パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

すぐ隣にもう一つ建設予定で、住友晴海や豊洲六丁目などが控えているのに供給不足とな。
東雲プラウドがあの値段で進捗率6割なんだから、
適正価格は自ずと明らかでしょうね。

月島駅直結や、三井晴海も忘れないで。

そうそう、湾岸はまだまだワンサカ出てくると聞いたよ。

値下げでしょ

今は東雲と比べて高い、とか言われているけど、月島駅直結の再開発が売り出されると、それよりはだいぶ安い、という印象になるような気もするけどね。

自分ところの二本目にしろ、その隣の住友？だったかも、この現状では、そうそう着工しないでしょ。変に供給空白になりそうな可能性はあると思う。だから、ここが売れるかどうかは知らないけれど。

月島駅直結タワーと月島駅徒歩14分のこことでは
比べてここが安いのは当たり前。

>908
近いと高いのが当たり前、なんてのは、買う人が当然に高い金を出せるときだけ、意味があるんでないの？

3LDK4000万円台は安いね。いい値付けしてくると思った。

３ＬＤＫでも平米数は小さいですから。
ここを「いい値付けしてくると思った。」というのを初めてきいた。
このスレ読んでると要望書が全然集まってなさそうらしいので、ぜひ前向きに検討してあげて下さい。

>>913
上がるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内、限られたエリアだけだよ。
他は下がる。
特に郊外はね。

バランスの問題だと思うよ

今後、下がり幅が少ないと捕らえていますが。

湾岸物件の底は深いよ

>>917
少子化、郊外過疎化で渋谷、新宿、池袋あたりはダメだけど、東京駅周辺であれば大丈夫でしょう。

すごい暴論

921

なるほど。
流動性が向かう先が不動産と。
その土地の仕込みで豊洲の土地の価格が瞬間的に上がったりしてるのでしょうか。

需要の問題はさておき、供給サイドは引き続き強気ということですね。

不動産用地はリアルオプションなので、金利の低い今は用地を仕込んでおくのに意味があると思うデベが多いのですかね。

まあ既に散々意見は出たし、こんなもんしょ。

まあ過去の人気物件とは格段の差ではあるね

高層階は価格見直し必至だな

いやいや、全面改定必須かと、、、
超真面目な話…

低層階、値段以上に、メニュープランとカラーを選べないのが致命的。
それ以外では買いだったのに、断念。
そのくらいは会社がもってくれても・・・。
ここの会社なのか、担当の方なのか、柔軟性に欠けて、残念。
まあ、多くのところは、そうでしょうけど。

低層階は通常そういうもの
もう建材とか調達されてるから

>>933
低層は元々激安なのに、ナニを要求するのかと
低層は、そんな我侭聞き入れなくても高倍率で売れますよ。
高層は、そんな我侭聞き入れても売れ残るでしょうけど・・・
価格改定が無いということは三菱は長期戦で腹括ったのかな。
このままだと豊洲シンボル超えて長引きそうだね。

なんて言われてる物件ほど、ふたを開けるとよく売れてたりもするからね。
買うつもりはないが、どうなるか楽しみではあるな。

将来的には１８００戸だからね

この国にはもうそんな需要はないだろう

>937
都心部だけで年間1万戸は売れるから余裕では？

スレもDM記載内容から状況は丸裸だよ
余裕なんて良く書けるのう…
検討者ではないみたいだね…

少なくとも3年間は新規着工が激減するのも分かっているから、
どちらかと言うと
超余裕って感じでしょ。

豊洲が売れないのは３．１１の際に液状化が目立ったからね。綺麗に整備された歩道も波打ってめちゃくちゃな場所が多くあった。
その点、中央区側は目立った問題はなかったね。

ゆっくり売って行かないと、行く行く売り物が無くなる恐怖感が各デベ強いと思うよ。土地の仕入れはやってるけど、実際に着工できるのはかなり限られてくるからね。

印象操作は良くないよ
晴海だってあったでしょ

ポジティブなこと書いてるのはデベサイドの人間だけか

豊洲で歩道が波打ってめちゃくちゃになった場所とはどのあたりだったのですか？浦安のような被害だったのでしょうか？

全体の着工数は減っても需要が大きい都心部の着工数はそんなに減らないのでは？

941
晴海がどうだったか
この物件の過去スレ その２ に写真がありますよ。

＞９４５　新しい大学の周りなどの歩道は波打っていたね。実際に歩いたけれど歩きづらかった。ただ、新浦安よりは格段に被害が少なかったと思う。