ディアナコート文京千石ってどうですか？

なるほど。そういうことですか。
Aの低層階は6000万円程度に下がりましたかね？
先行のときは6300万円程度と聞いていましたが。

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３ＬＤＫのプレ価格が出ていないところを見ると、３ＬＤＫは全て売れてしまったのかも。。？
売れ残った部屋を多少値引いて公開販売しているのではないでしょうか？
先行販売で十分利益は取ったでしょう。

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２５戸しかないから、多少高値でも早期完売でしょう。
永住向き物件ですね。

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内装は赤みのある木の実感がかっこいいですね。
他のマンションは木＝茶色ばかり。
他のデベロッパも参考にして欲しい。

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モリモトにしては人気が出ないですね。
地味なマンションです。

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文京区のマンションってこんあもんではないですか？
掲示板で盛り上がってるのを見たことありません。

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いくら仕様をよくしても、主寝室が６畳という段階で検討から外れるでしょう。

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ここを買うのは子供連れが多いですか？
ディンクスや独身には、駅から離れているのがネックでしょうね。

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２５戸だけなんですよね。
駅からは遠いですが、静かですし環境が良いので
結構人気が出そうな気がします…。
休日はこの辺りの散歩など楽しそうですよね。

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近くに住んでいますが、以前建ってたマンションもまだまだ立派だったように見えました。なんで取り壊したんでしょうか？
なんか怖い理由はないですよね？

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マンション素地としてどこかの会社の社宅を買ったけど、民再もあって開発できずに賃貸で運用してたってとこでしょ？
今の分譲単価と賃貸の利回りを比較すると、建て替えて分譲する方が断然儲かるので、デベとして極自然な行為だと思いますよ。
考え過ぎでしょ。

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儲けるために壊して新しいマンションを建てました。
人気がないので、思ったほどの利益が出たかどうかは疑問ですが。。

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モリモトにしては、中途半端な物件。
駒場に期待します。

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Ａタイプは、まだ残っていますか？
価格は、いくらぐらいでしょうか？
最新価格をご存知の方、ご教示ください。

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建具の仕様や、システムキッチンの色や天然石の感じが、好印象です。
3LDKの主寝室が6帖というのは、たしかに、狭いですね。

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一般販売が、5月下旬から6月へと伸びていますね。。
人気がないのでしょうか？

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近くにプラネスーペリアが出てきたことも影響してるんじゃない？
先行販売で人気住戸は売れただろうから、残りはイマイチなんだろうし当然比較されそう。

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ここの人気住戸はどちらになりますか？
やはり王様部屋のＮタイプですか？
もう売却済とは思いますが。。

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>>143さん
下記URLに載っていないタイプは売約済、人気があったと考えましょう。
（もちろん、モリモトに直接聞くのが確実ですね。）
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/roomplan/
Nタイプに加え、南向きGタイプも早めに売れてしまいました。

私は文京区内の3LDK狙いですが、142さんご指摘の通り、
ディアナコートの残るAタイプ（6,000万円台前半）か、
近隣のプラネスーペリア（価格未定）で悩むところ。

静かな立地、内装の充実度等はおそらくディアナに軍配。
千石駅まで徒歩9分はやや遠いが、丸の内線（新大塚）も使える。
下記レポートもありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003042012...

一方でプラネスーペリアは、山手線（巣鴨）も近いし、
コンビニ・買い物等の利便性がとにかく優れている。
モデルルームを早く見たい…。

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プラネスーペリアの場所は、魅力的です。
本来は４丁目より３丁目の方が価格は高いのかもしれませんが、プラネスーペリアの場所は利便性が高いです。
プラネスーペリアは長谷工ということだけが不安です。
モデルルームを見て価格次第ですね。

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長谷工とモリモトの内装を比べるのは野暮すぎますよ。。
モリモトの圧勝でしょう。

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ところで、なんで長谷工とモリモトの勝負なの？
施工同士を比較するなら、長谷工vs田中建設？とやらになるんですが・・・

産業再生法適用の長谷工と、民事再生のモリモト。会社としては低レベルな勝負ですが。

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施工というか工法の比較なのかな？

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ホームページに出している間取りは、なかなか消えないね。
小規模なのに売れ行き悪そう。。

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ホームページにでているやつは先着販売じゃないからでしょ。でていないやつは着々と売れてるはず。そちらの目処がついたら、本広告でるのでは？

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本広告が予定より遅れているのなら、先着販売も予定より遅れているのでしょうね。

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掲載間取りが増えましたね。
売れ行き不振。。

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ここはデベと施工の組み合わせが弱すぎるんだよね。デベのマイナスを補う為に大手ゼネコンを採用すべきだった。大手使っても十分ペイする立地だったと思いますが、企画者に焦りがあったんでしょうかね。

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例外はあるけど、基本的に大手ゼネコンは小規模マンションやらないよ。中堅ですらあまりやらない。

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モリモトのマンションはいつの間にか終わっている。
ここもなんだかんだで売れちまうんだろうな？

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最後は値引きすれば、どこでも売れるでしょう。。
先行販売で買った客が、損をするだけ。

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少々高めであっても、先行販売で好きな部屋が買えるなら羨ましいです。

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この数年、モリモトの物件が竣工まで売れ残ったことはない。
ここも近いうちに早期完売でしょう。

文京区内で10件以上の物件を比較しましたが、
静かな立地、充実した設備、割安な価格、といった点が特に良いですね。

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閑静な住宅街に位置していることと、仕様の高さはメリットです。
駅から遠い、総戸数が少ない、一番広い部屋で75平米と小規模というのがデメリットか。。

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ここを買える人が羨ましい。。

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早く完売できるとよいですね♪

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営業、遅くまでお疲れ様です。

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南向きの間取りがないのが残念です。

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ブランズ白山が意外に高価格の様なので、他を検討していますが、ここは残念ながら３ＬＤＫは完売に近そうですね。

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周辺各社の物件価格が出てきたけど、やっぱり高いですね。この物件HPに出ている予定価格なら、仕様が高いので良いと思います。
ただ3LDKはAタイプしかなさそうですね。

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１ＬＤＫや２ＬＤＫを作らず、すべて３ＬＤＫにすればよかったのに。。

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苦戦している様子！
一般販売できない状況ですね。

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一般販売なんて意味無いでしょ？

いつもの通り気付いたら終わってるパターンだよ。

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意味の無い一般販売までたどり着けないのが、問題でしょ。

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やはりモリモトは城南でないと厳しい？

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　購入するのであれば、ここにするか？それとも「グリーン・パーク巣鴨」それとも「オープンレジデンシア小石川」にする　か迷っている。　夏のボーナスは昨年比大幅減、欧州経済もギリシャ、スペイン、イタリアと不安要素の地雷原。ギリシャ　から各国へ飛び火したら世界経済はリーマンショック」の比ではない大不況に陥る危険性大である。
　前に進むべきか?　それともここは一旦世界経済の成り行きを眺めるべきか?　
　価格がいずこも高すぎる。

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ギリシャの総選挙の結果見てないのか？？？本日、日経平均爆騰中だよ。

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　↑
　当然見てる。こんなの一時的なこと。営業も購入者も受難な時。

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迷ってるなら止めておいた方が…

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売れ行き不振で一般販売までいけない。
どこも価格が高すぎでしょ。。
先行販売で購入した方は、後悔しているはず。

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私がMRに行った時には、良いなと思う間取りは全部売れちゃってましたよ。
当然価格面でも納得してるんだろうし、欲しい間取りを買えたなら、普通後悔なんてしないでしょ。
文京区（隣接エリアも）の物件は、価格も売れ行きもどこもこんなもんだよね。そんなこと言ってるのは他社の営業の人なのか、安くしてほしい検討者なのか。

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文京区だと3lDKは、多少高くても売れるだろうね。
問題はDINKS目当ての2LDKでしょう。
駅から遠い分、この物件は不利です。
安めに出さないと売れ残るでしょう。
その点でここの3LDKも、2LDK価格に引きずられて将来売却時不利でしょう。

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そうですね。
戸数の関係で2LDK入れたんでしょうけど、駅から遠いだけに車有りのファミリーに絞って3LDK, 4LDKで固めた方が売れ行きはよかったはず。管理・修繕費の問題が出るので難しい判断なのだろうけど。
値段は立地、低層、仕様から考えると別に高くはないと思うけど。

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文京区の中古の1LDK、2LDKの売れ残り具合はハンパないね。
価格もかなり安めだし。

まあ、ほとんどが幹線道路沿いとかの物件だけど。

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「アールブラン南品川レジデンス 」や「ピアース中目黒ローレルアイ」の掲示板を見るとモリモト大丈夫と心配になるが、ここは大丈夫だろうか。。。？

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ブランドがディアナコートだからと期待したいが、デベとしての力はやはり弱いな。。

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「アールブラン南品川」は隣接している方がマンション建設に反対されているようですね。
ここはもともと5階建てマンションがあったところですし、マンションのデザインや色についてもご近所の了解を得てあるそうですから大丈夫ではないでしょうか？
「ピアース中目黒」は管理人の方が換気をタイマーにしてたことが原因でモリモトは関係ないように思いますが…。

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さすが営業、何もわかっていないですね。
会社として「アールブラン南品川レジデンス 」の問題を対処できていないことがデベとして問題です。
「ピアース中目黒ローレルアイ」の管理会社はモリモトでは？
会社として問題があるのに、ここはなぜ問題がないと言えるのか？
やはりデベとしては問題がありそう。。

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今はもうアールブラン南品川は落ち着いてますよ。

ネガさんのなりすまし投稿がしつこくて、実態以上にものすごいことになっているように写ってますけどね(笑)

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183さん

あなたがデべとして問題があると思っているならば、わざわざモリモト板
に来て、他の人まで煽る必要はないのでは？

それとも何かモリモト板に来る必要があるのかな（笑）

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まぁ明らかに荒らそうとしている投稿は無視しましょうよ。
冷静に建設的な議論がしたいですね。

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中々完売まで行きませんね。
販売状況御存知の方、ご教示ください。

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２５戸しかないのに、１期で完売といかないみたい。
先行販売していて、売れ行き不振だね。

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竣工前の1期で完売したら、値付けが間違えていたことになると思いまませんか？
モリモトから何ら恩恵はありませんが、あまりにも感覚かズレているような気がしますが。
皆さん同じ考えなんでしょうか？

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いやいや、まだ残っている辺り、モリモトからしたら大苦戦の部類だと思うよ？

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190さん

それならば、モリモト自体、民事再生になってないんではないでしょうか？

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いやいや、逆でしょ。
民事再生で負債が減免されているから、以前に仕入れた土地は他のデベより安く出しても採算は十分に取れる。
逆に資金調達は厳しいだけに、多少相場より安くてもさっさと売り切って現金化。これまではその戦略でほぼ即完。

本物件で苦戦してる理由は、駅から遠く利便性に劣る立地と2LDKの購入層のミスマッチでしょう。

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先行販売って何ですか？
１期に含むものかと思ったのですが、１期の販売が３戸なので販売済みなんでしょうか？

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モリモトは、会員販売と称して先行販売を行っています。
1期の販売が販売が始まる頃は、２５戸のうち既に半分以上契約済みの筈です。
多分、3LDKはほぼ完売済みです。

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好みが分かれると思いますが、床や扉の色が重厚感がありいいと思います。
ナチュラルやホワイト系の色合いも明るくて好きですが。
床の色で、かなり印象は変わりますよね。

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あとどれだけ残っていますか？
値引きは期待できますか？

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ディアナコート駒場が発表されましたが、同じディアナコートとは思えない高級感がありますね。
価格は当然駒場の方が高いだろうが、文京千石を購入した方は後悔しているのでは？

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値段と場所が違い過ぎて、はじめから購買層被ってないだろ。

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というか文京千石出た時点で駒場の入札終わってるし、周知の事実に後悔も何もないのでは？

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もうそろそろ完売ですか？
文京区は新築マンションラッシュですが、何とか売り切って欲しいものです。

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ここは場所は悪くないんですね。

建坪率は角地なので７０％と優遇されていますが、容積率が２００％です。

あまり高い建物は建築出来ませんね。

と言うわけで、このマンションも５階建て。容積率はホントにぎりぎり。

なるほどです。

グリーンバークやプラネスーペリアと競合物件でしょうか？。

購買層もかぶるかも知れません。

私はここの購入はしません。その理由は２つあります。

１つの不安はデベさんのモリモトが倒産会社という点にあります。

会社再建がうまく行かなれれば、今度は破産法適用による、会社消滅です。

又、物件概要に未だ東日本大震災の影響による完成時期遅延可能性の公告があります。

確かに地震以降一時人・資材の供給不安による工事遅延の可能性がありました。

それも現在解消しています。まして入居は、来年です。

未だにこうした可能性があるのであれば、デベや建築を請け負ったゼネコンそのものに

問題があります。

可能性として書いているだけか、消し忘れかも知れませんが、倒産会社である事から、

人･金・物の供給が円滑に行かず、完成が遅延又は、欠陥のある建物が出来る可能性も

否定は出来ないと考えます。

多額の借金が伴うだけに、こうした点から、私は撤退です。

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いろいろ調べて長々と書いてるけど、モリモトのホームページに再建手続き終了のお知らせって出てるのは見てないんだね。事実誤認の書き込みは迷惑。

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入居時期も４月中旬といわず、３月中旬にできれば多少人気も上がると思うのだが。。
でも、欠陥住宅だけは勘弁して貰いたい。

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法律上民事再生手続きが終了したと言うことです。

一応社会復帰は果たした。

それだけの事です。

一般購買者から見て、不安が除去されたわけではない。

直ちに「赤信号でもみんなで渡れば怖くない。」とは、

行かないでしょう。

あくまで可能性の話し。

後は購入者の自己判断。自己責任の話しです。

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204
なんかピントがズレてるね、この人。いいんじゃない？勝手に撤退すれば。
遅延可能性の公告みて、欠陥のある建物ができるかもって思うのってあんただけ。よくこんな 想像力豊かに訳のわからないこと書けるね。匿名掲示板だからって好き勝手書いてると訴えられるよ？
俺は他のディアナの購入者だけど、遅延も欠陥もないよ。他のデベロッパーもみな重説で同じこと書いてるっての。

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物件自体は悪くないと思うのだけれど、駅から遠いのが問題かな？
モリモトにしては苦戦だね。

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２０５

アホな事書く暇があったら、廊下の床磨きでもされたし。

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どうでもいいけど、この物件不振なの？
ターゲットを間違えたか？

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ご近所の似たような競合物件とぶつかり、負けただけじゃあないの。

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残り2戸みたいだし、他の物件と比べたら特に販売不振ってことはないでしょうが、モリモトにしては時間がかかってますね。住環境は競合物件で一番良いと思いますが、駅距離では劣りますので、 購入者の住宅購入の優先順位によって 評価が分かれるのでしょう。
周辺環境を重視するファミリー層にとっては良件ですが、利便性を重視するディンクスは他の物件を選ぶかもしれません。
まあ、直に売れるでしょう。

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確かに住環境は良好ですが、駅から離れているのがディンクスにはネックで、2LDKが売れ残っているのだと思う。
HP上は2戸残りとなっているが、本当に2戸だけなら今年中には完売になるでしょうね。

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後２戸だから、なんとしてでも売り切るでしょうる

まあ住環境で基準をつけると言っても、その基準にも問題あるかもですが、

１．プラネ

２．ディアナコート

３．グリーンパーク

巣鴨駅からの距離、住居地域か商業地域かの相違、雰囲気とかそういう事ですかね。

ただ、グリーンパークは論外というのが普通の結論です。

デベの信用度とか安心感なら

１．プラネ

２．グリーンパーク

３．デイアナコート

モリモトは一応民事再生法の手続き終了とは言え、バツイチの会社。不安はあります。

新星和は最近大林組の傘下に入った、大阪拠点の元日本生命系の大手大規模宅地造成

販売のデベさん。

仕様なら

１．ディアナコート

２．ブラネ

３．グリーンパーク

ディアナは仕様でごまかそうとしているとも言えます。その代わり高くなります。

プラネはその点素直で万人受け。癖がありません。リーぞなぶるな価格設定です。

グリーンパークは、だめですね。

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２１２
前出の人も言ってますが、貴方の勝手な見解を長々と書かれてもねー。不安があるなら検討しなければいいでしょう。

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ほっときゃいいさ。

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206さん
徒歩９分とはありますが、実際歩いてみると大体１２～１３分はかかるでしょうね。
この距離だとお天気がいい日なんかは自転車を利用する人が多そうですね。
千石駅前に駐輪場がありますね。毎年1月下旬～2月上旬に一斉募集がかかる様です。
結構応募者が毎年いる様なので、借りられればいいのですが。

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215さん
自転車を使えば、アップダウンはありますが丸の内線も使えますね。
（電動自転車が必要だと思いますが。。）
実際、空いているのかどうかわかりませんが、たまに使うのであれば、千石の時間利用制の駐輪場もいいかもしれません。

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完売しましたね！
オプション会が楽しみです。

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売れたか～

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全25戸のうち、3LDK中心に、約20戸までの販売ペースは早かったですね。
一方、残り5戸（2LDK中心）からはペースダウン。
最後まで残った2戸に相当手こずったものの、完売。

何人かの方が指摘された通り、ロケーション（駅からの距離）と2LDK購買層とのミスマッチは確かにあったものの、ファミリー層にとっては魅力的な、良い物件だったと思います。

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やっと完売のようですね。
竣工近くなってキャンセルは止めて欲しいものです。

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最後の2戸はいくらお安くなったのか...。

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＞入居予定さん
最後は間取りも選べないし、値引きなしでも好きな部屋を選べたならそれで良いんじゃないでしょうか。
ご購入おめでとうございます！

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値引きして販売していたとしても、竣工後も完売できない物件よりもいいと思います。
自分の好きな間取りを選べ、設計変更などできた(していない方が殆どだと思いますが。。）ことで満足しましょう。
入居時の金利水準だけが心配です。（仮に１％高くなれば違えば、かなりの負担増です。）

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千石三丁目、その中でもディアナコートの場所は非常に良いと思いますよ。住めば分かりますが、千石駅方面だけでなく茗荷谷駅への徒歩での通勤も途中にある風景（教育の森公園）が良いため、苦になりません。また坂下のライフは夜遅くまでやっており、豊島区に入るため物価も安いです。マンションの場所自体も高台で地盤も固く（311の地震でも倒れた家具はありませんでした。）、幹線道路から離れた位置にあるため朝は小鳥のさえずりも聞こえて、いいところですよ。繁華街に行こうとすればクロスバイクであれば池袋までも15分しません。病院も周りに多いですし、非常に絶妙な位置にあると思います。

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駅から遠いのが問題。（一応、10分以内だが。。）
売主がモリモトというのも、マイナス要素

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