シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part13

地図でみると、豊洲・銀座と、麻布十番・銀座って、
同じくらいの距離なんだよね。

でも、麻布十番に住んでいる人で、
「じゃあ、自転車で銀座まで買い物いってくるわ！」とか、
日常的に言う人はみたことがない。

それに、麻布十番のマンションで、「銀座至近！」を歌って
いるところもみたことがない。

なんでだろう？

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いや、ホント、唯一上昇って凄いよ。。。
すみふは安堵かな？
でも7000万や8000万を出せる層は違う場所を買うだろな。
一方、億超え角部屋ってかなり売れてるけど、まあそれはそれで価値観の違いだ。
最上階は抜きにして、この先何気にチョビチョビと売れていくんじゃない？

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ポジもネガも東雲に持っていかれて
完全に終わった感があるな。

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本当にマンションって立地が大切って痛感するね。
港区中央区の焼却場横物件より豊洲の方が全然良いもん。

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また客減らした分けだｗ　販売延期だな。

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大手商社とメガバンが東京から大阪に本社機能を移転するようです。
残った住友物件として豊洲は安泰ですね。

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豊洲で地価を押し上げる様な、土地取引があったんか？
中古タワマンの投げ売りじゃあ、地価は上がりゃしない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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>116

サンウッド（森ビル）はタワマンに見切りをつけましたけどね。

＝＝＝＝＝以下、日経の記事から＝＝＝＝＝＝＝＝＝
サンウッドは21日、2012年３月期の単独最終損益が11億円の赤字（前期は２億6000万円の黒字）になる見通しと発表した。東日本大震災以降、人気が低迷しているタワーマンションの販売が計画を下回った。

三菱地所レジデンスと共同で土地を取得した「西麻布タワープロジェクト」について、震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡することを決めた。

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検討中の方、７０００万円の部屋をいくらにすれば買いますか？

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５０００万円以下かな。

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買った瞬間に一割引が常識でしょう。

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ここに限ったことではないぞ
豊洲はボランティア価格だからね
唯一地価上昇だから、きっと今後はどんどん上がるよ〜
豊洲中心に地価上昇だからね
買い時を逸する情弱は、一生豊洲は買えないだろ

今が底値だから将来的には年収2000万が平均になるだろう

思い出してごらんよ
バブルが弾ける前、ここは単価@350や@400になるんじゃないかと話題になっていたのは事実だ
いまでも1500万くらいはザラだよ
BMの5クラスがカローラに見えるからね

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中国上海でのマンション問題
http://diamond.jp/articles/-/16282?page=3

住民スレを見てると人ごとじゃないかもね

>法人名義での所有も多い。そのため、「マンションを維持管理する」という当事者意識は薄れる。
>所有者の出身国籍はバラバラ、本人が住んでいないこともあり歩調は一致しない。
>昨今は空室率も高く、管理費を集められないことから、管理会社が撤退するような事態もある。
>
>　別の物件では、エレベーターの定期検査が行われていないことが問題になった。
>定期検査の議論以前にエレベーターの老朽化は激しく、運行の異常が問題になっていた。
>だが、圧倒的多数の住民がメンテナンスに反対票を投じた。
>
> 「金を出したくない」、理由は単にそれだけだった。
>
>　共用部はもとより、マンションという建築物の長期的な維持・管理には、
>一切金銭は出したくない、そんな空気が支配的だ。

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ここも中国人相手に中国語のホームページまで作って激しく売り込みをしているし、直ぐ隣も外国人居住区である枝川。
事実、入居者の方もここは外国人が多いって投稿もあったし。
入居者の構成によっては将来管理がうまくいかない可能性もあるということか。

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欧米人が多くてもね

>中国でも、所有者が管理組合を組織し、管理会社に管理を委託することができる。
>毎月の管理費以外に、入居時に修繕積立金を集めてそれを大規模修繕に適用する
>というやり方は日本と同じだ。使途については、3分の2以上の所有者の同意が必要となる。
>
>　しかし、所有者が集合しない。所有者の多くが非上海戸籍、いわゆる外省人であり、
>上海に居住していないのだ。高級マンションになるほど「お隣さんはアメリカ、
>お向かいさんは香港、いつもあちこち飛びまわっていて家にいない」というようなケースも多い。

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そんな地区ヤダ。

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＞奥さん、旦那さんが白人というご夫婦も良くみかけます。
本当でしょうか？　嘘ではないでしょうか？
今だに奥さんが白人（旦那が日本人）という夫婦なんてみたことない。

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＞金持ちが多いのは事実だ
何で他人の収入や預金までわかるんだろうか、、、？
すごい情報力だ、税務署だって個人の資産を把握するのが困難なのに。

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＞不景気だから、わざわざ埋立地を貧乏人へ開放してるに過ぎない。

景気が良くなるほど、埋立はきついですね。

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>170
ちゃんと６割近く売れてます。

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出来上がってからもう３年目に入ってるのに、それホントですか？

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そろそろ見切りつけて、出てゆく人の方が多くなるかと・・

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なんか、ネットで検索したら、ほんとにあった！
シンボルで、引越し無料だって。
売れてるマンションはこんなことしないよね。
すごいな、これ。
一体どんな状況なんだろう？

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無駄な広告費や販売費の出費考えたら

社員・関係者に極秘で原価売りするしかないだろうな

まあそんなこと、言われなくてもやってるか？

プロの社員や関係者が買ないところなんでしょうね

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たくさんつくりすぎたから売れないんでしょう、これからもつくるだろうし、もうこれ以上はなかなか売れないと思いますよ。人口増えるなら別だけど。

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生命と資産価値ですな

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スミフのDWマンションは柱が入り組んで間取りが悲惨だからなぁ。

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ここまで売れないのには、いろんな理由があるんでしょうね

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東雲に流れているのでは？

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未入居でも時間が経つと、仕様としては時代遅れで陳腐化するからね。
かなりディスカウントしないと割りに合わない。

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たぶん残り数百戸位まとめて他の会社に売り飛ばすじゃないかな。
そして大幅値引きで完売させる。　３年４年と古くなっても意味ないからね。

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＞土地代タダみたいなもんだったんだから。
確かに工業地域だからタダ見たいだけど
インフラとか開発費に金が掛かったんだろうね
よって土地そのもの価値は将来もないよね

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トータルで賃貸の方が圧倒的に安いな。しかも、ノーリスク！現金確保！

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＞１９３
TTTと同じパターンですね。完売と見せかけて業者が大量に購入し、賃貸にまわしてる。

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今年で築三周年。
三周年記念セールとかありそうな予感。

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既にセール始まってますけど。
それでも売れてませんが。

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でも、青山に住むメリットがないのも事実なんですよ。小学校受験する訳でないし、年間百万、二百万？のプレスクールなんて通わせませんし。

ごく一部の富裕層受けするマーケットは、正直、魅力がないのです。

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