木場レジデンスってどうですか？

モデルルームはいつオープンするのかな？

4月下旬のようです。
早くモデルルーム見ないですね。
ところでどこにモデルルームつくっているのだろう。

最上階のビルトインですかあ。
別なマンションの最上階に住み、ビルトインの水漏れに苦労したことがあります。

ビルトインエアコンは、故障したり交換する時には天井を剥がす必要があるんだよね。

ここよりも湾岸物件は…といっても
０メートル地帯は湾岸と大差ないような…

あくまで個人的な見解ですみませ～ん。

私も個人的には同意見です。
イーストゲートとの比較かと。

鹿島分譲の桜プレイスはまだ残っていますね。

桜プレイスは、住宅環境性能評価を取得する義務がある特定マンションの中で
★の数が最低数を記録したという有名な物件ですからね。

鹿島施工でも必ずしも、断熱性も高くなく、建物も長寿命でもなく、
設備の省エネ性に優れているわけではないということです。

この物件ではどうなのでしょうね。
本当に建物だけはよいのかどうか。。。

このスレで鹿島施工のことをスーパーゼネコンと崇めたてて狂喜してる人たちは、桜プレイスのことは別世界の出来事と考えてるのですか？

木場レジデンスは永久に不滅です！

桜プレイススレを読んできたけど
今時７０年定借ではなく５０定借で、値段が高くて、しかも借地代を一部先払い。
が問題だったみたいですが、他に何かありました？

だったら中小ゼネコンの物件はもっと心配。

イーストゲートの施工会社はどこですか？

そういえば、住不のシティタワー豊洲ザシンボルも鹿島か。

毎週練習場に通っているので、進行状況も毎週見れるな。

価格発表前から坪単価について盛り上がっていたり、
他マンションとの比較と言うよりこのマンションの利点を
つらつら書いていたり、プンプン熱心なニオイがしますが、
木場住民として、駅からの距離がこれだけあって、坪250以上は
ありえない。しかも駅から埋立地側サイドでしょう。
内廊下でもなく、タワーでもなく、普通の７階建て。
駅１分でもあれだけ苦戦しているのに、６分で高値じゃ無理でしょう。
塩浜枝川など、木場駅から南側エリアは人気低く、賃貸も安め。
木場６丁目のすぐ東のエリアは旧州崎遊郭のあったエリア。

>>350の「パース」？？　
購入検討者が使う言葉じゃないでしょうが。
perspective＝完成予想図　だとさ。

まあ、南向き日当たりが良いみたいだから、
買いたい人が買えばいいじゃない。
私は、間口の狭い田の字間取りが気に入らないのでパス。

お、４００レスを超えた。
77戸のマンションでは、スピード記録かも。
このマンションを悪く言う人もいますが、それだけ関心が高い証拠。

イーストゲートスクエアは、365戸の大規模でモデルルームもオープンしているけど、レス数は210しかありませんから、その差は歴然ですね。

あそこは木場じゃねぇし・・・・・
と、地元の人は思っている。
あの辺てアーチェリーの練習と釣り堀ぐらいしか行った事無い。
今は悪い場所では無いと思うけどね。

ここは稀少物件だからね。
こういうところはそうは出ない。

↑こうやって営業熱心だから、レスも必然的に多くなるというわけ。
　デベの体質なのかねぇ

大手のデベや販売会社は、この手のサイトには投稿できないと聞きましたが。

競合するマンションの販売員がネガレスを流すという噂を聞いたことがあります。
マンション検討者VS競合マンション販売員という図式でしょうか？
いずれにしても、注目度の高いマンションであることは間違いないですね。

いろいろな見解があるのは良いことと思います。
しかし、お話を伺っていると偏ったレスも含まれていることを肝に銘じておく必要がありますね。

いろいろな意見大賛成。
個人的にはレス数が少ないマンションよりはいいと思う。

ここって、月９のブザービートのロケ地だったところ？

出た～、先週末日曜日のフジゴルフ場の待ち時間、２時間超！
土曜日が嵐だったので、日曜に集中したようだ。
ギャザリアでランチして、ヒマラヤスポーツで買い物して、マンション現地周辺を入念に歩き回って。
もう現地回りは飽きましたが、かみさんからゴルフ練習に行く代わりに現地の春夏秋冬をしっかり見ろとのお達しが。
練習頑張りまーす。

えっ？
フジゴルフそんなに混んでいるんですね、、
家の中で待てるから、ますますいいですね。

>411さん

そうです、ブザービートのバスケのコートの跡地です。

近所に住んでいるのに、知らなかったな。

すっかり春めいてきましたが、皆さんはいかがお過ごししょうか？
今週末は、江東区の桜をご堪能あれ。
スカイツリーが川面に映えた桜、木場公園のバーベキュー広場の桜、隅田川の千本桜、富岡八幡宮の桜。
最近はシーカヤックで水面から眺める花見が人気らしい。

若洲には18ホールのゴルフ場があるし、都心とは思えないような生活ができますね。

だって、都心じゃないし。

範疇としては都心部だね。
ＴＶでは都心扱いですが。

若洲ゴルフ場には、3回曲がるだけでつきます。
マンションを出る時と、ゴルフ場に入る時を含めると5回。

ここだと、大きい病院はどこに行くのでしょう？

>422さん

救命救急センターなら、錦糸町に「都立墨東病院（東京ER）」があります。
あと、塩浜に「鈴木病院」という、ちょっとした総合病院があるようです。

１５０戸で１基って相当ですよ。
デベはどこですか？

同じ区民として恥ずかしいから、都心って言われて嬉しそうにするのはやめましょう。

卑下する必要もないけど、いうても江東区なんだからさ。

うちは、聖路加病院を使っています。
夜間の救急に対応してくれるので、小さい子供がいる家は診察券だけでも作っておいた方がいいですよ。
普段は、近くのクリニックで済ますことが多いですがね。

豊洲にも大きな病院ができると聞いたことがあるが。

うちは車は持ってないですが、いざという時にはタクシーで大きな病院に通っています。
車を持つに比べればタクシー代はしれています。
豊洲は何病院ですか？

タクシーネタ。
今、木場の会社の社宅に住んでいますが、八重洲の職場で深夜残業してタクシー代約2,000円弱。
もちろん残業タクシー代は、会社が払ってくれますけどね。

私もタクシー派で～す。

私はマイカー派！
ゴルフ場にマイカーで行きたいから。

どっちでもいいんじゃないの～。
どっちも嫌いじゃないよ。

聖路加は紹介状がないと小児科は普通診療しないですよね？

そうです、最初が肝です。
聖路加病院のパトロンになった後は、定期的に通って先生に名前を覚えてもらえれば、夜間はだいたいOKです。

聖路加か…
以前、緊急で診てもらった担当医がしばらくして移動して、違う先生に変わったら
ソレナリの診察になったので近くの病院に変えました。

ここのサイトは、のんびりしてますね～。
ある意味余裕なんですかね～。
他の大規模マンションの登録？予約？が始まりますよ～。
あ、起きた⁇

最近、テーラーメイドの白いドライバーが人気。実はマンション以上に気になっています。白くなくければ間違いなく買っていたでしょう。
悩みはマンションだけではないですね。

スプーンで260ヤードって、怪物！

で、ゴルフに興味がない人は検討し辛くして
倍率が高くならなくし、購入。
なんていう高等戦術ではないよね？

ゴルフ興味なし、マンションは検討中。
ゴルフ話いらなーい！

マスターズも終わりましたので、自粛しま～す。
GWは、モデルルームを精力的にまわります。
ここは、いつからモデルルームが見られるのかな？

＞446
＞GW

ゴルフウィークでしょうか？

最上階は、何m2ですか？

こことイーストゲートを比較してましたが、プラウド南砂のチラシが入り気になっています。
イーストゲートは一休み。
同じ東西線沿線のプラウド南砂はここと比べてどうですか？

プラウド南砂町は、「長谷工プラウド」ですからね。。
駅からも遠いですし。微妙ですね。

えっ⁇
長谷工プラウドってありですか？

由に付け悪気に付け、江東区は物件が増えましたね。
それだけ購入者には選択肢が増えたこと。
ここもそろそろモデルルームがオープンする筈だから、価格面でしっかり投稿していきます。

わたしは坪単価240ヤードが限界です。
白いテーラーメイドのスプーンで260万円ぶっ放したいで～
す。
まじな話イーストゲートはあり得ないけど、ここは戸数が少ないから強きにでるかもね。
それでも230万円台を越えることはないでしょう。

イーストゲートか異常なだけ。
鹿島と住友商事の良心に期待しましょう！

それは甘いな。
２４０万円台でくると思うよ！

イーストゲートが235万だそうなので、
240万でなければ割安になってしまいます。

>458

買った瞬間、どれだけ蒸発するとみますか？

中古では坪200万割れ確実。
購入直後に含み損を抱えるのは必定。

そうでしょうね。
公園はいつのことやら分からないし。

＞462

お気持ちはわかりますが、460の前提で買うほうがいいっていうことです。

新築で買っても9割は負けるマーケットですからね。
FXのほうがまだリスクは低いですよ。マーケット前提としてはゼロサムですからね。

今だって、もっとも安かった2005年頃よりも1割は高いです。

不動産を購入するということは、不動産が値上がりする方に掛けているってことをお忘れなく。

まぁ、勝てないでしょうね。

2005年ごろは安かったですよね。
しかも安いのに、ＭＲは閑古鳥だったりして。

低層マンションのＭＲが。

デベロッパー勤務の友人に相談したら、価格はズバリ坪235万円位でしょうって。
利便性や駅距離からイーストゲートの坪230万円よりは高くなるが、このエリアで240万円に近い価格では、豊洲や東雲の競合に勝てないのが理由とのこと。

>>448 最上階だとここでは7階ですか。7000万円の価値は眺望にかかっている感じになるでしょうか。駅の近さはクリアしていますし、間取りもスタンダードに素敵だと思います。

本当に7000万だと私のところでは予算をはみ出るのでその下の階から順番に下って検討していくことになりそうです。でも1階の違いは名残惜しい気持ちもありますね。

ここは夫婦で相談していこうと思います。

周辺のマンションからして、70m2の3LDKで5000万円が相場だから坪236万。
まっ、そんなもんだと思うよ。

納得！
そんなもんですよね～。

以下、不動産に詳しい人からのアドバイスです。

不動産は用途別に、オフィス、住宅、店舗などいろいろなカテゴリーがあり
住宅はさらにワンルームとファミリーにわけられます。
このようにいろいろなタイプの不動産がある中で、ファミリータイプのマンション（一棟もの除く）だけは
プロが投資しない市場です。

なぜか。この市場にはどんなに高くてもとにかく欲しいという奇特な人がいて、
高い価格でも経済合理性を無視して買うからです。
つまり、投資として見合わない価格水準になっているということ。

周辺の相場とはそういった投資では見合わない水準であるということを
認識して購入する分にはよいのではないでしょうか。

消費税が上がって、優遇税制がなくなれば、新築住宅価格は安くなって
そのときにメッキがはがれるでしょうが、払える限りは個人の自由ですから。

最上階でも、視界は開けず閉塞感は強い。
よく出るゴルフ親父御用達物件。
一般はスルーが無難。

やたらと投資案件で損がでると吹聴している人の目的は？まだ価格も出ていないのにずいぶん気が早いもんですね。
いろんなレスで同じ投稿をみかけます。
他のマンションに客を取られなくない、××のマンションの販売員かな？

ファミリーマンション市場にはプロが投資しないで結構です。