ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

入居説明会、うちは２５日（土）です。現地の内覧会は来月下旬です。
長く待たされましたが、いよいよ入居が近づいてきて嬉しいです。

当日のお手続き所要時間はお客様のお手続き内容により異なります。

3時間30分程度を目安にご予定下さい。

No.664さん
入居説明会の手続き時間をお知らせいただき、ありがとうございます。
案内のその箇所については、読みとばしていて、気づきませんでした。

金利はどうしよう。

金利悩む。

私は変動金利にしますが、この段階で固定金利にするのはここから８月まで相当なストレスですよね。
今の金利ではなくて数ヶ月先の金利を今決めるってのは先物取引みたいで。

子供を保育園に預ける方いらっしゃいますか。
新しくどこに預けるかお決まりですか？
マンション近辺の保育園に問い合わせているのですが、どこも空きが無いようで・・・

入居説明会にご家族を連れて行かれますか？
連名ではないし、子供がはしゃぎ放題なので、自分だけで行こうかと思っているのですが、何か聞き漏らしたら困るな、とも思います。
子供がいる方が気になってしょうがないですが。

入居説明会に、はしゃぎ放題の子供が居るのは周りからすれば良い訳がないと思いますね。

説明会に出席する方としては、騒がれるとこっちまで聞き逃しそうなので遠慮して欲しいです。
はしゃぎ放題って最初からわかってるなら尚更やめて欲しいです。
周りのことを考えた判断をお願いします。

行かれた方のレポ楽しみにしていますー。

葛飾区の保育園も途中から入園するのはかなり大変でした。認可の駅前にあるキャンディーパークなどの方がまだ入りやすいかと思いますよ。

有り難うございます。粘り強く問い合わせてみます！

一昨日アーバンサイドで契約を取り交わしました。
皆様どうぞよろしくお願いします！

予算も少ないし、内装等々のオプションは最小限でいいやと思ってましたが、
いざ契約まで漕ぎ着けてみると、ものすごくこだわりたくなってきてしまって…
ドレスアップは５末なので、ほとんど期限は残っていませんが、
皆さんの検討内容、参考にさせていただきます。

早く引っ越したいですね

本日、入居説明会に（会社を休んで）行ってきました。

2時に大手町ビル集合で、終わったのが5時。
大体3時間程度。ローンを組まない人なら2時間とのこと。

本社ビルはクラシックなビルですが、空調等は問題なく。
部屋は少し解りづらいですが、2階に行けば案内の人がエレベーター前などに
立ってるので問題ないかと。

説明会は、自分専用の机に座って、入れ替わり立ち代り10名くらいの人が
説明に来るオプション会形式です。お茶とか飴も置いてます。
で、皆に関係する管理や規約に関する説明は、マイクで全員説明･･･という感じです。

会場はわりと広めで席と席が多少離れてるので、子供連れの方（赤ちゃんも）いたり
多少泣いてたりもしましたが、私は気にならなかったです。
一応、ベビーシッター的な人とスペースもちゃんとあります。

でもまあ、契約の大事な話も多いので、連名で夫婦揃う必然性が無い場合は、
無理に子供をつれてくる必要は無いかなとも思います。

そんなとこでしょうかね。

あと･･･最後にスタバカード1000円チケがお疲れ様で貰えます＾＾
このビルにもありますよ、といわれて探したのですが、結構探しましたｗ
ちなみにスタバは地下2階なので、エレベーターで降りてください。

では、良いご契約を

676さん。
ご成約おめでとうございます。
楽しいなドレスアップオプション楽しみですね。
予算オーバーにならないように気を付けてくださいね。

これからよろしくお願いします。。

あ、あと（上のものです）

エアコンの設置で悩んでいる方は、
内覧会の時に「エアコンを購入する場合の注意事項」という冊子を配ってくれるそうです。
ので、それを待ったほうがいいですよ、とのアドバイスあり。

ちなみに、エアコンはリビングだけ200V。
それ以外は100Vのコンセントとのことです。

最後におまけですが、
新聞各紙を取りまとめた「勧誘」も来ます。
新居を気に新聞でもとろうかなーという方は、事前に考えとくといいかも。
ビールとか洗剤セットとか選べて、貰えますｗ

678さん、680さん (同じ方てますか))

入居説明会のご報告ありがとうございました。
そしてお疲れ様でした。

先に行かれた方が状況報告してくださるので、
とても、助かります。

エアコン設定冊子、いただいてこないと。
お忙しい中、本当にありがとうございました。

今日、現地に行って来ました。
公園の囲いがとれてましたよ～

>>682さん
おお！
一昨日帰りに通った時にはまだ囲いあったのに(笑)
仕事早いですねー公園くらいはあっという間に出来るんですね。

No.682さん
写真をありがとうございます。
芝生や樹木が魅力的ですね。
このマンションを選んで良かったです。

おお、なんか本当に建ちはじめてますねｗ
見に行きたいです。

第一期から検討してたので、1年半以上、メージ写真をずっと見てただけ
なので、ちょっと嘘みたいな感じです（笑

リスクをとった新築物件購入者ならではの特典が、この「わくわく感」ですから。
せっかくなので皆さん楽しみましょう＾＾

昨日、入居説明会に行ってきましたが、３時間以上かかりました。
けっこう、時間がかかるもんですね。

前の方もおっしゃっていましたが、クラシックなビルですね。
私は千代田線大手町駅から行きましたが、駅から近くて便利でした。

合同説明のときに幼児たちが元気よく騒いで、
ちょっと説明が聴きづらかったのですが、
別室に幼児用の控室が用意されていないようです。

来月は、いよいよ内覧会、楽しみですね。(^-^)

ベンチ

公園全景

器具1

器具2

器具3

解説板

写真をたくさん、ありがとうございます。
公園の木々が大きくなるのが楽しみです。

三菱レジデンスクラブの、お引き渡し予定日まで「○ヶ月」って見るのを、密かにドキドキしています。いよいよ、２ヶ月になりました！いよいよカウントダウンです！

説明会でも指摘したのですが、ネット回線が500戸で100Mbpsというのが、恐ろしく非力ですよね…。全員が一斉に使ったらどうなるんだろう…。ここばっかりは理事会でなんとか改善したいですね。

詳しい知識はありませんが、回線の混雑状況等により、
たしかにデータの送受信速度が低下するかもしれませんね。

私もe-mansionへの入会は済ませましたが、
実際にアクセスしてからでないと、なんとも言えません。

今の時代ですから、528戸全所帯がインターネットを同時につかうことも、
考えられますね。

私自身はメールとサイトを見るだけで、動画を見ることはほとんどないので、
少し遅くなっても、不便は感じないと思いますが。

しかし、データ速度を上げるとなると、当然、管理費も上がりますから、
反対者が多数出てくる事も予想されますね。

良い、マンションになりそうですね。

E-mansionのHPで追加料金で速度アップみたいなプランがありましたが、このマンションでは使えないのかな？
もらった資料には書いてませんでした。

実測としてどの程度になるのか住んでみないとわからないですね。

オンラインゲームは難しいのかなぁ(笑)

回線は1Gbpsと聞いた気がします。
違ったのかな･･･

今はLTEあるし、遅ければそっちでテザリングしちゃえばいいかなって思ってます。

担当者に確認したところ、

・マンションまでは光のギガビット回線を通している
・構内ＬＡＮ（マンション内）は100Ｍ回線で共有。LANの口がマルチメディアコンセントにある
・その「100M」を「1G」などにアップグレードするサービスは無い、とのこと。
・管理費などと同じく、使わなくても月の費用の支払いは必須（断れない）

もし、そのスピードに不満で、電話回線を使って光などを個人的に持ってこようとすれば
可能ではあるが、マンションの電話工事などが必要になるので、理事会での協議事項に
なるとのこと…(･ω･)面倒ですねｗ

よっぽどの場合は、前の方が仰ってるようにモバイルのＬＴＥとかを検討するのも
ありかもしれませんね。

参考まで。

本日、入居説明会に行ってきました。

渡された資料の中にエコポイントの発行状況がありまして、1ポイント＝1円だとかねてから思っていたんですが
資料を見てはっきりしたので、帰宅してから4月末のポイント発行状況を見て電卓をたたいてみました。

住宅エコポイントの情報から

24年12月　3,107
25年01月　3,160
25年02月　3,203
25年03月　3,254
25年04月　3,305　億円

となっていましたので、予算の3,888億円まで583億円くらい残っています。

昨年の上半期などは月100億円申請された月もあったようですが、ここ数ヶ月は平均して50億円くらいの申請に
とどまっているようです。他のポイント申請期限が終了したのが鈍化の原因かと。

つまり、このペースで行くと例え100億円の申請が4ヶ月続いても8月引渡しだと間に合う計算になると思います。
30万円は大きい！

計算の仕方が間違っているかもしれませんので参考程度にして下さい。

ええ！なんだか嬉しい情報ありがとうございます。エコポイント使えるといいですね。

>702さん
有用な情報をありがとうございます。
ダメ元で考えてたエコポイントが受け取れる可能性が出てきたのは嬉しい事ですね。やはり30万は大きいです。

ここ2〜3ヶ月で大規模マンションや高層マンションの引き渡しが多くなければ、可能性としてありますよね。（スーモとかで地道に調べれば、分かりそうですが、、、）

引き渡し日が待ち遠しいですね〜o(^_^)o

皆さん色々情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ役に立ちます。
もし引っ越しが真夏じゃなかったらエコポイントでエアコン買いたかったなぁ。
家電の買い換えは引っ越し後の方が良いですね。

701さん、702さん

エコポイント情報、ありがとうございます（確かに大きいですよね！）。

昨日私も入居者説明会に行きましたが、
ＬＡＮの件、701さんのコメントに補足（？）です。

「構内ＬＡＮ（マンション内）は100Ｍ回線で共有」ということですが、
説明会にいらっしゃっていたE-mansionの方からは、
「全棟で100Mbpsではない。詳細は把握してないが各棟かEPS単位くらいで100Mbps」とおっしゃってました。

ですので、いまいち詳細ははっきりしないのですが、
流石に５２８世帯で100Mbpsではないらしいです
（合計で1Gbpsとのこと）。

ついさっき引越幹事会社のサカイさんに見積もりしてもらいました…が。
パークハウス入居者特典の2割引と、なおかつ元々の引越し希望日と全然違う日が当たってしまったということで、ほんの少し割引してもらったのですが、それでも約18万円でした…。
高くて10万くらいかなと思っていたので正直かなり予定オーバーです。
エアコンが2台あるからかな？と思ったけど、エアコンは1台1万円とのことだったので安い方だと思います。
それよりも、抽選で割り当てられた時間内に滞りなく荷上げするため、ウチの割り当て時間は午後なのですが、朝から引越し前の家にきて荷下ろしをするらしく、一日中作業員と車を拘束することになるので高いんだとか。1.5〜2件分の引越しができる時間を、すべて1件のために使うために高いようです…。
言ってることは分かるんだけど…ここの書き込みや、引っ越し比較サイトなんかを見てしまうとやっぱり高く感じてしまう(ｰｰ;)
以前の書き込みだと10万円くらいの見積りをしてもらった人が多いようですが、やはり幹事会社に見積ってもらったのでしょうか？
ちなみにウチは夫婦2人と2歳の子供が一人で、江東区から引っ越します。

引越し代も、バカになりませんよね。
江東区からで、18かぁ。

私もサカイで見積もりしてもらいました。希望日が外れて平日の午前中で、エアコン取り付け等で１０万になりました。かなり値切りました。ただ葛飾区内の引っ越しです。

＞707さん

うちも江東区周辺から3人家族で同じくらいでしたよ。

私も当初の見込みが10万切りたいなーと思っていたので、
かなり予算オーバーでしたが。。幹事会社以外に頼むときに、いちから説明して
交渉して、当日もトラブルあったりしたら面倒なので、サカイにしました。

ほんと、バカになりません。
でもトラック2台を土日に１日借りて、2名～4名の2日の人件費（サカイは日雇いアルバイトは使わないらしいです）
を考えると、まあ妥当なとこかなとも。

646で書いた者ですが、
うちはサカイ、夫婦子供１人、日曜夕方、青戸からの引っ越しで10万弱でした。
エアコン一台あるものの、すぐ近所からの引っ越しなので7～8万かなぁと思ってたんですが想像より高かったです。
日取りというより道幅の問題で4トンが使えず2トントラック二台になるのが大きいと言われました。

エコポイントについて、超基本的なことなんですけど、どなたか教えてください。

1.どうすればもらえるんでしょうか？ 何かしら申請書のようなものを出すのでしょうか？

2.どんな形でもらえるんでしょうか？ 商品券的なものなのでしょうか？

3.何に使えるんでしょうか？ 家電、住宅設備限定なのでしょうか？

無知ですみませんが、よろしくお願いします。

公式サイトがあります。
エコポイントで検索してみて下さい。
疑問点が全て解決するはずです。

>>712さん
引き渡しの時に申込書をもらえるみたいですよ。
交換可能商品のカタログとかももらえるんじゃないでしょうか。
HPでももちろんチェックできます。30万円分商品券とかあります。

707です。皆さんコメントありがとうございます。
トラック2台になるのも高くなる要因ですよね…
床面6畳くらい、高さ2mくらいと言ってたんで、
確かに1台じゃ収まらないなと思いました。
でも青戸内の引越しでも10万くらいになるんですね。
意外でした。

道幅が狭い、という立地 & 大規模で混雑しないように時間制限がある

ということで、このマンションの宿命だと思って諦めるしかないですかね(^_^;)

検討スレの方でエコポイントに言及された方がいたので補足しておきます。
一応そのあたりを加味した上でお話をしたのですが…。

エコポイントの申請の数字だけを見ると予算の75％に達しているのは昨年の10月です。

いろいろあったエコポイントの申請がだんだんせばめられているのが要因かと個人的には
分析しているのですが、確かに駆け込み需要があるのは否めませんのでご意見に否定はし
ません。

一応住宅エコポイントのサイトから数字を拾いまして、去年1月から簡単にエクセルにして
みましたので参考にしてください。

>>716さん
素晴らしいですね。
エコポイントの発行数の推移については、
現時点での発行の基準が、

・平成21年12月8日～平成23年7月31日に建築着工したもの
・階数が11以上の共同住宅のみ

この２つを満たす新築マンションであるため、
そもそも対象の住宅自体がもうあまり無いですよね。
2年以上建築していてこれから竣工を迎えるマンションのみです。
よって急激に数が増えるとは考えづらく、
このマンションでぎりぎりなラインじゃないかと希望的に予測しておきますｗ

もし申請書もらえたら速効で申し込みしましょう。

エコポイント。
716さんのデータ（集計感謝です）と政府のエコポイントＨＰなどを見ますと

そもそも、エコポイントの予算対象物件が「11階以上・省エネ基準を満たした新築」物件であり、タマは限られる。

またポイントの発行対象となる工事の期間が「平成21年12月8日～2年前の平成23年7月31日に
建築着工したものに限る」という事なので、
通常、マンションは1階つくるのに１ヶ月くらい掛かりますから、
着工して、1年～1年半で11階相当のマンションは完成することを考えると、
対象となる中型・大型物件は、もうそろそろタマが無くなり始めていて、
それが徐々に毎月の消費ポイントが少なくなっている理由なのでは？とも思っています。

まあ、別に私たちは既に購入者ですからｗ
ポイントが付けばラッキー。付かなきゃ残念。また一生懸命、働きましょう、ってなモンですけどねｗ

あ、717さん、投稿が被りましたね＾＾
でも推論が一緒だったので、意を強くしましたｗ

そして、最後の結論。

申請書もらえたら「即効申請しましょう」も同意です。
皆さんがエコポイントの恩恵に授かれるといいですねー

>716さん
集計表素晴らしいですね。
また皆さんの分析も素晴らしいですね。

元々この物件を検討し購入した人は、エコポイントは諦めていた人が多かったと思います。
私の場合、営業さんからもエコポイントは間に合わない可能性が大ですから、期待しない方が良いですよ。と案内を事前にもらっていました。

その上で納得して購入していますので、もらえたらラッキー程度で考えています。

思ったよりも冷静、かつ、お互いに礼を失しない書き込みが多く
同じマンションの住民となる者としては、なんか嬉しいです＾＾

500世帯もいる大規模マンションですから、難しい事も多いでしょうが
皆で知恵を出し合って、良いマンションに出来るといいですね。

成田空港と羽田空港を1時間以内で結ぶ新路線ができるらしいですよ。
東京駅に出るのも楽になりそうです。
10年ぐらい先の話しですが。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130531-00000085-san-bus_all

>>722さん
情報ありがとうございます。
羽田→成田直通となると青砥はメリットなさそうですね。
ほぼ中間地点の青砥に駅作ってくれれば別ですが。

あーよく読んでなかった(笑)
押上から先は今まで通り京成線なんですね。
すみませんメリットありそうです(笑)

無知なので教えていただきたいのですが、引っ越しをした日に上下階・左右にお住まいの方へご挨拶に伺いたいと思ってます。
もし、我が家がその中で1番早く越して来たらどうすればよいのでしょうか？
お恥ずかしいですが、よろしくお願いします。

私は墨田区から夫婦2人の引っ越しで、11万でした。
大きなトラックが使えず、トラック2台使用がお金がかかる要因だそうです。

>>725さん
様子を見計らって引っ越して来た頃に挨拶に行けばいいのでは？？
見計らってる間に向こうから来るかもしれません。
一斉入居だし後とか先とかどっちから行くとか関係ないかと。

すいません、カーテンレールって最初からついてるんでしたっけ？？

常磐線が東京に乗り入れる方が、早そうですね。

インターネットについて確認したら、マンションまで1Gbpsで、各戸に100Mbps、と言っていました。
さすがに528戸で100Mbpsはないのではないでしょうか？
ただ、担当者によって（？）言ってることが違うのであれば、担当として信用におけませんが。

730さん
私に説明したe-マンションの担当の方とは全然違う感じてすかね…
「速度も100Mbpsありますので、充分です！」
「どこの速度がですか？」
「マンションまでが…です…」
「…えっ？」
こんなんだったんですけどね。
もう一度確認してみますかー。

私が聞いた担当者は、
マンションまで1Gbpsで線が来ている、
ここより大規模マンションでも速度について不満は出ていない、
と言ってましたね。

引っ越し料金の基本は、1トン２万円です。
３トンなら６万円です。あくまで荷物の量なので、トラックが２台になろうと関係ありませんよ。目安は六畳の部屋が３トンです。
我が家は３トンオーバーなので、トラックが２台になってしまいましたが、それでも７万円ちょっとでした。
値切ろうかなと思ったんだけど、相場通りだし、幹事さんだと何かと都合がいいからすぐ契約しました。
ちなみにエアコン等のオプションは無しです。

カーテンレール、最初からついているそうですよ。
今日入居説明会に行き、確認してきました。

No.725さんのご近所へのご挨拶の件ですが。
隣も上下も、私は特に挨拶に行く予定はありません。

私は町内会の祭りとか、酒飲みとか、寄付金集めとか、
団体旅行とか、そうした集団活動などの、
ベタベタした人間関係のつきあいから逃れたくて、
一戸建てからマンションに住むことにしました。

ですから、マンションの誰とも仲良くつきあうつもりはありません。
できるだけ、誰とも顔を合わせたくないし、言葉を交わしたくありません。
挨拶のために、部屋のチャイムを鳴らされるのは、嫌です。
昼間でも寝ているかもしれませんから。

不動産屋さんに聞いたのですが、今は昔と違って、
挨拶に来たと思い、ドアを開けたら、ストーカーに殺されたり、
事件に巻き込まれた、ということがあるので、
マンションでは、挨拶に行かなくてもいい、と言われました。

わずらわしい人間関係を嫌って、マンションに住む、
私のような人もいるのではないでしょうか。

もちろん、挨拶に行きたい方は、それは結構なことだと思います。
本来は、それが礼儀正しい行為ですから。

マンションでも、理事会とかがあります。

人間関係は何処に住もうと多少なりあると思います。

735さんのようなスタンスは、この世知辛い世の中ですから、もちろん理解はします。

ただ私は、ベタベタ仲良く付き合う必要は無いとは思いますが、
逆に「世知辛い世の中だからこそ」上下左右に住んでいる人に挨拶しとくことは
お互い安心しますし、変な人が居ても気がつきますし、有事の際も意味もあるかと思っています。

なんとなく隣の人、怪しいなー、挨拶もないし･･･とか
変に詮索されて暮らすのも逆にめんどくさいですよｗ

ここはファミリーマンションですから、静かに暮らすのを重視するなら
中古マンションにそっと引っ越すのがベターかと。誰も詮索しません。


ただ…失礼ですが、735さん。なんか釣りネタっぽい気もしています。
嘘ではないですが、住民ではなく、通りすがりのご意見かな？とも。

だってこの掲示板って「住民同士の交流掲示板」ですよ？
あなたのスタンスの「誰とも話もしたくないです」は、すでに達成できていませんし、　　
すでに、活発に交流してますｗ

縁があっての、一つ屋根の下の住民です。
干渉はしませんが、ぼちぼち仲良くやりましょうよ＾＾

内覧会の早い方はいつごろですか？
うちは今月末の予定です。

内覧会の情報交換もよろしくお願いします！

私もそう思いました。コミュニケーション取りたくない割には少し前の質問を引っ張って答えたり、少し本末転倒ですよね。

みなさん、上の階にも挨拶って行きますか？

別にベタベタした深い付き合いを求めてるわけではなく、
うちはまっとうな家族ですよ、
迷惑かけるかもしれませんが悪意はありませんよ、
というのをお互い確認するための挨拶です。
ロマンさん一戸建てからの引っ越しとの事ですが、
マンションで壁ひとつ隔てた隣の部屋に顔も名前も知らない人が住んでるのはかなり不気味ですよ(笑)

よく見たらロマンさん！ここではめっちゃ発言されてるではないですか！（笑）

我が家の上下、左右には住まないでほしいタイプかな。
考え方が良く理解できない。悪いけれど。

我が家もベタベタな付き合いは望まないけれど、
ご挨拶に伺います。

単身者向けの賃貸マンションじゃないんだから、挨拶くらいするでしょ普通は。
最初だけでなく、顔合わせたら、毎日挨拶くらいするでしょ。

隣や上、変な人じゃなきゃいいな。

購入者スレなんだけどな、ここ。

今月末は内覧会ですね。楽しみです！指摘箇所が多くないといいのですが・・・

カーテンレールの形状等を確認しにモデルルーム見に行きたいんですが、そういう理由で見に行った方います？
何か今さら行きづらいなぁと思って。

757さん
私は採寸等
だけに、二回行きました。大丈夫ですよ。

757さん

私は最近になって契約しましたが、
バルコニータイルの色を決めるのに１回、
照明の形状を検討するのに１回、
表札のデザインを決めるのに…と、
なんだかんだで気になってしまい大体２週間に１回ペースで見に行っています。。。

事前に連絡してから行きますが、
営業担当の方やスタッフの方は快く応対してくださるので、
ご心配は無用かと思います。

>>758さん、759さん
早速ありがとうございます！！
皆さん意外とモデルルーム行かれてるのですね。
安心しました。
今週末行ってみます^^

内覧会そろそろですねー＾＾

いろいろ測ったりする作業も多いので大変そうではありますが
（6月だから良いですが真夏だと暑くて大変そうですね。。）
とにかく、やっと「自分の部屋」との対面です。
外の景色、部屋の広さ、新しい気分を楽しみたいですね。

ウチは、さくら事務所さんに内覧会の同行をお願いする予定なので
その結果も共有しますね。後の方のチェックのお役にたてればと。

入居説明会に先日行った時サカイの方と話しましたが
エアコン工事や電気製品、新規購入の家具は引越日時に合わせなくても対応できるとの事だそうです。
これで少し安心・・・かな。