木場レジデンスってどうですか？

＞500
しょうがないよ。

２０００年代前半は年間８万戸以上のマンション供給に対して、今は４万戸。
市場規模は半分。
需要が同じなら、その４万戸が即完売するはずなんだけど、
現実にはむしろ逆で、一期１次、２次・・・と細かく切って売れているように見せかけるのが精いっぱい。

デベは苦肉の策でどうしたか？１戸あたりの面積を小さくしている。
２０００年代は７０～７５㎡だったのに、今は３LDKでも６５㎡とか当たり前。

デベ全体の売上が半分になっているから、利益確保のために下げられないんだよ。

十分安めの価格を設定してくれた。

この価格なら直ぐに完売だね。

坪２５０万円前後が手が出ないようじゃ都心部には住めない。

これが現実ですね。

５０１と５０４、どっちが現実かと聞かれれば、明らかに前者だね。

５０１のあとの３連打は、まさに現在のデベの営業スタイルをよく象徴していますね。
モノの価値ではなく、煽らなければ売れないなんて情けない。

買える人だけ買えばいいんじゃないですかね～

外野がなんと言おうが買える人には関係ないし～

実際売れると思うし～

デベは値付けのプロ。
この稀少立地なら普通に売れるはず。
素人が高いとか評するものじゃない。

＞506

こんな時間まで営業活動、お疲れ様です！

＞507
507さんは確かにプロの方だと思います。

わずか３行で突っ込みどころ満載な文は私には到底書けません。

お！祝500レス超‼
77戸のマンションでは最短記録でしょう。

由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。

十分安めの価格設定だし。

＞由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。

基本的に、新築の時点で人気のあったマンションって、中古になったときに
価格が下がりにくいと思います。

だけど、人気の目安は書き込み数ではなく、抽選倍率です。

書き込み数だと、↑のように同じ人が何度も同じこと書いてて多くなってるだけなので
個人的には書き込み数は一切信用していません。

結局なんだかんだいって人気だね。
利便性と静寂性を兼ねた物件って稀少だよ。
倍率が気になるな。

近くの現代美術館の前で三菱地所がマンションたてるみたいですが、そっちも南向きメインぽいのでよさそうな感じです。同じ南向きメインで迷ってます～。

あっちは大通りに近いから騒音が心配。

騒音は、この物件も高速道路に近いので、どっちもどっちかもしれませんね。どちらにしても防音サッシ対応となるのでしょうけど・・・。

最上階の部屋を除けば、スパンが短い感じですね。南向きで住戸数を多くしないといけなかったのでしょうか？
その分、ハイサッシで高さの工夫をして、スパンの短さをフォローしている印象があります。天井高どれくらいなのか
気になるところです。

ハイサッシの高さが、ほとんどそのまま天井高なのでは？

最上階で280なら予算内だな。

8000万位出すなら、他のエリアでも
いい物が買えそうだけどね。

風のＤＥＣＫの南向きと同じ坪２４０なら、こちらのが駅近の商業施設近い環境で、お買い得でしょうね。
治安もよさそうですしね。

＞523
522は荒らしの一種なのでスルーしましょう。

＞524
風のほうは割高らしいので、比べる相手としてはどうかと。

＞520

通常階の天井高は2.4ｍですね。
高級感のある高さではないです。

天井高２４０センチ＆ショートスパンですか、南向きメリット比較で、難しい判断になりそうです。

天井の低さはハイサッシでカバーしてるから、意外とワンルームばりのショートスパン低天井でも、すめばみやこかもよ。窓無し部屋は生活するにはどうかと思うけど・・・、物置利用として使う以外ないけどね。換気性も悪いし。リビングに引き戸で隣接してるから法律上部屋として表記できるだけで、実際は納戸だよ。

窓なし部屋は勉強や書斎にいい。
以外に集中出来る。

窓無し部屋＝換気性の無いトイレみたいなもの。密室性がつよく精神上もどうかと。だから法律上も部屋として認めていない。

窓なし部屋にエアコンてつけられるのかなぁ？

付けれる場合と付けれない場合がある。
設計次第。

エアコン付けられない窓なし部屋が勉強や書斎にいいとは思えない
夏場は結局ドアを開けっぱなしにするんだよね

>>528 たしかにハイサッシの力はすごいなという経験があります。ちょっと窓の面積が変わるだけでこんなにも部屋が大きく見えるのかという驚きがありました。

天井低いといいましても極端なわけではないですから、この仕様でハイサッシならかなり嬉しい環境ですよね。

>>529 作業系の仕事をするにも向いてますよね、窓なし部屋。これは使い方が決まっているならむしろ必要な部屋と思う人もいると思います。

好意的な解釈ですね。

人気だね。

「生き方を、譲らない」代わりに、仕様では色々諦めないといけないようですね。

今時、天井高２４０ｃｍなんて、ありえない。。

江東区内では、天井高240cm以上あれば、ハイグレードと言ってよいルールとなっております。

ただし、タワマンの天井高は除く。

4月27日に500レスを超えたが、2日後に覗いてみると540!
凄い勢いで増えている。

モデルルームオープンが近いから、業者っぽい書き込みが増えましたね。

いまどき天井２４０？　窓無し部屋の実態は、居住中の窓無し部屋のある中古販売物件を参考にすれば
実態としてどうゆう使われ方しかされてないか、よくわかります。
いくら何を書いても、百聞は一見にしかずです。まさに納戸です。

最初から納戸は部屋だとおもわないで検討できる人は、いいんじゃない？

眺望が悪いのと、換気性のない密室で人が快適に住むことができるかどうかとは、
次元が月とすっぽんくらい違います。

ぶっ
強制換気で新鮮な空気とか言われても（笑）
新鮮な空気をすったことないんだね

運河臭と車の排気ガスと、後ろの工場からの空気か。

新鮮な空気って･･･、高速6号の排ガスは相当ですよ。
上からスッポリ包まれます。騒音も心配。
子供を育てる環境じゃないと思います。
デべのゴルフ親父が最適でしょう。

>お！祝500レス超‼
そのうち１００くらいはは自分かも。ノルマがキツくて。すまん。

ファミリー向きではないね。

学区もアレだし。

ゴルフ市場みたいに右肩下がりで価値も落ちていきそう。

学区最悪
でも、私立行かせるから関係ないや

排気ガスと騒音で、洗濯物は汚れるし、窓はうるさくて開けられないし、
窓締め切りで低天井のＤＷもどきを納戸から堪能するしかないですね～。

これほど無意味のレスは珍しいですね。
半分くらいはゴルフ親父＝デベの書き込みで
数だけ伸びても、内容ペラペラ。
このマンションの実体にはピッタリかも。

がんばれ木場レジ～、ふれえ～ふれえ～きばれじい～。
君には、全戸に近い南向き＆イトーヨーカドー激近＆スーパーゼネコン鹿島
がついてるど～。あとは激安プライス坪２２０で、
高倍率抽選の即日完売で間違いなし！

＞556

住めば最悪でも、激安だそうだから、転売すれば問題なし。

買った瞬間に２０％上乗せできるんじゃないかな。激安ならね。

冗談でしょ。買った瞬間から2割ヤラレですよ。
東西角部屋の牢獄のような小窓見ました？
デベも、もう少しマシなネタ流したらどうなの？

たしかにとってつけたようなあの小窓は、ちょーやばい！
デベのエゴ？

ここって凄いね。書き込むのが怖い。
よっぽど競合のマンション業者からマークされているのだろう。

多分、売れないマンションの販売員のやり場のない気持ちを現しているのでしょう。
合掌！

しっかし
激安期待はどこから出てくるんだ？

何となく売れそうなマンションは、販売前からわかるね。
多分、競合する業者もわかっているのだろう。

モデルルームはどこにできるの？

噂ではGWには始まっているらしいが。

そんなの自分で申し込めば⁈

流石にモデルルームオープン前は、レスも白熱教室ですな‼

ほのぼのしていた頃が懐かしいですね。

＞５６３

どうして、売れないマンションの販売員ってことになるの？

他のマンションの販売員なら、激安とか希少立地とかの文言は書かないと思うんだけど。

早く完売させたほうが、自分の物件が売りやすくなるってこと？

坪２２０くらいが、マーケットにあった真の相場ですよね。

本日、事前案内会に参加される方、
レポのアップお願いします。
特に、予定価格・天井高等の仕様面の
情報お待ちしてます。。

大雨で運河の異臭が漂う。
水も怖い。

572
後ろの西向きなら安いかも

相場からすると250以上では？
75平米で5500万以上はするでしょう

＞577

失礼ですが、本当にデベにお勤めなんですか？
あまりにも・・・

駅徒歩１分のリビオレゾンは狭めの３ＬＤＫですが、
4000万円台前半からありますよ。（坪215万～）
それも、売れないで先着順で。

また、ここと駅距離が徒歩６分で同じパークハウスは
最上階の２ＬＤＫでも坪250万はしませんよ。

南向き目の前障害物無しイトーヨーカ堂ありなら250全然ありでしょ

＞南向き目の前障害物無しイトーヨーカ堂ありなら250全然ありでしょ

話のすり替えが見事ですね！
相場が250万かどうかの話をしていたのであって。

物件の話ということであれば、障害物はなしではないでしょう。音までついてくるし。
個人的にはヨーカ堂に近いよりも、例えばですが、ららぽーとに近いほうがいいです。

ヨーカ堂はネットスーパーもあるので、
逆にすぐ近くの必要がないので。

「ミニバブル崩壊後」かつ「東日本大震災後」かつ「欧州危機後」。
値付けを誤ると、長期間売れ残ることになる。
近隣物件の現状を他山の石とすべきかと。。

なんかデベさん必死すぎ。
ゴルフ親父くらいしか注目してないのかな。

これと言って特長がない物件

目の前がゴルフ練習場、って特長は
ザラにはありません。

ゴルフ場って…。

眺望的にはいまひとつ

ここだと典型的なのが577と579とかなんだけど

ちなみに、パークハウス木場公園のスレも必死の買い煽りの連打が続いてるよ。

読めば読むほど、木場が250万もするわけないってことがよくわかる。

本当にそれだけの価値があるなら、黙ってても完売するだけだからね。

ハイサッシスーパー激近駅近都心南向き陽当たり保証される物件はこのさき
出ないと思います

260で即日完売間違いありません

260ならこの立地でしたら激安ですね、抽選だとおもいますが、はずれたらどうしよう、あたるといいな

坪２５０とか２６０とか、予想合戦は不要。
事前案内会で、予定価格は発表されているのだから、
その情報しか必要無い。
激安と書いていないで、ギャラリーで三井不・住商建物
の人間から情報を貰ってきてくれ。
私は、連休の事前案内会の予約をしそこなったので、
行けた方、宜しく頼みます。

＞596

fully agreeです。

595はしっかり反省するように。