三千万借り入れして３５年で組んだら単純に30000000÷420（ヶ月）で計算して月々71500円くらいですよね。そのほかにかかる金利などが固定で1%だとしたらそれを加算しても毎月の支払いがシミュレーションした金額と大分ちがうのですが
あと何がかかってもっと高額になるんですか？
そもそもの基礎をしらないので家を買うにしてもしっかり知ってからにしようと思っています。
あと、家購入したらかかるお金って毎月の支払いと固定資産税だけですか？（光熱費など生活するうえで発生するものは除く）あくまで家を購入したことにともなってかかるお金です。
（計画見積もりする時点でかかる諸経費など諸々もすべて省く）
[スレ作成日時]2012-02-14 18:32:30
> 元金均等って取り扱いが極端に少なくない？
最近の銀行は、繰上げ返済が無料なので、あまり元金均等のメリットが少ないからですね。
また、当初の返済額が大きくなるため、銀行の審査も厳しくなります。
一般的には、元利均等で借りて、繰上げ返済を行えば、元金と同等にすることは可能ですから。
融通がきく分、元利均等にされる方は多いですね。
皆さんレスありがとうございます。
元金元利とかの違いさえわかりませんでした
丁寧に教えて下さった方、感謝します。
わたしは２３で主婦、こども一人います。旦那は県教職員の仕事をしています。年齢は二十代終わりです。いまは単身赴任していますが、何年かしたらわたしの実家近くに家を買おうという目標の元、わたしはいまアパートにこどもとふたりで暮らしています。
こどもが落ち着いたらパートタイムをする予定で、少しでも助けになるようにがんばりたいです。高卒で頭は良くないですが、旦那がしっかりしててわたしは幸せです。
>>21
元金均等は、得られる利息が少ないため金融機関にメリットが少なく、
元金均等は取り扱わないという金融機関も少なくありません。
反面、借り入れる側にとっては、支払利息が少なくなるという大きなメリットがあり、
デメリットとしては、当初の支払負担が大きいという点に尽きます。
もちろん、元利均等に比べて元金均等の方が審査が厳しいなどということはなく、
（むしろ元金均等の方が返済総額が少ないので審査が緩くてもよいはずですが）
審査条件は基本的に同じです。
繰上げ弁済をすれば元利均等は元金均等の利息に近くはなりますが、
元金均等で繰上げ弁済をすればさらに利息を少なくすることができますから、
少なくとも利息の点では元金均等が元利均等よりもメリットが大きいことは確かです。
ただし、現在の低金利では、元金均等のメリットが小さくなっていることも確かでしょうね。
３０００万円を金利１％、３５年で返済するとなると毎月の支払いは
８万５千円弱くらいでしょうか。
元本３０００万に対して利息総額は５５６万８千円です。
正確に計算するにはExcelとかでやっていただきたいですが、簡単に
計算するには以下のような感じがいいですよ。
借入額（３０００万）－①
金利（１％）－②
返済期間（３５年）－③
①×②×③÷２で金利の総額の概算が計算できます。
金利総額と借入額を足すと支払い総額が計算できますのでそれを
均等にわると月々の支払い金額が計算できます。
これなら電卓で簡単にできますので数値を変えてやってみてください。
少し誤解があると思います
> もちろん、元利均等に比べて元金均等の方が審査が厳しいなどということはなく、
> 審査条件は基本的に同じです。
もちろん銀行によりますが、基本的に審査は、総支払い額ではなく、月々の額が重視されますので、
一般的には元金均等のほうが審査が厳しくなりますよ。
例えば、3000万を10年で借りる場合と30年で借りる場合、10年のほうが総支払額は小さくなりますが、10年のほうが審査は厳しいですよ。
> 繰上げ弁済をすれば元利均等は元金均等の利息に近くはなりますが、
> 元金均等で繰上げ弁済をすればさらに利息を少なくすることができますから、
繰上げ返済も含めたトータルとしての月々の支払いが同じ場合、利息は同じです。総支払額も同じになります。
そのため、元金均等のメリットは、繰上げ返済回数が少なくてすむというだけです。
そして、最初の保証金が、一般的に元利よりも安いということぐらいです。
> ただし、現在の低金利では、元金均等のメリットが小さくなっていることも確かでしょうね。
ただし、現状は住宅ローン控除があるため、利息が控除内に収まるなら、そもそも繰り上げ返済のメリットも10年間はないため、元金均等のメリットは、ほぼありません。
> 自分が元利均等で借りたから正当化したいだけかよ。
別に正当化したいわけではなく、事実を言っているのですけど。
繰上げ返済によって月々同じ金額を返済すれば、利息/総支払額ともに同じになりますよ。
その上で、元金均等のメリットは、
・保証料の安さ
・繰り上げ返済の手間
と説明しているのです。それ以外にメリットがある場合、詳しく説明願えます。
＞そんな人達でもデベや銀行の口車に乗って
＞訳も分からずに35年ローンを組んでしまうのが日本の住宅事情です。
繰り上げ返済ガンガンやる前提でもだめですか？
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
|
4588万円～6288万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
57.34m2～70.63m2 |
|
総戸数 55戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
|
4998万円～7618万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
54.61m2～75.32m2 |
|
総戸数 304戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
4900万円台～1億円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
50.35m2～100.13m2 |
|
総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
|
6400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
54.2m2・62.6m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6 |
|
5800万円台～7200万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.12m2～70.52m2 |
|
総戸数 42戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
4100万円台～1億8500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
34.39m2～93.2m2 |
|
総戸数 458戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4900万円台～5600万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
64.01m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4418万円～6818万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
61.7m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
神奈川県横浜市金沢区並木三丁目 |
|
4,520万円～6,970万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.86㎡～85.00m² |
|
総戸数 509戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
