ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

内覧会に行ってきました。エントランスや共用施設はイメージしていた通りに出来上がっていたので驚きました。普通はあれ、期待していたものとはちょっと・・・のようなものがあるんですが、さすが三菱地所さんですね。部屋も概ね予想通りで、リビングが思っていたほどの広さがありませんでしたが、十分満足でした。

内覧会に行く時に、青鳩幼稚園の側を歩いて通りましたが、今改装中なんでしょうか。随分きれいになっている感じがしましたね。環七の道はトラックが多くて、交通量も多いので少し危険ですが、マンションの周りは舗装されてきているし、住みやすい環境になりそうです。

＞914さん

レポートが参考になって良かったです＾＾

穴を見るにはペンライトとか持って行くといいかもです。
同行してくれた業者の方は、デジカメ＋フラッシュを上手く使って
確認してましたね。

換気口以外にも、ベランダにある隣の部屋との壁の穴に「何かゴミが詰まってますね」とか
指摘してくれてました。デジカメのフラッシュを使うのもいいかもしれません。
（床の穴は、かがんで覗き込むのは限界ありますから）

確認会＋引越でも、また皆さんでいろいろと知恵を共有していけるといいですね。


話は変わりますが、内覧会で「エアコン購入の注意書き」が配られていましたね。

結構、大きいのが
「エアコン穴は75φの大きさです（加湿・掃除・換気機能のあるエアコンは設置できません）」
とありました。
これは簡単に言うと「ダイキンのうるさら7」は設置できないよ、という事だと思いますので
（あれはエアコン用に加えて、加湿用のパイプを通す必要があるので･･･）
購入を検討している方はご注意を･･･。

･･･事前に買わなくて良かったｗ

>929さん
うちはエコカラットと姿見と窓のUVシートと浴室のコーティングを検討中です。

>じかコンクリさんw
914です。フラッシュ＋デジカメ、参考になりました。ありがとうございました。
そして…驚愕しました…昨日リビングと寝室用にうるさら7を購入したところです…コンセントの形ばかりを気にして大事なところを見逃していました。早めに分かって良かったです。（笑）
今後も大事なことを共有していけたらありがたいです。

またフラット35の金利が上がった(泣)あと１ヶ月どうなることやら。

>907さん

参考になって幸いです。
うちは業者さん同行での内覧会でしたので、ほとんどまかせっきりでお恥ずかしい話、自分では何もしてないです。

うちが使用した業者についてですが、多分エコカラットでも同行してくれると思いますよ。
うちはコーティングとエコカラット、ブラインドを依頼していて、その採寸も合わせてしてもらいました。
下に業者のサイトのURLを貼っておくので、直接問い合わせてみてください。

http://www.interior-optioN.info/

口コミは悪くはないですけど、実際工事をしてもらったことのある業者ではないので、施工精度の良し悪しは責任持てませんのでよく検討して自己責任でお願いしますね。

エアコンの件、量販店に確認したところ、エアコンスリーブは75φあればうるさら7（14畳用）は設置できるとのことでした。ただ、絶対に出来るとは言い切れないので、設置の前日に業者さんに見てもらいます。
購入するときは「エアコン購入と取付の注意点」を持っていったほうがスムーズですね…
というわけで、ご報告まで。

>>927
回答ありがとうございます。確かに案内に時間が書いてありました。

ダイキンの上位機種、オプション会で普通に勧められましたよ。
オプションなら大丈夫なんですかね？
うちはまだ未購入ですがダイキン考えてたので、
取り付けられないとなると痛いです。
量販店で聞いてみます！

窓のない中部屋への取り付けができないんじゃないかなぁ。多分ですけど。

どなたか路線価図の見方を教えてください。

注意書きから読み取ると「うるさら７」がダメと書いてあるようにしか
見えないのですが…たぶん「（施工者が）上手だったらホースを通せるよ」
という話だと思います。

※どこかのブログで「電気屋さんが１時間頑張ってくれて、なんとか
パイプを通して貰いました！」という「うるさら７導入記」を書いてましたので
設置難易度が高いのだろうと推測します。


＞941さん
たしかに、中部屋はＮＧだと思いますね


基本、業者さん注意書きを共有して、ＯＫなら突っ込んでみる
という自己判断になるかと。

907で書き込みをしたものです。

937さん
業者さんの情報ありがとうございます。
早速、工事内容や日程など直接聞いてみようと思います。
これで決めてしまえば、両方いっぺんに終わってしまうので助かりました。(もちろん自己責任で検討します。)


エアコンも大変そうですね。
うちはとりあえず今の家のを持って行こうと思っていたので、そんないいものではないので大丈夫だと思いますが、新しいのを設置する場合は注意が必要ですね。

皆さんの有益な情報交換、本当に助かっています。ありがとうございます。

エアコン購入と取り付けの注意点はもらったのですが、部屋のタイプによって内容が違うのでしょうか？
うちのは注意書きとして、”冷媒管等を先行配管している一部の居室には冷媒管等を必要とする機種（加湿・換気・掃除機能等のついた機種）は設置できません”とあります。
つまり、No941さんが言っている通り、窓のない中部屋にはできない、と読めるのではないでしょうか。

>942さん

路線価というのは自分が住んでいるところの前面道路の１㎡あたりの価格をいいまして、
相続税を算出したりする場合の一定の基準になったりします。

例えば、アーバンサイドの前面道路は210,000円／㎡なので、道路をはさんで向かい側に
100㎡の正方形の土地がありますと、相続税評価額としては21,000,000円の価値があると
いうことになり、土地の売買価格の目安ともいわれる公示価格はこれを0.8で割った
26,250,000円になります。

パークハウス青砥は、なぜか河川側の道路には路線価がついていませんが、四方路線に
面した土地になると思います。正確な数値を出すのは面倒です。
おおまかな計算でよければ

210,000円*敷地*共有持分/0.8

で、公示価格は算出できます。マンションは土地の評価額は安いです。

＞945さん

部屋によるのでしょうか？それとも配った時期ですかね？
私の6/23に貰った「エアコン購入と取り付けの注意事項」には、


設置に関する注意事項（共通事項）
⑥エアコンスリーブは75φを設置してあります。（加湿・換気・掃除機能等の付いた機種）は設置できません。


という記載になってますね。
945さんは何日に貰ったか、支障が無ければ教えていただけますか？
指摘があって、条件を細かく（中部屋はだめ）に直した可能性もあるかなと。
ちなみに、ウチは中部屋の無い部屋です。

あ、三菱レジに問い合わせればいいのかｗ
聞いた結果は、また共有しますね。

エアコンの件ですが、ダイキンのカタログを見るとφ６５の穴が開いていれば、うるさら７（加湿・換気・掃除機能等の付いた機種）設置可能とあります。

家電量販店に確認してもφ７５の穴が開いていれば、設置出来る筈と言ってました。

穴のサイズの問題じゃなくて、中部屋などで冷媒を先行配管しているところにのみ、特殊な機能のエアコンが設置できないんじゃなくて？

No945ですが、内覧会は6/30でした。
なお、”エアコンスリーブは75φを設置してあります。”は記載がありますが、それだけの記載です。
No947で書かれている後ろの括弧書きはありません。

＞945さん

わざわざ返答ありがとうございます。

やっぱり渡された記載内容が違うようですね(･ω･)
これで、より明確に三菱レジに問い合わせできそうです。ありがとうございます。

…って、長々とすいません、
実は私もリビングには「うるさら7」を最優先で検討してまして。
お目汚し失礼しました。

来週は確認会なので、その時にでも聞く予定です。
指摘箇所、しっかり直ってる事を祈りましょう～

確認会でまた指摘事項があった場合、また確認を翌月にするのでしょうか？八月となると引っ越しも近いので、そうではないのかな？

＞うちは引き渡し後すぐにリフォームを考えているのですが
＞そんな方いらっしゃいます？？？？

929さん、うちも引き渡し後、すぐにリフォームします。
気に入らないところがあって、「あそこはイヤだな」と思いながら、
いつまでも気にするよりも、よけいなお金がかかりますが、
希望通りの住まいにリフォームして住んだほうが気分がいいですよね。

鍵を渡された早々、リフォームするのは、変わっていますから、
929さんと、うちだけかもしれませんね。気が合うかも？(ё_ё)
リフォーム内容については省略します。

私もリフォーム検討中。
引き戸のクローザー部分があまりにもしょぼいです。
パナソニック電工製のクローザーが好みなんですが・・・

物件価格が比較的安いので、その分リフォームは有りだと思いますよ。

うちもリフォームでは無いですが、
無印のオーダー壁面収納を付けたり、壁紙とか替えたりしたいと
思っていますし。

ロマンさんも仰ってますが
最初にいろいろ手を掛けて、より長く気持ちの良い生活ができれば
それがベターなんじゃないでしょうかね＾＾

リフォームは地場の業者にお願いするのでしょうか。
うちはやりたいけど、お金がまわりません(笑)

うちもリフォーム予定です。

和室⇒洋室

その時ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

けっこう、リフォームする方がいらっしゃるようなので安心しました。
956さん、リフォーム業者はオプション担当のセキスイさんに頼みました。

リフォームされる方、
具体的にどういったリフォームするのか
教えていただけますか？
うちは、ペットドアを検討しているのですが
ペット飼育予定の方どうしますか？
やはり、通れるくらい開けておくとかですかね。
教えていただけると嬉しいです。
またDIYではなく業者に依頼したいと考えていますが
地元の工務店を探そうかどうしようか
と思っています。良い工務店、ペットドアをしてくれるところご存知でしたら教えてください。

仕事が建築関係で仕事上の取引先の大工さんや内装屋さんに家具の設置やカーテン等お願いしています。
ですが、他の方にお教えする事は出来ないです。
その大工さんは「業界関係者から見た基準の腕」を満たしていますが、住宅になるとそこに住む方の基準が全てです。
その場合、後々住民同士のトラブルになる可能性がありますのでご自分で施工実績等よく吟味されてお探しになるか、
958さんのようにオプション担当のセキスイさんにお願いするのがいいと思います。
（結局大手メーカーでも実際に施工するのは地元工務店が使っている大工さんだったりします。）
ペットドアは建材メーカーの既製品もありますので、カタログを見せてもらうのもよいかと思いますよ。
もちろん家具屋さんにオーダーで作ってもらう事も出来ますが、ぱっとした見た目はメーカー既製品の方が良いです。
もちろん飼うペットのサイズにもよりますが・・・

言いたい事が纏まってませんね（汗
「リフォーム業者の紹介は紹介した方とされた方とのトラブルが発生しやすいので
自分で探すか、オプション担当で共通性のあるセキスイさんがいい」
という事です。

凄い多いんですよ・・・知人（御近所）から紹介されたので工事不具合を我慢してるとか
不具合があったのは腕の悪い業者を紹介した人のせいだとなっちゃう事が・・・

960さん、ありがとうございます。
959です。
なるほど、そうですよね。
おっしゃられたこと理解しました。
その通りだと思うので、探してみます。
青戸の土地勘がない(できれば地元の工務店さんを使いたい)のと、
ペット飼われる方はどうなさるのかな、
と思い書き込みしました。


うちもそのセキスイさんにも相談してみようと思います。
ありがとうございました。

マンションＨＰを見てみたら、
成約住戸が地味に更新されていて「480戸」を突破したようですね＾＾

引き渡しまで残り2ヶ月弱で、残40戸。

頑張れば8月末の引き渡しまでに完売もありえる状況ですので、
これは「販売は好調」と言って、差し支えないかなと。

ぱっと見「不人気エリアの駅遠物件。100戸は売れ残る」
とネガにはさんざん言われてましたがｗ
価格、クオリティ、地所ブランド、環境…じっくり考えれば良さが解る！
と思って選んだのは（今のところ）間違いじゃなかったようで、嬉しいですね。

完売したら、プレミアムフォレストで皆で乾杯したいくらいですｗ

保険について水災をつけるかどうか悩んでいるんですが
みなさんはいかがでしょうか。

川のそばですし、地震が起きたときに思った以上の水がこないかなぁと
考えてしまって・・・

>>964さん
部屋は１階ですか？
１階なら付けた方が良いというか必須だと説明されました。
おそらく床上浸水しか保障してくれないので２階以上は不要です。

>>966さん
3階が床上浸水したら日本沈没ですねｗ
もちろん日本沈没に備えて保険かけとくのは自由ですがｗ

もうちょっと補足すると、
津波による浸水は火災保険の適用外ですので、
そちらが心配なら地震保険です。
火災保険の水害は台風等が対象ですので。

新宿以西は海抜２０Ｍぐらいあるのだから
それぐらいじゃ日本は沈没しないよ。
城東地区は危険かもね

そこまで心配なら付けた方が安心できますよ。
数百年に一度の大豪雨が来て城東地区水没が100%ないとは言い切れませんので。

確か現状の護岸された中川の氾濫は200年に一度規模の確率と聞きました。
ただ、将来的な異常気象で発生しないとは限りませんので
心配なら２～３階の方は保険に入っていた方が心情的に楽になるかと。

現実的にはほぼ不要だとわかっていても、保険の加入で気持ち的にはすごい楽になりますよね。
豪雨の度に「大丈夫かな、保険に入っておけばよかったかも」なんて心配するよりは・・・

その辺割り切れる方のは不要ですね。

みなさん、確認会はいつですか？うちは来週です。
指摘事項の改善具合について何かコメントがあればよろしくお願いします。

皆さん火災保険は損保ジャパンにしました？
入居説明会の時は保険の説明を聞かないで帰ってしまったのですが、こちらで検討中です。
透明のファイル（一番上はお引越しのご案内）に入っていた損保ジャパンの「保険料一覧表」を見ると、保険金額が家の価格の半分以下で設定されているのはなぜなのでしょうか？火災が起きた時に、家の価格を全額まかなえるくらいのものに入るのが一般的だと思っていたので不思議に思いました。これくらいが一般的なんですかね？

それから、皆さんはどんなプランにされましたか？参考にさせていただければ嬉しいです。

火災保険は、ざっと見た感じで

セゾンの自分で選べる火災
http://www.ins-saison.co.jp/eraberu/

が、良かった＋安かった印象です。

特に、WEB見積りで各保険（火災、水災、盗難etc）を選べるのですが
その時に「何％の人がその保険を付けたか」
「特約を付けた人の意見」「付けなかった人の意見」が、ちゃんと書いてあるのが
参考になりました。

セゾンはちょっと信用が・・・という方も、各保険の説明や傾向を知るのに
役立つので、見てみるのもいいかも。

…ちょっと宣伝やステマ臭かったので、ちゃんと住民ですよ、という意味で
　「じかコンクリ」をそのまま名乗ってますｗ　

現在近隣住民ですので、
近隣のイベント日でも書いてみます。

7/23(火) 葛飾花火大会
7/28(金)、7/29(土) 城址公園の盆踊り
あと日にちはわかりませんが老健こはるびの里でも夏祭りがあります。
子連れは楽しめますよ♪

皆様まだ入居前ですが、
よかったら参加されてみては如何でしょう？

＞No.976さん
「火災保険金額の設定方法」勘違いランキング
http://allabout.co.jp/gm/gc/377437/

このサイトによると火災保険金額が分譲価格よりもだいぶ下がるのは一般的なことのようですよ。

978さん

楽しみな情報ありがとうございます。

>じかコンクリさん
>979さん

ありがとうございます！参考にさせていただきます。

セゾンは選べるところがいいですね。火災保険は高いものに入っても建物の評価額分しか支払われないんですね〜
ということは、評価額は半額以下だということなのですね…（ちょっとショック）
大変勉強になりました！

マンションの購入金額は
専有部分➕共有部分の配賦➕土地。
火災になったときに直すべきところは専有部分なので半分で良いという理解です。
マンションの評価額が半分という意味ではないですよ。

確認会14日に行ってきます。また中が見られるのは楽しみです♪

エアコンに関することです。
うちの場合送られて来た文書内容は75Φのあとに加湿、お掃除機能等、、、設置出来ない可能性があると括弧で注意書きとなっていました。

リビングのみ、パナソニックのお掃除ロボット機能付きにしましたが、大丈夫か少し不安です。ダメなら交換しますが。どなたか同じようなエアコンの方いらっしゃいますかね！？

一応来週の確認会で電気屋に工事見積もりのついでに見てもらう予定です。

また結果報告します！

何はともあれ、入居が楽しみです♡

確認会では部屋にどれくらい滞在できるんですかね。内覧会では採寸の時間が足りなかったので。

確認会行ってきました。
ウチは3つしか指摘してなかったので、
マンションに着いてから出てくるまで
1時間弱でした(^_^;)
24時間換気用の穴の中の処置の件ですが、
ちゃんと塩ビの配管のようなもので処理してありました。
配管の指摘はしてなかったんですが、
ウチはそもそもクルクル回して開ける部分が
固すぎて回らず、その際にカバー全体を外して、
中に配管がなくてコンクリートが丸見えに
なってるのは確認していました。
ただこの掲示板を見るまで知識がなかったので
「こういうもんかな」くらいに思って
特に指摘していませんでした。
でもちゃんと処理されてたので、
恐らく指摘されてない方も大丈夫じゃないでしょうか。
まぁ当然ちゃんと見た方がいいですが(^_^;)

晴れてたら激暑なのでタオル
持って行った方がいいです。
多分持っている資料とかに汗落ちます。

ビックでダイキンのうるさら７買いました。
店員さんにエアコン設置の書類見せたけど特に問題ないと言われましたよ。
一応ご報告まで。

確認会で指摘する箇所がある場合は、再確認会を８月上旬に設定してくれます。
うちは見落としていた？部分があったのでよかったです。

≫989さん
再確認会の情報ありがとうございます。引き渡しが近いので、この八月が最終ですかね？！


うるさらを買われる方が多いんですね。我が家は予算オーバーなので諦めました。

確認会終わっても5時頃まで自由に見ていいそうです。暑いですけど(^_^;)

確認会行かれた方、
暑さは大丈夫ですか？
高層ならちょっとは風が通るかな？

992さん
確認会は午前中ですか？
当方リバー側中層階で午前からの確認でした。
部屋に入ってすぐは汗が止まりませんでした。窓をすべて開けると、風がだいぶ通って
その後は汗もおさまり、問題なくチェックできましたよ。
ただ、採寸だ、家具の配置のイメトレだ、と長居しているうちに午後になり、だいぶ体感温度も
上がってきたように感じました。
アーバンサイド、フロントレジデンスのお部屋とはまた条件が違うと思いますが・・
ご参考までに。。

確認会に行って来ました。
まだ直っていない箇所も何点かあったので、しっかり指摘させていただきました。
再確認会に行くのが面倒ですが納得いくまで頑張ります。

今日気になったのは、中層階リバー側のエレベーターホールです。側溝に2箇所、何か落ちていて、そこに小さな虫が沢山くっついていてゾッとしました…アリではなくてコバエのようなものです。
入居までに掃除されるのでしょうか？あれをそのままにしておく神経が理解できません…

そこも指摘してくれたらいいのに。エレベーターホールの汚れ指摘しましたよ。

995さん
すみません…そうですよね。再確認会でもまだあるようなら指摘します。
共用部分って指摘してもいいものか、悩んでしまいます。
長谷工の担当者は明らかに聞こえてるのに聞こえてないふりでした。

＞996さん

今日、私も確認会へ行って来ました。
午前中で、かつリバーサイドの高層階でしたので、窓を開ければ涼しい風が入って
来ました。
ドアを開けた瞬間は、蒸し風呂のようで、接着剤のような臭いもありましたが、
換気すれば問題ないですね。

さて。
994さんが指摘されているような共有部分の清掃についてもさらっと聞いてみましたが、
「引渡し会」までに再度一通り清掃するとのことです。

ただし、この季節なので、清掃しても時期によっては再度虫が湧いてくることも考えられますし、
川の側なので飛んでくることも多いでしょう。
そしたら、日々の清掃や、２ヶ月常駐するというコンシェルジュへ連絡ですかね。

ぜんぜん確認会と関係ないですが･･･
「シアタールーム　1時間/400円」　って高くないですか？

揶揄的な意味では無く…
例えば最近の映画「レ･ミゼラブル　158分」「華麗なるギャッツビー　143分」
などなど、少し大作になると2時間オーバーも普通です。
それをシアタールームで楽しもうとすると「3時間＝1200円」を支払う必要が発生し
気軽に借りるには、ちょっとした出費だなーと思ってしまいました。

庶民＋個人的意見ですいませんｗ
これだと正直、マンション共用施設なのに、気軽に使えなくなりかなり残念です。

共有施設の料金は、基本そこでペイが目的ではないでしょうから、
目的は「冷やかしを避け、住民の適正な利用を促進する」に、なるかと思います。

そうすると料金が高く利用率が下がれば意味も無いですし、
個人的には「時間/200円」くらいが妥当じゃないかなーと思いましたが、
皆さんはどうでしょうか？

もちろん、安すぎるのも混雑で使えず、ＮＧではありますが。
･･･この庶民派マンションｗでは、時間400円はちょいとお高いかなと。

ゲストルームの宿泊も2000円→1500円と良い方に改定されましたし
（※エアコン問題も三菱レジが適切に対応してくれましたし）
シアタールームも適正値に値下げしてもらいたいなと思っています。

理事会で話せばいいじゃん、とも思ったんですが、
初の理事たち、500人を超えるマンションで、いきなり合議が必要なこの議題は
重そうですし、調整に時間が掛かりそうです。

声が多く出てゲストルーム同様、三菱レジが動いてくれるのが
最初から良い形になるかなーと期待を乗せて書いてみてますｗ

もし賛同いただければ、確認会などでアピっといてください。
私もそっと意見を言ってみます。

長文、お目汚し失礼しました。

>>998さん
正直高いと思いました。
毎回3～4人で使うならいいですけどね。
回転率と維持費で天秤して管理組合で話し合いましょう。

共用施設ですが、あまりに利用料が安すぎてもフリーライダー的な問題が生じるので良くないかもしれませんが、そうはいってもそれに見合う共益費も支払うわけなので、モラルとコストの間でバランスが重要でしょうね。実際に共用施設を利用できる時が楽しみです。