ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

内覧会そろそろですねー＾＾

いろいろ測ったりする作業も多いので大変そうではありますが
（6月だから良いですが真夏だと暑くて大変そうですね。。）
とにかく、やっと「自分の部屋」との対面です。
外の景色、部屋の広さ、新しい気分を楽しみたいですね。

ウチは、さくら事務所さんに内覧会の同行をお願いする予定なので
その結果も共有しますね。後の方のチェックのお役にたてればと。

入居説明会に先日行った時サカイの方と話しましたが
エアコン工事や電気製品、新規購入の家具は引越日時に合わせなくても対応できるとの事だそうです。
これで少し安心・・・かな。

内覧会たのしみですね。

＞＞761さん
すいません。ちょっと伺いたいんですけど、
さくら事務所さんに同行してもらって、
何をしてもらうんですかね?
変な意味でお聞きしているんじゃなくて、
我が家も同行してもらって、何かしてもらう必要があるのかなと思ったもので。。。

さくら事務所のホームページありますよ
それ見るのが一番理解できますよ

たぶん皆さんは登記を受け持つさくら合同事務所さんと混同しているのだと思います。

混同しているのは皆さんではなくて私だけですね、失礼しました…。

地震保険は意外と賛否両論で（火災保険は入るべきですが）

ブロガーのちきりんさんは「入るだけ無駄！」と仰ってますｗ
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20130507
やや極論ですが、なかなか面白い意見ではあります。

ちなみに私は火災保険には入りますが、地震保険は見送ろうと思います。

理由は
　　・保険料が5年縛りの割りに高い。保証が最大物件の半額までと制限がある
　　・新築マンションなので全壊・半壊・液状化で住めなくなるリスクが少ない
　　　（一戸建て木造なら入ってると思います）
　　・このパークハウスが壊れるときは、多分生きていないだろうｗ

という判断です。
あくまでイチ意見なので、ご参考まで。

我が家は加入しますね
30年以内に関東大震災が起きる確率が80%らしいのと
マンションが壊れて住めなくなってもローンが残っていたら支払いはしなくてはいけないことですね
一瞬でマンションが瓦解して死んでしまうことはないでしょうから、むしろ生き残って何百万の修理をしなくてはいけない事になると思います
これもひとつの意見てことで

保険て迷いますよね。
うちも火災保険は加入します。
地震も一応、入る方向では考えていますが
5年でまた更新というのが悩ませますね。

この保険は、まだ申し込み期限は間に合いますよね？

地震保険我が家も加入します。
ちなみに個人賠償保証は管理組合の方で加入する火災保険にも含まれており国内3000万までで足りるなら重複して加入する必要ないと説明されました。
我が家は子供が海外行くかもしれないのとたいした額ではないため一応入りましたが。

サカイ以外の引っ越し業者と契約された方いますか？

引っ越しの見積もりが、10万とか18万とか、
結構な額の数字が見受けられますが、
値切り交渉した結果のお値段なんですかね?

私は以前サカイさんを利用させて頂いて、
その時は世田谷区から葛飾区という、
なかなかの距離だったんですが、
7万弱で済みました。
もちろん、他社さんの見積もり額を伝えて、
かなり粘りましたがw

ちなみにどれくらいの荷物だったかというと、
夫婦二人で、でも荷物は私の趣味の物が結構多かったので、
実質大人3人分くらいの量はあったかと。、
冷蔵庫や、食器棚なども５人家族分くらいのサイズでした。
それでこの値段だったので、かなりの値引きだったと思います。
曜日は土曜日でした。

今回は、入居者一斉という条件下で、
値切ったりというのは難しいのでしょうか?
以前と同じ業者で、移動距離も断然近いのに、
以前よりもお金がかかるというのは、
どうもしっくりこないな〜と。。。

地震保険、いらいろ考えますよね。

建物が倒壊することはまずないでしょうけど、地震をきっかけにした火災は十分に有り得ますもんね。

そもそも論として、地震に起因する火災が、通常の火災保険でカバーされないということ自体、今一つ腹に落ちないんですが、それを言っても仕方ないですし。

結局、うちは地震保険、加入することになると思います。

まわりの壁も外れてだいぶ出来上がってましたよ。

外壁のタイルの黄ばみは取れたかご存知の方はいますか？

外観のどこが汚れていたのかわからないのですが
先週見たときは綺麗な印象を受けました。
アーバンとフロントをつなぐ廊下にも窓があり正直外観には期待していなかったのですが
思ったより素敵な出来上がりだと思いました。

都外からの方の見積額どうでしたか？
うちは来週なんですが、ここ見てると都内でも相当高いので,,,,

24日内覧会の予定です。
は～やく こいこい ないらんか～い♪

＞774さん

そのあたりの価格で引っ越す予定と書いた者ですが、もちろん値切りましたよ。
まぁ、どこまで値切り倒して喜ぶかというのも人それぞれたとは思いますが
最初の提示は22万でしたし、そこから10万を切るのは流石に無理でしょう（苦笑

距離、量、パック（自分で梱包するかどうか）などによっても大きく変わるので
一概に高い安いは言えないとは思いますけどね。

ただ今回は一斉入居に伴って、
　・時間制限があり終わらせるために人数が多くなる
　・道幅の問題からトラックが2台になる
から、多少高くなるともいわれました。

フラット35の金利が0.22も上がっちゃいましたね…。。
1.8→2.0

ローンは8月時点の金利が適用されますが、吉と出るか凶と出るか。
なんとか抑えて貰いたいのが本音ですが、こればっかりはしょうがないですね。

>>782さん

774に書き込んだ者です。
ご回答ありがとうございます。
なるほど、通常の引っ越しとは諸々条件が違う分、
色々仕方ない部分がありそうですね。。。

参考になりました、ありがとうございます。

引越って時間制限ありますけど、オーバーしたらどうなるんですかね。
最終の後になるのか問い合わせた方います？

他の掲示板見てると、過ぎてもやってしまってるみたいですが。

まぁ普通に考えて幹事とはいえ、
時間だから途中でストップ！
あとは最後にやってください！
なんて言えないですよね。
時間制限は駐車とエレベーターだと思いますので、
もし時間足りなさそうだったらとりあえず先に全部上にあげる等の対応するんじゃないですか。

幹事会社に頼むメリットってあります？と聞いたんですが

「引っ越しに手間取って時間が無くなった場合とか
　他で来ていて手が空いている人をスライドして協力できるなど、柔軟に対応できる」

と言ってました。
この点は確かに同時に処理する幹事会社ならでは、とも言えますね。
参考まで＾＾

サカイは現地に常駐で作業員を数名置くので、手が足りないところにヘルプに入ることができるって言ってました。

契約済み本もらえるんでしたっけ(・・?

間違えました
鍵何本もらえるんでしたっけ(・・?

>790さん

確か、6本だったかと思います。でもそのうち1本を警備会社に預けることになるんですよね。

191さん
鍵の本数の書き込みありがとうございます。
我が家も教えていだき助かりました。

お聞きしたいのですが、
引っ越しの際にいただく段ポールは
どのくらい前に届けていただきますか？

引っ越しのボリュームでも違うと思うのですが、
皆様はどうなさるのかな？とおもいまして。

191さんではなく791さんでした。
失礼しました。

段ボールいつぐらいに届けますか？と聞かれたもののよくわからなかったのでとりあえず１ヶ月前にしときました。

791さん、ありがとうがざいました。

段ボールは、うちは7月に届けてもらいます。ゆっくり荷物整理します！

フラット35の金利は８月はどうなるのでしょうか。詳しい方がいらっしゃれば予測を教えてくださ～い。

この未曾有の大混乱中の日本経済、
予測できる人は専門家でも居ないでしょうねw
ただ先月までの情勢よりちょっとましになってるのかな？
銀行は金利上げるのは早いですが下げるのは遅いので現状維持なら万々歳くらいで見といた方がいいかと。
まさか固定の方が変動よりギャンブル的になるとは想像もしてませんでした。

保険は入居日からですか？それとも受渡日からですか？
例えば、受渡日から入居日の間に地震があった場合のことを考えると受渡日から設定するのかと思うのですが。

周りの壁が外れているという事ですが、もう公園に入れたりするんですか？

794さん、795さん。792です。
引っ越し段ポールのレスありがとうございました。

暑い中の引っ越しですね。
お互い、体調管理に気を付けて頑張るしかないですね。
お天気も心配です。

>>799さん
公園はまだロープで仕切られていて入れません。
内覧会時にはオープンするのかな？
確認してみます。

>798さん

ちょうど今日保険契約の案内が来ましたが、補償開始日は建物所有権移転日の午前0時となっていますので、
鍵を引渡した日ということになるかと。

つまり、一番早い人で8月23日午前0時になるのでしょう。登記の受付した日とは別かと思われます。

公園には入れませんでしたが、敷地内の周りに入って歩くことは出来ましたよ！

いよいよ内覧会までもうすぐですね。ちなみに、三菱レジデンスクラブの写真がアップされました。楽しみです。

日銀が追加施策を見送りました。長期金利へ影響が少なければいいのですが。
８月の金利決定まで、ヤキモキしています。

そろそろ内覧会ですね。

うちは２４日です。
早い人は何日からなんでしょうね

内覧会楽しみ過ぎます！うちも24日です♪

内覧会、うちも24日です。うちは点検口を全て空けてもらうようにしました。何も問題がないといいのですが、7月にも行きたいので軽微な指摘があるといいななんて都合のよいことを考えています(笑)

ウチは21日です ♪

カーテンをどうするか未だに悩み中です。
アリオのカーテン屋さんに頼めば内覧会時に採寸してくれるのですが、
いまいち気に行ったカーテンがなく…。
自分で採寸される方いますか？
やはり脚立とか持って行くんでしょうか？

私は遅めの29日です。内覧会楽しみですね！

一点、水を指してしまう事で恐縮なのですが、他のマンション等の内覧会の様子の掲示板をみると多くの人達が、室内の傷や指摘箇所が多く発見され、デベへの不満を感情的に書く方が多いようです。まぁマイホームに対して高い期待感を持って内覧会にいくので、しょうがないと言えばしょうがないのですが、、、

そしてそれを待っていたかのように、契約者外のなりすましがそれを煽りたて、そのマンションの掲示板が引き渡し前にひどく荒らされる事があるようです。

これを見ている契約者の方には、もし内覧会で多くの指摘箇所があっても感情的にならず、冷静に対応してくれる事を願っています。

デベも私たちが選んだ三菱地所さんです。指摘箇所はしっかりと伝え、対応してくれると思います。私たちも冷静に対応していきましょう^ ^

めちゃくちゃ同意します！うちは22日内覧ですが、荒らしに餌を与えないように冷静にチェックしたいと思います。

うちも24日です。
同館です、批判しても何のいみもないですからね。

さらに被せて恐縮ですが、私もまったく同意です。

ここで、三菱と（我らが）物件の悪口を書き散らかしても、なんの効果もないですし。
みんな同じ「購入者」ですから、気分を害するデメリットもありますｗ
それぞれが納得できるように、冷静に交渉するのが良いですね。

カーテンは悩んだ末、
ドレスアップオプションにしました。

みなさんに概ね同意です。

ただ欲を言わせてもらえるなら、内覧された方に「どんな点を指摘したか」「どんな点に注意して内覧会に臨むべきか」お伺いしたいです。

もちろん後者は、内覧前の方でもお詳しい方がいれば、教えてください。

ちなみにうちは、家内以外、コンサルタントなどの同行者はいません。

ネットで検索すればチェックシートがDLできますよ。

うちはダメならはっきり書き込むな、ここを参考にする検討者のためにも被害者を増やさない為にも

でも今どき騒ぐ程の手抜き工事する業者なんてないだろうな

購入者限定板ですし、検討者にそこまで配慮する必要はないでしょう。
竣工時期的にも、確かに騒ぐ程の手抜き工事はないと思います。
ただ、皆さんが仰ってるのは、騒ぐ程の事ではないのに無理に煽り立てる輩に餌を与えるのは避けましょうという事だと思います。

アリオのカーテン屋さんの対応が少し疑問に感じたので、我が家はやめました。
お店自体は小さいですが、小岩にあるインテリアカノンお奨めです。オプション会で選んだセルコンの同じカーテンでも格安で購入出来ますよ！対応も良かったです。

内覧会で不備があっても落ち着きましょうって書いている人達は、どうもデベ関係者のような気がする。怪しい…

そうではないでしょ。
自分も気になって他のパークハウスの掲示板見たりしてるけど、
内覧会ひどすぎて再々確認会やりましたとかデベ訴えますとかネタなのかよくわからん煽りで大荒れになる事があるので、
しょせん匿名掲示板だし本当の購入者は落ち着いて判断しましょってこと。

823さんに同意。
購入者の情報共有版なので、デベやマンションの悪口書いてもね…

1期で購入したので、待ちに待ちました。
期待通りのマンションになってると良いですね。

うちも823さん、824さんと同感です。
匿名の掲示板なので、デベも書き込めるとは思います。でも、本当に購入した方もここで書いてると私は思っています。私も、購入したものです。
そして、購入者同士の情報交換を入居前にできるのはここくらいしか私には見つけられないので、良い場所だと思います。信じるかどうかは、読んだ人が判断すればいいと思います。
それに、不備があっても落ち着きましょう
ではなくて、必要以上に不備について騒ぎたてて
荒らしの方の喜ぶようなことして物件の悪口とか書かれて荒らされるのは嫌だということではないでしょうか。
せっかく購入したマンションの悪口言われるのは気持ち良くないですよね。
長文失礼しました。

私も「第一期」購入者なので、ここまでかなり待ちました…(･ω･)

逆に待ち過ぎて（毎日このページに来たりｗ 時々マンションのＨＰも
眺めちゃうくらいでｗ）期待値が上がりすぎないようにしたいと冷静に思っています。

基本、内装って内装業者、さらに言えば技術者のレベルによるところが
大きいので当たり外れがあるもの・・・と覚悟しています。
で、しっかり言えば直して貰えるものとも。
日程にデフォルトで「再内覧会の日程」が設定されるレベルで発生する普通の事ですから。

ま、とにかく23日が楽しみです、ってことですねｗ

今日の様子。
昨日はおそらく地所の人？が数人で出来上がりのチェックをしてました。
もう完成ですね。

まー、酷い造りでしたら何を言おうと荒れますよ。
いまはただ大丈夫だと信じたい。

週明けにはHPに堂々完成って出るかな～
内覧会、楽しみですね♪

今更ながら、、、
諸経費やら、火災保険やら、オプションやら、手数料やらで、お札に羽根が生えて飛んでいきます。引っ越したら、すっからかん(笑)
でも楽しみでしかたありません。

建物内にモデルルームが出来るんですね。

私は運よく先ではありますが、内覧会より先に出来るというのは普通なんでしょうかねぇ。

同じくすっからかんです。
ドレスアップオプションで頼んだものの支払いもあるの忘れてた。。
あとエアコン・カーテン・照明の出費がでかいです。

>831さん

書き込みの意味を理解しました。
公式に書いてありますね、6/22建物内モデルルームオープンって。

我が家は遅く、7/1です。。。

……先に見たいなぁ（笑）

建物内モデルルームって、
駅前のモデルルームから案内されて来て見る感じなんでしょうか？
契約者も言えば観れるのかなぁ。

竣工済みということで建物内モデルルームがもうオープンされるんですね。
･･･感情的に言えば（購入者の）内覧会が一通り終わるまでは、
キレイなままにしていて欲しいというのは･･･勝手な願望でしょうかｗ

まぁ、販売現場でもっとも「説得力のある」ネタは、なによりも
実物の建物を見せることだろうと思いますので（とくに今まで引っ張ってきている人は
「こうなったら現物見てから決めたいなー」っていう人が多いのも想像に難くないです）

450戸まで販売完了したとHPに記載もありますし（残70個くらいですかね）
※先月の駐車場の広報時には400戸で、1ヶ月ちょいで50戸程度さばけたなら
　この時期においては優秀かと。
棟内モデルルームを開いて、入居前に一気に売りきってもらう方向で応援します。
入居後にいつまでも棟内も出るルームがあるのも嫌ですからね。

HPに竣工記念フェスタ開催と出ていますね。
我が家は週末内覧ですが、ガヤガヤしてるんでしょうか・・・。
共用部分ものんびり見れると思っていたのですが難しそうですね。

竣工記念フェスタ…ｗ

かなりベタですが、こういうイベントを業界はやり続けている以上は
そこそこの集客効果はあるんでしょうか。
イベントを横目で見ながらの内覧会になりそうですね。

＞ガヤガヤ
ゆっくり落ち着いて見て回りたいのは同感です。
が、竣工フェスタ開催中なのに、凄いシーンとしてピエロがうなだれてても
心配になるので、購入者として痛し痒しですねｗ

そんなのやるんですね。知らなかった。
近場なので遊びに行ってみよっと。
購入者でもビンゴとか参加できるのかなーw

竣工記念フェスタ、こちらで知りました！
購入者に案内があってもいいと思うんですが・・
そんなに遠くないので行ってみようと思います、内覧前なのでなんか悔しい

三菱レジが、引き渡し部隊と営業部隊を別にしてるのは、
このあたりの兼ね合いのためかもしれませんね。

購入者に気を使ってたら（営業から引き渡しまで担当が同じなら）
営業に集中できませんし、
　営業は営業で全部売り切るのに集中
　引き渡しは引き渡しで、きっちり引き渡すのに集中
そんな感じですかね。

さて、私は今週の日曜に内覧会です。
当日ご一緒の方は、よろしくお願いします。
どさくさでビンゴやれないかなｗ

この付近で評判のいい動物病院はどこか、ご存知の方はいますか？

動物病院なら城址公園前に穴澤さんがありますよ。
評判いいかわかりませんがうちに猫がいた時はずっとお世話になってました。

>842さん

841です。

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

初めて投稿します。

最近気になったのですが、室内に洗濯物を吊るす「ホスクリーン」って後付けできるのでしょうか。
ちょうど梅雨時で今の住まいにはないので、あるといいなぁと思うようになりました。
どなたか同じように気になった方いらっしゃいませんか。

ちゃんと竣工記念フェスタの案内来ましたね^^

近所の工務店に相談すればオプションでつけられる物は全てつけられますよ。

フェスタ。。。
20日に案内がきて、22日実施とは、恐れ入りました

ダイレクトメールは開催の一週間前から二日前着くらいで送るのがセオリーなんで仕方ないと思いますよ。
あまり前に来ると無くしたり忘れちゃいますから(笑)

内覧会行ってきました。

内装は綺麗でしたが、引き戸の開けたところで金切り音が気になったので
そこは指摘して後日確認。
引き戸金具があまり良い製品じゃないので皆さんも引き戸のチェックはしておくとよいと思います。

その後知人のカーテン採寸の業者の人と採寸したのですが、
部屋の間取りの正確さには非常に驚いていました。
（フローリングとか斜めになっているマンションがほとんどだそうです）

＞849さん

非常に的確かつ、為になるアドバイスありがとうございます。

いい作りでもあるようなので、日曜の内覧会がより楽しみになってきました＾＾

内覧会行かれた方に質問です。
チェックシートは向こうで用意してくれてますか？
水平器や曲尺は必要ですよね？

>849さん

内覧会お疲れ様です。そして有益な情報をありがとうございます。
もしお伺いできたらひとつ教えていただきたいのですが、
内覧会の時間配分はどのような感じでしたでしょうか。

電話で問い合わせしたところ、施工業者が付いての自部屋の内覧で1時間、他の共有施設案内で1時間との説明がありました。内覧業者に依頼してあり、部屋のチェックだけでも最低2時間は必要になるかと思っているのですが、そのあたりはフレキシブルな感じで対応していただけそうでしょうか。

電気がついていないと思いますが、暗くて見えないということはないですか？

>>851さん
チェックシートと図面（１枚）は用意してくれます。
巻尺は必須ですが水平器は違和感を感じた部分だけにしてあげてくださいね。
普通のＲＣ造では完全な水平は出ないので・・・

>>852さん
時間配分はすぐに部屋に移動して取説。その後共有部分回って最後にアンケートです。全部で１時間～１時間半ですかね。
私は一人だったので１時間でした。
時間配分は次の予定の人もいますのであまり超過するのは良くないかと思います。
一通り回った後もういちど自由に見て回れますのでそちらで内装業者さんとじっくり見てください。

>>853
ダウンライトはついているので特に暗く無かったです。
照明がないのは居室（寝室とＬＤＫ）のみですね。

あと、補足ですが。
通常のＲＣマンションは部屋だと測る場所によって数センチ内寸が狂う物件がほとんどです。
（上記の間取りの正確さに驚いたのはこれがなかったからです）

では、良い内覧会を。

先日エコポイントの話をした者です。

ホームページの更新がありましたので、こちらの表も更新しました。
大方の予想通りの結果になっています。


ちなみに本日内覧をしてきました。感想など。

・部屋に入ったときにフローリングがへこんでいるように見えてびっくりしましたが、さわって
　みたら模様でした。

・床がパキパキ音がしましたが、私はスリッパを履いたら気になりませんでした。

・汚れや糊がついているところは業者さんがその場でみがいてくれました。

・駐車場は葛飾医療センターの向かいの駐車場が上限500円です。病院に停めるのはやめましょう。

・物件は要塞みたいです。

今日内覧会行ってきました。
一つ気になったのが、お風呂のユニットサイドに隙間があったことです。立ち会った方には通気性が良くなるので問題ないと言ってたので、大丈夫かと思いますが、どうしてもその間にカビが出やすいだろうなぁと思ってしまいました。これから見に行く方の意見、良かったら聞かせて下さい。今更になると思いますが。。。まめに掃除するしかないですよね。

>849さん
お教え頂いてありがとうございます。
時間配分意識しながら頑張ってみたいと思います。

>856さん
ユニットバスの件は自分もチェックしてみます。

ユニットバスの隙間仕様？は最近のユニットバスに多いですね。
備え付けの換気扇をきちんとまわしていれば問題はおきにくいかと思います。

こんにちは！初めて書き込みします！

幼稚園ですが、青鳩幼稚園、建て替えがあったこともあり、人気のようですね！ですが、個人的には、青鳩幼稚園は水曜日が午前中保育なのが親としては少し大変なのかなと思います。
他に熊野幼稚園という私立幼稚園がありますが、そちらはパークハウス周辺までバスの送迎があり、保育も毎日３時までしてくれます。また、延長保育があり、とても良心的な値段で預かってくれます。一学年3～4クラスで、だいたい30人前後です！
先生方もしっかり見てくれる、とても魅力のある幼稚園だと思います！

内覧会始まってますね！ウキウキしちゃいます！
我が家は来月になるので、皆さんの情報がとても参考になっています！
これからもどうぞよろしくお願いします！

結局、エコポイントは対象なのでしょうかね？