プレサンスロジェ浄心

バンベール第二期募集始まりますね。
真っ向勝負ですか池下と浄心はアツイ

募集戸数が少なすぎ、競争率高くなりそう。

51邸売り切るのは難しい物件
プレサンス営業力は抜群だから
結構捌くと思うけどね。

西区にしてはちょっと供給過剰じゃない？
グランザとか１０戸も２年半も売れ残ってるし、
プレミスト、ポレスター、プラセシオンもまだ在庫あり、
バンベールも売り出し中だし、営業力あるプレサンスも
今回は苦戦するでしょう。

買い手から見たら、物件自体はほぼ同じ間取りと設備で
立地と値段以外あまり差はないですから。

バンベールと迷っています。
価格的にはこちらが魅力的だけれど、利便性はあちらが良さそう。
西区はまだこれからマンションが増えるのかな？もう少し待ってみようか。

同じく迷ってます。
バンベールだったら3階でも遮る建物ないのに
プレサンスは最上階でも遮られそう。
ただランニング含め値段はリーズナブルです。

今のところほぼ確定なのがポレスターの参番館だけか？
新規物件、あるから自分も知りたいな。ご近所さんよろしく。

西区の物件なら戸建て・マンション問わず出来るだけ川から離れた場所の方がいいと思う。
その中でも買い物に出やすいとこで。
となると新築マンションが多くあっても2～3軒に絞れちゃうかな。

東海豪雨を思い出すと、江川線より西は考えられないな。地下鉄も遠くなるし。

浄心駅から東側希望。

最終候補はロジェ浄心、バンベール浄心、プレミスト庄内です。
どこも決定打に欠けるんですよね。
例えばロジェの4Lは割高、バンベールは北側道路の騒音、プレミストは西向き東向き・・・

ご検討の皆さんいかがですか？？

ハザードマップ上はどうなってますか？

口コミ少ないですね。

バンベール浄心のスレに書いてあったけど
ここの営業ってしつこいの？

ヘトヘトになるよ

どういうこと？

ここを見て、資料請求するのをやめた。

バンベールを見に行ったついでに、建物の写真を撮ってきました。
物件名＋施工状況で検索すれば見れると思います。
参考程度ですが、どうぞ＾＾

ここにもUPできますよ

ここって残りいくつ？

北向と西向はあと４戸くらいで南向は商談中も含めほぼ完売と言われた。

今回のチラシには唖然としました。
同棲者の年収合算360万で審査ｏｋって､､､､何でもアリなの？
賃貸契約者や同棲者で管理組合って成り立つの？

修繕積立金や駐車場費も割安すぎて将来大幅な値上げ必至だし、
なんか売り切ってしまえば何でもありにしか思えなくなってきた。

もう少し契約者の入居後の生活を考えた売り方して欲しい。
できることなら考え直したい。

手付金放棄はお金が勿体ない。
宅建業法上の説明不足があれば無条件で解約できるでしょうが・・・

印鑑押したら負けです
年収360万の低所得者マンションって言われそう。

この時期に完売目前なら順調ですね！

施工状況見ました。結構できてますね。今は7～8階建設中といったところでしょうか？
完成まであと五ヶ月で残り4戸なら完成前完売になりそうですね。

こちらのマンションのチラシは見た事がないのですがそういう宣伝で売ってるんですね。
浄心徒歩圏で2600万台～なら安いですからね。女性でも買える価格帯で押してるのでしょうか。

2600万円台は北向きは、安いのか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

111
載せる勇気あるんだったら
ピントあわせて撮って欲しかったね

意外と売れてますね

完売目前、営業さん頑張って下さい。

他のマンション契約したのに訪問営業って恐ろしい。やはりプレサンスは恐ろしい。

オートロックマンションに住んでるのにドアポストにチラシ入ってました。
仕事中に何度も電話かかってくるし、ちょっとやりすぎでしょう。

一般的なチェックポイントを紹介。

□現地をよく確認することを薦めます。
　ココは防犯面の脆弱感は否めない、ポイントは南側のボロアパート、
　殆ど人が住んでないので空き巣の侵入ルートになりやすい。

□日照は問題ないけど、プライバシーは確保が難しい。（丸見え）

□ＭＲの換気扇や手摺は、オプションなので現物は別物/又はない。

□プレサンスの特徴だけど、独身者や賃貸契約者が多く、
　管理組合が運営しづらく無秩序な物件になりやすい。

□販売に際しては予め値引き分が定価に乗ってる場合が多いので
　値引き幅に惑わされてはいけない。

□エントランスの位置は最悪、西側１階の前を全住民が
　通過しないとエレベーター乗れないって････｡

玄人目線だと設計面での手抜き感は否めない、施工も毎回入札制で
どこでコスト抑えてるか？気になる部分ではある。
（が流石に現場見ないとわからない）

以上

プレサンスの事を何も知らないで決めてしまった。今更ですが‥。

同じく
今更ながら言われてみれば機械式駐車場あるのに
500円/月って、成り立つのかなぁ？
管理組合もややこしい人多そう。
10万払っちゃたよ。

いざとなれば賃貸に出せば良いだけ、
営業さんは15万以上の家賃収入は堅いって言ってましたよ。

調べると色々ややこしそうな会社なんですね。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html

プレサンス祭り？急に盛り上がって、しかし敵多いね、

個人情報の名簿売買って合法なの？？？？？

国民生活センターへの相談内容がプレサンスのことのようにしか見えない。

http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

次回来たら通報します。

契約前なら10万戻ってくるハズ

もしご存知なら教えてください。

契約後だったらどうなるのでしょうか？証拠金の範囲で済むのでしょうか？
それとも違約金みたいなもの払う以外契約の解除とかできないのでしょうか？

契約後の解除なら物件代金の2～4割を損害賠償として
請求されるのが一般的、例外としてローンの本申込で否決されると
キャンセル扱いにしてくれる業者もいます。(あくまで例外)

プレサンスさんはそういう部分はシビアだと思います。

通常は手付放棄で解約できるし、引渡前の損害賠償4割なんて聞いたことない。解約してもらえないなら宅建業会に言えば一発でプレサンスはヤバい。業務停止か‥。

妻に聞くまで知りませんでしたが、うちも訪問されてました。
居留守で対応しないと毎日来てはチャイムを何度も鳴らされベビの
昼寝を邪魔してくれる。以前ちゃんとお断りしたのに最悪です。

昼間（12：40）に現地見たらうちの部屋が完全に日陰になってる、
低層階でも日当たりだけは問題ないっ！って言われて購入したけど、
４階でも微妙だったし､､､それに言われてみれば隣のアパートも気になる､､､

こういう場合、部屋の変更または契約解除とかできるんでしょうか？

手付放棄で解除できるよ。
法律上はね。
変更はどうだろうね、こっちのが立場弱いし。
解約を盾に交渉かな。

元販売経験者ですが手付解約は物件で一件あるかないか。
ここは入居は４月なので現時点でペナルティなら噂通りやばい会社だね。

リアルにヤバい会社だから慎重に対応した方が良いよ