木場レジデンスってどうですか？

>46
ここは埋立から100年以上経ってます。
それに「洲崎」の話は東陽町です。
そもそも東雲は人が住んだ歴史がない。

西側は、高速9号線の音がかなりしますね。
チラシのCGでは、窓が極端に狭くなっているのは
そのせいかもしれません。

チラシ見ましたが、なんだか「社宅」みたいな雰囲気ですね。
マンションというよりも、もろアパート。
こんなもんですかね？

そう思いますね。だから、安くして欲しいですね。

>53
家賃レベルと考えると安いと思うけど。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=580/tk=3/bg=2/sort=5d/

外周区並みの坪単価で、家賃18万円のところに住めれば良しとすべきでは？

分譲賃貸の家賃には、管理費や修繕積立金も当然込みになっているから、比較しづらいんじゃないかな。そもそも、賃貸物件、築年数が古いのばっかりじゃん。

>>56さん
もっと高家賃が期待できますかね？
70㎡で20万円くらいはOK？

木場の駅近・築浅の3LDKは70平米強で家賃20万は固いです。
新築南向きとなれば、22万でも行けるんじゃないでしょうか。
私も、買わずにすむなら月22万で借りたいです。

>58
それが本当なら坪250万円はバーゲンプライスになりますね。

70㎡、家賃20万円、PER25で、
適正価格は坪280万円くらいになるね。

皆さん、転売や家賃の話ばかり。
私は、木場で永住できるマンションを捜しています。
モデルルームは、いつ頃できるのでしょうかね？

木場に賃貸で住んでいますが、買うとしても当然転売を前提にします。はっきり言ってこんな殺伐としたところに退職後も住みたいとは思いません。通勤の利便性意外、なんの魅力もない町です。

それは人それぞれですよ。
歳を取ってからこそ、買物などの利便性を重要視する人もいますから。

早くモデルルームを見たいですね。
週末チラシを見たので、早速家族で現地見学。
隣はフジクラの寮、ゴルフ練習場の東側はフジクラ開発の共同住宅が建設中。
周辺に住民が増えそうで安心しました。
フジクラ開発の共同住宅は、時節柄やはり分譲マンションになるのでしょうね。

私はここ正面のゴルフ練習場をホームグランドにしていたので、最高の立地だ。
いつでも練習に行ける。

6分だから駅近とも言えませんね。
ただ駅出口にエレベーターがあるので便利ですね。

今のところ、ここが第一候補。
モデルルームを見学して、気になる第二候補と比較して、決めようと思います。

近くに住んでますが、さすがに駅に6分じゃつかないよ。
だいたい8分くらいかなー。
まぁ買い物近くで便利ですが、暗い雰囲気というのは否めない。

駅までの徒歩時間なんて
どこでもそんなものですよ。

社宅を後一年半で出なければなりません。
エリアは、木場周辺が希望です。
本件以外で、検討できるマンションをご存知であれば教えて下さい。

今朝チラシが入っていましたね。
利便性は抜群。売主、施工は問題なし。
3LDK、70㎡以上希望でOK。
モデルルーム次第かな。

今朝もゴルフ練習行ってきた。
ここに住んだら、車はわざわざ使わなくていい。
雨でも傘なしでいける。
早く欲しいな。

私も、ここの練習場をホームグランドにしています。
打席の待ち時間に家に帰れるので、いいなと思います。

レスだけ見てるとゴルファーだけで完売しそうなマンションですね(笑)

私もここの練習場で１度練習にいくと５時間くらいやっていて、大概午前と午後を跨ぎます。
今までは、お昼は１階のレストランで食事したり珈琲飲んだりしてましたが、これからは
一度、帰って食事できますね。最高です♪
ＭＳ内でもゴルフサークル作って、住民同士、定期的にラウンドしませんか？

若洲にはゴルフ場がありますからね。

ヨットハーバーは区内に3カ所もあるよ。
南砂、夢の島、若洲。

ゴルフの打ちっぱなしは
東陽町、若洲とここの3カ所。

どうせ仲間と相乗りが多いでしょ。

住民同士、休日はラウンドしたり、夢の島や若洲でＢＢＱなんかもいいですね♪

都心に近くて郊外みたいな生活を送れるところは希少です。

割と静かで閑静な感じもいいですね。

でも、ここって、海抜0メートル以下の地帯？

０メートル地帯なら、城東に広く存在します。

ＨＰできましたね！
モデルルームオープンが待ち遠しい。
85平米の部屋いいな～。
イーストゲートスクエアとどちらがいいかな！

私は深川ギャザリアのスポーツクラブ、ティップネスの会員なので、歩きで通えることが魅力です。

ｽﾎﾟｰﾂｸﾗﾌﾞ通い、ゴルフ、買い物、食べ歩き、BBQ全てが出来る閑静なＭＳって
稀少かも♪

86
駅からの距離と買物を考えたら、迷わずこちら。

・駅近
・ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ、ｽﾎﾟｸﾗ近
・90％が南向き
・閑静な地
・スーパーゼネコン
・ｽｰﾊﾟｰｾﾞﾈｺﾝによる最新工法
・ちょうどいい規模とちょうどいい部屋の大きさ
・ハイサッシ
・ゴルフ練習場至近

悪いところが無いなぁ・・坪260くらい？もっと高そうだなぁ・
260なら即決。

鹿島の最新工法は評価するが、
予想CGの外観が団地っぽいのが何とも残念。

建ぺい率とかの関係かもしれないが、
もう少し変化をつけてほしかった。

駅近物件は徒歩５分までなので
ここは違いますよ。

外観を眺めるような立地じゃないから団地みたいでＯＫ。
南側に大きくとると、どうしても団地っぽくなるがね。
仕方ないよ。

どうせ団地っぽくなるなら、階数を増やして
全戸南向きにすれば良かったのに。

9割は南だから、まあいいんじゃない。

都立木場公園の東側に位置する大横川散歩道沿いに植えられている河津桜１０５本が見ごろを迎えています。
是非散策に来てください。

http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/65914/file/KAWADU_SAKURA.pdf

夜は暗くて街灯も通行人も少なく危険なので行かないでください。

私が深川ギャザリアで一番いいなと思っているのは、実は深川ギャザリアクリニックです。先生方が親切で、最新のCTスキャンなどの設備や婦人科も充実しているので、家族全員でお世話になっています。

モデルルームが早くみたい！

隣りの新しい寮のほうが立地が良いなあ。
良いほうを売らないで残したんでしょうね。

今の敷地の方が、駅やイトーヨーカドーに近くていいと思うな。

101
私は100の方の意見に同意しますね。
独身寮の敷地の方が日当たりも風通しもいいと思うし、北側に変な工場もなくていいです。

ここって、南がゴルフ練習場で開けているとはいえ、水平方向は
緑のネットが視界に入る。このネットは7階くらいの高さはありそう。
公園にならない限りこのままだと、私には耐えられないと思う。
むしろ、隣の「AE跡地再開発」の11階建てのほうが水面も見えていいと
思う。
・・・・・・賃貸なのが残念。

あそこ、賃貸なの？残念に同感。

これ見ると賃貸になっている。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110184_011.html

南が抜けている方がいいでしょう。
というか、独身寮や賃貸と比べても得るものはないように思う。

105
下手に大概のＭＳのように道路向かいの建物が見えるよりも
ネットの方が断然いいぞ。

え、あそこは賃貸なんだ。
ここの南向きは70戸しかないので、外れた時の第二候補と思っていたのに。
ますます狭き門になりそうだな。

狭き門、じゃ
売り手は強気価格にするかもね。

私は、ここが第一候補です。勿論、モデルルームを見て予算に合えばですけど。
どなたか、木場周辺で第二候補となる良いマンションがあれば教えてもらえますか？
今後発表予定のものなど。

あることはあります。が、
前宣伝して結局どこも買えませんでしたに成るのも嫌だな。

情報は自分で捜さなくちゃですね！
気が変わったら教えて下さい。

本日、深川ギャザリアで買い物、ランチの後、現地見学。
前回は晴天だったので、今回はあえて天気の悪い日に確認。
小雪まじりだが、前に建物が無いので思いのほか明るいので安心した。

木場で利便性と静粛さ、解放感を両立した稀少MS。

＞＞１１８

短文かつ適切な表現★同じくそういう感じの物件だと思ってます。解放感は今後もずっと期待して良さそうですかね。住んでいる間にいろいろ周りに建っていくと思います、それでも守られる環境であることを期待してます。ゴルフセンターとか公園が先にあるので、無くならないものが近くにあるのは将来も風景を想像しやすいですよね。

早朝から夜中までの、ゴルフセンターの音を気にしない方ならそうでしょうね。

以前は、ネガティブな投稿をする人は競合するマンションの販売員だったが、コンプライアンスが厳しくなり今は消滅。
今は、本気で購入しようと考えている人が倍率が出ないように、わざとネガティブな情報を流しているそうです。

買うかどうか判断するのは自分なので、ネガ投稿を否定する必要ないと思う。

122さんの理屈だと
わざとポジな情報を流してる人は本気で購入する気がなくて倍率を高めたい人？

木場駅が使えるから通勤者目線でもかなりいいかなと思えるマンションです。
一応一番のココの推しは子育て環境の充実とお見受けしました。

我が家は多分まだ数年後の話になりますけど、そのときの為に広めの間取りが欲しいと思い始めたところなので、どういう意味で子育てに適しているかは参考にしておきたいですね。

まずは学校・病院・商業施設の適度な近さに一票といわず複数入れておきたい良さを感じました。

124
わざとポジな投稿しているのは、近所のマンション既購入者なのでは？
他人の悩みを利用して自らの資産価値向上を狙っているようにも思えます。

昨日、現地を見てきました。
何人か私たちと同じようにウロウロされていたので、
声をかけようとしたら、主人に恥ずかしいからとめられてしまいました。
情報交換、よろしくお願いします。

設備には何らウリはないんですね、この物件。
ディスポーザー、スロップシンク、ミストサウナ、、、

そのせいか、下の予想時価でも、５３万円／㎡止まり。

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-28166.html

それで坪２３０万なんかで買っちゃったらもうダメ。
デベに寄付するようなもんでしょ。だったら被災地に寄付したほうがいい。

資産価値とは、適正な値段で買ってこそ意味があるわけで、
割高に買って資産価値がどうのなんていうのは意味がない。

坪230？
激安だな。ホントか？

いろんな意見があることは良いことだと思います。
しかし、真剣に検討している私にはこのサイトは役に立たない気がしてきました。

>>一応一番のココの推しは子育て環境の充実とお見受けしました。

どう考えれば、そういう結論になるのか全然わかりません。
よろしければ、説明して頂けないですか？

なお、私の立場は、区内の他の物件と比較して、特に充実しているとはいえないと思っています。

１２９です。
私の出した数字が一人歩きしているようなので、コメントを追加しておきます。

先に出したサイトでは、５３万／㎡と査定されていますので、坪１７５万になります。
なので、２３０万どころか、１７５万なのです。

じゃあ、この数字が信用に足るものではないかといえば、他の物件の予想価格は
それなりに妥当だと思える水準にあります。

私の結論は、２００万以上なら、割高というものです。

私ならデベに寄付するくらいなら、被災者に寄付します。
上の数字は、この物件には、それだけダメな理由がたくさんあるということだと理解しています。

それぞれの評判はわかりませんが、近所に保育園、幼稚園、小学校、中学校と揃っていますし、大きな公園もあり、周辺の治安はまあまあ悪くないという部分は子育てに向いてるのかな？我が家には小さい子供が居ないので親御さんの気持ちにはなれないのですが。
あとは行政としての子育て支援などですが江東区ってどうなのでしょうね、もしそこまで揃っているなら子育て環境が充実していると言っていいのかも。

137さん

では私の意見を言いますね。

まず、付近に私立幼稚園は１つもありません。江東区内の私立幼稚園は、すべて永代通りよりも北側に立地していて
永代通り以南のいわゆる埋立地側には１つもないのです。

ですから、このあたりで私立幼稚園に通わせようとすると、
遠くのめぐみ幼稚園やきよし幼稚園までバス通園する子が多くいます。
区立幼稚園だと２年保育になってしまいますので、他に選択肢がないわけです。

例えば、もっと北側にあるイーストゲートスクエアのほうが、私立幼稚園の選択肢は広くなります。

次に、江東区は幼稚園の補助額が少ないです。
毎月40000円の支払に対して、１万円前後の補助です。
これが江戸川区になると、補助額はもっと多いです。

次に、近くの大きな公園って木場公園のことを言われてます？
木場公園に行くまでのルートを辿ってみればわかりますが、
途中の歩道は、広さのわりに自転車も含めてけっこう交通量が多くて、危ないです。
なぜなら、ヨーカドーがあるばっかりに、そこに向かう人が多いからです。

近くの公園ということでは、先ほどのイーストゲートや豊洲の物件（シンボルとか）のほうが
ベターだと思います。

なので、江東区内では特に充実している環境ではなくて、まあせいぜい中くらいというところだと思います。
にもかかわらず、子育てに充実しているのがウリという時点でほかに大したウリはないということじゃないかと。。

ウリは、いつか将来に南側が公園になったらいいな。
の期待でしょう。この物件自体よりも。

138さんのご意見、参考になります。
幼稚園は、めぐみ・きよしがバス通園できますが、小学校はどうでしょうか？
近隣では、門前仲町の明治小学校の評判が良いと聞きますが…
学区外で通学させるにも、小学校低学年の子供に遠距離は可哀想な気がするので、
プレミストやイニシア、販売予定のジオと比較しています。

江東区の小学校は、どこも良いですよ。
私の子供達は、数矢、平久、元加賀小学校に通わせました。（越境ではなく転居が理由ですが）
勿論、明治小も歴史があり良い学校です。
全体的にクラス数が少ないので、先生の目が届きやすいですしね。
荒れている学校の話は、最近では聞かなくなりましたね。

中学校はどうですか？
この場所だと、小学校は平久小、中学校は深川八中ですよね。

江東区は学校数が多く、一クラスの人数が20～30人と過疎地並み（笑）です。学区も狭いため、先生や学校の目が行き届いているため、悪い子はいませんよ。
クラブ活動や学校行事も盛んで、保護者や地域との交流も多いですね。
生徒は、全体的に性格が良くどちらかというとぼくとつとした感じ。
本格的なお勉強は高校から、中学は人生の基礎を作る場と考えれば区立も悪くないですよ。

143です。142さんの直接の回答にはなっていませんで、全体的な話でご容赦下さい。個別の学校の話で中傷し合う展開にしたくなかったものですから。

結局子育てには向いてないってことなの？

１４１さん、ご意見どうもありがとうございます。

ただ、１４１さんの意見を否定するわけではありませんが、私の意見はちょっと違います。

私の方法なら、客観的にその小学校や中学校が人気があるかどうかがわかります。

それでいうと、小学校は区内では中くらいです。中学校は残念ながら明らかに不人気です。
ただ、中学校なら私立という手もありますし、区立でも区内全域で選択できるのであまり心配いらないと思いますよ。

１４３さんにはすいませんが、
＞生徒は、全体的に性格が良くどちらかというとぼくとつとした感じ。
というのは、さすがにちょっと一般化し過ぎだと思いますよ。

143です。深川◯中学に娘を通わせています。先週の卒業式にかかわる行事に参列させて頂いた印象をそのまま伝えてしまいました。個人的な感想でしたが、誤解されたなら申し訳ありません。

143さん、参考になります。ありがとうございます。