＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定
売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設
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[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20
さすが稀少立地だから人気だね。
最上階の一番広い部屋で7000万後半とのことです。
坪250かぁ
やっぱり高かったなぁ
仕方ないか
半ばあきらめ
＞500
しょうがないよ。
２０００年代前半は年間８万戸以上のマンション供給に対して、今は４万戸。
市場規模は半分。
需要が同じなら、その４万戸が即完売するはずなんだけど、
現実にはむしろ逆で、一期１次、２次・・・と細かく切って売れているように見せかけるのが精いっぱい。
デベは苦肉の策でどうしたか？１戸あたりの面積を小さくしている。
２０００年代は７０～７５㎡だったのに、今は３LDKでも６５㎡とか当たり前。
デベ全体の売上が半分になっているから、利益確保のために下げられないんだよ。
十分安めの価格を設定してくれた。
この価格なら直ぐに完売だね。
坪２５０万円前後が手が出ないようじゃ都心部には住めない。
これが現実ですね。
５０１と５０４、どっちが現実かと聞かれれば、明らかに前者だね。
５０１のあとの３連打は、まさに現在のデベの営業スタイルをよく象徴していますね。
モノの価値ではなく、煽らなければ売れないなんて情けない。
買える人だけ買えばいいんじゃないですかね～
外野がなんと言おうが買える人には関係ないし～
実際売れると思うし～
デベは値付けのプロ。
この稀少立地なら普通に売れるはず。
素人が高いとか評するものじゃない。
お！祝500レス超‼
77戸のマンションでは最短記録でしょう。
由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。
十分安めの価格設定だし。
＞由に付け悪しきに付け、小さいけど注目されているマンションであることは間違いないな。
基本的に、新築の時点で人気のあったマンションって、中古になったときに
価格が下がりにくいと思います。
だけど、人気の目安は書き込み数ではなく、抽選倍率です。
書き込み数だと、↑のように同じ人が何度も同じこと書いてて多くなってるだけなので
個人的には書き込み数は一切信用していません。
説明しよう
＞デベは値付けのプロ。
同時に、デベはバッタバッタと倒産するのが当たり前のプロでもある
供給戸数ランキングの顔ぶれを１０年前と比較してみよ
＞この稀少立地なら普通に売れるはず。
あらゆる不動産は、何一つとして同じものがない
つまりすべての不動産は稀少と言って問題ないのだ
＞素人が高いとか評するものじゃない。
決して高いとか評してはいけない
十分安いとか、逆ならよろしい
結局なんだかんだいって人気だね。
利便性と静寂性を兼ねた物件って稀少だよ。
倍率が気になるな。
あっちは大通りに近いから騒音が心配。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
