ディアナコート文京千石ってどうですか？

文京区に長いですが、今挙がっている中では、ここがダントツでいいと思います。
ここが周辺環境が一番いいです。
利便性は落ちるでしょうが。
何を重視するかですが、家族で静かに暮らしたい我が家では、ここ以外は全部検討対象外です。
ここが思ったより安かったのでよかった。
できればモリモトじゃなくて財閥系がよかったけど。
静かな高台の低層、というだけで、文京区ではかなりレアですからね。

たしかにここ数年、文京区で住宅地でのマンションが出ていないから
そこがこの物件の最大の特徴なんでしょうね。

今週末再度モデルルームに伺ってきます。

金曜日になると営業さんが出没しているように感じられますが、場所はいいけど価格がね。。
あと５％安ければよかったのだが。。モリモトは値引きはありませんか？
あと戸数が２５戸と少ないのがネック。ディスポーザーもあるし、当然管理費も高い！

＞８９
仰るとおりです。不動産価格は、言い値ですね。
客の懐具合を見て、価格を決めます。
最終的にそれで決めるかどうかは客次第ですが。。
特にモリモトは事前に先着順で販売するので、相当性質が悪い！
（どうしても欲しい客には、都合がいいですが。。）
本物件は、競争するほどの人気はなさそうです。

どのような理由で買ってはいけないと書いてあったか教えて頂けますでしょうか？戸数が少ないからですか？

民再前のモリモトのマンションのことでは？

どういうマンションが値引きしてもらえるか書いてあったってことでしょ。

売れ残ってバーゲンに出されるとは思えないですね。文京区内で幹線道路沿いか、墓地前ではない住宅地にあるマンションって珍しいですからね。高台だし。

墓地前じゃないんだけど宗教施設が、、

宗教施設は無いに越したことはないが、社会的に問題になる程の宗教ではないのでは？
早いもの順ですが、まだ残っている所をみると人気がないのかな？
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

モデルルーム場所が何処にも見当たりませんが
どこにあるのでしょうか？

どなたか知っていますか？

モリモトに問い合わせをすると案内してくれますよ。茗荷谷にあるビルの中でした。

実態はともかく、モデルルームはまだ一般にオープンしてないという体ですからね。問い合わせると、「事前案内会」に招待されますよ。
もし行かれたら感想をお願いします！

>99さん
モデルルーム行かれましたか？
価格や販売状況などご教示ください

モデルルームに行ったのは、ちょっと前なので現況は分かりませんが…
上の階とＧタイプが7000万前後で人気みたいでした。Ａタイプは位置があまりよくないのですが、70平米で6000万くらいだったと思います。

Aタイプってそんなに安かったっけ？6500万くらいじゃなかった？個人的にはこれでも安いと思うけど。

階数が上だと6900万くらいだったと思う。

102です。わたしが、あいまいにしか覚えていないので103、104さんが仰るとおりかも…すみません。

Aタイプに限らないと思いますが階層によって数百万ずつ差を付けるようですね。坪単価は300〜といったところでしょうか。

モリモトにしては、人気のない物件でしょうか？
部屋のタイプで人気が分かれている様ですね。

Ａタイプは、2階が6,380、3階が6,650、４階が6,950だったと思います。
2階は既に売れていたと思います。日照を気にしなければお得では？
値引きでもあればいいのですが。。

2階は売れてなかったと思います。
昨日の情報。
でも窓ごしの眺めは良くありませんね。

考えたんですが、Aタイプにも良い所ありますよ。
周りに低層マンションと大きな電柱があるGタイプよりも、Aタイプは隣の家の高さが低く、電柱もそんなに存在感ないので、（上の階数であるほど）眺めはいいかも。
特に影響はないと思いますが、土地の高低差はG側よりAの側の方が高い。あと、道路が少し狭い分、人や車の通りはなくて静か。

ちょっと前の情報だけど、一般公開時に3LDKが全く無いとまずいので、GとAの２階は抽選用に取っておくって言ってたよ。
それ以外は3LDKってほとんど残ってないのでは？

＞１０９さん
昨日の情報で、３ＬＤＫはどこが残っていましたか？
Ｇや４階・５階で残っていましたか？
御教示ください。

Gはもうなかったと思いますよ。
4階5階は高すぎて予算範囲外でよく覚えていませんが、
条件の良い部屋はよく売れていたようです。

こんな価格の物を良く買う買えるなぁと感心しきり。

うむ。仕様が贅沢すぎる。

場所が静かで落ち着いていますね。予定地の前に綺麗なけやきの木がありました。文京区で保護されているようです。

仕様は確かに贅沢だと思うが、価格が高すぎるように感じる。
駅からの利便性を気にしない方には、最適かもしれません。

価格は、大通り沿いのペンシルとは単純に比較はできない面もあるものですよ。
通り沿いの商業地域だと容積率か400〜600%あり、準工でも400%あります。ここは容積率200%ですから、同じ土地面積に半分から三分の一の建物しか建ちません。
路線図等を参考にして頂けると分かり易いですが、容積率が倍になっても土地値は倍になりません。むしろ環境が良いので準工より高いくらいです。従ってここはそれらに建つマンションと比べると販売価格に占める土地価格の割合が相対的に高くなりますので、必然的に価格は高くなってしまいます。もし同じ価格で売ったらデベの利益率が低くなります。
大通り沿いでも気にならない方は、そちらを購入することをお勧めしますが、逆に絶対通り沿いはダメって方は、多少単価が上がることは許容しないと買えないですよ。
こういうマンションは駅近の利便性よりも住環境に付加価値を見出だしてお金を払える方向けだと思います。
これから周辺で出てくるマンションの単価も大体わかりますが、ここは仕様が贅沢で環境もかなり良いので、全然高くないと思いますよ。

路線図ではなくて路線価図では？
どうでもいいかな(笑)

公式ＨＰにプレ価格が出ましたね。

プレ価格…ってことは変更になるかもしれないのでしょうか？

仕様はため息がでるほど贅沢だわ。
リタイヤしたら贅沢に住みたいようなマンションですね。

プレ価格でましたが３ＬＤＫはないのでしょうか？
先行販売価格ご存知の方、価格は変わっていますか？

プレ価格で出ている部屋は、先行販売時の価格より数百万安くなっているようです。
まあ、先行販売で自分の好きな部屋を買えた方は、多少高くても満足では？

なるほど。そういうことですか。
Aの低層階は6000万円程度に下がりましたかね？
先行のときは6300万円程度と聞いていましたが。

３ＬＤＫのプレ価格が出ていないところを見ると、３ＬＤＫは全て売れてしまったのかも。。？
売れ残った部屋を多少値引いて公開販売しているのではないでしょうか？
先行販売で十分利益は取ったでしょう。

２５戸しかないから、多少高値でも早期完売でしょう。
永住向き物件ですね。

内装は赤みのある木の実感がかっこいいですね。
他のマンションは木＝茶色ばかり。
他のデベロッパも参考にして欲しい。

モリモトにしては人気が出ないですね。
地味なマンションです。

文京区のマンションってこんあもんではないですか？
掲示板で盛り上がってるのを見たことありません。

いくら仕様をよくしても、主寝室が６畳という段階で検討から外れるでしょう。

ここを買うのは子供連れが多いですか？
ディンクスや独身には、駅から離れているのがネックでしょうね。

２５戸だけなんですよね。
駅からは遠いですが、静かですし環境が良いので
結構人気が出そうな気がします…。
休日はこの辺りの散歩など楽しそうですよね。

近くに住んでいますが、以前建ってたマンションもまだまだ立派だったように見えました。なんで取り壊したんでしょうか？
なんか怖い理由はないですよね？

マンション素地としてどこかの会社の社宅を買ったけど、民再もあって開発できずに賃貸で運用してたってとこでしょ？
今の分譲単価と賃貸の利回りを比較すると、建て替えて分譲する方が断然儲かるので、デベとして極自然な行為だと思いますよ。
考え過ぎでしょ。

儲けるために壊して新しいマンションを建てました。
人気がないので、思ったほどの利益が出たかどうかは疑問ですが。。

モリモトにしては、中途半端な物件。
駒場に期待します。

Ａタイプは、まだ残っていますか？
価格は、いくらぐらいでしょうか？
最新価格をご存知の方、ご教示ください。

建具の仕様や、システムキッチンの色や天然石の感じが、好印象です。
3LDKの主寝室が6帖というのは、たしかに、狭いですね。

一般販売が、5月下旬から6月へと伸びていますね。。
人気がないのでしょうか？

近くにプラネスーペリアが出てきたことも影響してるんじゃない？
先行販売で人気住戸は売れただろうから、残りはイマイチなんだろうし当然比較されそう。

ここの人気住戸はどちらになりますか？
やはり王様部屋のＮタイプですか？
もう売却済とは思いますが。。

>>143さん
下記URLに載っていないタイプは売約済、人気があったと考えましょう。
（もちろん、モリモトに直接聞くのが確実ですね。）
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/roomplan/
Nタイプに加え、南向きGタイプも早めに売れてしまいました。

私は文京区内の3LDK狙いですが、142さんご指摘の通り、
ディアナコートの残るAタイプ（6,000万円台前半）か、
近隣のプラネスーペリア（価格未定）で悩むところ。

静かな立地、内装の充実度等はおそらくディアナに軍配。
千石駅まで徒歩9分はやや遠いが、丸の内線（新大塚）も使える。
下記レポートもありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003042012...

一方でプラネスーペリアは、山手線（巣鴨）も近いし、
コンビニ・買い物等の利便性がとにかく優れている。
モデルルームを早く見たい…。

プラネスーペリアの場所は、魅力的です。
本来は４丁目より３丁目の方が価格は高いのかもしれませんが、プラネスーペリアの場所は利便性が高いです。
プラネスーペリアは長谷工ということだけが不安です。
モデルルームを見て価格次第ですね。

長谷工とモリモトの内装を比べるのは野暮すぎますよ。。
モリモトの圧勝でしょう。

ところで、なんで長谷工とモリモトの勝負なの？
施工同士を比較するなら、長谷工vs田中建設？とやらになるんですが・・・

産業再生法適用の長谷工と、民事再生のモリモト。会社としては低レベルな勝負ですが。

施工というか工法の比較なのかな？

ホームページに出している間取りは、なかなか消えないね。
小規模なのに売れ行き悪そう。。

ホームページにでているやつは先着販売じゃないからでしょ。でていないやつは着々と売れてるはず。そちらの目処がついたら、本広告でるのでは？

本広告が予定より遅れているのなら、先着販売も予定より遅れているのでしょうね。

掲載間取りが増えましたね。
売れ行き不振。。

ここはデベと施工の組み合わせが弱すぎるんだよね。デベのマイナスを補う為に大手ゼネコンを採用すべきだった。大手使っても十分ペイする立地だったと思いますが、企画者に焦りがあったんでしょうかね。

例外はあるけど、基本的に大手ゼネコンは小規模マンションやらないよ。中堅ですらあまりやらない。

モリモトのマンションはいつの間にか終わっている。
ここもなんだかんだで売れちまうんだろうな？

最後は値引きすれば、どこでも売れるでしょう。。
先行販売で買った客が、損をするだけ。

少々高めであっても、先行販売で好きな部屋が買えるなら羨ましいです。

この数年、モリモトの物件が竣工まで売れ残ったことはない。
ここも近いうちに早期完売でしょう。

文京区内で10件以上の物件を比較しましたが、
静かな立地、充実した設備、割安な価格、といった点が特に良いですね。

閑静な住宅街に位置していることと、仕様の高さはメリットです。
駅から遠い、総戸数が少ない、一番広い部屋で75平米と小規模というのがデメリットか。。

ここを買える人が羨ましい。。

早く完売できるとよいですね♪

営業、遅くまでお疲れ様です。

南向きの間取りがないのが残念です。

ブランズ白山が意外に高価格の様なので、他を検討していますが、ここは残念ながら３ＬＤＫは完売に近そうですね。

周辺各社の物件価格が出てきたけど、やっぱり高いですね。この物件HPに出ている予定価格なら、仕様が高いので良いと思います。
ただ3LDKはAタイプしかなさそうですね。

１ＬＤＫや２ＬＤＫを作らず、すべて３ＬＤＫにすればよかったのに。。

苦戦している様子！
一般販売できない状況ですね。

一般販売なんて意味無いでしょ？

いつもの通り気付いたら終わってるパターンだよ。

意味の無い一般販売までたどり着けないのが、問題でしょ。

やはりモリモトは城南でないと厳しい？

　購入するのであれば、ここにするか？それとも「グリーン・パーク巣鴨」それとも「オープンレジデンシア小石川」にする　か迷っている。　夏のボーナスは昨年比大幅減、欧州経済もギリシャ、スペイン、イタリアと不安要素の地雷原。ギリシャ　から各国へ飛び火したら世界経済はリーマンショック」の比ではない大不況に陥る危険性大である。
　前に進むべきか?　それともここは一旦世界経済の成り行きを眺めるべきか?　
　価格がいずこも高すぎる。

ギリシャの総選挙の結果見てないのか？？？本日、日経平均爆騰中だよ。

　↑
　当然見てる。こんなの一時的なこと。営業も購入者も受難な時。

迷ってるなら止めておいた方が…

売れ行き不振で一般販売までいけない。
どこも価格が高すぎでしょ。。
先行販売で購入した方は、後悔しているはず。

私がMRに行った時には、良いなと思う間取りは全部売れちゃってましたよ。
当然価格面でも納得してるんだろうし、欲しい間取りを買えたなら、普通後悔なんてしないでしょ。
文京区（隣接エリアも）の物件は、価格も売れ行きもどこもこんなもんだよね。そんなこと言ってるのは他社の営業の人なのか、安くしてほしい検討者なのか。

文京区だと3lDKは、多少高くても売れるだろうね。
問題はDINKS目当ての2LDKでしょう。
駅から遠い分、この物件は不利です。
安めに出さないと売れ残るでしょう。
その点でここの3LDKも、2LDK価格に引きずられて将来売却時不利でしょう。

そうですね。
戸数の関係で2LDK入れたんでしょうけど、駅から遠いだけに車有りのファミリーに絞って3LDK, 4LDKで固めた方が売れ行きはよかったはず。管理・修繕費の問題が出るので難しい判断なのだろうけど。
値段は立地、低層、仕様から考えると別に高くはないと思うけど。

文京区の中古の1LDK、2LDKの売れ残り具合はハンパないね。
価格もかなり安めだし。

まあ、ほとんどが幹線道路沿いとかの物件だけど。

「アールブラン南品川レジデンス 」や「ピアース中目黒ローレルアイ」の掲示板を見るとモリモト大丈夫と心配になるが、ここは大丈夫だろうか。。。？

ブランドがディアナコートだからと期待したいが、デベとしての力はやはり弱いな。。

「アールブラン南品川」は隣接している方がマンション建設に反対されているようですね。
ここはもともと5階建てマンションがあったところですし、マンションのデザインや色についてもご近所の了解を得てあるそうですから大丈夫ではないでしょうか？
「ピアース中目黒」は管理人の方が換気をタイマーにしてたことが原因でモリモトは関係ないように思いますが…。

さすが営業、何もわかっていないですね。
会社として「アールブラン南品川レジデンス 」の問題を対処できていないことがデベとして問題です。
「ピアース中目黒ローレルアイ」の管理会社はモリモトでは？
会社として問題があるのに、ここはなぜ問題がないと言えるのか？
やはりデベとしては問題がありそう。。

今はもうアールブラン南品川は落ち着いてますよ。

ネガさんのなりすまし投稿がしつこくて、実態以上にものすごいことになっているように写ってますけどね(笑)

183さん

あなたがデべとして問題があると思っているならば、わざわざモリモト板
に来て、他の人まで煽る必要はないのでは？

それとも何かモリモト板に来る必要があるのかな（笑）