パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

2000年以降増えた上京者の一次取得が始まったみたいですね。みなさん都心部志向で価格にうるさいから、スレも伸び続けてるね。それに比べて近郊物件スレは閑古鳥状態、地元需要も尽きてきたようだ。

青山パークタワーや白金タワーを言ってるの？
例えが極端すぎるんだけど（笑）

庶民向けのタワマンは湾岸、内陸関係なくどこも高層階は苦戦ですよ。

あれだけ消沈してたスレだったのに、人気が回復したの？
何がきっかけだろ？

売れない理由は価格だけでしょ？
マーケティングに失敗しただけ
2棟目はもっと精査していい価格で出てくるんじゃないかな？
これが大半の人の見解でしょ？

どんなにひどいマンションでも売れないことはないですね。
売れないのは唯一価格だけが原因です。

394さん
その2棟目が精査した価格で出た時に、
1棟目はどの様な状況になってると
394さんの御見解は？

スーパーがないにも痛いんじゃない
あと駅から遠すぎる、駅力もないし。

まあ色々書かれてるけど…
送られてくる郵送物にいちいち『予想を上回る来場が…』と書かれているのが、かえって怪しいんだよ。

なのに、また金かけてクルーズやるんだってね。人気ないです、と言ってるわけだ。
もしくは的外れな広告で人は集まっても予算が届いていない。
そりゃそうだ、あの立地なら当然3LDK6000万以下だと思って行くでしょ？
こりゃ大変だよ。

ここは資料請求した時は現地近くを知らない人が多かったかもしれないけど、MRに行って初めて晴海の何もなさを痛感して断念した人多いんじゃない？
うまく清掃工場の煙突だってCG写真には写ってないもんね。このすぐ真横にMR作ったのも問題だったと思うな～。

>>399

プラウド東雲の「当初150戸販売の予定を人気がありすぎて、250戸に増やしました」と同レベルかと。

でも実際東雲は総戸数の４０％を第１期で完売させたのは事実の事。
ここだと４０％位だと３５０戸だよ。こっちのほうが小さくて安い部屋多くても無理な戸数だと思うが・・・

Tritonまで、徒歩3分だよ。
成城石井や文化堂あったよ。

さすが、人気物件ですなー
殆どボランティア価格だし。

＞そりゃそうだ、あの立地なら当然3LDK6000万以下だと思って行くでしょ？

こういう風に安値期待だった層の書き込みがほとんど。
ここ買える層は格が上だから、下手な書き込みをしない。
従って、一見スレだけみたら不人気に見えるだけ。

買えないなら、さっさと諦めて埼玉にでも行ったら良いのに。

MRに行ってきたけど、仕様は良かった！値段とのバランスは取れているし、北側低層40は本当に割安と思いました。対応も人数制限していて、じっくり丁寧にしてもらい満足でした。此処のネガの人は本当にMRに行っているのか不思議です。自分は開発エリアが好みなので有りですね。

値上がり期待があるのも、開発エリアのメリット

そんな上の層なんかここは検討してないよ。
豊洲で坪３００で大量に売れ残ってるのが現実。
ここは内陸のステイタスがある土地なのではないのだから。

ここは値上がり期待で買うエリアだよ。

あと、建物のグレードが凄い。

中央区ブランド
世界的一流建築家
池のあるガーデン
水辺の希少立地
免震
りょうくん
畑

惜しみも無く金を存分に投下した、ここ１０年を
代表したＭＳになる。

妥当というか安いくらいだと思うよ。

でも高すぎる。

スーパーゼネコンの免震も追加。

激安でしょ（笑）
この価格で高いと思うなら埼玉にでも行ったら良いのに。

あと、低層階は安い。
明らかに値付け失敗でしょうね。低層階に人気集中するだろう。

物件価格は割安と適正と割高が混在。管理費は割高。仕様は満足レベル。設備も満足レベル。職場へはシャトルバス50円で東銀座から徒歩5分で満足レベル。総合的に前向きに検討中となりました。

都心で働く人は徒歩でかよえるかもね。

低層はものすごい倍率になりそうですね。

>>408

あなたが値段とのバランスが取れていると思うなら、それでいいんですよ。
三菱だってそう言う人を見つけて売ればよい。

ここをネガっている人の大半はこの立地条件で、この価格はないだろうということ。
あなたが、どう思うかは勝手だが、あなたが他人の価格バランス感覚を否定する資格
はない。

北低層は割安なのは、誰もがおもうことで確実に抽選になると思う。一方で高層は割高
で申し込みなしの部屋が続出するだろうね。このままだと下と上で極端な状況になると思う。
今からでも価格見直しや高層階のダンピングが必要と思うけどね。

更に一言言わせてもらうと、MRでの対応品質をマンション物件の部屋に持ち込むこと
は物理的に不可能だよ。

安い低層階は即日完売だろうね。

まあ冷静に。

高層にも割安なとこはある。

北向き低層は割安で都心の夜景が楽しめる。

北側には１００メートル位のオフィスビルが建つらしいですが？
もしや今は何もないから大丈夫とか思っていたら驚き。
そして都心方向は西向きです。

なんで？

豊洲なんて誰も住んでなかったけど、とりあえず成功している街だけどね。都心から１時間みたいな場所はわからないけどねね。

豊洲みたいに値上がりしてお金儲けしたい人は晴海や有明みたいな場所を買うべきだと思うよ。

便利さを享受したい人は都心を高い金だして買えばよろしい。

ここは徒歩5分以内に小学生の塾は何社くらいありますか？
最低3社はあると思ってるんですが

＞北側には１００メートル位のオフィスビルが建つらしいですが？

北側狙いだけど３０階以上にしておいた方がいいかな・・

ちなみに北側は右方向には隣接してここの４５階位の２棟目、そして正面から左方向には将来建設予定のオフィスビルがあるから日当たりなんてほぼ絶望的で暗くて寒くなりそう。
だから北側低層～中層は４０平米～５０平米位の小さい部屋ばっかりにして坪単価を安くしてるんでしょ。
これをお買い得とは言うんじゃなく、条件悪いから安いだけ。
西側だってCGだとうまく消してるけど右側の目の前の黒色の巨大なオフィスビルも高さ８５メートルあるからね。

マンション北側は冬にスゴく寒いのが普通だから、
快適って表現はどうかな。

ダメだこりゃ

タワー北側だけど冬はベランダないと思ったほうがいいよ。
建物によるが密閉性が高ければ鉄筋コンクリートなので室温は比較的暖かい。
でも陽が入る南側に比べ晴天の日は室温は上がらない。
それと北風や海風の影響を大きく受けるところは寒く感じるって聞いたことがあるよ。
風の音とかでね。
それと陽が入ってこないと気分的に寒く感じるもんだって言ってた。
実際の気温の数値と人間の感じ方は同じじゃないよ。
不動産屋だってそれ解かって値づけしているのだから。

昨日、今日のＭＲの様子はどうだったのでしょうか？混雑してたのかな？予約制にまた戻ったんでしたっけ？

誰もいってないのかな・・

昨日行って来ましたが、かなり混んでましたよ～～。
しばらくは混雑続くのではないでしょうか。

マンションだと北向きでも大して寒くないよ。
日があたりすぎて暑い事がないので、むしろ快適。

明るいですよ～～～。

北向きは夏場の灼熱地獄がないから亜熱帯化しちゃってる日本には向いているよ。
冬も、今の高性能なＭＳは温かい。
直射日光入らないから、インテリアや床も焼けない。
奥様の美白も保てる。
結構快適だよ。

ここは全熱交換式だから、他のマンションよりは有利なのかな？

え？

そんなにグレードが高い建物なんですね。

三菱は低層は良いもの作るけど、タワマンはあれだよね。

かなりタワーにも力入れてますよね。
内廊下で全熱交換。
埋め込み式エアコン。

天井高が高いのもメリット。
各階にゴミ出し出来るし。
スーパーゼネコンだし。

低層よりグレードが高いよ。

そもそも低層マンションにグレードが高い物件は最近見かけなくなりましたね。
タワマンはグレードがどんどん高くなってる。

三菱タワマンがどれだけ優れているかはＷコン内覧すると
理解出来るよ。

ここに住んだ場合、小中学校はどうなんの？あまり評判がよろしくないとこだと嫌なんだけれども。営業に評判聞いても教えてくれないのよね。

中古の割に高くないですか？

私立は考えてないの？

小学校は公立にしようかと思ってる。中学校は私立にしようかと思ってるけど、まだ分からん。近くの公立が評判悪くなければ公立でも良いかと検討中。

世界的建築家のデザインw 鳥の巣にしか見えないんですけど。 角部屋にもベランダ！？クレストタワーって名前の方がしっくりくるね。
そんであのバルコニーに洗濯物干したら景観最悪。
駅からとおくて清掃工場に近い。
10年を代表するmsとかギャグでしょ。
でも、一流デベとゼネコンの物件。値段が安ければ、決して悪い物件ではないんです、値段が安ければ。
バランスが取れてないと感じる人が僕の他にどれだけいるかは、一期の申し込みでわかるんでしょうね。

晴海と他の中央区の違い。
晴海には公営住宅が複数あります。従い学区の学力は。。推して知るべし。

勝どきにもあるし、月島にもあるけど？

Ｗコンの仕様は？？？でしたよ。
先日見ましたが、フローリングからして安いものを使用しており、全部張替なくてはとおもった程です。
リフォームにお金かかりそうだったので、辞めました。
ここはまだＭＲ見学してないので分かりませんが。。。

ここは、グレード高いよ。

別な中古タワーでも内覧すると、フローリングは傷付きやすいのが多いみたい。
賃貸タワーの方が傷付きにくいのを使ってたりする。

すみません、晴海と勝どきは同エリアで考えてました。
学区が佃の月島は小規模なものしかなく、佃にはないです。

472さん、詳しくお願いします。

南向き低層階安いよね。
一番人気かな。


それにしても、日経平均の伸び凄いですね。急激な景気回復は、今後どのような影響をあたえるのでしょうか。

値上り以外で。値上がりは当然なので。

グレードの高さはモデルルームで確認してみたら？

東雲より明らかにグレード高いよ。

グレードは金に糸目付けなければいくらでも高いのあるよ。東雲より高いんだからグレードも高いだろ。ただし、東雲との差額のある程度はバブルに仕入れた土地代だろうがね。

東雲は今日抽選だったみたい、110戸売れたみたいだよ、ここの客をごっそり持ってかれたな。

そりゃ普通は、客から要望のあった部屋を
期分けして売り出すから
出した分は売れる。だから大半の部屋は倍率が１倍。

478
ここが高倍率になるのは必至だからいくらかでも向こうに流れてくれて助かる。

部屋に偏りが出そうだね。
人気の部屋は高倍率になりそうだ。

>477
東雲より多少グレードは高そうだが、まあ普通じゃない。