プレサンスロジェ浄心

ポレスターにまで負けるとは、、、、

プレサンスだといつもなら駅近を売りにするしここの営業トークもそうだったけど、他のプレサンスほど言うほど近いわけではないし、これくらいの駅の距離なら他の物件でもいいわけで。。。


工事も大詰め、焦り気味？暗い時間に外装やれば見えないから出来上がりがかなり不安ですね。

浄心駅近のサンメゾンがプラン出す前に
売り切らないと更に長引くよ、
住人さんには失礼でしょうが、
中日信金さえ無かったら売りやすかったでしょうね。

外装も内装も大詰め、来週には完成ですからね、そろそろモデルルームも
棟内に移転するのかな？

真っ白の外観はチラシの写真よりずっとスタイリッシｌ

エントランスもベリースタイリッシュに出来てますよ。

営業マンさんもう家賃相場や想定家賃を見せての”将来貸せるトーク”から卒業したら。
お客さんはそんな屁理屈を聞きにモデルルームを見に来ているのではない！

快適に暮らせる家だと思うけどなー
万が一のリスクも抑止出来るという観点で
家賃週末の話をしてるんだと思うよ。

賃貸に出してニーズが見込めるということは
自分が住んでも価値がある物件ということになるんでしょう。

実際に商業施設、病院、役所と全てが徒歩圏内にあり、
再開発が進む名駅方面と栄との距離も近いので自転車やタクシーが
気軽に使えそう。

リニア開通後はこの立地の価値が更に上がると思う。

高く買ったものが、高く売れたり高く貸せるのは当たり前。
値段だけの価値があるかどうか。ただそれだけ。

ただ、それ以前に自分が住むための家を探してるひとに、資産価値云々の話ばかりるのはいただけない。
ほとんどの人は住みやすいか否かを第一に考えて家を探してるんだから。住む人のことを考えてるのかと疑いたくなる。

①いかに安く＝早く作れるか？
②いかに高く、早く売れるか？

②を実現するには営業マンの個性より、会社で
決めたパターンで売るのが正解。

そのための駐車場500円だったり、ミストサウナだったり、
ソーラーパネルやＥＶ充電、駅近だったりするんだよ。

営業トークに使い易いモノ＝素人にわかり易いものを用意するのが企画なんだよ。

これから建設費高騰するから

仕様ダウン物件が増えるでしょう

今が買い時ですよね。

昨年の７月

申込時点を振り返るとポレスターもプレミストも選択できる部屋タイプ豊富だったし、
バンベールも１期販売中で選びたい放題だったのに今や周りは完売、うちだけ売れない。

途中までは一番ハイペースで売れて自分達の選択は正解だった！と喜んでたけど、
なーんかババ引いた気分。

売れないから物件の価値が下がるって訳じゃないんだけど～、
まぁとにかくそろそろ売り切ってくださいよ、営業の皆さん！

三洋、矢作、マリモの新築計画が始まったのに
日当たりとデベに難あるマンションは値引きで
勝負するしかないでしょう。
苦しいね。

２割くらい値引きすれば売れるんじゃない？
あの日当たりとプレサンスだとそれでも買わないけど。

営業さんの言うように家賃収入で利益が出るなら、
いっそ残り５戸は賃貸にしてはどうかな。

現金化したいのだろうけど、今期も最高益で儲けてるんだから
大丈夫でしょ。

プレサンスにしてはノンビリ販売してますね。
後続の新築マンションよりは
絶対に良いと思うけどなー
特に気に入ったのは敷地の広さダヨネ。

広い？そうなんだ。たしかに広めの敷地かも。

でも駐車場100%じゃないし、機械式多いし、現地でみても隣の建物があって窮屈に感じて広さを全く感じなかった。
間取りでアウトポールのでっぱりの無いのを売りなんだろうけど、敷地がこんだけでっぱりがあるから・・・

残りの家は駐車場確保できるのかな。

プレサンスにしては珍しい用地選定と値付けミス。

駅から１～２分の用地を取得してコンパクトな部屋で価格抑えて
売るのが得意パターンなのに駅まで近くもないうえに安く見えない。

更には名古屋で不人気の西向きと北向きが全体の４割、
南向きさえ低層階では日当たり悪いし、
デベ自体の評判も良くないからなぁ。

逆に言えば、46戸(約15億)もよく売ったと思うよ。

定価で買ってくれた人がたくさんいるから
既に大儲けだよね値引き余地あるよね。

お得意の”賃貸トーク”と”売主トーク”そして極めつけは”自分の確定申告書見せトーク”
で売り切るでしょうね。

建物の南側道路がずっと日陰なので、暗い印象にはなってしまいますが、
中層階以上には日光届いてので、晴れた日は大丈夫そう。
むしろ曇りの日に前の中日信金ビルが明るさを阻害するでしょうね。
低層階選択するなら北向き（リビングは東向き）の方が室内は明るいと思います。

販売戸数がなくなってますね。
色々言われたけど遂に完売かな？(竣工完売ですよ！)

ようやく、といってもまだ竣工前ですけど、完売ですか！

ということはあの高額なルーバル付き買った人いるんですね、羨ましい。

間取りや物件概要も消えてますもんね。

ＨＰは残り５戸のままだけど更新が遅れてるのかな？？？


プレミストもバンベールもポレスターも達成できなかった竣工前完売
ってやはり気分いいですね。

できれば、ここは賃貸に出す人がいませんように！

祝、完売！
モデルルームも来月で閉鎖になるのかなー
さて引っ越し準備ガンバロー。

4月の引渡しは現地でやるから、モデルルームは早々に閉鎖でしょうね♪

エントランスホールと管理人室があるから大丈夫でしょう。

やっと完売ですか、営業さんお疲れさまでした！

あのデカデカとしたプレサンスのロゴはやめてほしい。

ロゴは、、、、、個人的に有り得ないセンスだけど
購入者が納得してるならいんじゃないっスかね。

南向き大好きの名古屋で北向き、西向きよく売ったよね。

営業さんの努力の賜物、見事です。

完売したんですか、最後は一気に売れたんですね。

北向き棟が南向きにも大きな窓があれば欲しかったけど、
ちょっと広さも足りなかったし、見送りました。

城西地区の三洋と矢作の新築を待ってみることにしました。
（マリモは場所が微妙ですね）

でも三洋は日照が微妙だし、矢作は駅から少し離れてますね。
あまり名駅に近づくと目の前に高層ビルが建つリスク大ですから

城西はまだまとまった広さの駐車場多いので新築余地ありそうですが、
上名古屋地区はまとまった土地残ってないから当分はこの規模の
新築マンションは難しいでしょうね。

HPは2月下旬が次回更新になってるので
もうすぐ完売表示にかわるんじゃない？

または鶴舞のように引き渡しまでは残すかも。

電話で聞くのが一番です。

完売したのも疑われるってどんだけー
こんだけ好条件揃ってたら普通売れるでしょ？

管理がしっかりしてるから一部賃貸化しても
モンダイナイ、何を寝言いってくれちゃってンオー

完成してみると大きな窓が多い東向きがよかった気がします。
広さも欲しかったので南向きにしてしまいましたけど。

プレサンスは他のマンションに比べ外観が洗練されてますよね。

そういえば鶴舞に２つめのロジェ計画が出たようですね。
勢い止まりませんね。

たしかに、東の方が日当たり良いかも！？

朝か夜中しか家に居ないし。

浮いた分で車買い換えればよかったかな

東向きのリビングは北側の開口面積も大きいから明るいでしょうね。
個人的には直射日光の明るさより、自然な明るさが好み。

又、両隣がいないことで上階が当たりなら騒音の心配もゼロだし、

東向きに広さ（80㎡超）が加われば購入してたかも。

完売ですか、営業さんお疲れさまでした。

３月になってもＨＰ更新されず、５戸販売中のままですけど、
本当に完売した？

元々、完売情報はガセ。

いよいよ内覧会、楽しみ過ぎる！
というかドキドキする。
キレイに仕上がってるかなー。
今日外から見たけど、とても洗練されて
買ってよかったーと思いました。(^-^)/

sumoやgooだと3月1日情報更新になってるけど残り5戸は変わらないね。
ポレスターは全部ヒットしなくなってるから完売みたいだけど。

営業さんは3月初旬には完売確定出来ると
先週言ってましたけど、大丈夫かなぁ

小丈夫です。

スタッフの数は多かったけど、殆ど業者の人。

ＥＶホール迄の廊下が細い、横の機械式駐車場が圧迫感あるからかな？
１階住戸の前を毎日通過するのは気を遣うかと思ったけど、自転車置き場からも
出入り出来るようで、ついでに南側に出入り口１つ作って欲しかった。

部屋はＭＲより随分狭くて拍子抜け、ＭＲと同じ家具を配置すると同じ印象になるらしい。
（部屋の形が違うんだけどと思いつつ）

床はフワフワ感やがミシミシ音が出るのが気になったがすぐ慣れるとのこと。

日当たりは問題なし、部屋は十分に明るい、眺望は想像通り（期待してない）
ただ前に建つマンションはリビングから見ると想像以上に近いから、入居日にカーテンが
マストアイテムに格上げ急ぎ計測。

リビングの窓を開けると大通りの音が思ったより聞こえる、が気になるレベルじゃない、
むしろと向かいのマンションの話す声が聞こえるのは車音より気になった。

クロスの継ぎ目とキズ、木目のくすみ、ドア枠のキズと凹み、フローリングのキズ、クレセント調整
といくつか気付いたけど、交換でなく補修するだけと聞いて一部撤回。（余計目立つこともあるので）

外観デザインが悪くないだけに外壁に貼られた大きなロゴマークは賃貸のようで気になる。

プレミスト、バンベールとは迷ったけど、設計と仕様のバランスで選択して結果的には満足。

皆さんはいかがでした？

待望の我が家とのご対面、隅々まで品質高いですね～
西向きは音は全く気にならずでしたよ。

週末が晴天でよかったです。

引越準備が意外と大変。
おまかせプランにすればよかった・・

内覧会に行きましたが、、、
玄関ドアの細かい傷や、壁紙の傷や全室にある貼り目の隙間、窓枠の塗装の剥がれや、和室板間の浮き、接着剤が出ているところや、襖の隙間、などなど。今住んでいる築20年の賃貸と変わらない安っぽさと手抜きなのか適当な仕上がりに、涙が出るほどへこみました。。
うちの部屋がハズレだったのでしょうか？
直しますと言ってくれましたが本当に素材が良くなくてびっくりしました。
でも住まなきゃいけない。スッキリしたいです。
他の方々は大丈夫でしたか？

小丈夫ですた。