プレサンスロジェ浄心

契約前なら10万戻ってくるハズ

もしご存知なら教えてください。

契約後だったらどうなるのでしょうか？証拠金の範囲で済むのでしょうか？
それとも違約金みたいなもの払う以外契約の解除とかできないのでしょうか？

契約後の解除なら物件代金の2～4割を損害賠償として
請求されるのが一般的、例外としてローンの本申込で否決されると
キャンセル扱いにしてくれる業者もいます。(あくまで例外)

プレサンスさんはそういう部分はシビアだと思います。

通常は手付放棄で解約できるし、引渡前の損害賠償4割なんて聞いたことない。解約してもらえないなら宅建業会に言えば一発でプレサンスはヤバい。業務停止か‥。

妻に聞くまで知りませんでしたが、うちも訪問されてました。
居留守で対応しないと毎日来てはチャイムを何度も鳴らされベビの
昼寝を邪魔してくれる。以前ちゃんとお断りしたのに最悪です。

昼間（12：40）に現地見たらうちの部屋が完全に日陰になってる、
低層階でも日当たりだけは問題ないっ！って言われて購入したけど、
４階でも微妙だったし､､､それに言われてみれば隣のアパートも気になる､､､

こういう場合、部屋の変更または契約解除とかできるんでしょうか？

手付放棄で解除できるよ。
法律上はね。
変更はどうだろうね、こっちのが立場弱いし。
解約を盾に交渉かな。

元販売経験者ですが手付解約は物件で一件あるかないか。
ここは入居は４月なので現時点でペナルティなら噂通りやばい会社だね。

リアルにヤバい会社だから慎重に対応した方が良いよ

久々見たら盛り上がってますね！

というか、ほんと、敵が多くてビックリ！
プレサンスの他の検討レス見ても、浄心だけこんな書き込みされてるんで、何かあったんですか？

モデルルームで対応してくれたスタッフは、色んな情報をくれましたし、私的にはいい感触でした。
人によって変わるんですかね？

それとも、他社の嫌がらせなんですかね？笑

やっぱり、西区は激戦区なんですね‥

ここでの評判はさておき、モデルルームはオプション差し引いても
気に入ったけ、現地見ると微妙、徒歩圏内に何もないし、南に建つ
高層階マンションがどうしても気になる。
営業さんは感じ良かったけど他社物件を全力で非難するのはどうか？
と思いました。

桜山、池下物件共にプレサンスの企業姿勢を言われてますね。
危うく知らずに騙されかかったから。

>128さん、129さん、133さん、134さん
ありがとうございました。
ご意見を参考にさせていただき今後の対応を検討します。

ここは東芝の工場跡地なのですか？

>>140
それはポレスターのことじゃないですか？

どこの会社か忘れましたが、以前は工場がありましたよ。

一生に一度の高い買い物、事前に相手を良く知るべし！

特に無名のデベなら徹底的に調べないと「まさかそんな会社だと思いませんでした。」
ってことになる人が多すぎる。

また自分の一番の資産なのにロクに調べない、4000万の株を何も情報なく、証券マンの
言いなりに買いますか？調べものに時間を惜しんではならない！

http://blog.livedoor.jp/sagi_jyouho/archives/18585766.html
http://read2ch.com/r/estate/1235565087/
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200405_1.html
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/201208_1.html

※注：いいかげんな風評もあるので情報選別は自己責任で。

ある意味スゴい会社、昔の大京みたい

プレサンスの社長は大京出身だよ。

名古屋支店長やってる営業本部長（常務）は
自衛隊出身で、まだ若いけど強烈だよ。

確か怪しい宗教法人の跡地と近所の友人から聞きました。

肝心の物件と立地はどうですか？
HP見る限りルーフバルコニー付きは
良いんじゃないかな～値引きもあるようだし。

立地は最悪、建物は普通だけど向きが悪い

大通りから一本入り、商業施設にも隣接していない静かな環境で気に入りました。
機械式駐車場も北側にうまく納めてますね。
何より駅６分だと賃貸に出した時に家賃収入がかなり期待できるようです。


向きに関しては名古屋の人は南向きに拘りすぎじゃないかなぁ、大都心だと
西向きや東向きも人気あるって聞きますから。

間取りもバリエーション豊富で迷ってしまいますが、やはりルーフバルコニー付きのIr
マンション購入者の憧れですね、奇跡的に空いてるようです。

何よりここの営業の方は大変知識豊富で紳士的な対応に好感持てました。

うちは今の家賃より安く買える２ＬＤＫがちょうどいいかなって考えてますよ。

リフォームで３ＬＤＫにもできるそうだし、２ＬＤＫと言っても65㎡以上あるから

今より広々快適、何より新築でキレイなのも魅力、149さんと希望が重ならなくてよかったですよ。

どこかで聞いたことあるような

営業さんか契約者の書き込みなんじゃない？

ポジレスとネガレスが極端で全く参考にならない。

訪問と電話がピタリと止まった、口コミのおかげ？

浄心で南向きじゃないから、ルーバルが残っているんだろうな。奇跡的に。

作戦会議中、
ちょっと待って

ルーバル付は高いもんなー、シャッター街になてｔる弁天商店街がうまれ変われば、もう少し便利になるかも。

駐車場料金と修繕積立金がとても安いですね。
駐車場収入を修繕積立金へ組み入れるなんてとても出来そうになく、将来困りそうですね。

プレサンスはどこの物件でも問題定義されてますが将来の修繕計画はより販売重視の金額設定ですから。入居者の方々は大変ですね。まぁ困ったら得意の賃貸トークですしね。可哀想‥。

今夜もプレサンスのスレを下げる
ビギナーさん登場、今夜も無意味な
投稿を、､、､、､、､、､、

本当にクチコミに投稿するデベっているんだ

ここの土地、宗教法人の土地でした 怪しい液体だかが検出されて、掘って検査してましたよ 検査結果は知りませんが…

物件どうこうより、
このコミュニティ荒らしをしている
社員がいる時点で終わりだな。

本業に専念しろよ。

お墓があったら怖い…液体ってなんだろ

近所に住んでて最初はあそこのマンション買うんだスゴイねーと近所から言われてたのに、
最近では大丈夫？買ったのあのマンションよね？って心配されるうえに、うちは買わないから
営業さんに二度と来ないように伝えてよって頼まれるし、無知な親は「アネハなの？」って
意味不明な質問してくるし、本当に面倒くさい。

まったく同じ状況、めんどくさいから購入見送ったことにしてる

悪評はいつまでも続かないでしょう。あまり気にしなくてもいんじゃないか？

大鉄が手抜き工事するとは思えないし、入居後の管理も普通にはやってくれるでしょ。

ようは売り方に品がないだけで、売ってるものは普通でしょ。

ここですか、名古屋Ｎｏ．１デベが手掛ける秀逸のマンションって？

今日は営業さん(土地勘なしさん)激しいなぁ。
社長きてんのかな？

ここが噂の寺の跡地に建てたバチ当たりなマンションは、
ところで教祖様は本日は大阪？それとも名古屋に来てるのか？

所長がソワソワしてたから、名古屋に来てる気がする。
いつまでかかってんだーこんな小さなマンションの完売に！
って闘魂注入されてんじゃないか？

明日の機嫌が良いことを祈るぜ！

多少不安あっても大京の系列で社長さんも大京の人なら安心できそう。
営業さんそういう部分は全くお話されなかったので、この掲示板見るまで知りませんでした。
場所も名城公園に徒歩で行けそうだから、春の花見が楽しみ。
ちょっと前まで南西角の最上階が空いてたようで、もう少し早く商談に行けばよかった。

かつて社長が大京に所属してたというだけでプレサンス自体大京と何の関係もありません。

今夜はプレサンスの営業さんはどんなHNで登場するかな～

上場企業って土日祝は休みでしょ。
でもフリーダイヤルで電話したら土日でもつながるから
営業部とかシフト制で出勤してる部署もあるんでしょうけど。
それでも総務部とか広報部は土日祝は休みだと思うよ。
それよりも求人サイトのリンク見たら平日でも夜８時までの勤務時間って凄いな。
個人向けの電話営業は昼間の専業主婦だけじゃなくて会社員向けに夜遅くまでやってるイメージはあるけど。

昨夜の営業さん使用のＨ/Ｎは「不動産業者さん」軸に複数使っていたようです。

今日は朝から営業さんの書き込みが散見される、何かあった？

何の為に皆さん争ってるんですか？

プレミストさんへの書き込みは酷い

営業の人がカキコミしてるってことですか？
不動産会社の人も大変だなあ

この場所は静かで好印象だったので、営業マンとは住めば関係なくなると思ってましたが、マンション名にプレサンスの名前がついてるので決心つかずです。

西区内の違うマンション買ってよかったわ～

買わなかったのではなく、買えなかった人が何か言ってるようで、
あんなにユルい審査通らない人がいるんですね。
契約者の皆さんも変わった人が他へ行ってくれてホッとしてるんじゃないかな？

合算の年収360万は必要って出てるから単純に年収が足りないか、信用情報にネガ有りってことかな？
ココがムリならどこの物件も厳しいやん。

>合算の年収360万は必要

この広告みたけどひどいよね
年収360万円で買えるマンション、てことは住民層も･･･ってイメージになっちゃうよ

ポレスター買ったブログの人だって年収300万だから
今時にそんなもんでしょ、因みになんで360万に設定したかわかってる？

このマンション、何が問題なの？

売り方はともかく立地はいまひとつかな、来年ローソンが
オープンしたらかわると思う。

ローソンだけで変わるか？

最近夜の８時過ぎても工事の音が響いてますね。
仕事に精が出るのは良いのだけど、夜はもう少し静かな作業にしてもらえないかなぁ。
たまに寝かせつけたベイビーが起きてしまう。

100円ローソンは既にありますよ。このマンションからだと3分くらいかな。

来年出来るのはファミマって聞いたけど

修繕積み立てと駐車場代の設定が低すぎるのも気になりますが、
管理人常駐じゃなく、太陽光発電での共用部電力供給や売電分もあるのに
管理費は他物件並みの設定（ちょっと高い）

管理費にエレベーターや機械式駐車場のメンテ代含まれるなら納得
というかむしろ良心的。

入居したらすぐに確認・見直したいので、よろしくお願いします。

情報欲しいのでアゲときます

西区では一番人気とだけ、言っておきます。

Gタイプが収納も豊富で良かったけど
既に完売のようで。

ついに完売ですか、結局一番人気があったということでですか。

駅には一番近いのが受けたんじゃない？
竣工前完売なら立派でしょう。

Gタイプが完売っていうだけでしょ。

勘違いの大きさもプレサンスクオリティ!

北向きの独身用以外空いてた？
ファミリー用は残って無かったんじゃない？

残りはどれだけあるんだろう？
何らかの難あり部屋しか残ってないのかな？

売りづらくなっても修繕積立金や駐車場代を高めに設定しているので、
入居者のことを考えた良心的なマンションだと元不動産やのブログに出てた。

ココとは真逆じゃん。

駐車場500円はすぐに見直したいメンテどころか稼働時の電気代にもならない

早々の値上げをどれだけの入居者が賛成するんだろうか。

疑問を持たずに目先の安さに惹かれて買った人達だしね

正直マンション購入初めてで値段で決めたからな、
どうしよう、うちは修繕も駐車場も値上げ
大丈夫だけど反対者多い気がする。
入居前に販売員で調整までやって欲しい。

契約時に長期修繕計画の説明はされなかったのでしょうか？

長期修繕計画を見ても素人には良いも悪いもわかんないよ。

例えば機械式駐車場の消費電力や定期メンテ、再メッキ、モーター交換の周期、
なんて、営業担当でもどこまで説明できるか？
いつまでも部品交換しない前提で説明されたら、契約者は「そうなんだ」と思うしかない。

太陽光発電なんかも同じ。

プレサンスに限った話じゃないけど、そこは販売会社を信用できるか？できないか？
最初は失敗しやすいが、覚えても２回目に生かせないのがマンション購入。

ノウハウなく失敗嫌なら少々高くても大手で買えばよし。

最近は訪問来ないけどまだ売ってるの？

車通勤を考えてる人は駐車場の条件で選んだ方がいいよね
一件に1台以上の平面駐車場を完備してること
毎日たいへんだからね
車の多い家庭になると、夫婦で2台、子供も乗れば3台4台、祖父母もいれば5台6台
それで郊外の一戸建て買う人も多い
車移動する人にとっては都心も郊外も時間に大差ないからね

大丈夫この物件買う人でセカンドカー有り得ないから

軽自動車が似合うマンションだよね！

年収３６０マンの人がクルマまで持ったら確実に財政の崖から落ちるよ。

ものは考えようでね
マンションで購入資金1000万円削ったら200万円の中級車5台分にもなる
マンションを1万円単位で値切る人はいないと思うけどそれもすごく損してる
1万円あったらチキンクリスプ100個食べられる
何事も過ぎたるは及ばざるが如しで、本当に必要なところにお金をかけるのが上級者
マンションの資産価値なんて有って無いようなものだし、
一代限り40年の使い捨てだと思って住んだ方がいい

↑
誰？こいつ？気が狂った社員か？
チキンがチキン食ったら共食いになるぜ。(;´д｀)

また社員の書き込み？契約者の声が聞きたいのに邪魔ー。

先週覗きに行ったらいくつか商談途中の部屋もありましたが、ほぼ完売でしたよ。

ルーフバルコニーが南向きだったら良かったけど
北向きじゃちょっと買いづらいよ。

竣工前完売が実現できるのはやはりプレサンスだけのようです。
色々言われてますが、一番人気の証でしょう。

一度モデルルーム行っただけなのに営業の方は熱心ですね、
定期的に何度も電話頂き恐縮します。
でも、買わないとお伝えしてるのでそろそろやめて欲しい。

同じく電話と訪問で迷惑でした。年収360万にも売りつけたり、完全歩合制みたいだが給料いいのか？

ありがとうございます。
うちも執拗な電話営業の録音あるので
一度提出してみます。
まずは宅建業協会であってます？

ありがとうございます参考になります。