シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part13

まあ、ランキングは良いけど、その年度の新築でもなく完売でもないのに、おかしいよね？

まあ
最終的には
土地だけが資産価値なんだから
地歴が大事だから
よく考えましょう。

ますます豊洲の安全性が知れ渡るだけ。

桜の開花が遅れているようですね。
豊洲のあたりでお花見ができる場所ってないですか？
水辺の桜って綺麗ですよね。
お花見くらいゆっくりしたいなと場所探し中です。

>826
いつも同じような書き込みをされてるようですが、それぞれの数値は一体何を示しているのですか？

また、引用元は？

この辺のお花見なら有明テニスの森公園とかが穴場です。酔っぱらいもいませんし、静かにお花見出来ますよ。
豊洲なら、芝浦工業大学のキャンパスもおすすめ。ちょっと人が多いかな。

831
>２０１１年人気の『新築』マンション

ってw、おいおい『新築』ではないぞ。『新築』表示したら景表法違反。

新築だよ


景品表示法を読んだこと無いんじゃないか？

不動産の公正競争規約上は中古になるね。

http://www.sfkoutori.or.jp/pdf/kiyak.pdf

(１) 新 築 建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

みんな疑問に思うことは同じらしい。


住友不動産2012年3月期【営業利益1,460億円見込、その時社長は…】

「トップに聞く企業戦略」という記事なのですが、住友不動産の2012年3月期の営業利益が1,460億円となる見込で三井不動産を上回り、三菱地所と同額予想で初の業界首位となる可能性があるようです。

特にマンション販売事業が好調とのことで、それに関する社長のコメントの中に…
「必ずしも完成時までに完売を目指さず適正な販売価格を維持できていることが利益率の高さにつながっている」

…まじですか。
ちょっとマンションに詳しい人なら誰でも知っているこの住友さんの売り方ですが、社長がこれをいっちゃあ…。
この記事は株主や投資家向けであり、住友さんが稼げば稼ぐほどいいわけなので、こういう風に言ってしまったのでしょうが、普通の購入検討者が聞いたらどう思いますかね？

そもそも、コメントの中の【適正な販売価格】が疑問です。必ずしも完成時までに完売を目指さずというかほとんどの物件が完成後も販売されている状況ですし、どう考えても【適正な販売価格】とは思えないんですが…。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-936.html

>840
あずさ監査法人にしっかり監査してもらわねば

>>836
お花見情報ありがとうございます。
芝浦工大のキャンパスもきれいそうです。
今の時期は新入生もいて賑やかな時期なので、
華やかさが増しますね！

住友物件は、ひたすら購入者が大損してる。

社長が言っても良いんじゃない？
買った人はそれなりのお金がある人達だろうから、
買った値段が適正価格と思える理由があるわけでしょ、眺望・外観・利便性とか。
竣工から何年か経ったとしても、その値段が納得できる人達が買うわけだし。

購入者も納得購入。デベも大儲け。
一番いいじゃないですか。

逆でしょう。
住友物件は、損する事が少ないです。

値引きされてしまうと、売るときにも安くなってしまう。
値引きされてなければ、売るときも強気で売れるんです。

消費者に優しいデベ＝住友不動産だと思います。

シンボルは高値維持してますよ。

中古の価格は、周辺相場に連動するよ。当たり前だか。

>シンボルは高値維持してますよ。
適正価格を無視した高値売出中古物件の回転寿司状態を勘違いしているのでは？

>値引きされてなければ、売るときも強気で売れるんです。
こんな珍説初めて聞きました。（笑
未入居売れ残りが大量にある物件の中古を強気で売っても、買い手がいませんよね。

仮に10年後に１億円の部屋が売れたとしても現在価値に直せば

割引率３％の場合　現価率0.744093915　　7,440万円に相当
割引率５％の場合　現価率0.613913254　　6,139万円に相当
割引率８％の場合　現価率0.463193488　　4,632万円に相当


スミフの平均調達利子率や株主の期待配当利回り、売れるまでの維持・販売経費・管理費支出などを考えると
割引率は３％じゃ利かないでしょ。