パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

地所本体じゃなくて、関連会社の地所レジデンスだよ。
藤和を救済合併したんで、元藤和社員も多いだろ。

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ないない

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あてっていうより、情報の中身でしょう。
都合の良い部分だけを強調した情報かどうか。

都内内陸でもＮＧな場所は多くあるが・・・。

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国立市、って立川市の隣りなんだが
立川断層に関してはスルー？

板橋区とか、都営三田線沿いに何故安いマンションが多いか教えてやろうか？
液状化するからだよ、湾岸みたいに大手デベとスーパーゼネがやってる大規模物件なら問題無いが、あの辺は中小規模が多いからね。だから手持ち物件を早く売りたいんだと。練馬区のデベが言ってたよ。
何度も言って恐縮だが、◯◯区とか湾岸とか一括りで論じるのは無知を曝すようなもの。月島と豊洲は別格なんだよ、少しは調べて見なさい。

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豊洲の地価上昇は日経に出てる話。これ以上の信用力ある情報ソースはない。

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モデルルーム全５タイプですって、他のタイプも見たいという不満が多いギャラリーが多い中惜しみなく公開されてますよね。

全部見た方いますか？？

それで２ＬＤＫ予定だったけど気に入って３にしたとか、そういう感想もお聞きしたい♪

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湾岸の地価が上昇するのは万人に良い事。ネガる意味が分からん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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ここはスレは？だけどモデルルームが大盛況みたいですね。
昨晩のテレビでクローズアップでやってました

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その番組のスポンサーはどこでしたか？
少なくとも自らMR行って物件周辺見て回って見ればこのスレになぜこれだけネガが多いかは自ら結論を出せるはず

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それだけモデルルームが大盛況ならば、こんな極寒なのにクルーズツアー再開なんてしないし、ましてや販売時期を延ばして、また伸ばして４月なんかにしないでしょう。これが現実なんではないでしょうか。

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そのとおり。
買いたいって人が多ければ、クルーズ再開、販売延期はないでしょう。

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でもさ・・・
あれだけ広告使って露出させてんだからさ
2～300戸ぐらい捌けそうなもんだけどね
それとも一期で半分以上狙ってるとか？
延期とか印象悪くなるばっかじゃん

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2～300戸捌けるように販売延期してるんだと思うけど。
もしかして東雲が完売するまで販売延期になったりして？

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モデルルームの大盛況だからこれ以上販売先伸ばしは
難しいと思いますよ。

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プラウドタワーが売りきった時には三井のパークタワーが控えているよ。
晴海や東雲より安くするのは確実だよ。三井は同時期に豊洲も売り出すからね。

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このまま1年くらい延期したりして？

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新規着工が激減だからどこのデべも焦って売る必要が無いのが現実。

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東雲は十分善戦して売れていると思うけれど、こっからが正念場だからね。

この物件、多少の延期はあっても、値段とかのインパクトがないのは承知でこの時期に売り出すのだから、のんびり売るつもりなんでしょう。

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>899
そうそう
少なくとも3年は供給不足になるのが見え見えだからね。
ここで安売りするおばかなデベは皆無でしょう。

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すぐ隣にもう一つ建設予定で、住友晴海や豊洲六丁目などが控えているのに供給不足とな。
東雲プラウドがあの値段で進捗率6割なんだから、
適正価格は自ずと明らかでしょうね。

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月島駅直結や、三井晴海も忘れないで。

そうそう、湾岸はまだまだワンサカ出てくると聞いたよ。

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値下げでしょ

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今は東雲と比べて高い、とか言われているけど、月島駅直結の再開発が売り出されると、それよりはだいぶ安い、という印象になるような気もするけどね。

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自分ところの二本目にしろ、その隣の住友？だったかも、この現状では、そうそう着工しないでしょ。変に供給空白になりそうな可能性はあると思う。だから、ここが売れるかどうかは知らないけれど。

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月島駅直結タワーと月島駅徒歩14分のこことでは
比べてここが安いのは当たり前。

>908
近いと高いのが当たり前、なんてのは、買う人が当然に高い金を出せるときだけ、意味があるんでないの？

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3LDK4000万円台は安いね。いい値付けしてくると思った。

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３ＬＤＫでも平米数は小さいですから。
ここを「いい値付けしてくると思った。」というのを初めてきいた。
このスレ読んでると要望書が全然集まってなさそうらしいので、ぜひ前向きに検討してあげて下さい。

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>>913
上がるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内、限られたエリアだけだよ。
他は下がる。
特に郊外はね。

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バランスの問題だと思うよ

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今後、下がり幅が少ないと捕らえていますが。

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湾岸物件の底は深いよ

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>>917
少子化、郊外過疎化で渋谷、新宿、池袋あたりはダメだけど、東京駅周辺であれば大丈夫でしょう。

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すごい暴論

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921

なるほど。
流動性が向かう先が不動産と。
その土地の仕込みで豊洲の土地の価格が瞬間的に上がったりしてるのでしょうか。

需要の問題はさておき、供給サイドは引き続き強気ということですね。

不動産用地はリアルオプションなので、金利の低い今は用地を仕込んでおくのに意味があると思うデベが多いのですかね。

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まあ既に散々意見は出たし、こんなもんしょ。

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まあ過去の人気物件とは格段の差ではあるね

高層階は価格見直し必至だな

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いやいや、全面改定必須かと、、、
超真面目な話…

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低層階、値段以上に、メニュープランとカラーを選べないのが致命的。
それ以外では買いだったのに、断念。
そのくらいは会社がもってくれても・・・。
ここの会社なのか、担当の方なのか、柔軟性に欠けて、残念。
まあ、多くのところは、そうでしょうけど。

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低層階は通常そういうもの
もう建材とか調達されてるから

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>>933
低層は元々激安なのに、ナニを要求するのかと
低層は、そんな我侭聞き入れなくても高倍率で売れますよ。
高層は、そんな我侭聞き入れても売れ残るでしょうけど・・・
価格改定が無いということは三菱は長期戦で腹括ったのかな。
このままだと豊洲シンボル超えて長引きそうだね。

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なんて言われてる物件ほど、ふたを開けるとよく売れてたりもするからね。
買うつもりはないが、どうなるか楽しみではあるな。

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将来的には１８００戸だからね

この国にはもうそんな需要はないだろう

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>937
都心部だけで年間1万戸は売れるから余裕では？

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スレもDM記載内容から状況は丸裸だよ
余裕なんて良く書けるのう…
検討者ではないみたいだね…

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少なくとも3年間は新規着工が激減するのも分かっているから、
どちらかと言うと
超余裕って感じでしょ。

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豊洲が売れないのは３．１１の際に液状化が目立ったからね。綺麗に整備された歩道も波打ってめちゃくちゃな場所が多くあった。
その点、中央区側は目立った問題はなかったね。

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ゆっくり売って行かないと、行く行く売り物が無くなる恐怖感が各デベ強いと思うよ。土地の仕入れはやってるけど、実際に着工できるのはかなり限られてくるからね。

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印象操作は良くないよ
晴海だってあったでしょ

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ポジティブなこと書いてるのはデベサイドの人間だけか

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豊洲で歩道が波打ってめちゃくちゃになった場所とはどのあたりだったのですか？浦安のような被害だったのでしょうか？

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