パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

逆の意味で話題だから、あながち間違いではない(笑)

山梨でしたっけ？あの農園インパクトがありました
晴海のタワマンに必要なのかと

ＴＴＴ行ってみました

勝ちどき駅から歩いたら途中の橋の風が凄すぎ
近隣雰囲気寂しい
駐車場空きなし
外廊下

妻は即却下でした

うちは結構真剣にここを検討中。

都内探しても、晴海以上に値上がりできそうなエリアはありませんでした。

どういった所が値上がりできそうなエリアなのか教えていただきたいです。

＞風はTTTの倍以上の時間で当たり続ける。

風もそうだけど、人ごみを掻き分けて前に進まなくちゃいけないのが
きつい。

ここって、運河沿いで対岸は江東区だし、再開発とて晴海の端の端だからなぁ。
売れなくて値上がりするのは管理費・修繕費って事で・・・
ガイアの夜明けに出ていた三菱のリーダーの人の今の心境を聞いてみたい・・・

＞１６　しかし、利便性、立地、仕様もここより格上を感じるね。

結局のところここが将来住みやすくなるかどうかは　東側一帯を押さえてる三井さん次第です

三井が本腰をいれ複合開発してくれるまでは何も望めませんね

それが５年先なのか　10年先なのか…　悲しいかな三井さん次第ｗ

他人のふんどし

港区湾岸は、かなり今暴落中だよ。そんな中、ここが買われるわけないよ。

しはらく待って、みんなの憧れツインパースク買った方がいいよ。

ガイアみた時にはここが人気で東雲は終わったと思ったんだけど・・・

野村の東雲は今登録中の第２期の１１０戸も即日完売だろうから、第１期と合わせて３６０戸の総戸数の６０％が即日完売だね。
なんかだいぶ差がついちゃった感じがするね。

>港区湾岸は、かなり今暴落中だよ。

例えばどこｗ　新築時よりかなり暴落してるマンション言ってみてよ

南、南西角狙いで価格は想定の範囲内

但し、
天井低すぎ（数値上は全く問題ないけど実質・・・）
DWショボすぎで開放感ゼロ
外観は圧倒的だけど居住者のこと考えてんのかね？
すだれみたいなデザイン？あんなの要らないんだけど・・・

上記がMR行った感想
他のネガティブは許容範囲だっただけに残念・・・

確かに天井高は高いのに窓高は低いよね。
特にDWになるとすごく低く感じるから圧迫感があって開放感が得られないね。
寝室に使いそうな部屋も腰高の窓しかなく残念。

開口部を貧相にしちゃうのが、手っ取り早いコストダウンになるからね。
結局、りょうくん・世界的建築家・池のあるガーデンデザインとか目を引くとこで金掛かった
分はしっかりどこかで、コストダウンしているってこと。

>26
ツインパークスでスレ検索して読んでみれば。実際にどうなのか。

ここは腰高窓が多いね。オール電化だから。

言われた、というより
ボランティア＝無償奉仕
って意味を無視した誤用でしょう。ボランティア価格って表現は。

土地取得がバブルのはじける前で震災なかったら坪３５０万で出していたという事から、もっと利益を出したいので価格上昇の調整をしたいのかもしれませんね。
あの場所に大型MR作ったのも多少売れなくても、長期戦で高値で売って行こうという考えのような気もします。
まあこの価格帯とランニングコストが高い１８００戸を売るのは相当大変かと。

Ｗコン分譲時に激安で即日完売して値づけに後悔しただろうから、ある程度長期戦でも
儲かる方を選択したんじゃないかな？

＞29
認めない人多いけど、99％のマンションは分譲時より下がってるよ。ツインパークスも分譲割れですが、びっくりしないこと。

＞４０　ＴＴＴや芝浦アイランドなんかは例外だけどね。

>39
Ｗコンは、訳もなく激安になったわけではない。
安いには安い理由があった。

>>1
価格表みたけど、高層かなり安いですよ。

TTTが分譲した頃はマンション市場全体が安値の時代でした。
それにあそこは、晴レジほどではないが清掃工場の近く。

＞４５　マクロで考えればここも同じでしょ。それなら止めたほうがいい。外国から見れば東京も放射能汚染？

>43
根拠がスレの賑わい具合ですか・・・
参考になります。

値上がり期待できるのは晴海か有明くらいでしょうか、

かなり割安だと思いました。
高層も安い。

ここもスレは賑わってるようだけど。東雲スレを２つ先行してますよ。

まあ、ここ最近のマンションでは頭一つ飛び抜けてお買い得ですからね。

TTTがボランティア価格だったとすると
ここは何価格？

↑　ボランティア？　言葉の意味知らないのね。

まぁ、ボランテイア価格といっても良いのでは？
南向き低層階は圧倒的な安さですし。江東区並ですよ。

まぁまぁ。（笑）

ボランテイア価格とは、割安だって意味で使ってるだけですよ。
ムキになる事も無いかと。

適正価格だよ！

高層も安いですよね、ココ

ＴＴＴを購入しなかった人は見る目がなかったのかね。逃した魚は大きい。

元三菱製鋼の土地を仕入れたWコンは、そりゃコスト自体も安かっただろう。UR経由だったとしても。
戸田建設だし、景気も人件費も資材費もどん底の時代だったし。

それに引き換え、ここは糊代がない。
まして地所は丸の内の大家だから、ここで無理に売り捌く必要もさらさらない。

で、購入者には全然優しくない物件になった。

TTTの前身のミサワ時代、60F構想があったのであそこを検討してた。
ミサワがダメになって計画がぽしゃったので、後から出てきたwコンフォートに乗りかえた。
wコン買ってからTTTに乗り換えようと思ったけど、当時はローンもあったので無理。
で5年後の今は、ローン完済したし、分譲時価格以上で売れるからここに乗り換えようかと思った。
資金的にはそれなりの部屋も買えるんだが、
ここは魅力的じゃないんだなあ、これが。

地所は買える人に売るからあまり気にしていないよ。

＞６２　俺はＴＴＴがあまりにも買い得だったので他タワーから買い替えた。今回は車通勤だし駅は関係ないので検討してみた。しかし、ここでＴＴＴを売って利益確定しても、これを買ったら損確定になると思う。

TTTの話はスレ違いだからもういいよ。TTT住民がここに書き込んでるのは分かったけど。

南向き低層以外は検討したくないなあ。

都心は西ですよ！

良かったじゃんＴＴＴ住民にも検討していただいて。

「都心の眺望独り占め」さんって友達いないよ。

初めて買う人もいるだろうけど買い替え組みはたくさんいるよ。この層が見向くかどうかで人気がわかね。

駅を使わない人。現在、眺望が悪い人。資金力がある人。プレミア買えば駐車場は確保。などなど。

ここは第一期を延ばした時点で、質・量ともに目論見通りの集客が出来ていないのは明らか。
はっきり言って全て高いんだよ。最初の管理費なんて気がふれたのかと思ったね。

東雲230万の後に270万の価格表を出すのは随分強気だと思ったが、読み違いをしたと後悔しているはず。
その点、すぐに引き下げて早めに取り込んだ野村はさすが。会社のレベルが違うね。
東雲にとられなくていい初期の貴重な客をとられたのは後々響くよ。マスコミに祭り上げられて冷静な判断を誤ったのこもな。

今の価格で安いと連呼しているのは、冷やかしか相場知らずか関係者。

正式価格は間違いなく下がるだろ。

別に建物のグレードもそんなに良いと思わないけどな。
建物も数年前に安かったWコンに似てるなと思ったし、仕様もMR見てこんなもんかと・・・
この価格ならこの程度は普通かと。この立地だしね。

バルコニーで囲んじゃったからね。角部屋なのにバルコニー。これじゃＵＲ勝どきビュータワー並。

最強と思うなら買っといたほうがいいね。
そのくらいの方が住んでからも幸せな気分で生活できるよ。

高層もかなり割安部屋がたくさんありますよね。

価格表みたらどの方角もファミリータイプの部屋が5000万円台で40階以上に住めてしまうのでちょっとびっくりしました。
高層階お安いですよね。

南向きなら40階、63平米、5700万円台だし、
東向きなら40階、65平米、5600万円台　＆　67平米、5700円台ってのがあるし、
西向きなら40階、66平米、5600万円台
北向きなら45階、62平米、4900万円台　＆　65平米、5200万円台
高層安いよね？

北向きは安いけど他はそうでもないんじゃない？

5000万円台で家族で超高層に住めるってかなり安い気がした。北向き意外も。

子供がいたらまずその広さは買わないよ。
それといって若いDINKSは６０００万近い物件は買わない。むしろ買えない。
ここはその程度の広さでも他のタワマンの８０平米位の広さのランニングコストが毎月かかるのがネック。

一回目にイベントの希望でＩＨ体験と構造説明に希望したけど
この前の二回目に見せてもらった予定表には入ってなかった（涙）

>>95
都心は60平米台で家族で普通に住んでるよ。
狭いと感じるるなら江東区行くしなかいのでは？

中央区の最果てだからね。
江東区の出世頭と較べれば、おのずと限界がある。
あるのはネームの差だけ。便利になるのは何年先かわからんし。

DINKSなら逆に6000万円近い価格なら余裕で買える気がする。1馬力より。

値段だけ見ると安く感じるが、広さが…

価格相応。

広さ気にするなら江東区かもっと郊外を検討しないといけなくなるね。

売ってるほうの思惑とは違って、晴海をコアな都心部だと思ってなくて、東雲とかと同じ湾岸のかなり外側だと思っている人が多いということでないのかな。

すぐ横にできる児童館について、詳しくご存知な方はいませんか？