パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

・・・と思ってる投資家さんも多いだろうから案外激戦区かもね＞北低層

南向き低層階が激安なのは誰でも理解できるはずだが。

内陸都心部と湾岸埋立地の新築価格差がかなりはっきり
してきましたが、今後もこの傾向は続くと思われますか？

震災の影響で一時的に湾岸埋立地の評価が落ちているだけなら、
お買い得ですが、今後もこの傾向が固定化するようにも思われます。

自分は、高額品ほど、「無理してでも良い物を買う」ことを是として
おりますので、二流立地・二流物件は避けたいと考えております。

湾岸埋立地は、このまま二流のレッテルを貼られたままでしょうか？

内陸都心部って、千代田区と中央区港区の山手線内側になるわけだけど、
ワテラス以外にここと比較するような物件がありましたっけ？

>>364
それが分かれば誰も苦労はしない、と前置きしつつ・・・

埋立地は永遠に埋立地です、そういった意味では永遠に二流かもです
もちろん技術革新等飛躍的に安全性が向上し、誰も気にしなくなる可能性も否定はしません

「湾岸」というキーワードがブランド化し一人歩きしている現状ですが、
あくまでも「値頃感あっての湾岸人気」と考えたほうがいいかと・・・
3区5区の人気エリアを凌駕することは近々では考え難い
とはいっても湾岸の開放感は何物にも代え難いですし、
近い将来、日本のマンハッタンと称される可能性もこれまた否定はいたしません

迷ったときは不動産の基本へ
中央区アドレス駅10分超えの坪220～320がお買い得かどうかは人それぞれとしか・・・

人気物件だと思うよ。
発売前から12スレ消費してるしね。

低層階は1期で殆ど売れてしまいそう。

３LDKで5000万円代後半は割高感あるなー

値上がりしない以上買うチャンスは一回かもしれないからかなり勇気いるかなー

この価格で割高感感じるなら
埼玉県にするしかないのでは？（笑）

今の東京だと、値上がり期待できるのは、晴海か有明くらいでしょ。

低層階は一般的サラリーマンでも買えるお買い得価格だとおもうけどな。

まぁ、年収によるか。

高層階は1500万くらい必要ですよ。（笑）

年収より自己資金。

800万で安サラリーマンかぁ。
住民のレベルは高くなりそう。

８００万円じゃ、昼飯も５００円でしょう。

でも、共稼ぎならゆけるんちあう。

2000年以降増えた上京者の一次取得が始まったみたいですね。みなさん都心部志向で価格にうるさいから、スレも伸び続けてるね。それに比べて近郊物件スレは閑古鳥状態、地元需要も尽きてきたようだ。

青山パークタワーや白金タワーを言ってるの？
例えが極端すぎるんだけど（笑）

庶民向けのタワマンは湾岸、内陸関係なくどこも高層階は苦戦ですよ。

あれだけ消沈してたスレだったのに、人気が回復したの？
何がきっかけだろ？

売れない理由は価格だけでしょ？
マーケティングに失敗しただけ
2棟目はもっと精査していい価格で出てくるんじゃないかな？
これが大半の人の見解でしょ？

どんなにひどいマンションでも売れないことはないですね。
売れないのは唯一価格だけが原因です。

394さん
その2棟目が精査した価格で出た時に、
1棟目はどの様な状況になってると
394さんの御見解は？

スーパーがないにも痛いんじゃない
あと駅から遠すぎる、駅力もないし。

まあ色々書かれてるけど…
送られてくる郵送物にいちいち『予想を上回る来場が…』と書かれているのが、かえって怪しいんだよ。

なのに、また金かけてクルーズやるんだってね。人気ないです、と言ってるわけだ。
もしくは的外れな広告で人は集まっても予算が届いていない。
そりゃそうだ、あの立地なら当然3LDK6000万以下だと思って行くでしょ？
こりゃ大変だよ。

ここは資料請求した時は現地近くを知らない人が多かったかもしれないけど、MRに行って初めて晴海の何もなさを痛感して断念した人多いんじゃない？
うまく清掃工場の煙突だってCG写真には写ってないもんね。このすぐ真横にMR作ったのも問題だったと思うな～。

>>399

プラウド東雲の「当初150戸販売の予定を人気がありすぎて、250戸に増やしました」と同レベルかと。

でも実際東雲は総戸数の４０％を第１期で完売させたのは事実の事。
ここだと４０％位だと３５０戸だよ。こっちのほうが小さくて安い部屋多くても無理な戸数だと思うが・・・

Tritonまで、徒歩3分だよ。
成城石井や文化堂あったよ。

さすが、人気物件ですなー
殆どボランティア価格だし。

＞そりゃそうだ、あの立地なら当然3LDK6000万以下だと思って行くでしょ？

こういう風に安値期待だった層の書き込みがほとんど。
ここ買える層は格が上だから、下手な書き込みをしない。
従って、一見スレだけみたら不人気に見えるだけ。

買えないなら、さっさと諦めて埼玉にでも行ったら良いのに。

MRに行ってきたけど、仕様は良かった！値段とのバランスは取れているし、北側低層40は本当に割安と思いました。対応も人数制限していて、じっくり丁寧にしてもらい満足でした。此処のネガの人は本当にMRに行っているのか不思議です。自分は開発エリアが好みなので有りですね。

値上がり期待があるのも、開発エリアのメリット

そんな上の層なんかここは検討してないよ。
豊洲で坪３００で大量に売れ残ってるのが現実。
ここは内陸のステイタスがある土地なのではないのだから。

ここは値上がり期待で買うエリアだよ。

あと、建物のグレードが凄い。

中央区ブランド
世界的一流建築家
池のあるガーデン
水辺の希少立地
免震
りょうくん
畑

惜しみも無く金を存分に投下した、ここ１０年を
代表したＭＳになる。

妥当というか安いくらいだと思うよ。

でも高すぎる。

スーパーゼネコンの免震も追加。

激安でしょ（笑）
この価格で高いと思うなら埼玉にでも行ったら良いのに。

あと、低層階は安い。
明らかに値付け失敗でしょうね。低層階に人気集中するだろう。

物件価格は割安と適正と割高が混在。管理費は割高。仕様は満足レベル。設備も満足レベル。職場へはシャトルバス50円で東銀座から徒歩5分で満足レベル。総合的に前向きに検討中となりました。

都心で働く人は徒歩でかよえるかもね。

低層はものすごい倍率になりそうですね。

>>408

あなたが値段とのバランスが取れていると思うなら、それでいいんですよ。
三菱だってそう言う人を見つけて売ればよい。

ここをネガっている人の大半はこの立地条件で、この価格はないだろうということ。
あなたが、どう思うかは勝手だが、あなたが他人の価格バランス感覚を否定する資格
はない。

北低層は割安なのは、誰もがおもうことで確実に抽選になると思う。一方で高層は割高
で申し込みなしの部屋が続出するだろうね。このままだと下と上で極端な状況になると思う。
今からでも価格見直しや高層階のダンピングが必要と思うけどね。

更に一言言わせてもらうと、MRでの対応品質をマンション物件の部屋に持ち込むこと
は物理的に不可能だよ。

安い低層階は即日完売だろうね。

まあ冷静に。

高層にも割安なとこはある。

北向き低層は割安で都心の夜景が楽しめる。

北側には１００メートル位のオフィスビルが建つらしいですが？
もしや今は何もないから大丈夫とか思っていたら驚き。
そして都心方向は西向きです。

なんで？

豊洲なんて誰も住んでなかったけど、とりあえず成功している街だけどね。都心から１時間みたいな場所はわからないけどねね。

豊洲みたいに値上がりしてお金儲けしたい人は晴海や有明みたいな場所を買うべきだと思うよ。

便利さを享受したい人は都心を高い金だして買えばよろしい。

ここは徒歩5分以内に小学生の塾は何社くらいありますか？
最低3社はあると思ってるんですが

＞北側には１００メートル位のオフィスビルが建つらしいですが？

北側狙いだけど３０階以上にしておいた方がいいかな・・

ちなみに北側は右方向には隣接してここの４５階位の２棟目、そして正面から左方向には将来建設予定のオフィスビルがあるから日当たりなんてほぼ絶望的で暗くて寒くなりそう。
だから北側低層～中層は４０平米～５０平米位の小さい部屋ばっかりにして坪単価を安くしてるんでしょ。
これをお買い得とは言うんじゃなく、条件悪いから安いだけ。
西側だってCGだとうまく消してるけど右側の目の前の黒色の巨大なオフィスビルも高さ８５メートルあるからね。

マンション北側は冬にスゴく寒いのが普通だから、
快適って表現はどうかな。

ダメだこりゃ

タワー北側だけど冬はベランダないと思ったほうがいいよ。
建物によるが密閉性が高ければ鉄筋コンクリートなので室温は比較的暖かい。
でも陽が入る南側に比べ晴天の日は室温は上がらない。
それと北風や海風の影響を大きく受けるところは寒く感じるって聞いたことがあるよ。
風の音とかでね。
それと陽が入ってこないと気分的に寒く感じるもんだって言ってた。
実際の気温の数値と人間の感じ方は同じじゃないよ。
不動産屋だってそれ解かって値づけしているのだから。

昨日、今日のＭＲの様子はどうだったのでしょうか？混雑してたのかな？予約制にまた戻ったんでしたっけ？

誰もいってないのかな・・

昨日行って来ましたが、かなり混んでましたよ～～。
しばらくは混雑続くのではないでしょうか。

マンションだと北向きでも大して寒くないよ。
日があたりすぎて暑い事がないので、むしろ快適。

明るいですよ～～～。

北向きは夏場の灼熱地獄がないから亜熱帯化しちゃってる日本には向いているよ。
冬も、今の高性能なＭＳは温かい。
直射日光入らないから、インテリアや床も焼けない。
奥様の美白も保てる。
結構快適だよ。

ここは全熱交換式だから、他のマンションよりは有利なのかな？

え？

そんなにグレードが高い建物なんですね。

三菱は低層は良いもの作るけど、タワマンはあれだよね。