パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

購入者が一人もいないのに、もう管理費削減の話ですかｗ

>183さん的確ですね
もうこの際高い勉強代払ったと割りきってTTTのように平均坪214ぐらいで出せばいいのに
将来的に埋立地はそのくらいの価格に落ち着くんだから先を見越した価格設定が必要だよ
つい最近ザ・パークハウス新宿で値付けを誤って失敗してんのにそこから何も学んでないんだな。

有明の方がまだましかも。全然値下げしてるしね。

>>198
ここはバブル真っ盛りの1989年に土地を取得してしまっているのでこれ以上下げられないんですよ
最低でも採算とらないといけないから。
価格的に買えないなら諦めるしかないです！

間違った198じゃなくて>>184です

＞１７３
三井がからむ？ここは三菱だけでは･･･

情報がないんですね。
割高ねぇ。

バブルの時代に土地を仕入れたらバブルがはじけてしまったので、景気が回復するまで土地を寝かさざるを得なくなってしまったんでしょうね。
ホリエモン全盛期にプチバブルで少し景気が良くなったのでココもやっと始動（計画）しだしたんですが、残念なことに世に出る頃にはまた景気悪化って感じなですよね・・・

>>195
ブリリア有明の掲示板はもっとスレの伸びがすごかったですよ。
そして今も売れ残っています・・・
ちょっと参考になるかもです。

>>195
帰宅困難者問題で需要が都心部に集中しているからですよ。

>>193
安くはならないので買えなければ諦めるしかないですよね。。。

土地をバブルの時代に仕込んでしまってるのでこれ以上は安くなりません。
スミフ豊洲と同じですよね。

どっちにしろ発展が約束されている都心部しか選択肢が無いのが現実。

だから、買える、買えないに係わらず、スレが伸び続ける。

>>205
東雲はある意味成功っぽいけど（売り逃げできそう）、ココは豊洲スミフと同じ運命かな。
でもこれ以上値下げできないのでどうしようもない。
おそらく今の価格が三菱地所のいっぱいいっぱいの価格。
せめて2,3年前に販売開始できてたら（地震前に）少しはなんとかなってたかもなのに、運が悪いですよね。
（バブル時に土地取得＆大地震で湾岸人気低下）

東雲プラウドみたいに申込がたくさんあったら、の話だよね？

でも、これからマンション買うには都心部しか選択肢が無いからね。
あとは、買うか買わないかって問題だけだもんね。
買わずに賃貸のままってのもありでは？

安売りしたのにブリリア有明みたいに未だ売れ残ってるパターンもあるし、
すべては購入申込がどれくらいあるか、を見ないと判断できないですよね。
（東雲プラウドパターンなれるか、ブリリア有明パターンになってしまうのか？！）

本当は東雲プラウドのように、今度は首都直下型地震がくる前に売り抜けてしまうのが賢いと思うのですが、
こちらは土地を高く仕入れてしいまったためにこれ以上値下げできないので、どうしようもない感じ。
完売できるまでに大きい地震がもうこないとを祈るばかりですね。

350万超えって言ってたのは湾岸ポジさんだけでしたけどね（笑）

>>221
でも、350万超えが本当だったとしたら、それだけ湾岸の価値が低下してしまったってことですよ。。

>日経平均も値上がりしてきたぞ～～～

ブリリア掲示板でもみんなよく言ってましたよね～（笑）
懐かしい

>日経平均も値上がりしてきたぞ～～～

ブリリア有明掲示板でもみんなよく言ってましたよね～（笑）
懐かしい

管理費は㎡辺り250円位ですか？

229
なんかＢＡＳ掲示板の時と同じ流れですね。嫌な予感が・・

すご！なんで急にスレ増えたんだ？
増え過ぎてよみきれない。。

ここを買う人は株資産はあまり多くもってないでしょｗ

株価上がっても給与が上がらないと買えないでしょ

どちらかというと可処分所得は下がるんじゃないかな

値上がりするマンションですからね。
そりゃ焦るよ。

日経平均もあがるし。
資材価格もあがるし。
建設費だって上がってる。

そりゃ焦るよ。

関係者がカキコしているならば
もっと有益な情報を引き出したいな

あとどなたかカキコしてたが
管理費関係をエイヤでガツンといって欲しいよね
どっちにしろ高すぎたら
２年目で相見積をとられるんだからさ

こっちも三菱ブランドで買おうと思ってはいるものの
ランニングに関しては、シビアにいきたいし･･･
どうせ体質的に余裕見てかためかためで拾ってるんでしょ

ランニングコストは住み始めてからも変えられますよ。

231
そんな底辺まで張り付いていたのか？

買うなら中央区だと思う人が多いのは事実ですから。

港区に憧れる人は多い気がするが、中央区はそこまでじゃないでしょ。
ただ都心に近いから便利というだけ。しかし・・・ここは・・・不便なのかな。。

勝どき駅直でさえ売れないのに、ここが売れるとは思えない。

>TTTは売れた

TTTは、清掃工場近くで分譲は安かった。
だけど賃貸部分は竣工後も空室が多かった。

つまり中央区に住みたいかどうかより、安ければ売れる。ここも。

>245
>確か大江戸開通前に販売開始した記憶がある。

大江戸って都営大江戸線の事だと思うけど、勝どき駅は
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E9%A7%85
によると、
2000年（平成12年）12月12日 - 開業。

ＴＴＴは、
http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS
によると、
2005年（平成17年）7月の発売から約4カ月間で約9割が「記録的と言えるスピード」で成約し、翌年10月に完売した。

と勝どき駅が開通してからの販売開始ですよ。

TTT第一期購入者です。私もここを検討してますが、あの頃といまではあまり比較にならないのでは…。

何しろ販売は竣工３年前でしたから、経年による不明点を折り込んで成約しました。
いまほど勝どき駅も人がいなかったくらいですから…。トリトンを除いて。
その当時のTTTは、環２や清洲橋通りの延伸などで議論が活発でしたね。

晴海との違いはやはり駅からの距離ですよね。
あと価格感もちょっと違うか…。
まさか値上がりするとは思ってなかったですが、TTTは当時からお得感はありましたもんね。

それはないでしょう。
2006年からプチバブルが始まり、TTTのスレには
値上がりした儲った！ってレスが何度も書き込まれていましたから。

最上階350なら売れるんじゃ？

かなり割安な価格になりましたからね。
人気でると思いますよ。

掲示板も投稿多いようですし。

ネガが多いのは人気エリアどこでも同じですね。
去年の買い控え組がいるので、ここの購入層が増えるんじゃないかと思ってます。

↑ギャグですね（笑）

このスレの流れだと不人気物件の流れだよな。

別の人も書いていたけど、自分も生まれも育ちも江東区だけど、20歳まで晴海は江東区だと思ってた。

ちなみに、台場が港区なのは、フジTVが移転する際に江東区じゃ嫌だといって、むりやり港区になったというのを聞いたことがある、真意は定かではないが・・・

最近は気にする人が減ったけど、旧第六学区（いわゆる足立ナンバーのエリア）はガラの悪さでは一番だったでしょう。

まだ販売もしてないのに、スレ12個目ですか。（笑）

すごい人気ですね。晴海レジデンスを超えたかもしれませんね。

殆どボランティア価格ですからね。
南向き低層階は1期で完売するかもしれませんね。

あまりにも高いと評判が悪いので売り手側が参加してますね。新入社員の仕事かな。

割高論を逆説でボランティア価格とか破格とか言われても
薄っぺらいネガにしか聞こえない。
ネガさんも論述を勉強したほうがよい。

＞266
14年前と今じゃ相場が大きく違うだろ

＞268
確かに埋立地叩かれまくってるね
週刊誌なんて定番ネタにしちゃってるし。
今週のアエラなんてすごかったよ、読んでて野村はアエラを訴えるんじゃないかと思った
敗訴したらシャレにならんけど。

ニュースに石原知事のオリンピック招致ネタが出てたよ
オグシオのシオと体操の内村くんを使って

そこで、以前から噂されていたことではあるけど
晴海はやはり選手村なんだね
http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/index.html

あの販売所のあたりの巨大な空き地でしょ
まさか2020年もあそこで売ってて
明け渡しを求められちゃうとか･･･

冗談はさておき、うまくいけば吉と出るが
招致できずだと、晴海がまたまた塩漬けになっちゃうね

あと8年後か、せめて環2とゆりかもめだけでも来ないかね
こりゃ築地の市場移転にかかっているな

オリンピックの招致プランをみてみると、
首都高晴海線が2014年完成で計画されていますね。

ということは南低層を検討するうえでは
ネガティブな要素がふえましたね。

でも、オリンピックなんてくるわけないか。

石原さんも今回の誘致は背水の陣だからね
前回の失敗でさんざんに叩かれたし
その後の再選で市場移転と五輪誘致に執念みせてる
でも最近は新党に色気出しちゃってるし
年齢的にもギリギリだろうし
今回は震災復興の追い風もあるし
やってくれるかもしれないね

石原がなにしようが決めるのはオリンピック委員会。
またカネをドブに捨てるだけ。
都民で誘致に熱心なのは埋立民だけだから。

ラゾーナ晴海でもできないかぎり厳しいな
この場所じゃ坪200ぐらいで勝負するしかないってどうプラス思考で考えても。

ここよりはるかに便利な東京ミッドベイ勝どきが坪２００前半ですからね。
それを超える価格になるのは考えられないな。