東京23区の新築分譲マンション掲示板「木場レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-02-10 02:12:54

<全体概要>
所在地=東京都江東区木場6-31-6
交通=東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数=77戸
間取り=2LDK~4LDK
面積=58.28~93.7平米
入居=2013年6月下旬予定

売主=鹿島建設住友商事
設計・施工=鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20

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木場レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 518 匿名さん

    騒音は、この物件も高速道路に近いので、どっちもどっちかもしれませんね。どちらにしても防音サッシ対応となるのでしょうけど・・・。

  2. 520 物件比較中さん

    最上階の部屋を除けば、スパンが短い感じですね。南向きで住戸数を多くしないといけなかったのでしょうか?
    その分、ハイサッシで高さの工夫をして、スパンの短さをフォローしている印象があります。天井高どれくらいなのか
    気になるところです。

  3. 521 匿名さん

    ハイサッシの高さが、ほとんどそのまま天井高なのでは?

  4. 522 匿名さん

    最上階で280なら予算内だな。

  5. 523 匿名さん

    8000万位出すなら、他のエリアでも
    いい物が買えそうだけどね。

  6. 524 匿名さん

    風のDECKの南向きと同じ坪240なら、こちらのが駅近の商業施設近い環境で、お買い得でしょうね。
    治安もよさそうですしね。

  7. 525 匿名さん

    >523
    522は荒らしの一種なのでスルーしましょう。

    >524
    風のほうは割高らしいので、比べる相手としてはどうかと。

  8. 526 匿名さん

    >520

    通常階の天井高は2.4mですね。
    高級感のある高さではないです。

  9. 527 購入検討中さん

    天井高240センチ&ショートスパンですか、南向きメリット比較で、難しい判断になりそうです。

  10. 528 匿名さん

    天井の低さはハイサッシでカバーしてるから、意外とワンルームばりのショートスパン低天井でも、すめばみやこかもよ。窓無し部屋は生活するにはどうかと思うけど・・・、物置利用として使う以外ないけどね。換気性も悪いし。リビングに引き戸で隣接してるから法律上部屋として表記できるだけで、実際は納戸だよ。

  11. 529 匿名さん

    窓なし部屋は勉強や書斎にいい。
    以外に集中出来る。

  12. 530 匿名さん

    窓無し部屋=換気性の無いトイレみたいなもの。密室性がつよく精神上もどうかと。だから法律上も部屋として認めていない。

  13. 531 匿名さん

    窓なし部屋にエアコンてつけられるのかなぁ?

  14. 532 匿名さん

    付けれる場合と付けれない場合がある。
    設計次第。

  15. 533 匿名さん

    エアコン付けられない窓なし部屋が勉強や書斎にいいとは思えない
    夏場は結局ドアを開けっぱなしにするんだよね

  16. 534 物件比較中さん

    >>528 たしかにハイサッシの力はすごいなという経験があります。ちょっと窓の面積が変わるだけでこんなにも部屋が大きく見えるのかという驚きがありました。

    天井低いといいましても極端なわけではないですから、この仕様でハイサッシならかなり嬉しい環境ですよね。

    >>529 作業系の仕事をするにも向いてますよね、窓なし部屋。これは使い方が決まっているならむしろ必要な部屋と思う人もいると思います。

  17. 535 匿名さん

    好意的な解釈ですね。

  18. 536 匿名さん

    人気だね。

  19. 537 匿名さん

    「生き方を、譲らない」代わりに、仕様では色々諦めないといけないようですね。

  20. 538 匿名さん

    今時、天井高240cmなんて、ありえない。。

  21. 539 匿名さん

    江東区内では、天井高240cm以上あれば、ハイグレードと言ってよいルールとなっております。

  22. 540 匿名さん

    ただし、タワマンの天井高は除く。

  23. 541 購入検討中さん

    4月27日に500レスを超えたが、2日後に覗いてみると540!
    凄い勢いで増えている。

  24. 542 購入検討中さん

    モデルルームオープンが近いから、業者っぽい書き込みが増えましたね。

  25. 543 匿名さん

    いまどき天井240? 窓無し部屋の実態は、居住中の窓無し部屋のある中古販売物件を参考にすれば
    実態としてどうゆう使われ方しかされてないか、よくわかります。
    いくら何を書いても、百聞は一見にしかずです。まさに納戸です。

  26. 544 匿名さん

    最初から納戸は部屋だとおもわないで検討できる人は、いいんじゃない?

  27. 546 匿名さん

    眺望が悪いのと、換気性のない密室で人が快適に住むことができるかどうかとは、
    次元が月とすっぽんくらい違います。

  28. 548 買い換え検討中

    ぶっ
    強制換気で新鮮な空気とか言われても(笑)
    新鮮な空気をすったことないんだね

  29. 550 匿名さん

    運河臭と車の排気ガスと、後ろの工場からの空気か。

  30. 551 匿名さん

    新鮮な空気って・・・、高速6号の排ガスは相当ですよ。
    上からスッポリ包まれます。騒音も心配。
    子供を育てる環境じゃないと思います。
    デべのゴルフ親父が最適でしょう。

  31. 552 匿名さん

    >お!祝500レス超‼
    そのうち100くらいはは自分かも。ノルマがキツくて。すまん。

  32. 554 買い換え検討中

    ファミリー向きではないね。

    学区もアレだし。

    ゴルフ市場みたいに右肩下がりで価値も落ちていきそう。

  33. 555 匿名さん

    学区最悪
    でも、私立行かせるから関係ないや

  34. 556 匿名さん

    排気ガスと騒音で、洗濯物は汚れるし、窓はうるさくて開けられないし、
    窓締め切りで低天井のDWもどきを納戸から堪能するしかないですね~。

  35. 557 匿名さん

    これほど無意味のレスは珍しいですね。
    半分くらいはゴルフ親父=デベの書き込みで
    数だけ伸びても、内容ペラペラ。
    このマンションの実体にはピッタリかも。

  36. 558 匿名さん

    がんばれ木場レジ~、ふれえ~ふれえ~きばれじい~。
    君には、全戸に近い南向き&イトーヨーカドー激近&スーパーゼネコン鹿島
    がついてるど~。あとは激安プライス坪220で、
    高倍率抽選の即日完売で間違いなし!

  37. 559 匿名さん

    >556

    住めば最悪でも、激安だそうだから、転売すれば問題なし。

    買った瞬間に20%上乗せできるんじゃないかな。激安ならね。

  38. 560 匿名さん

    冗談でしょ。買った瞬間から2割ヤラレですよ。
    東西角部屋の牢獄のような小窓見ました?
    デベも、もう少しマシなネタ流したらどうなの?

  39. 561 匿名さん

    たしかにとってつけたようなあの小窓は、ちょーやばい!
    デベのエゴ?

  40. 562 匿名さん

    ここって凄いね。書き込むのが怖い。
    よっぽど競合のマンション業者からマークされているのだろう。

  41. 563 匿名さん

    多分、売れないマンションの販売員のやり場のない気持ちを現しているのでしょう。
    合掌!

  42. 564 匿名さん

    しっかし
    激安期待はどこから出てくるんだ?

  43. 565 匿名さん

    何となく売れそうなマンションは、販売前からわかるね。
    多分、競合する業者もわかっているのだろう。

  44. 566 物件比較中さん

    モデルルームはどこにできるの?

  45. 567 匿名さん

    噂ではGWには始まっているらしいが。

  46. 568 購入検討中さん

    そんなの自分で申し込めば⁈

  47. 569 物件比較中さん

    流石にモデルルームオープン前は、レスも白熱教室ですな‼

  48. 570 購入検討中さん

    ほのぼのしていた頃が懐かしいですね。

  49. 571 匿名さん

    >563

    どうして、売れないマンションの販売員ってことになるの?

    他のマンションの販売員なら、激安とか希少立地とかの文言は書かないと思うんだけど。

    早く完売させたほうが、自分の物件が売りやすくなるってこと?

  50. 572 匿名さん

    坪220くらいが、マーケットにあった真の相場ですよね。

  51. 574 匿名さん

    本日、事前案内会に参加される方、
    レポのアップお願いします。
    特に、予定価格・天井高等の仕様面の
    情報お待ちしてます。。

  52. 575 匿名さん

    大雨で運河の異臭が漂う。
    水も怖い。

  53. 576 匿名さん

    572
    後ろの西向きなら安いかも

  54. 577 デベにお勤めさん

    相場からすると250以上では?
    75平米で5500万以上はするでしょう

  55. 578 匿名さん

    >577

    失礼ですが、本当にデベにお勤めなんですか?
    あまりにも・・・

    駅徒歩1分のリビオレゾンは狭めの3LDKですが、
    4000万円台前半からありますよ。(坪215万~)
    それも、売れないで先着順で。

    また、ここと駅距離が徒歩6分で同じパークハウスは
    最上階の2LDKでも坪250万はしませんよ。

  56. 579 住まいに詳しい人

    南向き目の前障害物無しイトーヨーカ堂ありなら250全然ありでしょ

  57. 580 匿名さん

    >南向き目の前障害物無しイトーヨーカ堂ありなら250全然ありでしょ

    話のすり替えが見事ですね!
    相場が250万かどうかの話をしていたのであって。

    物件の話ということであれば、障害物はなしではないでしょう。音までついてくるし。
    個人的にはヨーカ堂に近いよりも、例えばですが、ららぽーとに近いほうがいいです。

    ヨーカ堂はネットスーパーもあるので、
    逆にすぐ近くの必要がないので。

  58. 581 匿名さん

    「ミニバブル崩壊後」かつ「東日本大震災後」かつ「欧州危機後」。
    値付けを誤ると、長期間売れ残ることになる。
    近隣物件の現状を他山の石とすべきかと。。

  59. 582 匿名さん

    なんかデベさん必死すぎ。
    ゴルフ親父くらいしか注目してないのかな。

  60. 583 匿名

    これと言って特長がない物件

  61. 584 匿名さん

    目の前がゴルフ練習場、って特長は
    ザラにはありません。

  62. 585 匿名

    ゴルフ場って…。

    眺望的にはいまひとつ

  63. 588 匿名さん

    ここだと典型的なのが577と579とかなんだけど

    ちなみに、パークハウス木場公園のスレも必死の買い煽りの連打が続いてるよ。

    読めば読むほど、木場が250万もするわけないってことがよくわかる。

    本当にそれだけの価値があるなら、黙ってても完売するだけだからね。

  64. 591 住まいに詳しい人

    ハイサッシスーパー激近駅近都心南向き陽当たり保証される物件はこのさき
    出ないと思います

  65. 592 キャリアウーマンさん

    260で即日完売間違いありません

  66. 594 購入検討中さん

    260ならこの立地でしたら激安ですね、抽選だとおもいますが、はずれたらどうしよう、あたるといいな

  67. 596 匿名さん

    坪250とか260とか、予想合戦は不要。
    事前案内会で、予定価格は発表されているのだから、
    その情報しか必要無い。
    激安と書いていないで、ギャラリーで三井不・住商建物
    の人間から情報を貰ってきてくれ。
    私は、連休の事前案内会の予約をしそこなったので、
    行けた方、宜しく頼みます。

  68. 597 匿名さん

    >596

    fully agreeです。

    595はしっかり反省するように。

  69. 600 匿名さん

    友人からの情報。
    1階住居でも、諸費用含めて最低5,000万円だそうです。
    強気?の価格設定とのこと。
    駅から徒歩5分越えの物件にしては高いような気も
    します。リビオ以上に売れ残る予感…

  70. 601 匿名さん

    なるほど。坪240から250くらいの設定になるのでしょうかね。
    余程の高仕様じゃないと、買い手がつかないかもしれませんね。
    「野村東雲」のような、絶妙な価格設定だと有難かったのですが。

  71. 602 購入検討中さん

    あれ?
    話聞きましたけど230台との事でしたよ。
    1階も4千台ありましたし。

  72. 603 匿名さん

    ここで、湾岸物件のポジは読みたくないなあ。
    嫌だから湾岸じゃないのを選んでるわけで。

  73. 604 匿名さん

    湾岸ポジというよりは、本物件がリーズナブルだと
    有難いというだけ。鹿島や住商は、値付けがうまくない
    という印象があるので。在庫を抱えるより、そこそこの
    利ザヤで早々に売り切った方がよいと思うのですが、
    そう思わない企業もありますからね。
    住不とかゴクレみたいに。

  74. 605 匿名さん

    4千万円台は、南向きではない部屋と聞きましたが。
    価格の低さを強調するための、いわゆる「釣り部屋」ではないですか?

  75. 606 匿名さん

    そうだよ。
    南向きで4千万台だったらボランティア価格だろ。

  76. 607 匿名さん

    >606
    煽り投稿は不要。
    付加価値のある情報求む。

  77. 609 匿名さん

    そりゃ、
    買えるのなら最上階が欲しいでしょ。単なる田の字間取りよりも。

  78. 610 匿名さん

    鹿島のこの工法は、おそらく建築コストが高い分値段に反映されるのでは?

  79. 611 購入検討中さん

    南向きでも低い階の72m2の3LDKは4900万円台でしたよ。

  80. 612 物件比較中さん

    ハイサッシ正直良かった。

  81. 613 購入検討中さん

    南向きで4700万円台もありましたよ。

  82. 614 匿名さん

    子供がいるので、南側の1階を検討しているのですが、
    1階からの眺望ってどんな感じでしょうかね。
    全部ネットの緑色だったらヤだなと思いまして。。

  83. 615 匿名さん

    一階だとかえって眺望気にならないからいいかも。
    激安だから南側なら1 階でも押さえておくべき。

  84. 616 匿名さん

    「ボランティア価格」、「激安」は有り得ない。
    土地代+建設費+利益=販売価格なのだから、自明のこと。
    それこそ、「商売」であって「ボランティア」ではない。
    但し、予想より低い価格設定であることもまた事実のようだ。
    南向き70㎡台で5000万円以下の部屋があるのは、
    消費者にとっては有難い。

  85. 617 匿名さん

    湾岸でやたらボランティア価格って言葉が使われていましたけど、
    ボランティアは無償奉仕の意味なので、金を取るなら誤用です。
    どーでもいいですが。

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