パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

タワー北側だけど冬はベランダないと思ったほうがいいよ。
建物によるが密閉性が高ければ鉄筋コンクリートなので室温は比較的暖かい。
でも陽が入る南側に比べ晴天の日は室温は上がらない。
それと北風や海風の影響を大きく受けるところは寒く感じるって聞いたことがあるよ。
風の音とかでね。
それと陽が入ってこないと気分的に寒く感じるもんだって言ってた。
実際の気温の数値と人間の感じ方は同じじゃないよ。
不動産屋だってそれ解かって値づけしているのだから。

昨日、今日のＭＲの様子はどうだったのでしょうか？混雑してたのかな？予約制にまた戻ったんでしたっけ？

誰もいってないのかな・・

昨日行って来ましたが、かなり混んでましたよ～～。
しばらくは混雑続くのではないでしょうか。

マンションだと北向きでも大して寒くないよ。
日があたりすぎて暑い事がないので、むしろ快適。

明るいですよ～～～。

北向きは夏場の灼熱地獄がないから亜熱帯化しちゃってる日本には向いているよ。
冬も、今の高性能なＭＳは温かい。
直射日光入らないから、インテリアや床も焼けない。
奥様の美白も保てる。
結構快適だよ。

ここは全熱交換式だから、他のマンションよりは有利なのかな？

え？

そんなにグレードが高い建物なんですね。

三菱は低層は良いもの作るけど、タワマンはあれだよね。

かなりタワーにも力入れてますよね。
内廊下で全熱交換。
埋め込み式エアコン。

天井高が高いのもメリット。
各階にゴミ出し出来るし。
スーパーゼネコンだし。

低層よりグレードが高いよ。

そもそも低層マンションにグレードが高い物件は最近見かけなくなりましたね。
タワマンはグレードがどんどん高くなってる。

三菱タワマンがどれだけ優れているかはＷコン内覧すると
理解出来るよ。

ここに住んだ場合、小中学校はどうなんの？あまり評判がよろしくないとこだと嫌なんだけれども。営業に評判聞いても教えてくれないのよね。

中古の割に高くないですか？

私立は考えてないの？

小学校は公立にしようかと思ってる。中学校は私立にしようかと思ってるけど、まだ分からん。近くの公立が評判悪くなければ公立でも良いかと検討中。

世界的建築家のデザインw 鳥の巣にしか見えないんですけど。 角部屋にもベランダ！？クレストタワーって名前の方がしっくりくるね。
そんであのバルコニーに洗濯物干したら景観最悪。
駅からとおくて清掃工場に近い。
10年を代表するmsとかギャグでしょ。
でも、一流デベとゼネコンの物件。値段が安ければ、決して悪い物件ではないんです、値段が安ければ。
バランスが取れてないと感じる人が僕の他にどれだけいるかは、一期の申し込みでわかるんでしょうね。

晴海と他の中央区の違い。
晴海には公営住宅が複数あります。従い学区の学力は。。推して知るべし。

勝どきにもあるし、月島にもあるけど？

Ｗコンの仕様は？？？でしたよ。
先日見ましたが、フローリングからして安いものを使用しており、全部張替なくてはとおもった程です。
リフォームにお金かかりそうだったので、辞めました。
ここはまだＭＲ見学してないので分かりませんが。。。

ここは、グレード高いよ。

別な中古タワーでも内覧すると、フローリングは傷付きやすいのが多いみたい。
賃貸タワーの方が傷付きにくいのを使ってたりする。

すみません、晴海と勝どきは同エリアで考えてました。
学区が佃の月島は小規模なものしかなく、佃にはないです。

472さん、詳しくお願いします。

南向き低層階安いよね。
一番人気かな。


それにしても、日経平均の伸び凄いですね。急激な景気回復は、今後どのような影響をあたえるのでしょうか。

値上り以外で。値上がりは当然なので。

グレードの高さはモデルルームで確認してみたら？

東雲より明らかにグレード高いよ。

グレードは金に糸目付けなければいくらでも高いのあるよ。東雲より高いんだからグレードも高いだろ。ただし、東雲との差額のある程度はバブルに仕入れた土地代だろうがね。

東雲は今日抽選だったみたい、110戸売れたみたいだよ、ここの客をごっそり持ってかれたな。

そりゃ普通は、客から要望のあった部屋を
期分けして売り出すから
出した分は売れる。だから大半の部屋は倍率が１倍。

478
ここが高倍率になるのは必至だからいくらかでも向こうに流れてくれて助かる。

部屋に偏りが出そうだね。
人気の部屋は高倍率になりそうだ。

>477
東雲より多少グレードは高そうだが、まあ普通じゃない。

ここは東雲と同じ駅遠だけど東雲はイオンがあるからな。

ここは東雲と同じ駅遠だけどここはシャトルバスがあるからな。

東雲は倍率1倍程度と、大騒ぎした割には不人気だな。
皆こちら待ちみたいだから買えるか心配だ。

東雲を意識している時点で横っ腹が痛い

算数できないの？
1倍って完売だよ。
100%っていみなんだけど。


もう400戸近く全て即日完売という事は、もう湾岸タワマン人気が回復してきたという事。
これから先は値上がりラッシュかもしれませんね。

日経平均も上がってきたし。

一期受付が4月の上旬だってさｗ
即売り出すって言ってたのにどうなってんの？

（1月の先行時より）管理費下げの駐車場上げ、
んで正式価格は未定のままでプレミアは口頭のみｗ
もちろん誤差の範囲の調整なんだろうけどさ・・・
値段も決まってないのに申し込めるかってのｗ

10年振りの買い替えなんだけど、MS販売ってこんなもんだったっけ？
右往左往、迷走してる印象が拭えない・・・

湾岸タワマン全体で売り残りは避けてもらいたいね。
ただ、ここは特定の部屋は高倍率でそれ以外はあまりそう。東雲に流れても大勢に影響はないと思う。

先の週末にモデルルームを見てきたけれど、内装とか設備のグレードは良かったと思う。
今の金額がきっちり妥当かはわからないけど、ある程度は、金額がそれなりにする理由はあるかな。。

勝どきから11分というのがちょっとあるので、便利なところがいい、という層には向かないね。
基本バス利用前提、くらいで考えられるなら、悪くないかな。

むしろ自宅は周りが開けたところにあったほうがすっきりしていい、とかいう人向き。

初めは２月だったのにとうとう４月まで延びたね。相当見込み客が集められないんだね。
１期では人気部屋はなんとか売れそうだけど、この調子だと２期からの失速が目に見えてるね。
このスレでもまともな検討者がほとんどいなさそうだし。

オール電化を表に出したくなさそうなＨＰだね。

昔のように絶好調とは言えないが、
帰宅困難者問題のおかげで、
他と比べれば都心部は好調だよ。
市部の中古マンションはこの3か月で１０％も値下がりしたそうだから。

↑
今このご時勢でこれ位の大規模でそこより売れてる物件教えて欲しい。戸数は少ないがワテラス位でしょ。
平均５５００万近い物件が販売何ヶ月かで３６０戸の６０％を完売するのは湾岸エリアに限らず、首都圏でみてもすごい事かと。
なんかほとんどの住戸が１倍で無抽選って、不動産バブルの湾岸戦争の時とかと同じで考えてますか？今はどこも売れ行きの偏りを防ぐためにこういう販売方法ですよ。
ここだって第１期７００戸販売！！なんてしないでしょうから。

＞497　つまり、買い煽られて慌てる必要は全くないってことですね。

復興建設需要に食われて軒並み着工がかなり遅れてしまうようです。

どなたか詳細情報はありますか？

何？販売が4月？(笑)
どうりでまた船乗せたりし始めたわけだ。
完全に読み違ったな。

東雲の250戸より多く売り出したいけど要望が3桁に届かないとか？

>497
部屋の割振りは昔からある販売方法ですよ。今に限らず。
昔はそれでも何倍もの倍率が付いた。今は付かない。

>506
ゴクレや住友と三菱を同列で比べるのはどうかと...

人気があるかどうかなんて、すぐに区別付くようになるよ。

ここは、どう考えても人気マンションになるでしょ。

東雲がもっと倍率付いてればな・・いけたんだけど。

1倍じゃ、湾岸検討者が残りゼロってことだろ。

>506
月島なんていいところだったのに、湾岸ってなだけで売れなくなったのか？

若い世代が冒険しなくなったって昨日TVでやってた。

若い世代は人生全てを不景気で育ち、安定を求め。
３高→３平。旦那の年収は３００で安定してれば十分らしい。

冒険世代から安定型世代へバトンタッチ。湾岸は厳しいと思うよ。

ここも東雲もグレード的にはそう変わんないよ。

ちょっと前なら明らかに東雲だが、株価が回復してきたからね。ここの価格もありだと思うけどね。

景気回復すると、マンション価格の値上がりは早いからなー

三井不動産は浦安の住民に訴えられたそうですね。

先行者に利益があるかないかは、ここの一期の契約数で分かりますよ。
販売開始を再延期した時点で判断した人もいるでしょうけど。

＞514

月島の住友３物件は、アドレスは佃、駅１分と立地は非常に良いのだけど、もともと長屋だったエリアに狭い路地を残して建設するという制約があったものだから、建物が小ぶりな上に眺望なし、将来裏手に新たなＭＳが建つ可能性があるなど、少し特殊なんですよね。豊洲ツインタワーのように内廊下で瀟洒な雰囲気ですが。

ですので晴海タワーと直接比較は比較できないでしょうが、先のＭＳは好立地なのに延々と販売が終わらない所を見ると、高いと売れないんだなあ、という気持ちになりますね。

豊洲ザシンボルの坪300に至っては、何をいわんやですね。

＞527

不振だった時に、２棟目含め、近隣のタワマン計画がどうなるかが気になります。
着工したところはそのまま進めるのでしょうが。

>531
仮に4月の一期で不振だとしたら、ニ棟目の本格着工にも影響があると思います。素人発想ですので、悪しからず。。

近隣タワマンは、用地仕入れがどの程度だったかによるのでは…

とにかく、ここは用地が高かったとのことですから、他社物件が割安になる可能性は十分にありと考えても、大怪我はしないかと。
先陣隊の売れ行きを考慮して、あれこれ企画策定するのですから。

ＷＣＴは一応港区
一番安い時期の販売だからムリ

＞533

住友ツインタワーは用地取得済みです。

ＵＲ賃貸棟はこの晴海タワーと地区一体計画なので（計画詳細はＵＲのＨＰに詳しい資料がアップされてます）止まれません。

鹿島も用地は取得済みなので、つまり全部用地取得済みなのですが、問題はいつ着工するか？かと。

ＭＳ建設は用地取得にかかった費用の資本コストさえ毎年払い続ける覚悟があれば、着工は先延ばしにできますからね。

住不が震災直前に購入した広大な有明の土地もそうだけど、先延ばし、するんですかねえ。

失礼しました。ＵＲは三菱ではなく、住友との共同開発でした。

http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

Ｂ棟が2013年冬に竣工予定、問題は住友ツインタワーの着工予定ですね。

残り5000戸か、、朝のラッシュ勝どき駅で電車乗るのに1時間ぐらい掛かるのでは？
地方組みの方が早く快適ってゆう結末？

月島と晴海では圧倒的な差がある。月島が＠２８０で売れ残り多数なら、ここは厳しいね。

>540あっちは将来発展エリアじゃないからね。

>543
理由は発展の中心に近いからですよ。ハッキリしてます。

どなたか値段表アップして下さい！

535
WCT、を勘違いしている方がいるようですが、
この辺りでWCTと言えば
東雲のWコンの事です。港区のではなくて。

>540
目黒区って都心3区に接してもいない単なる近郊区だよ。
比較する事自体がおこがましいのでは？

目黒副都心か？

目黒区より安い中央区は超割安と考えるほうが自然でしょう。