＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定
売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設
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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20
納得！
そんなもんですよね～。
以下、不動産に詳しい人からのアドバイスです。
不動産は用途別に、オフィス、住宅、店舗などいろいろなカテゴリーがあり
住宅はさらにワンルームとファミリーにわけられます。
このようにいろいろなタイプの不動産がある中で、ファミリータイプのマンション（一棟もの除く）だけは
プロが投資しない市場です。
なぜか。この市場にはどんなに高くてもとにかく欲しいという奇特な人がいて、
高い価格でも経済合理性を無視して買うからです。
つまり、投資として見合わない価格水準になっているということ。
周辺の相場とはそういった投資では見合わない水準であるということを
認識して購入する分にはよいのではないでしょうか。
消費税が上がって、優遇税制がなくなれば、新築住宅価格は安くなって
そのときにメッキがはがれるでしょうが、払える限りは個人の自由ですから。
最上階でも、視界は開けず閉塞感は強い。
よく出るゴルフ親父御用達物件。
一般はスルーが無難。
やたらと投資案件で損がでると吹聴している人の目的は？まだ価格も出ていないのにずいぶん気が早いもんですね。
いろんなレスで同じ投稿をみかけます。
他のマンションに客を取られなくない、××のマンションの販売員かな？
ファミリーマンション市場にはプロが投資しないで結構です。
そうです。生活を前提にしている我々とは価値観が違い過ぎる。
これに対する反論もだいたい読めるね。(^-^)/
消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと？
普通は消費税が上がれば高くなるよね。
おやおや
どうやら、もう今から倍率下げ工作が始まってるね 笑
ここは7階建てで高さ20.9Mになっていたけど、階高低くない？
天下の鹿島が造るんだから直床ってことはないよね。
天井高が高いのは最上階だけ、だからじゃない？
早くモデルルームオープンしないかな。
4月下旬だから、そろそろの筈だけど。
＞消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと？
デベは、売れる上限で価格を決めてるだけだから、需要が減れば価格は下げざるを得ないということでしょ。
優遇税制がある内に買うのが有利だという勘違いした人が、デベにとっては大好物なわけです。
最近、ゴルフ親父でないなあ。
デベも、営業努力やめたbんですか？
大震災の想定が見直され始めている。
江東区全般は言うまでもないアンダー・シーの地域だ。
運河そばのこの物件も、新震災基準ができれば
前提条件がまったく異なることになるだろう。
リスクが高まることは否定できない。
でも物件サイトにはハイグレードって書いてありますよね。
庶民的な価格ならわざわざハイグレードとは書かないんじゃないかなあ。
最上階は灼熱地獄だが、真夏のゴルフコースも暑いのでトレーニングにちょうどいい。
さすが稀少立地だから人気だね。
最上階の一番広い部屋で7000万後半とのことです。
坪250かぁ
やっぱり高かったなぁ
仕方ないか
半ばあきらめ
＞500
しょうがないよ。
２０００年代前半は年間８万戸以上のマンション供給に対して、今は４万戸。
市場規模は半分。
需要が同じなら、その４万戸が即完売するはずなんだけど、
現実にはむしろ逆で、一期１次、２次・・・と細かく切って売れているように見せかけるのが精いっぱい。
デベは苦肉の策でどうしたか？１戸あたりの面積を小さくしている。
２０００年代は７０～７５㎡だったのに、今は３LDKでも６５㎡とか当たり前。
デベ全体の売上が半分になっているから、利益確保のために下げられないんだよ。
十分安めの価格を設定してくれた。
この価格なら直ぐに完売だね。
坪２５０万円前後が手が出ないようじゃ都心部には住めない。
これが現実ですね。
５０１と５０４、どっちが現実かと聞かれれば、明らかに前者だね。
５０１のあとの３連打は、まさに現在のデベの営業スタイルをよく象徴していますね。
モノの価値ではなく、煽らなければ売れないなんて情けない。
買える人だけ買えばいいんじゃないですかね～
外野がなんと言おうが買える人には関係ないし～
実際売れると思うし～
デベは値付けのプロ。
この稀少立地なら普通に売れるはず。
素人が高いとか評するものじゃない。
お！祝500レス超‼
77戸のマンションでは最短記録でしょう。
由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。
十分安めの価格設定だし。
＞由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。
基本的に、新築の時点で人気のあったマンションって、中古になったときに
価格が下がりにくいと思います。
だけど、人気の目安は書き込み数ではなく、抽選倍率です。
書き込み数だと、↑のように同じ人が何度も同じこと書いてて多くなってるだけなので
個人的には書き込み数は一切信用していません。
説明しよう
＞デベは値付けのプロ。
同時に、デベはバッタバッタと倒産するのが当たり前のプロでもある
供給戸数ランキングの顔ぶれを１０年前と比較してみよ
＞この稀少立地なら普通に売れるはず。
あらゆる不動産は、何一つとして同じものがない
つまりすべての不動産は稀少と言って問題ないのだ
＞素人が高いとか評するものじゃない。
決して高いとか評してはいけない
十分安いとか、逆ならよろしい
結局なんだかんだいって人気だね。
利便性と静寂性を兼ねた物件って稀少だよ。
倍率が気になるな。
あっちは大通りに近いから騒音が心配。
騒音は、この物件も高速道路に近いので、どっちもどっちかもしれませんね。どちらにしても防音サッシ対応となるのでしょうけど・・・。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
