グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART6

共用施設の維持にコストが掛かるからではないですか？
買うか買わないか見て判断するしかないです。

これだけ世帯数が多いところは管理費や修繕積立金などの安さが魅力なもんですが、高いとなるとちょっとな。教養施設が無駄にありすぎるんだね。

教養じゃなくて共用でした。

　マンション裏の公園のような広場マンション住民さんはどれぐらい利用していますか？
私は毎朝5時過ぎの散歩で歩かせてもらっています。気持ちいいですよ。全然歩いている人見かけないです。ひょっとすると住民の方はほとんど使っていないのでは？こういうところの管理費負担ありがとうございます。今後ともよろしく。

朝5時に散歩目的で歩くわけないっしょ。

このマンションほんとに団地だよね！！

団地みたいなのに高いよね。4000万円近くも支払うほどの
価値はあるのかな。

だから中古は値が下がるって訳。価値が低いから...

購入前にちゃんと調べたほうがいいよね。

>>910
そんな考えなら一生賃貸じゃないかな。
もちろん住みやすさは重要だけど
マンションは中古で出した時どうなるかを考えながら選ばないといけないもの。
もし何かあった時に売る時、あるいは子供に残す財産として…
マンションを選ぶ重要項目の一つだよ。

>912

えっ、営業さん！言い訳がっっっ、くっ苦しいｗｗｗ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

施工済みの色んなマンションを見てきた者ですが、最初のイメージよりは大体のマンションは団地の雰囲気のあるパターンが多かったですよ。うちはあまり多くない予算で買えるマンションのみ見てきましたのでゴージャスなマンションはそうではないと思うのですが、こちらコンセプト自体が高級志向ではないと思っていますし、この場所の風景に馴染む、いわゆる感じの良い外観であればそれが一番なのではないでしょうか。素朴で変に肩肘を張らない良いデザインだと思っています。

今売ってる西向きっていままでの部屋より安いの？

6階から9階くらいで75㎡で探してるんだけどいくら？

3400万円以下でそこからどれだけ下げられるかは交渉次第だと思う。

なんか近くにブルーで写真とか貼ってある変な建物あるね

近くではないけどね。

あそこは仲のいいご夫婦の趣味なんですよ。20年以上あんな感じです。

グランシンフォニアから五差路の方向に行った４つ目の信号の角の家ですよね？
あそこは以前車が飛び込む事故があったので防止のためわざと目立つようにしていると聞きました

珍百景にも紹介されたそうです

登録されたかは定かではありませんが


戸田にはほかにも、クリスマスのものすごいイルミネーションが話題になって夕方のニュースで何度も紹介された一戸建てのお宅もありました
今はやってませんが

気になって県別に珍百景をまとめたサイトを見てみましたが、残念ながら投稿されていませんでした。
しかし、関東圏のディープスポットを案内するサイトで話題のお家を見つけることが出来ましたよ。
家とトタン塀がブルーとピンクに塗られ、写真やポエム？が飾られていてものすごく目立ちますね。

　かわいらしいおじさんとおばさんが住んでいます。

戸田公園駅から電車には楽に乗れますか?
板橋のプラウド買った人が、JR板橋駅からは混雑が暴力的すぎて電車に乗り込めないとこぼしていました。
ならば、すこし上流にさかのぼったほうが通勤は楽なのかなと思いまして・・・

朝の上りは赤羽から爆混みになるそうです

>928さん
そうですか、つまり赤羽より手前ならばなんとかなるのですね。
ありがとうございました。
武蔵浦和とどっちがいいかなと検討中です

　電車の事だけでなく車の便（高速等）を考えると間違いなく戸田公園ですよ。

>929さん

京浜東北線で浦和方面へ行くときは
①戸田公園（埼京線）→武蔵浦和（武蔵野線）→南浦和（京浜東北線）か
②戸田公園（埼京線）→赤羽（京浜東北線）
となり、①は乗り換えが２回、②は逆方向の赤羽に行ってから浦和方面に戻るという大回りことになるので乗り換えに多少ストレスを感じます。

ただ、私はあまり浦和方面に行くこともなく、赤羽から東京方面への京浜東北線乗り換えにはストレスは感じないので戸田公園で不便はないです。

武蔵浦和は平日朝の通勤快速に乗るのが大変でめちゃくちゃ混みます。それを嫌ってと各停に乗る人も少なくありません。
また、以前赤羽から埼京線に乗り換えてましたが、通勤快速は混雑がすごいので避けたりしてました。多少各停のが乗りやすかったからです。３月の時刻改正で朝の通勤の赤羽始発が減っているので赤羽で埼京線に乗るのも大変です。朝の通勤時間帯で埼京線の北赤羽以北の各駅では通常、武蔵浦和駅での通勤快速乗車以外、来た電車に乗れないと言うことはないと思います。

先日 実際の部屋を見せて頂いたところ、床が歩く度に ミシッ キシッと鳴るのですが、これは床の特性上、仕方のないことなのでしょうか。
フカフカフローリング(直床)の比較的新しい、別物件のモデルルームではこのような音はありませんでした。(対象は竣工から一年半たった棟です)

住んでいるうちに音がしなくなるものなのか お住まいの方のご意見をお聞きできれば嬉しいです。

もう中古だからしょうがないんじゃない？値引き額次第ですね。

竣工後三カ月空き家だったらもう要注意だそうですよ。人が住んでいないと木質系がだめになるそうです。乾燥で歪んだりひずみが出てくるという事です。最近マンション購入についてのいい本が出ましたよ。

934さん 935さん ありがとうございます。
長く空き家にしておくと傷んでくる部分があるのですね。
値引きを多く引き出せれば納得ですが、ずっとギシギシがついてまわるのも、気にしはじめると気になりそうです。

マンション購入の本はたくさんありますが最近出たよい本があるのですね。調べてみます。

　推薦
日本実業出版社　２０１３・３・１
　　　　
碓井民朗　建築・設計のプロが教える「良識あるマンション」の見分け方・選び方

私は去年購入して12月に入居しましたから後の祭りですが。

　この本戸田図書館にあります。

937さん
939さん
コメントと本のご紹介ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
碓井民雄先生の本は別の著書ですが読んだことがあります。
この先生のいう‘良いマンション‘の条件を全て満たすことは 我が家の予算では難しいので 自分の基準で何を優先させるかですね。(結果、二重床は絶対、ではなくなり当物件を検討対象にしています)

937さんは既にご入居されているとのことですが 床を踏むとミシミシ鳴りますか？

築何年？

床は無音です。歩いても音一つありませんよ。私は竣工即入居でしたから。この物件ではないですが、仕様、施工者同じです。ミシミシ言う物件はやはり木質系がだめになっているのでは？

二重床でなら床なりは良くある事だけど、ここは直床ですよね。
やはり木材か施工の仕方によるものかですかね。
中を見た際に担当営業にはその事を伝えましたか？
床鳴りって経験ありますがかなり気になるんですよね…。
歩くたびに不快感感じたり。
新築で二重床の床鳴りならアフターサービスで無料で直してもらえますが
ここはどうなんだろ。

>>939
賃貸ならば、住んでみてどうかとか判断できるし
自分の感覚で判断もしやすいだろうけど
分譲とまでになると、高い買い物失敗したくないから
みんな必死に情報かき集めたり、参考にしたりするんだよ。
自分で判断できない？って言い方おかしいよ。
最終的には自分で判断して買うんだから。

933です。
皆様 コメントをありがとうございます。
内覧した時には フカフカフローリングだからなのかな、と思い営業にも伝えなかったのですが 別のところで 同じ施工者の床では無音だったので、あれ、と気になったわけです。

この物件に使っている床材の問題なのか、特定の住戸のみ施行が悪いせいか、長期間、人が住んでいないからなのか。。

943さんの1のケースならよいですが、住んでみないとわからないのでまずは営業さんに聞いてみます。

ここは立地や周辺環境が気に入ったので前向きに検討をしているところではあります。
新しい棟のお部屋も見せて頂こうと思います。

>946さん

住人です。

床なりは入居当初気になりませんでしたが，秋から冬への季節の変わり目に気にかかるくらい鳴り始めました。
ちょうど入居３ヶ月のアフター点検の時期でしたので確認したところ，新築の場合は季節の変わり目などに床鳴りが発生しやすいが，じきにしなくなるとのことでした。

気づいたら鳴らなくなっていましたが，次は春先にまた床鳴りが発生しました。
そしてまた気づいたら鳴らなくなっていて，入居後2度目の冬が終わり春になりましたが，床鳴りのことは忘れていたくらいなので，フローリングがなじんで落ち着いたのかもしれません。

以上体験談ですが，参考までに

947さん
貴重な体験談をありがとうございます。
季節によっても違うということ、頭に入れておきます。
空き家になっていたことや 施行によるものでなく 天気や季節など一時的な要因なら気にならないので。。暖かくなってきたので また内覧させてもらい、営業さんに確認することにします！

カルディできるのですね！ これは嬉しい。

グラシン4000万円以下で80㎡超の4LDKまで買えるの？