物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
923戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]ヒューリック株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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721
匿名 2012/08/30 01:31:14
>>720さん
大変失礼いたしました。
ご助言ありがとうございます。
こちらのスレは有益な情報も多くいつも見ている中、根拠もなく低仕様と言われることに、過剰に反応してしまいました。今後はスルーすることにします。
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724
購入経験者さん 2012/08/30 03:31:55
共用施設は後からお金出しても買えないけど、レンジフードなら数万円で交換出来るのに...
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726
匿名さん 2012/08/30 05:39:31
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727
匿名さん 2012/08/30 05:54:13
>>724
722です
数万では変えられませんよ
それに、ここと同じ金額で仕様が良いものがあれば無駄にお金使わなくても、そっちの方に行きます
ここと対して差の無い共用施設で
仕様も標準で良いものが付いてる都内の物件が同時期見つけたので
そちらにしました
たとえ、もし数万で変えれるとしても
元々ついてるものを使わず捨てるなんてもったいないことできません
支払った上で捨ててまたお金をかけて違うものつけるぐらいなら
無駄にお金かけず他探します
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728
匿名さん 2012/08/30 06:19:14
共用施設のためにマンションを買うわけではないからね
個人的には共用施設が充実してた方が好みなんだけど
最近色々調べたり他のスレみてると
「無駄な共用施設はいらない」という考えの人が多くなってきてる傾向だようですね
中古を探す人もそれが基準の人が結構いるようです
やはり、管理費が重く感じる人が多いからでしょうか…
新築で購入し最初の3年あたりは安いですが
その後は値上がってきますからね
新築の真新しい時には思わなくでも
毎月のローンの重みに古さが加わってくるとふとそこで管理費の重みが気になるものです
共用施設の充実は販売時のセールスポイントになるし
売りやすさにつながる
けど、販売し切ってしまえば、のちの管理なのど費用は住人持ち
そこらへんを厳しく考える人が多くなってるようですね
ですが、715の機能は便利ですよ
子供や旦那の帰宅や出入りが把握できるので
自分とかのマンションも導入されてます
都内ですが、ここら辺はすでに当たり前のようについてる機能ですがとても便利
だけど、管理されてる側は息が詰まるとなげいてますか(笑)
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729
匿名さん 2012/08/30 06:42:08
そして確かに仕様の充実とかは気になるところでしょうね…
ちょっと気がつかないこともあるでしょうがペアガラスや床、壁なども
気になる人は結構念入りにチェックしますし
ちょっと色々と勉強とかしだすと意外にはまってしまうこともありますし
マンションのこととか
建築のこととか
ちょっと気になる開発についてとか
個人的にちょっとしらべてみたりすることとかも意外に重要です
留意してください
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730
匿名さん 2012/08/30 08:38:32
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731
匿名さん 2012/08/30 13:35:42
小学校は8月27日から始まりました。28日から給食があり、大変助かります。
教室は冷暖房完備。この厳しい猛暑ですから、冷房が効いているといいですよね。
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732
匿名さん 2012/08/30 14:31:30
>731
意味不明です
ここはマンションスレですよ
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733
匿名さん 2012/08/30 16:14:27
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734
匿名さん 2012/08/30 17:47:11
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736
匿名 2012/08/31 03:26:55
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737
匿名さん 2012/08/31 03:52:06
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738
匿名さん 2012/08/31 04:04:26
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739
匿名さん 2012/08/31 05:33:13
そうなんですよね。14階になるはずの高さになるはずが、15階建て。
これ私にとって一番のダメポイントでした。
フカフカフローリングもダメ。
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741
匿名さん 2012/08/31 08:11:10
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742
匿名さん 2012/08/31 08:45:27
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747
購入経験者さん 2012/08/31 23:01:08
近くに住んでいるものです。(川口近辺)
昔南船橋の「グランドホライゾン・東京ベイー」を購入し、手放したものです。
その建物、破綻した「ゼファー」さんが建てたものですが、仕様・設備はすばらしかったです。
同じ大規模マンションだったのですが。
Sazan & ホライゾン併せて2000戸ぐらいかなぁ。
グランシンと比べ、私がだめだった思うのは
地震対策:ホライゾンは免震
床:ふわふわと二重は全く違う
水回り:グランシン低すぎる
ホライゾンは、特に湯船はワイドスパンで子供と一緒に入るのに最高だった
全体の高さ:14階のはずが15になっている
エレベータ:ホライゾンは、鍵がないとエレベータに乗れない、ほかの階に行けない
確かに、南船橋はオートレースがあり、近くにららぽーとがあって、休日になると
渋滞で全くくるまで出かけられないぐらいだけど、単にマンションの仕様・構造からいうと
グランシンは団地仕様と言って過言ではないと思う。
にも関わらず、このご時世、高い値段で売り出すのは理解不能。
消費税が上がると売り残りが結構出るはずなので、そっちまで待つのが賢いかも(購入予定者のみなさん)
★私がマンション購入を検討したのは、2年前他県転勤で昔のマンションを手放し
★今年東京帰任が決まったからです
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748
匿名さん 2012/08/31 23:23:02
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749
匿名さん 2012/09/01 02:18:32
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750
匿名さん 2012/09/01 02:21:06
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752
匿名さん 2012/09/01 02:32:24
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753
匿名さん 2012/09/01 03:07:57
ここは荒川の近くですよね
江戸川の方などに3mの津波ってなると
そういった震災の時、荒川が崩壊、氾濫したら
ここは、すぐ近くなので怖いなぁと逆に思いました
全てが予定通りになるとは限らないし
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755
匿名さん 2012/09/01 03:32:04
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764
匿名さん 2012/09/01 10:49:01
>749 >750 >752 のかたに関連してです。
防災の日ですからね。今日は。
このマンションでは、防災体験や防災設備紹介をやっています。
【防災体験プログラム】
・非常食ひとくちカフェ
・水消火器で的当てゲーム
・非常用飲料水生成システム「WELL UP」を使ってみよう!
・マンホールトイレ設置体験
・紙食器づくり
・防災倉庫の中身なぁに?クイズ
・パパのための「身近なもので応急手当」
・ママのための「備えておきたい防災グッズ」
・家具転倒防止コーナー
・地域防災情報コーナー
こんなのをNPO法人がやってくれるんですね。
http://kaerulab.exblog.jp/
住民が、コミュニティを形成しながら、防災に対する意識を高めるのはいい感じがします。
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770
匿名さん 2012/09/03 03:07:31
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771
匿名さん 2012/09/03 03:08:47
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773
匿名さん 2012/09/03 05:10:26
771さん、過去スレのPART4を読み返したらわかるよ。
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774
匿名さん 2012/09/03 05:27:01
アットホームとは何がどのようにアットホームなんでしょうかw
近所づきあい?(うーんそれは)
管理関係?(それであったら微妙な気が)
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775
匿名さん 2012/09/03 05:54:56
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777
匿名さん 2012/09/03 07:07:45
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778
管理担当 2012/09/04 00:07:55
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780
物件比較中さん 2012/09/07 14:28:47
コンセプトは気に入ったので、購入を前向きに検討していました。
仕事柄、設計士、現場監督と話ができる環境にあり、色々相談してみました。
直床に否定的な意見が多いようですが、音の問題はさほどかわりないようです。
目に見えずらい部分のコストダウンとしてと、階高を抑え天井高を確保する時に行う方法らしい。
本音としては、他から聞くよりさきに営業の方に直床になった理由を聞きたいですよね。
他にも見えないコストダウンがあったんじゃないかと思ってしまいます。
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781
匿名 2012/09/13 07:05:56
一見よさそうなんですけど、色々見ると安っぽさを感じたり、設備のランクがダウンしてたりしますよね。
中庭の植栽も、積水ハウスで植栽計画やってる友だちいわく「あまり良いとは……」という感じでした。
営業の方は開き直って、「仕様は一部見劣りするけども、戸田公園徒歩8分の大規模マンション」というコンセプトが売りです。と言ってました。
駅から現地まで歩きましたが「歩道の幅が広く途切れない」「コンビニが途中に2件ある」「隣の並木道」「目の前の公園」「直近のロイホ」などは、もっと加点してあげてもいいと思います。
子育て世帯には、細かい部分だけども毎日のことを考えると、大きいのでは。
高級感は全然ないけど、子育て世帯の需要にはハマってる物件だと思いました。
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782
匿名さん 2012/09/13 12:15:51
マンション内にあるクリーニング屋さんは便利そうでいいですね。わざわざ他に出しに行く気がしないかも。
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783
匿名さん 2012/09/13 12:58:22
確かに便利ですね
でも、どこの新築マンションも宅配ロッカー導入してれば
マンション内で実は出せます
ですが、ここもそうですがどこのマンションも基本マンション内で出すと
他のクリーニング店に比べると高目なので
ほとんどの人は、クリーニング店に持ち込みますね
出来上がりも早いですし
金額より便利さを重視する人には本当に便利でしょうね
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784
匿名さん 2012/10/03 14:06:32
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785
物件比較中さん 2012/10/03 14:37:03
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786
購入検討中さん 2012/10/03 15:42:30
デュオヒルズですね。
期待していたのですが76m2までしかなく残念です。
仕様が気になります。
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787
素通り 2012/10/04 00:21:52
駅近はこれまでも大体80平米止まりなんですよね。
それで、グランシンフォニアはよく売れたんでしょうね。
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789
匿名さん 2012/10/09 03:07:08
あと販売戸数が42戸だから881戸売れているのではこの規模で95%売っているのはかなり良いのでないないでしょうか。新築マンション販売は80%以上になると販売好調と判断されているのだからここの売れ行きは良いのだと思いますよ。
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790
匿名さん 2012/10/09 11:36:57
成約約700戸と書いてるのにどうして881戸がでてくるのよ。
販売戸数42戸は現在の先着住戸の戸数。
ただ700戸でも立派なもんだと思うよ。
6800組は再来場も含まれるから成約率もあてにならない。
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791
匿名さん 2012/10/12 15:26:38
700戸は7月末の数字。注釈見ようね。ここは8月も9月も新規販売している。全戸販売は完了していて売れ残りが先着順となっている。
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792
匿名さん 2012/10/13 10:41:09
7月末の数字しか出せないところに違和感感じる。
現在の残戸数が残り住戸ならば、最終残り何戸と買い煽る。
もしくは約900戸成約済みと宣伝するよ。
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793
匿名さん 2012/10/13 12:04:22
ここのホームページの修正はもともと遅いですよ。モデルルームに行かないと本当の件数はわからないと思います。
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794
買いたいけど買えない人 2012/10/13 12:21:36
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795
匿名さん 2012/10/13 12:38:15
>>793
ホームページだけじゃなくスーモもだよ。
お金払って広告だしてるのだから原稿なんかすぐ直る。
2か月前の数字を出すように指示しているのは広告依頼主。
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796
匿名さん 2012/10/22 16:01:53
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797
匿名 2012/10/23 04:51:18
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799
匿名さん 2012/10/23 13:41:45
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800
匿名さん 2012/10/23 13:52:39
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801
匿名さん 2012/10/23 14:52:11
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802
匿名さん 2012/10/24 02:28:16
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803
契約済みさん 2012/11/12 11:38:19
気をつけて下さい。買う前とその後の対応がまるで違います。買う前は色々と親身に相談してくれて、家族のことも気にしてくれますが。。
購入を決めてローンを組んだあとは見ず知らずです。
売ったら終わり、普通は入居するまで気にかけるハズと思うのですが。。
不動産という、ずっと付き合って行くモノなのにお金の回収しか考えてない対応に思いました。
長期のアフターサービスなど説明していますが、ホントに直してくれるかわかりませんね。。
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804
匿名さん 2012/11/12 16:22:49
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805
匿名さん 2012/11/14 05:09:05
長期アフターサービスは契約だからその期間はちゃんと直すでしょう。直さなければ契約違反だからそれなりに損害は請求できるのではないでしょうか?会社がつぶれた場合はダメかもしれないけれど。
販売会社と売主が違うのだから販売会社は売って終がわりでしょう。後は売主が保証するわけだから。
小規模な物件は販売会社=売主の場合もあるからここみたいに大きなマンションではなく小さなマンションがよいのでは。
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806
物件比較中さん 2012/11/14 13:10:10
この物件じゃないんですが、何日か前の日経にマンション敷地内のパン屋の管理費負担が大きくて廃止になった記事がありましたね。ここもパン屋が売りのようですが、同じ運命かな・・・
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807
購入検討中さん 2012/11/18 20:51:49
そんなことそんなことパン屋に限った事じゃないでしょ。。分かりきったこと。
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808
マンション住民さん 2012/11/28 17:06:04
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809
匿名さん 2012/11/28 23:19:09
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810
入居予定さん 2012/11/29 03:38:27
子育て支援マンションとのことですが
総合的に気に入り決めました。
子供がいないため周囲に馴染めるか不安ですが・・・
他にも夫婦2人きりの方って
どのくらいいらっしゃるのかな?
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811
匿名さん 2012/11/30 02:59:51
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812
匿名 2012/11/30 06:23:28
まだ、そんなに残ってるの?
販売始めて何年たったのここ?
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813
匿名さん 2012/12/01 04:23:23
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814
申込予定さん 2012/12/06 12:01:15
バイク置場27台、埋まってると聞きました。原付所持してますが、処分するしかないでしょうか?
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815
ご近所さん 2012/12/07 11:07:17
えー。700戸は売れたってこと?
そっちの方が意外・・もっと売れ残るかと思ってた・・
うーん
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816
匿名さん 2012/12/14 05:37:32
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817
匿名さん 2012/12/15 14:45:48
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818
匿名さん 2012/12/17 05:37:16
友人が戸田に住んでいる事をきっかけにこちらを検討しはじめました。
総戸数が1000戸近くとは、スケールの大きなプロジェクトなのですね。
これだけの大規模だと共用施設も充実していて至れり尽くせりと感じます。
保育園も市営は0歳児の空きがないと聞いたので、敷地内に給食つきの
保育施設があるのはポイントが高い!です。
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819
匿名さん 2012/12/17 05:38:01
これだけ大規模だと瞬時に売れるのはありえないと思うので、まあこんなペースだと思いますけどね。
様子見していた人とか生活している人からのクチコミとかも分かってきたからこれから購入する人は納得ずくでこんなはずじゃ…が少ないんじゃないでしょうか。隣人問題は別でしょうが・・・
ここは90超の角住戸がまだ残っているということは、元々お手頃価格重視の層が多く購入してるでしょうから、残り物でもそんなに悪くないという印象です。安い価格帯から埋まる物件の方が先々ちゃんと完売するし悪くないと思います。
その過程である程度の値引きがあればまたうれしいです。
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820
匿名さん 2012/12/17 13:51:07
大き過ぎてヤダな。
中庭行ったけど病棟みたい。
あんな共有施設は無駄、何年続けるの?
管理費の無駄。
だったら買うなって?
うん、買わないW
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