木場レジデンスってどうですか？

7：30から投稿されている方がいらしてその熱心さに頭が下がります。
ここを購入したら、私も見習って、5時半（早朝オープン時間）
からフジクラで朝レンします。朝五時半では20名以上の
人が列をなしてゴルフ練習に並んでいますから、ここに住めば自然と早起きになれるでしょう。
特にマンション西側の方は、朝うるさいかも知れないですね。

あまり激安とか言うと、価格を上げられらるかもしれないので止めましょ。

っていうより、激安とか希少と書いて
買うライバルを増やしたいのかな？

同感‼

＞買うライバルを増やしたいのかな？

６３５は高い価格で成約させることが望みであって、
自分は買わないから、ライバルにはならないよ。
（そもそも購入検討者ではないので）

なるほどねえ。

デベ用語の連発。ご苦労様です。

＞リーズナブルなのを理解しないひとが多い。

じゃあ、ご自分が全戸買えばよい。
割安ならアービトラージで儲かるでしょ。

＞高くて買いたくないひとが何で張り付いてんだろ。

どちらかといえば、買う気ゼロなのに
高く買わせたくて貼りついている人のほうが何でか知りたい。

ここの立地なんて希少でも何でもない。
変わり種っていうだけ。

希少立地とは↓こういう立地のことをいう。

http://www.rdt-monnaka.com/

希少物件と言って騒いでいた輩は猛省するように。

＞647

江東区で埋立地ではなく、徳島藩主の別邸跡地。
長方形の公園なのに、なぜか北東の一角が欠けていて、この物件はその一角を占める。

公園隣接の物件はあっても、こんな位置関係は新築分譲マンション１００に１つもない。

この物件のほうが立地が優るのは明らかで、議論の余地ないでしょ。
だけど、物件として総合的にどっちが好きかは好みの問題。

木場レジを貶めるつもりは毛頭ない。
根拠不明な煽りが気に食わないだけ。

深川エリアでは、門仲が良いけど、広い間取り少ないんだよね。価格も別格だし。
木場レジは、立地劣るけど、ここ５年くらいの中では、バランスとれた物件ですね。

最上階以外、田の字なのに？

木場物件色々見ているけど、礼賛の多いスレですね。
よっぽど熱心な方（担当？）なのでしょうか。

門仲は指名買いが多い場所で、先程挙げられていた
レジデンシャル門前仲町は一昨年あたりに売り出された
ライオンズ門前仲町（名前違っていたらすいません）同様
即蒸発すると思います、価格次第ですが。
レジデンシャル、もうすぐ竣工だが売るつもりあるのか？
もしかしたらREITに一棟売りするつもりかも、とも思うくらい
売る気ないね・・立地はここよりいいと思う。多分高いけど。

木場レジデンスですが、今販売中の駅近く物件の坪230が上限
でしょ。駅距離、埋立地エリアに近い。
駅近くの物件は70平米以下が多く狭い印象がある。
ここはやや広いが、坪単価が高ければ売れないと思います。

来場予約しようとしたら土日はいっぱいだな。
けっこう人気あるのか？

プレオープンが5/19からのはずだが、今行っても対応してくれのか？

将来ゴルフ練習所にマンション建つ事はないですか？ちょっと心配になってきました。そちらの方が立地的に良い場所な気がして…

都市計画公園の指定の敷地の三割までを使ってマンションを建てることは可能という風に、営業の人が言ってたよ。

つまり、マンションが絶対建たないということはない、と。

これのことだ。

http://otsuka.seikatsusha.net/back/item/all/1166543245.html

>>656
653だが木場住民です。
門仲もヨーカドーみたいなある程度のスーパーがなかったり単価高いしどちらがいいかは人によりけり。

レジ門仲は越中島側だもんね。赤札堂とは逆方向。
京葉線各停駅は不便だから使わないだろうし。

門仲と木場じゃ、東西線の込み具合が違い過ぎるでしょ。

木場―門仲間は、東京メトロの混雑率MAX級ですから・・・

別の物件と比較することで、メリット・デメリットがわかりやすくなるから
比較は有用だと思うよ。

建設的な議論なら大いにやるべし。

東西線使うなら木場も門仲も大差ない。
木場の相場 坪230以下 を無視してはモデルルームに
見に来るけど割高で売れない。
駅に近くない三菱の物件同様高いと
売れないまま竣工になるかもね。

だよね。
どっちも低層だから、暗いよね。

＞東西線使うなら木場も門仲も大差ない。

国土交通省が発表した「主要区間の混雑率(平成22年度)」によると、東西線の木場～門前仲町間の混雑率は196%で、大手私鉄の中で最も高い数字となっている。JRを含めても、総武線緩行線の錦糸町～両国間(203%)、山手線外回り上野～御徒町間(201%)に次ぐ数字だ。

これが門仲になると、大江戸線乗り換えでけっこう降りる人がいます。
木場と門仲の体感乗車率にはかなりの差があります・・・

木場って、駅深すぎ。
東西線最深駅で、ホームにたどり着くのに
1駅分は余計に時間がかかる。
門仲と木場なら、躊躇なく門仲を選ぶ。

門仲は場所も都営住宅近くで陰気だし
何より埋蔵物が…

比較対象にはピッタリかもねｗ

＞672
埋蔵物に何か問題あるの？

レジ門仲がダメなら、ジオ門仲はどうですか？

レジは施主の親会社がねぇ

木場はもう少し駅自体がきれいになって、ヨーカドー方面とつながってれば、
都心から近いし、もっとメジャーな人気になるだろうに、とか思うけどね。。混雑も減らないとだめかな。

ヨーカドーが駅前ならともかく、
木場が今よりメジャーになることは永久にないだろう。

今朝、木場駅に大きなポスターが貼ってあった。
今週末にモデルルームに行ってみよう。

宣伝ポスター、を見ると魅かれるの？

＞677

なんだかんだ100点満点はない家選びの中で、
減点が少ない物件ではあると思います。

戸建、タワーマンション、大規模物件が好きな方は他を選んだほうがよいかと思いますが、
コンパクトが前提なら、バランスはよいですよね。

低層コンパクトマンションの最大の弱点である日当たりに関して、
ある程度、保証されているという点が最大の強みかと。

モデルルーム見た者ですが、自慢のハイサッシは見た目には素敵ですが、窓が部屋の端側からしか開かず、通風的にも家具の配置的にも問題あると思いました。

間取りが田の字な分、リビングからの風通しは重要だと考えてます。

悩んでます。

私もモデルルーム見ました。
今、リビングが横向きのやつか、縦向きで洋室がバルコニーにあるやつかで悩んでいます。

＞681さん

680さんのお悩みはこの物件特融のもので、なるほどーととても参考になります。

681さんのは普通のどこにでもあるお悩みです(笑)
いや、もちろんダメというつもりはありませんよ。

681です。
他のマンションなら結論が出ているのですが、高いサッシの場合、バルコニーいっぱいのリビングに惹かれます。