ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

担当者に確認したところ、

・マンションまでは光のギガビット回線を通している
・構内ＬＡＮ（マンション内）は100Ｍ回線で共有。LANの口がマルチメディアコンセントにある
・その「100M」を「1G」などにアップグレードするサービスは無い、とのこと。
・管理費などと同じく、使わなくても月の費用の支払いは必須（断れない）

もし、そのスピードに不満で、電話回線を使って光などを個人的に持ってこようとすれば
可能ではあるが、マンションの電話工事などが必要になるので、理事会での協議事項に
なるとのこと…(･ω･)面倒ですねｗ

よっぽどの場合は、前の方が仰ってるようにモバイルのＬＴＥとかを検討するのも
ありかもしれませんね。

参考まで。

本日、入居説明会に行ってきました。

渡された資料の中にエコポイントの発行状況がありまして、1ポイント＝1円だとかねてから思っていたんですが
資料を見てはっきりしたので、帰宅してから4月末のポイント発行状況を見て電卓をたたいてみました。

住宅エコポイントの情報から

24年12月　3,107
25年01月　3,160
25年02月　3,203
25年03月　3,254
25年04月　3,305　億円

となっていましたので、予算の3,888億円まで583億円くらい残っています。

昨年の上半期などは月100億円申請された月もあったようですが、ここ数ヶ月は平均して50億円くらいの申請に
とどまっているようです。他のポイント申請期限が終了したのが鈍化の原因かと。

つまり、このペースで行くと例え100億円の申請が4ヶ月続いても8月引渡しだと間に合う計算になると思います。
30万円は大きい！

計算の仕方が間違っているかもしれませんので参考程度にして下さい。

ええ！なんだか嬉しい情報ありがとうございます。エコポイント使えるといいですね。

>702さん
有用な情報をありがとうございます。
ダメ元で考えてたエコポイントが受け取れる可能性が出てきたのは嬉しい事ですね。やはり30万は大きいです。

ここ2〜3ヶ月で大規模マンションや高層マンションの引き渡しが多くなければ、可能性としてありますよね。（スーモとかで地道に調べれば、分かりそうですが、、、）

引き渡し日が待ち遠しいですね〜o(^_^)o

皆さん色々情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ役に立ちます。
もし引っ越しが真夏じゃなかったらエコポイントでエアコン買いたかったなぁ。
家電の買い換えは引っ越し後の方が良いですね。

701さん、702さん

エコポイント情報、ありがとうございます（確かに大きいですよね！）。

昨日私も入居者説明会に行きましたが、
ＬＡＮの件、701さんのコメントに補足（？）です。

「構内ＬＡＮ（マンション内）は100Ｍ回線で共有」ということですが、
説明会にいらっしゃっていたE-mansionの方からは、
「全棟で100Mbpsではない。詳細は把握してないが各棟かEPS単位くらいで100Mbps」とおっしゃってました。

ですので、いまいち詳細ははっきりしないのですが、
流石に５２８世帯で100Mbpsではないらしいです
（合計で1Gbpsとのこと）。

ついさっき引越幹事会社のサカイさんに見積もりしてもらいました…が。
パークハウス入居者特典の2割引と、なおかつ元々の引越し希望日と全然違う日が当たってしまったということで、ほんの少し割引してもらったのですが、それでも約18万円でした…。
高くて10万くらいかなと思っていたので正直かなり予定オーバーです。
エアコンが2台あるからかな？と思ったけど、エアコンは1台1万円とのことだったので安い方だと思います。
それよりも、抽選で割り当てられた時間内に滞りなく荷上げするため、ウチの割り当て時間は午後なのですが、朝から引越し前の家にきて荷下ろしをするらしく、一日中作業員と車を拘束することになるので高いんだとか。1.5〜2件分の引越しができる時間を、すべて1件のために使うために高いようです…。
言ってることは分かるんだけど…ここの書き込みや、引っ越し比較サイトなんかを見てしまうとやっぱり高く感じてしまう(ｰｰ;)
以前の書き込みだと10万円くらいの見積りをしてもらった人が多いようですが、やはり幹事会社に見積ってもらったのでしょうか？
ちなみにウチは夫婦2人と2歳の子供が一人で、江東区から引っ越します。

引越し代も、バカになりませんよね。
江東区からで、18かぁ。

私もサカイで見積もりしてもらいました。希望日が外れて平日の午前中で、エアコン取り付け等で１０万になりました。かなり値切りました。ただ葛飾区内の引っ越しです。

＞707さん

うちも江東区周辺から3人家族で同じくらいでしたよ。

私も当初の見込みが10万切りたいなーと思っていたので、
かなり予算オーバーでしたが。。幹事会社以外に頼むときに、いちから説明して
交渉して、当日もトラブルあったりしたら面倒なので、サカイにしました。

ほんと、バカになりません。
でもトラック2台を土日に１日借りて、2名～4名の2日の人件費（サカイは日雇いアルバイトは使わないらしいです）
を考えると、まあ妥当なとこかなとも。

646で書いた者ですが、
うちはサカイ、夫婦子供１人、日曜夕方、青戸からの引っ越しで10万弱でした。
エアコン一台あるものの、すぐ近所からの引っ越しなので7～8万かなぁと思ってたんですが想像より高かったです。
日取りというより道幅の問題で4トンが使えず2トントラック二台になるのが大きいと言われました。

エコポイントについて、超基本的なことなんですけど、どなたか教えてください。

1.どうすればもらえるんでしょうか？ 何かしら申請書のようなものを出すのでしょうか？

2.どんな形でもらえるんでしょうか？ 商品券的なものなのでしょうか？

3.何に使えるんでしょうか？ 家電、住宅設備限定なのでしょうか？

無知ですみませんが、よろしくお願いします。

公式サイトがあります。
エコポイントで検索してみて下さい。
疑問点が全て解決するはずです。

>>712さん
引き渡しの時に申込書をもらえるみたいですよ。
交換可能商品のカタログとかももらえるんじゃないでしょうか。
HPでももちろんチェックできます。30万円分商品券とかあります。

707です。皆さんコメントありがとうございます。
トラック2台になるのも高くなる要因ですよね…
床面6畳くらい、高さ2mくらいと言ってたんで、
確かに1台じゃ収まらないなと思いました。
でも青戸内の引越しでも10万くらいになるんですね。
意外でした。

道幅が狭い、という立地 & 大規模で混雑しないように時間制限がある

ということで、このマンションの宿命だと思って諦めるしかないですかね(^_^;)

検討スレの方でエコポイントに言及された方がいたので補足しておきます。
一応そのあたりを加味した上でお話をしたのですが…。

エコポイントの申請の数字だけを見ると予算の75％に達しているのは昨年の10月です。

いろいろあったエコポイントの申請がだんだんせばめられているのが要因かと個人的には
分析しているのですが、確かに駆け込み需要があるのは否めませんのでご意見に否定はし
ません。

一応住宅エコポイントのサイトから数字を拾いまして、去年1月から簡単にエクセルにして
みましたので参考にしてください。

>>716さん
素晴らしいですね。
エコポイントの発行数の推移については、
現時点での発行の基準が、

・平成21年12月8日～平成23年7月31日に建築着工したもの
・階数が11以上の共同住宅のみ

この２つを満たす新築マンションであるため、
そもそも対象の住宅自体がもうあまり無いですよね。
2年以上建築していてこれから竣工を迎えるマンションのみです。
よって急激に数が増えるとは考えづらく、
このマンションでぎりぎりなラインじゃないかと希望的に予測しておきますｗ

もし申請書もらえたら速効で申し込みしましょう。

エコポイント。
716さんのデータ（集計感謝です）と政府のエコポイントＨＰなどを見ますと

そもそも、エコポイントの予算対象物件が「11階以上・省エネ基準を満たした新築」物件であり、タマは限られる。

またポイントの発行対象となる工事の期間が「平成21年12月8日～2年前の平成23年7月31日に
建築着工したものに限る」という事なので、
通常、マンションは1階つくるのに１ヶ月くらい掛かりますから、
着工して、1年～1年半で11階相当のマンションは完成することを考えると、
対象となる中型・大型物件は、もうそろそろタマが無くなり始めていて、
それが徐々に毎月の消費ポイントが少なくなっている理由なのでは？とも思っています。

まあ、別に私たちは既に購入者ですからｗ
ポイントが付けばラッキー。付かなきゃ残念。また一生懸命、働きましょう、ってなモンですけどねｗ

あ、717さん、投稿が被りましたね＾＾
でも推論が一緒だったので、意を強くしましたｗ

そして、最後の結論。

申請書もらえたら「即効申請しましょう」も同意です。
皆さんがエコポイントの恩恵に授かれるといいですねー

>716さん
集計表素晴らしいですね。
また皆さんの分析も素晴らしいですね。

元々この物件を検討し購入した人は、エコポイントは諦めていた人が多かったと思います。
私の場合、営業さんからもエコポイントは間に合わない可能性が大ですから、期待しない方が良いですよ。と案内を事前にもらっていました。

その上で納得して購入していますので、もらえたらラッキー程度で考えています。

思ったよりも冷静、かつ、お互いに礼を失しない書き込みが多く
同じマンションの住民となる者としては、なんか嬉しいです＾＾

500世帯もいる大規模マンションですから、難しい事も多いでしょうが
皆で知恵を出し合って、良いマンションに出来るといいですね。

成田空港と羽田空港を1時間以内で結ぶ新路線ができるらしいですよ。
東京駅に出るのも楽になりそうです。
10年ぐらい先の話しですが。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130531-00000085-san-bus_all

>>722さん
情報ありがとうございます。
羽田→成田直通となると青砥はメリットなさそうですね。
ほぼ中間地点の青砥に駅作ってくれれば別ですが。

あーよく読んでなかった(笑)
押上から先は今まで通り京成線なんですね。
すみませんメリットありそうです(笑)

無知なので教えていただきたいのですが、引っ越しをした日に上下階・左右にお住まいの方へご挨拶に伺いたいと思ってます。
もし、我が家がその中で1番早く越して来たらどうすればよいのでしょうか？
お恥ずかしいですが、よろしくお願いします。

私は墨田区から夫婦2人の引っ越しで、11万でした。
大きなトラックが使えず、トラック2台使用がお金がかかる要因だそうです。

>>725さん
様子を見計らって引っ越して来た頃に挨拶に行けばいいのでは？？
見計らってる間に向こうから来るかもしれません。
一斉入居だし後とか先とかどっちから行くとか関係ないかと。

すいません、カーテンレールって最初からついてるんでしたっけ？？

常磐線が東京に乗り入れる方が、早そうですね。

インターネットについて確認したら、マンションまで1Gbpsで、各戸に100Mbps、と言っていました。
さすがに528戸で100Mbpsはないのではないでしょうか？
ただ、担当者によって（？）言ってることが違うのであれば、担当として信用におけませんが。

730さん
私に説明したe-マンションの担当の方とは全然違う感じてすかね…
「速度も100Mbpsありますので、充分です！」
「どこの速度がですか？」
「マンションまでが…です…」
「…えっ？」
こんなんだったんですけどね。
もう一度確認してみますかー。

私が聞いた担当者は、
マンションまで1Gbpsで線が来ている、
ここより大規模マンションでも速度について不満は出ていない、
と言ってましたね。

引っ越し料金の基本は、1トン２万円です。
３トンなら６万円です。あくまで荷物の量なので、トラックが２台になろうと関係ありませんよ。目安は六畳の部屋が３トンです。
我が家は３トンオーバーなので、トラックが２台になってしまいましたが、それでも７万円ちょっとでした。
値切ろうかなと思ったんだけど、相場通りだし、幹事さんだと何かと都合がいいからすぐ契約しました。
ちなみにエアコン等のオプションは無しです。

カーテンレール、最初からついているそうですよ。
今日入居説明会に行き、確認してきました。

No.725さんのご近所へのご挨拶の件ですが。
隣も上下も、私は特に挨拶に行く予定はありません。

私は町内会の祭りとか、酒飲みとか、寄付金集めとか、
団体旅行とか、そうした集団活動などの、
ベタベタした人間関係のつきあいから逃れたくて、
一戸建てからマンションに住むことにしました。

ですから、マンションの誰とも仲良くつきあうつもりはありません。
できるだけ、誰とも顔を合わせたくないし、言葉を交わしたくありません。
挨拶のために、部屋のチャイムを鳴らされるのは、嫌です。
昼間でも寝ているかもしれませんから。

不動産屋さんに聞いたのですが、今は昔と違って、
挨拶に来たと思い、ドアを開けたら、ストーカーに殺されたり、
事件に巻き込まれた、ということがあるので、
マンションでは、挨拶に行かなくてもいい、と言われました。

わずらわしい人間関係を嫌って、マンションに住む、
私のような人もいるのではないでしょうか。

もちろん、挨拶に行きたい方は、それは結構なことだと思います。
本来は、それが礼儀正しい行為ですから。

マンションでも、理事会とかがあります。

人間関係は何処に住もうと多少なりあると思います。

735さんのようなスタンスは、この世知辛い世の中ですから、もちろん理解はします。

ただ私は、ベタベタ仲良く付き合う必要は無いとは思いますが、
逆に「世知辛い世の中だからこそ」上下左右に住んでいる人に挨拶しとくことは
お互い安心しますし、変な人が居ても気がつきますし、有事の際も意味もあるかと思っています。

なんとなく隣の人、怪しいなー、挨拶もないし･･･とか
変に詮索されて暮らすのも逆にめんどくさいですよｗ

ここはファミリーマンションですから、静かに暮らすのを重視するなら
中古マンションにそっと引っ越すのがベターかと。誰も詮索しません。


ただ…失礼ですが、735さん。なんか釣りネタっぽい気もしています。
嘘ではないですが、住民ではなく、通りすがりのご意見かな？とも。

だってこの掲示板って「住民同士の交流掲示板」ですよ？
あなたのスタンスの「誰とも話もしたくないです」は、すでに達成できていませんし、　　
すでに、活発に交流してますｗ

縁があっての、一つ屋根の下の住民です。
干渉はしませんが、ぼちぼち仲良くやりましょうよ＾＾

内覧会の早い方はいつごろですか？
うちは今月末の予定です。

内覧会の情報交換もよろしくお願いします！

私もそう思いました。コミュニケーション取りたくない割には少し前の質問を引っ張って答えたり、少し本末転倒ですよね。

みなさん、上の階にも挨拶って行きますか？

別にベタベタした深い付き合いを求めてるわけではなく、
うちはまっとうな家族ですよ、
迷惑かけるかもしれませんが悪意はありませんよ、
というのをお互い確認するための挨拶です。
ロマンさん一戸建てからの引っ越しとの事ですが、
マンションで壁ひとつ隔てた隣の部屋に顔も名前も知らない人が住んでるのはかなり不気味ですよ(笑)

よく見たらロマンさん！ここではめっちゃ発言されてるではないですか！（笑）

我が家の上下、左右には住まないでほしいタイプかな。
考え方が良く理解できない。悪いけれど。

我が家もベタベタな付き合いは望まないけれど、
ご挨拶に伺います。

単身者向けの賃貸マンションじゃないんだから、挨拶くらいするでしょ普通は。
最初だけでなく、顔合わせたら、毎日挨拶くらいするでしょ。

隣や上、変な人じゃなきゃいいな。

購入者スレなんだけどな、ここ。

今月末は内覧会ですね。楽しみです！指摘箇所が多くないといいのですが・・・

カーテンレールの形状等を確認しにモデルルーム見に行きたいんですが、そういう理由で見に行った方います？
何か今さら行きづらいなぁと思って。

757さん
私は採寸等
だけに、二回行きました。大丈夫ですよ。

757さん

私は最近になって契約しましたが、
バルコニータイルの色を決めるのに１回、
照明の形状を検討するのに１回、
表札のデザインを決めるのに…と、
なんだかんだで気になってしまい大体２週間に１回ペースで見に行っています。。。

事前に連絡してから行きますが、
営業担当の方やスタッフの方は快く応対してくださるので、
ご心配は無用かと思います。

>>758さん、759さん
早速ありがとうございます！！
皆さん意外とモデルルーム行かれてるのですね。
安心しました。
今週末行ってみます^^

内覧会そろそろですねー＾＾

いろいろ測ったりする作業も多いので大変そうではありますが
（6月だから良いですが真夏だと暑くて大変そうですね。。）
とにかく、やっと「自分の部屋」との対面です。
外の景色、部屋の広さ、新しい気分を楽しみたいですね。

ウチは、さくら事務所さんに内覧会の同行をお願いする予定なので
その結果も共有しますね。後の方のチェックのお役にたてればと。

入居説明会に先日行った時サカイの方と話しましたが
エアコン工事や電気製品、新規購入の家具は引越日時に合わせなくても対応できるとの事だそうです。
これで少し安心・・・かな。

内覧会たのしみですね。

＞＞761さん
すいません。ちょっと伺いたいんですけど、
さくら事務所さんに同行してもらって、
何をしてもらうんですかね?
変な意味でお聞きしているんじゃなくて、
我が家も同行してもらって、何かしてもらう必要があるのかなと思ったもので。。。

さくら事務所のホームページありますよ
それ見るのが一番理解できますよ

たぶん皆さんは登記を受け持つさくら合同事務所さんと混同しているのだと思います。

混同しているのは皆さんではなくて私だけですね、失礼しました…。

地震保険は意外と賛否両論で（火災保険は入るべきですが）

ブロガーのちきりんさんは「入るだけ無駄！」と仰ってますｗ
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20130507
やや極論ですが、なかなか面白い意見ではあります。

ちなみに私は火災保険には入りますが、地震保険は見送ろうと思います。

理由は
　　・保険料が5年縛りの割りに高い。保証が最大物件の半額までと制限がある
　　・新築マンションなので全壊・半壊・液状化で住めなくなるリスクが少ない
　　　（一戸建て木造なら入ってると思います）
　　・このパークハウスが壊れるときは、多分生きていないだろうｗ

という判断です。
あくまでイチ意見なので、ご参考まで。

我が家は加入しますね
30年以内に関東大震災が起きる確率が80%らしいのと
マンションが壊れて住めなくなってもローンが残っていたら支払いはしなくてはいけないことですね
一瞬でマンションが瓦解して死んでしまうことはないでしょうから、むしろ生き残って何百万の修理をしなくてはいけない事になると思います
これもひとつの意見てことで

保険て迷いますよね。
うちも火災保険は加入します。
地震も一応、入る方向では考えていますが
5年でまた更新というのが悩ませますね。

この保険は、まだ申し込み期限は間に合いますよね？

地震保険我が家も加入します。
ちなみに個人賠償保証は管理組合の方で加入する火災保険にも含まれており国内3000万までで足りるなら重複して加入する必要ないと説明されました。
我が家は子供が海外行くかもしれないのとたいした額ではないため一応入りましたが。

サカイ以外の引っ越し業者と契約された方いますか？

引っ越しの見積もりが、10万とか18万とか、
結構な額の数字が見受けられますが、
値切り交渉した結果のお値段なんですかね?

私は以前サカイさんを利用させて頂いて、
その時は世田谷区から葛飾区という、
なかなかの距離だったんですが、
7万弱で済みました。
もちろん、他社さんの見積もり額を伝えて、
かなり粘りましたがw

ちなみにどれくらいの荷物だったかというと、
夫婦二人で、でも荷物は私の趣味の物が結構多かったので、
実質大人3人分くらいの量はあったかと。、
冷蔵庫や、食器棚なども５人家族分くらいのサイズでした。
それでこの値段だったので、かなりの値引きだったと思います。
曜日は土曜日でした。

今回は、入居者一斉という条件下で、
値切ったりというのは難しいのでしょうか?
以前と同じ業者で、移動距離も断然近いのに、
以前よりもお金がかかるというのは、
どうもしっくりこないな〜と。。。

地震保険、いらいろ考えますよね。

建物が倒壊することはまずないでしょうけど、地震をきっかけにした火災は十分に有り得ますもんね。

そもそも論として、地震に起因する火災が、通常の火災保険でカバーされないということ自体、今一つ腹に落ちないんですが、それを言っても仕方ないですし。

結局、うちは地震保険、加入することになると思います。

まわりの壁も外れてだいぶ出来上がってましたよ。

外壁のタイルの黄ばみは取れたかご存知の方はいますか？

外観のどこが汚れていたのかわからないのですが
先週見たときは綺麗な印象を受けました。
アーバンとフロントをつなぐ廊下にも窓があり正直外観には期待していなかったのですが
思ったより素敵な出来上がりだと思いました。

都外からの方の見積額どうでしたか？
うちは来週なんですが、ここ見てると都内でも相当高いので,,,,

24日内覧会の予定です。
は～やく こいこい ないらんか～い♪

＞774さん

そのあたりの価格で引っ越す予定と書いた者ですが、もちろん値切りましたよ。
まぁ、どこまで値切り倒して喜ぶかというのも人それぞれたとは思いますが
最初の提示は22万でしたし、そこから10万を切るのは流石に無理でしょう（苦笑

距離、量、パック（自分で梱包するかどうか）などによっても大きく変わるので
一概に高い安いは言えないとは思いますけどね。

ただ今回は一斉入居に伴って、
　・時間制限があり終わらせるために人数が多くなる
　・道幅の問題からトラックが2台になる
から、多少高くなるともいわれました。

フラット35の金利が0.22も上がっちゃいましたね…。。
1.8→2.0

ローンは8月時点の金利が適用されますが、吉と出るか凶と出るか。
なんとか抑えて貰いたいのが本音ですが、こればっかりはしょうがないですね。

>>782さん

774に書き込んだ者です。
ご回答ありがとうございます。
なるほど、通常の引っ越しとは諸々条件が違う分、
色々仕方ない部分がありそうですね。。。

参考になりました、ありがとうございます。

引越って時間制限ありますけど、オーバーしたらどうなるんですかね。
最終の後になるのか問い合わせた方います？

他の掲示板見てると、過ぎてもやってしまってるみたいですが。

まぁ普通に考えて幹事とはいえ、
時間だから途中でストップ！
あとは最後にやってください！
なんて言えないですよね。
時間制限は駐車とエレベーターだと思いますので、
もし時間足りなさそうだったらとりあえず先に全部上にあげる等の対応するんじゃないですか。

幹事会社に頼むメリットってあります？と聞いたんですが

「引っ越しに手間取って時間が無くなった場合とか
　他で来ていて手が空いている人をスライドして協力できるなど、柔軟に対応できる」

と言ってました。
この点は確かに同時に処理する幹事会社ならでは、とも言えますね。
参考まで＾＾

サカイは現地に常駐で作業員を数名置くので、手が足りないところにヘルプに入ることができるって言ってました。

契約済み本もらえるんでしたっけ(・・?

間違えました
鍵何本もらえるんでしたっけ(・・?

>790さん

確か、6本だったかと思います。でもそのうち1本を警備会社に預けることになるんですよね。

191さん
鍵の本数の書き込みありがとうございます。
我が家も教えていだき助かりました。

お聞きしたいのですが、
引っ越しの際にいただく段ポールは
どのくらい前に届けていただきますか？

引っ越しのボリュームでも違うと思うのですが、
皆様はどうなさるのかな？とおもいまして。

191さんではなく791さんでした。
失礼しました。

段ボールいつぐらいに届けますか？と聞かれたもののよくわからなかったのでとりあえず１ヶ月前にしときました。

791さん、ありがとうがざいました。

段ボールは、うちは7月に届けてもらいます。ゆっくり荷物整理します！

フラット35の金利は８月はどうなるのでしょうか。詳しい方がいらっしゃれば予測を教えてくださ～い。

この未曾有の大混乱中の日本経済、
予測できる人は専門家でも居ないでしょうねw
ただ先月までの情勢よりちょっとましになってるのかな？
銀行は金利上げるのは早いですが下げるのは遅いので現状維持なら万々歳くらいで見といた方がいいかと。
まさか固定の方が変動よりギャンブル的になるとは想像もしてませんでした。

保険は入居日からですか？それとも受渡日からですか？
例えば、受渡日から入居日の間に地震があった場合のことを考えると受渡日から設定するのかと思うのですが。

周りの壁が外れているという事ですが、もう公園に入れたりするんですか？

794さん、795さん。792です。
引っ越し段ポールのレスありがとうございました。

暑い中の引っ越しですね。
お互い、体調管理に気を付けて頑張るしかないですね。
お天気も心配です。