えばないでしょうねぇ。

だから名古屋の港は工場地帯でいいじゃん
工場に出勤する人が近くで便利だからという理由で住むのがいい

明日からマンションギャラリーがオープンのようで間取りや価格帯などが更新されてます。4LDK2900万～、自走式平面駐車場100%なんですね。マンションデザインがなかなか素敵ですね、白っぽい基調がベイエリアに映えるでしょうね。設備仕様も充実していて価格帯を考えると良い物件だなと感じました。気になるのが災害関係ですがこればかりは読めないので正直かなり迷うところです。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/nagoya_all.jpg
ウォーターフロントは浸水防止のため盛土しています。万が一巨大津波が来ても３階以上なら浸水しないでしょう。
液状化に関してはわかりません。ただはるか昔の干拓地なので大丈夫なのでは。

ありがとう

盛土の方が危険と聞いた事あるな

1,2階が津波で浸水したら、共用部の修復だけで、ものすごい費用だよ。津波が運んでくるのは水だけではなく、瓦礫や船がマンションに衝突してくるよ。

名古屋港は津波の被害は少ないよ。

名古屋港に大津波がきたら
水族館が破壊されシャチや危険魚が逃げ出したら怖い、ペンギンはどこへ逃げていくだろう
南極観測船ふじは流され無人で南極までたどり着くだろうか
観覧車は水車のように水力で回り続け、もし人が乗っていたら水攻めの刑のようになる

過去の津波は金山の近くまで達しているし、大勢、死んでいる。

普通の感覚を持っている人は、ここは買わない。

港区、南区はどうしても、区の名前だけで二の足を踏む。
しかしアリーナシティ（高台・地下鉄駅＆ショッピングセンター隣）のように
圧倒的なメリットがあれば買いだと思う。

さて、ライオンズ名古屋港レジデンスは悪くはないと思う。
港が一望できるマンションは理屈なしに素晴らしい。
ただねえ。神戸じゃないから駅から徒歩３分では
圧倒的なメリットにならないのが惜しい。

地震や津波を売れない言い訳にする営業は必要ないと宮内に罵倒されるぞ‼

82は何者？

＞津波がきてマンションは無事でも価値は下がりそうですね。

売り買い成立不能だよ
つーか港区は、人口が年1000人減ってんだよ
東北並みの人口減と言っても過言ではない

89は何者？

震災で逆にマンションの信頼性は上がったのだけどね。
まあ、資産性については少し痛いが...

悲惨なのは一戸建て。
浦安なんて地盤から傾いてどうしようもない所もあるようだ。
余裕が無い人がマンションは嫌だと言って一戸建てを買うことは
命を掛けることにも成りかねない。

まあ程度の差はあれ不動産購入というのは家屋に対するすべてのリスクを引き受けるということだからな
資産分散が重要な時代にレバレッジ掛けて不動産に一点買いなんてもう運を天に任せる蛮勇としか思えない
人生を不動産とともに流したくないなら賃貸にしとけ

＞保険入っとけばいいじゃん。
地震保険は特約保険で単独では入れません。
且つ補償額は普通保険の半額です。
普通保険に上乗せの地震保険の金額を払って保障は半分ですから
決して有利な保険ではありません。
その金額でローン額を上乗せして相応の物件にアップすることを薦めます。

＞地震が来たら、避難すればいいガヤ。
名古屋港の最大津波は４ｍですから、その通りです。
港が好きな人には良いマンションだと思いますよ。
どんな台風と津波がきてもマンションにいる限りは大丈夫でしょう。
但し、津波は何処にいる時に来るか分かりません。

しかし迷惑極まりないな
被災しても、税金は遣いませんよ
震災以降、自己責任が原則です

確かに大震災時にどこにいるかは確たるものはないが
港区に生活拠点を持ってる人たちと名東区で生活拠点を持ってる人たちでは
津波被害に出くわす確率は格段に前者の方が高いよな

日常の生活エリアが津波のエリアだと、大地震発生時に嫁や子供のことが心配でたまらないな。幼稚園の先生達が適切に避難してくれるとは限らない（東日本大震災でも多くの幼稚園児が亡くなった）。

ちょっとくらい価格が高くても安全なエリアに住むのが賢い。

名古屋市も東北の都市と同様、津波のエリア（港区）に家は建ててはいけないというようにすべき。

名古屋で港が好きな人なんていないでしょ
基本工業地域だし
港区を選ぶのは港区を選ばざるを得ない人だけが選ぶわけです

八事でセレブ面して毎日、火葬場の煙を吸うよりここの工場の煙の方がよっぽどマシだよ！

八事に来たことのない残念な方なんですね。港区のほうがよいとおっしゃるなら地価で比較でもされたらいかがかしら。

ターゲットは周辺の地元民なのか、それともベイエリアに憧れる非地元民なのか
例えば稲永にマンション建ててもリーズナブルな価格であれば地元民ですぐ埋まる。
当然その辺のマーケティングはしっかりしてあるんだろう

城下町育ちのコテコテの土着にとって、八事は火葬場のイメージだが
忌み嫌う老人も多いよ

港区は水族館やあおなみ線が出来る前、ずいぶん昔ですが、そのあたりは夜は人が少なくてそのうえ道路が広くて整備されていたこともあって、車のスピードを競ったり、暴走族が走ったりしていたので、その頃のイメージを今でも持っている人が多いのでしょう。
ちなみにその頃の東山通や空港線などは週末は大渋滞が起こるほど暴走族が大暴れして大変でしたし、大高のイオンあたりなどは怖くて近寄る事すらできなかったものです。
もっと昔の私が家を建てた当時、名東区ですが、そんなタヌキしかいない所で家をたてるなどバカだとずいぶん周りに言われたものです。
皆さんがおっしゃっている古くからのイメージも間違っていないでしょうし、多少参考にはなるかもしれませんが、住んでいる区でその人の人格まで決めつけてしまうような事は良くないと思いますよ。
どの区でも、親御さんが苦労して建てたところにお住まいの方もいらっしゃるでしょう。
時が経ってみたらどうなっているかわからないものですよ。
家内が海の育ちでこちらに興味を持っているようです、駅も近いようですし、築地ポートタウン計画の一環のようですし、検討しても良いと思いました。

>>114
その山奥に出来た歴史の浅い千種高校、名東高校、神丘などの中学校
一方旧制中学からの歴史のある惟信や南陽などの近隣高校、中学校のレベルは言うまでもあるまい
学区にこだわるわけではないが、少なくとも将来的に港区が名東区を超えることは絶対にない

私は港区出身だけど明和から東大法経由で今､某商社勤務です｡名東区の奴なんかに負けたことはない！！

＞＞117
もし貴方が他県出身で名古屋に家を建てる場合
名東区と港区のどちらを選びますか？

なんか荒れてるみたいですが…。

GW中にマンションギャラリー行った方いますか？
前を通りましたが車がそれほどなかったように思います。
隣の結婚式場でイベントか式を行なっていたようで周辺の人の出入りは多いなと感じました。
休み中はこのくらいが普通なのでしょうか。

こちらは一階部分がまだ出ていないようですがいつごろ販売開始なのかが知りたいです。

名古屋の港区はイメージ悪いですからね。。。

結婚式場の中でケーキイートインってまだできる？

ケーキ屋さんがあって雰囲気も良かったんですが。

イメージなんか気にしない方が買えば良いだけだろ。本当に営業妨害しないでくれ‼

以前、東京や神奈川に住んでおり、海の見えるところと住宅を検討しましたが、特に港区は高嶺の花でした。むかしは、そうでもなかったのに。やはり人は海が好きで、海に面する都会は希少性高いので絶対的な人気が集まり、そのうち価値が上がるのではないかと思います。しかも駅近であることから、面白いと思います。

有力者や金持ちは高台
川沿いや海沿いに住むのは底辺
これは洋の東西を問わず歴史の教えるところ
東日本大震災を見れば改めてうなずける

173
塩害についてはまったくないわけではないけれど、周辺の建物を見る限り特に気になるほどではないみたいです。他県の外洋に面した町の塩害は正直ひどいもんでした。

工場のばい煙や大型トレーラーの巻き上げるホコリや排ガスの方がひどいんじゃないの？

空気きれいだよ＠名東区
工場どころか小さな鉄工所さえなく
住宅地と商業施設と東山に猪高緑地、牧野が池に囲まれて
はい深呼吸（広小路本線沿いとインター近辺を除く）

名古屋港は工業地帯じゃないですよ。

地震、津波なども気になりますが塩害も気にしなきゃならないですね。正直忘れてました。公式サイトだと書いてませんけど建物にそういう対策って施されてるのかどうか、営業さんに聞いてみたいと思います。
海に近いと風が強いですよね。洗濯物が飛ばされてしまう危険性もあると思うのですがこの辺りの方は皆さん部屋干しなのでしょうか。浴室乾燥も出来ますけど毎日のことだと電気代が嵩んでしまいますしね～。

塩害について今日ちょっと聞いてきました。外壁がタイルということとコンクリートを厚くして鉄筋には影響がないよう対策している、という趣旨のことを言ってました。
半年前から近所の賃貸マンションに住んでいますが、今のところ風が嫌で洗濯を干したくないと思ったことはないです。ただ南風が吹くこれからの季節はどうなのかしっかり観察したいと思います。

八事や名東区が好きな人やほめる人が、なぜか参加しています。
いやがらせかもしれませんが、これはなぜでしょうか？
それは港区が名古屋市で一番将来性がもっとも見込める区として期待できるからです。
すでに高いものの場所を高く買っても将来における資産価値は期待できません。
東京の港区が例に出ていますが、確かにそうでした。
将来高嶺の花になるものを手が届くうちに買う、これが不動産購入の鉄則です。

いまだ資産価値とか将来性とか寝言言ってる奴がいるとはなあ
20年前で頭止まってるんじゃないかい？

確かにマンションの購入を検討するときに資産価値という概念はなかなか無理がある気がします。土地からの購入であればそういう概念も必要だとは思いますが、、、。時代も時代ですし、私は資産価値や将来性といった尺度は度外視しています。

八事や名東区が好きな人やほめる人が、なぜか参加しています。
いやがらせかもしれませんが、これはなぜでしょうか？
それは港区が名古屋市で一番将来性がもっとも見込める区として期待できるからです。
すでに高いものの場所を高く買っても将来における資産価値は期待できません。
東京の港区が例に出ていますが、確かにそうでした。
将来高嶺の花になるものを手が届くうちに買う、これが不動産購入の鉄則です。

名古屋港は良いと思うよ。
デートコースにもピッタリだしね。
自分も若ければ非常に興味のある場所だ。
でもねえ。歳を重ねると見えてくることもあるんだよな。

この物件が駅直結であれば面白い物件だと思う。
八事なら徒歩３分は許せても、ここで徒歩３分は苦しいよな。

東京の港区と比較しても・・・機能や需要が全然違う。
参考にも例にもなりません。

ここは観覧車が異常に近く、宵の光害が気になります。
ベイサイドという魅力はありますが、マイナスポイントが多すぎて
かなり苦戦する物件でしょうね。

将来性と言う意味では港区も否定しない。
が伊勢湾台風の後に身元確認で区役所で号泣してた人がいた場所に
好んで住む人がどれだけいるかな。

今後の時代のキイワードは安全だと思うが？

港区を悪く言うつもりは無いが、
客観的にコメントしてるつもりです。

関東大震災の後の東京と出すのは無理がある。
日本の人口はその時から３倍になっていると思う。
土地余りが叫ばれているのに地盤が弱くて水害地域を選ぶ人が多いとは思われない。

話は変わるが先日カトリック系女子校の入学式で聖書
の紹介が有り「家はしっかりした岩の上に建てないと
いけない」と説教があった。
この場合の家とは教養の事を言っているが、そのまま受け取って良いと思うがどうかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】