東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート文京千石ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 千石
  7. 千石駅
  8. ディアナコート文京千石ってどうですか?
ビギナーさん [更新日時] 2015-11-03 17:09:04

ディアナコート文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都文京区千石3丁目30番1他(地番)
交通:都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.23平米~75.22平米
売主:モリモト

[スレ作成日時]2012-02-14 20:09:41

[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ディアナコート文京千石口コミ掲示板・評判

  1. 191 匿名さん 2012/07/10 13:47:02

    190さん

    それならば、モリモト自体、民事再生になってないんではないでしょうか?

  2. 192 匿名さん 2012/07/11 05:26:49

    いやいや、逆でしょ。
    民事再生で負債が減免されているから、以前に仕入れた土地は他のデベより安く出しても採算は十分に取れる。
    逆に資金調達は厳しいだけに、多少相場より安くてもさっさと売り切って現金化。これまではその戦略でほぼ即完。

    本物件で苦戦してる理由は、駅から遠く利便性に劣る立地と2LDKの購入層のミスマッチでしょう。

  3. 193 匿名さん 2012/07/14 15:35:07

    先行販売って何ですか?
    1期に含むものかと思ったのですが、1期の販売が3戸なので販売済みなんでしょうか?

  4. 194 匿名さん 2012/07/15 13:28:03

    モリモトは、会員販売と称して先行販売を行っています。
    1期の販売が販売が始まる頃は、25戸のうち既に半分以上契約済みの筈です。
    多分、3LDKはほぼ完売済みです。

  5. 195 匿名さん 2012/07/16 15:05:34

    好みが分かれると思いますが、床や扉の色が重厚感がありいいと思います。
    ナチュラルやホワイト系の色合いも明るくて好きですが。
    床の色で、かなり印象は変わりますよね。

  6. 196 匿名 2012/07/17 11:12:10

    あとどれだけ残っていますか?
    値引きは期待できますか?

  7. 197 匿名さん 2012/07/26 17:08:45

    ディアナコート駒場が発表されましたが、同じディアナコートとは思えない高級感がありますね。
    価格は当然駒場の方が高いだろうが、文京千石を購入した方は後悔しているのでは?

  8. 198 匿名さん 2012/07/26 17:28:44

    値段と場所が違い過ぎて、はじめから購買層被ってないだろ。

  9. 199 匿名さん 2012/07/27 13:13:47

    というか文京千石出た時点で駒場の入札終わってるし、周知の事実に後悔も何もないのでは?

  10. 200 匿名 2012/07/27 13:29:03

    もうそろそろ完売ですか?
    文京区は新築マンションラッシュですが、何とか売り切って欲しいものです。

  11. 201 匿名さん 2012/08/24 23:48:31

    ここは場所は悪くないんですね。

    建坪率は角地なので70%と優遇されていますが、容積率が200%です。

    あまり高い建物は建築出来ませんね。

    と言うわけで、このマンションも5階建て。容積率はホントにぎりぎり。

    なるほどです。

    グリーンバークやプラネスーペリアと競合物件でしょうか?。

    購買層もかぶるかも知れません。

    私はここの購入はしません。その理由は2つあります。

    1つの不安はデベさんのモリモトが倒産会社という点にあります。

    会社再建がうまく行かなれれば、今度は破産法適用による、会社消滅です。

    又、物件概要に未だ東日本大震災の影響による完成時期遅延可能性の公告があります。

    確かに地震以降一時人・資材の供給不安による工事遅延の可能性がありました。

    それも現在解消しています。まして入居は、来年です。

    未だにこうした可能性があるのであれば、デベや建築を請け負ったゼネコンそのものに

    問題があります。

    可能性として書いているだけか、消し忘れかも知れませんが、倒産会社である事から、

    人・金・物の供給が円滑に行かず、完成が遅延又は、欠陥のある建物が出来る可能性も

    否定は出来ないと考えます。

    多額の借金が伴うだけに、こうした点から、私は撤退です。






  12. 202 匿名さん 2012/08/25 00:39:48

    いろいろ調べて長々と書いてるけど、モリモトのホームページに再建手続き終了のお知らせって出てるのは見てないんだね。事実誤認の書き込みは迷惑。

  13. 203 匿名さん 2012/08/25 01:15:20

    入居時期も4月中旬といわず、3月中旬にできれば多少人気も上がると思うのだが。。
    でも、欠陥住宅だけは勘弁して貰いたい。

  14. 204 匿名さん 2012/08/25 02:36:22

    法律上民事再生手続きが終了したと言うことです。

    一応社会復帰は果たした。

    それだけの事です。

    一般購買者から見て、不安が除去されたわけではない。

    直ちに「赤信号でもみんなで渡れば怖くない。」とは、

    行かないでしょう。

    あくまで可能性の話し。

    後は購入者の自己判断。自己責任の話しです。

  15. 205 入居済み住民さん 2012/08/25 03:16:54

    204
    なんかピントがズレてるね、この人。いいんじゃない?勝手に撤退すれば。
    遅延可能性の公告みて、欠陥のある建物ができるかもって思うのってあんただけ。よくこんな 想像力豊かに訳のわからないこと書けるね。匿名掲示板だからって好き勝手書いてると訴えられるよ?
    俺は他のディアナの購入者だけど、遅延も欠陥もないよ。他のデベロッパーもみな重説で同じこと書いてるっての。

  16. 206 匿名 2012/08/25 04:22:09

    物件自体は悪くないと思うのだけれど、駅から遠いのが問題かな?
    モリモトにしては苦戦だね。

  17. 207 匿名さん 2012/08/25 07:03:19

    205

    アホな事書く暇があったら、廊下の床磨きでもされたし。

  18. 208 匿名 2012/08/25 15:08:03

    どうでもいいけど、この物件不振なの?
    ターゲットを間違えたか?

  19. 209 匿名さん 2012/08/25 15:35:35

    ご近所の似たような競合物件とぶつかり、負けただけじゃあないの。

  20. 210 匿名さん 2012/08/25 22:05:50

    残り2戸みたいだし、他の物件と比べたら特に販売不振ってことはないでしょうが、モリモトにしては時間がかかってますね。住環境は競合物件で一番良いと思いますが、駅距離では劣りますので、 購入者の住宅購入の優先順位によって 評価が分かれるのでしょう。
    周辺環境を重視するファミリー層にとっては良件ですが、利便性を重視するディンクスは他の物件を選ぶかもしれません。
    まあ、直に売れるでしょう。

  21. 211 購入検討中さん 2012/08/26 01:43:11

    確かに住環境は良好ですが、駅から離れているのがディンクスにはネックで、2LDKが売れ残っているのだと思う。
    HP上は2戸残りとなっているが、本当に2戸だけなら今年中には完売になるでしょうね。

  22. 212 匿名さん 2012/08/26 02:38:08

    後2戸だから、なんとしてでも売り切るでしょうる

    まあ住環境で基準をつけると言っても、その基準にも問題あるかもですが、

    1.プラネ

    2.ディアナコート

    3.グリーンパーク

    巣鴨駅からの距離、住居地域か商業地域かの相違、雰囲気とかそういう事ですかね。

    ただ、グリーンパークは論外というのが普通の結論です。

    デベの信用度とか安心感なら

    1.プラネ

    2.グリーンパーク

    3.デイアナコート

    モリモトは一応民事再生法の手続き終了とは言え、バツイチの会社。不安はあります。

    新星和は最近大林組の傘下に入った、大阪拠点の元日本生命系の大手大規模宅地造成

    販売のデベさん。

    仕様なら

    1.ディアナコート

    2.ブラネ

    3.グリーンパーク

    ディアナは仕様でごまかそうとしているとも言えます。その代わり高くなります。

    プラネはその点素直で万人受け。癖がありません。リーぞなぶるな価格設定です。

    グリーンパークは、だめですね。



  23. 213 匿名さん 2012/08/26 05:56:53

    212
    前出の人も言ってますが、貴方の勝手な見解を長々と書かれてもねー。不安があるなら検討しなければいいでしょう。

  24. 214 匿名さん 2012/08/26 07:13:08

    ほっときゃいいさ。

  25. 215 匿名さん 2012/08/26 09:16:48


    206さん
    徒歩9分とはありますが、実際歩いてみると大体12~13分はかかるでしょうね。
    この距離だとお天気がいい日なんかは自転車を利用する人が多そうですね。
    千石駅前に駐輪場がありますね。毎年1月下旬~2月上旬に一斉募集がかかる様です。
    結構応募者が毎年いる様なので、借りられればいいのですが。

  26. 216 匿名 2012/08/26 13:04:07

    215さん
    自転車を使えば、アップダウンはありますが丸の内線も使えますね。
    (電動自転車が必要だと思いますが。。)
    実際、空いているのかどうかわかりませんが、たまに使うのであれば、千石の時間利用制の駐輪場もいいかもしれません。

  27. 217 匿名さん 2012/10/15 06:51:11

    完売しましたね!
    オプション会が楽しみです。

  28. 218 匿名さん 2012/10/15 12:24:55

    売れたか~

  29. 219 匿名さん 2012/10/15 12:48:39

    全25戸のうち、3LDK中心に、約20戸までの販売ペースは早かったですね。
    一方、残り5戸(2LDK中心)からはペースダウン。
    最後まで残った2戸に相当手こずったものの、完売。

    何人かの方が指摘された通り、ロケーション(駅からの距離)と2LDK購買層とのミスマッチは確かにあったものの、ファミリー層にとっては魅力的な、良い物件だったと思います。

  30. 220 匿名 2012/10/15 14:56:15

    やっと完売のようですね。
    竣工近くなってキャンセルは止めて欲しいものです。

  31. 221 入居予定さん 2012/10/17 01:20:08

    最後の2戸はいくらお安くなったのか...。

  32. 222 匿名さん 2012/10/19 09:16:38

    >入居予定さん
    最後は間取りも選べないし、値引きなしでも好きな部屋を選べたならそれで良いんじゃないでしょうか。
    ご購入おめでとうございます!

  33. 223 匿名 2012/10/19 14:15:31

    値引きして販売していたとしても、竣工後も完売できない物件よりもいいと思います。
    自分の好きな間取りを選べ、設計変更などできた(していない方が殆どだと思いますが。。)ことで満足しましょう。
    入居時の金利水準だけが心配です。(仮に1%高くなれば違えば、かなりの負担増です。)

  34. 224 ご近所さん 2013/01/13 13:06:59

    千石三丁目、その中でもディアナコートの場所は非常に良いと思いますよ。住めば分かりますが、千石駅方面だけでなく茗荷谷駅への徒歩での通勤も途中にある風景(教育の森公園)が良いため、苦になりません。また坂下のライフは夜遅くまでやっており、豊島区に入るため物価も安いです。マンションの場所自体も高台で地盤も固く(311の地震でも倒れた家具はありませんでした。)、幹線道路から離れた位置にあるため朝は小鳥のさえずりも聞こえて、いいところですよ。繁華街に行こうとすればクロスバイクであれば池袋までも15分しません。病院も周りに多いですし、非常に絶妙な位置にあると思います。

  35. 225 匿名さん 2013/01/13 14:55:08

    駅から遠いのが問題。(一応、10分以内だが。。)
    売主がモリモトというのも、マイナス要素

  36. 226 匿名さん 2013/02/11 11:53:19

    だんだんできてきてます✨

    1. だんだんできてきてます✨
  37. 227 匿名さん 2013/02/13 15:15:26

    写真ありがとうございます。
    そろそろシートが取れる時期でしょうか。
    外観がCGイメージ通りか楽しみですね。

  38. 228 匿名さん 2013/02/16 09:17:09

    内覧会・入居開始日も決まっていよいよですね。
    楽しみにしています。

  39. 229 周辺住民さん 2013/03/24 05:39:00

    内覧会やってらっしゃる最中でしょうか?
    皆様おめでとうございます。楽しみですね。
    外観はイメージより白っぽかったですね。

  40. 230 入居予定さん 2013/03/24 10:24:31

    内覧会に行ってきました。

    建物外観は確かに、パンフレットやCG等と比べると白っぽく、期待していたほどは高級感を感じませんでした。少し残念です。

    他に内覧会に行かれた皆さん、内装などの印象はいかがでしたか?

  41. 231 契約済みさん 2013/03/24 11:13:18

    外観は品のある感じに仕上がっていて好印象でした。
    長い間住んでいても飽きのこないデザインではないかと思います。
    それとあの外構の木、大きくて驚きました。

    内装を含め、全体的に丁寧に施工されており、指摘もほとんどありませんでした。
    外構工事が少し残っているようですので、
    最後まで気を抜かずにしっかりとお願いしたいと思っています。

  42. 232 入居予定 2013/03/25 03:15:26

    残りの工事・施工は気を抜かずに頑張ってほしいです。
    マンション前の歩道がボコボコしていているのが気になります。綺麗に整備してほしいです。

  43. 233 入居予定さん 2013/03/25 03:51:55

    確かに、歩道、芝生、植栽等のデコボコ、不揃い等が気になりましたね。
    残り期間で綺麗に整備してほしいです。

  44. 234 匿名さん 2013/04/09 13:13:29

    お披露目会、やったみたいですね。
    http://www.morimoto-real.co.jp/report/dc-sengoku.html

    私は購入を見送りましたが、いい雰囲気ですね。

  45. 235 匿名さん 2013/04/10 10:35:53

    モリモトの営業マン、必死だな。

  46. 236 匿名さん 2013/04/10 10:41:25

    234です。

    営業マンではないけどね。
    単なるモリモトファン。
    営業マンならこんな書き込みしないでしょ。

    まあどうでもいいや。

  47. 237 匿名さん 2013/04/10 14:52:40

    >営業マンならこんな書き込みしないでしょ。

    いや、いかにも営業マンがやらかしそうな書き込みでしたけど?

    だからといって貴方が営業マンだと断定はできませんが、
    言い訳としては説得力ゼロというかむしろマイナス。

  48. 238 匿名さん 2013/04/10 15:38:49

    まぁまぁ。
    自分が好きなデベとか、自分が買ったのと同一のデベとか、調べて載せたくなるのも不思議じゃないのでは。

    それより小石川にもモリモトのマンション建ちますよ。
    私はファンというわけではありませんが。

  49. 239 匿名さん 2015/05/16 13:29:32

    ディアナコート千石丸山町が出ました
    http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

    ここは閉鎖されないんですかね?

  50. 240 住まいに詳しい人 2015/11/03 08:09:04

    やはり太鼓の音はうるさいですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ディアナコート文京千石]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    クラッシィタワー新宿御苑
    リビオタワー品川

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5700万円台・6200万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    [PR] 東京都の物件

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西四丁目

    未定/総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸