パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その12

他のデベと比べて地所さんの株価の伸びが悪いですね。

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ここは前向きな検討者が一人もいないようだね。

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ここ、モデルルームもすごいところにあるね。
売る気あるのか！？ってぐらいに・・・

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安いと連呼する関係者が減り、ようやくまともな書き込みが増えてきたね。

前にも書いたけど、コストかけてマスコミも使って色々PRした割に内容が伴う集客はイマイチだってこと。だから販売を延期したわけだ。
それは立地の悪さに尽きる。何せシャトルバスだよ？

誰かバランス悪いと書いてたけど、まさにその通り。立地と企画、価格のバランスが悪いね。
結果的に、戸数制限でファミリー層を取り込まざるを得ない東雲に完全に軍配。

さて、これからどうすんだろ？

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コストが高い高いと言われているけど管理費・修繕積立金は㎡いくらくらいなんですか？

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＞１５３
それはここにカキコんでるやつの大多数が、
あちこちの業者だらけだからでしょ

意図的な潰しと、その反論と･･･
どっちもどっちだな

賢い消費者は黙って冷ややかに見てますよ
子供じゃあるまいし

価格やランニングコストは
まだ軌道修正がきく内容かと思われる

その辺を辛らつにカキコしたいと思う私は
前向きな検討者の一人ですが

その手がもう少し挙がらないと
迷うところだな･･･

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10年経っても、まだ売ってる可能性はあるかもなぁ。隣は立たずで。

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＞それはここにカキコんでるやつの大多数が、
＞あちこちの業者だらけだからでしょ　　　　　×

大多数が旧検討者　　　　　　　　　　　　　　○

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シャトル便だしWCTのようになるかな？

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シャトルを支える住民数が少ない。つまり割高。
便数も少ないけど。

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山梨の畑や事前案内会の時のクルーザーはマンションの共有物？

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少なくともクルーザーはあの時に借りただけでしょう。

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〉〉159
同感。でも第一期までにランニングコストを見直す時間はないんじゃないかな？
管理会社にエイヤで委託費を下げさせる程度か。

ランニングコストを下げる検討時間なんか、船乗せたり山梨に行ってる間にいくらでもあったはずなんだよね。そういう大事な点をおざなりにして、見えやすい所や広告にばかり頑張ってることろが残念。

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ウォーターガーデンなんか提供公園にして区に管理してもらえばよかったのに

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ここって　ネット加入は任意なんだね

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水物の管理はとてもお金がかかります。
公共の予算がなくなると噴水やなどすぐにとまりますよね～。
他のマンションでも管理費削減の為にとめちゃうところ
結構あるとききます。

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お金だけじゃなく、
子供が落ちるからと止めたマンションもありますよ。

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目黒の×エアタワーといい最近は三井が絡むと水物設置するってことなのか？

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ランニングコストは住み始めてからも変えられますよ

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昼間書き込めるのは、他社の営業くらいでしょうか。

安いのがバレるとまずいのかな？（笑）

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売ってる間に先住民が噴水止めようとか？
セールスポイントの低下を売れ残り抱えたデベが許すはずないでしょう。

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他社および自社営業が正解では

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噴水止める止めないの話は管理が高すぎだからだろ
駐車場30%プールなしで300とかないわ

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購入者が一人もいないのに、もう管理費削減の話ですかｗ

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>183さん的確ですね
もうこの際高い勉強代払ったと割りきってTTTのように平均坪214ぐらいで出せばいいのに
将来的に埋立地はそのくらいの価格に落ち着くんだから先を見越した価格設定が必要だよ
つい最近ザ・パークハウス新宿で値付けを誤って失敗してんのにそこから何も学んでないんだな。

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有明の方がまだましかも。全然値下げしてるしね。

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>>198
ここはバブル真っ盛りの1989年に土地を取得してしまっているのでこれ以上下げられないんですよ
最低でも採算とらないといけないから。
価格的に買えないなら諦めるしかないです！

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間違った198じゃなくて>>184です

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＞１７３
三井がからむ？ここは三菱だけでは･･･

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情報がないんですね。
割高ねぇ。

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バブルの時代に土地を仕入れたらバブルがはじけてしまったので、景気が回復するまで土地を寝かさざるを得なくなってしまったんでしょうね。
ホリエモン全盛期にプチバブルで少し景気が良くなったのでココもやっと始動（計画）しだしたんですが、残念なことに世に出る頃にはまた景気悪化って感じなですよね・・・

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>>195
ブリリア有明の掲示板はもっとスレの伸びがすごかったですよ。
そして今も売れ残っています・・・
ちょっと参考になるかもです。

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>>195
帰宅困難者問題で需要が都心部に集中しているからですよ。

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>>193
安くはならないので買えなければ諦めるしかないですよね。。。

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土地をバブルの時代に仕込んでしまってるのでこれ以上は安くなりません。
スミフ豊洲と同じですよね。

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どっちにしろ発展が約束されている都心部しか選択肢が無いのが現実。

だから、買える、買えないに係わらず、スレが伸び続ける。

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>>205
東雲はある意味成功っぽいけど（売り逃げできそう）、ココは豊洲スミフと同じ運命かな。
でもこれ以上値下げできないのでどうしようもない。
おそらく今の価格が三菱地所のいっぱいいっぱいの価格。
せめて2,3年前に販売開始できてたら（地震前に）少しはなんとかなってたかもなのに、運が悪いですよね。
（バブル時に土地取得＆大地震で湾岸人気低下）

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東雲プラウドみたいに申込がたくさんあったら、の話だよね？

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でも、これからマンション買うには都心部しか選択肢が無いからね。
あとは、買うか買わないかって問題だけだもんね。
買わずに賃貸のままってのもありでは？

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安売りしたのにブリリア有明みたいに未だ売れ残ってるパターンもあるし、
すべては購入申込がどれくらいあるか、を見ないと判断できないですよね。
（東雲プラウドパターンなれるか、ブリリア有明パターンになってしまうのか？！）

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本当は東雲プラウドのように、今度は首都直下型地震がくる前に売り抜けてしまうのが賢いと思うのですが、
こちらは土地を高く仕入れてしいまったためにこれ以上値下げできないので、どうしようもない感じ。
完売できるまでに大きい地震がもうこないとを祈るばかりですね。

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350万超えって言ってたのは湾岸ポジさんだけでしたけどね（笑）

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>>221
でも、350万超えが本当だったとしたら、それだけ湾岸の価値が低下してしまったってことですよ。。

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>日経平均も値上がりしてきたぞ～～～

ブリリア掲示板でもみんなよく言ってましたよね～（笑）
懐かしい

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ブリリア有明掲示板でもみんなよく言ってましたよね～（笑）
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管理費は㎡辺り250円位ですか？

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229
なんかＢＡＳ掲示板の時と同じ流れですね。嫌な予感が・・

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すご！なんで急にスレ増えたんだ？
増え過ぎてよみきれない。。

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ここを買う人は株資産はあまり多くもってないでしょｗ

株価上がっても給与が上がらないと買えないでしょ

どちらかというと可処分所得は下がるんじゃないかな

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値上がりするマンションですからね。
そりゃ焦るよ。

日経平均もあがるし。
資材価格もあがるし。
建設費だって上がってる。

そりゃ焦るよ。

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関係者がカキコしているならば
もっと有益な情報を引き出したいな

あとどなたかカキコしてたが
管理費関係をエイヤでガツンといって欲しいよね
どっちにしろ高すぎたら
２年目で相見積をとられるんだからさ

こっちも三菱ブランドで買おうと思ってはいるものの
ランニングに関しては、シビアにいきたいし･･･
どうせ体質的に余裕見てかためかためで拾ってるんでしょ

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ランニングコストは住み始めてからも変えられますよ。

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231
そんな底辺まで張り付いていたのか？

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買うなら中央区だと思う人が多いのは事実ですから。

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港区に憧れる人は多い気がするが、中央区はそこまでじゃないでしょ。
ただ都心に近いから便利というだけ。しかし・・・ここは・・・不便なのかな。。

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勝どき駅直でさえ売れないのに、ここが売れるとは思えない。

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>TTTは売れた

TTTは、清掃工場近くで分譲は安かった。
だけど賃貸部分は竣工後も空室が多かった。

つまり中央区に住みたいかどうかより、安ければ売れる。ここも。

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>245
>確か大江戸開通前に販売開始した記憶がある。

大江戸って都営大江戸線の事だと思うけど、勝どき駅は
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E9%A7%85
によると、
2000年（平成12年）12月12日 - 開業。

ＴＴＴは、
http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS
によると、
2005年（平成17年）7月の発売から約4カ月間で約9割が「記録的と言えるスピード」で成約し、翌年10月に完売した。

と勝どき駅が開通してからの販売開始ですよ。

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TTT第一期購入者です。私もここを検討してますが、あの頃といまではあまり比較にならないのでは…。

何しろ販売は竣工３年前でしたから、経年による不明点を折り込んで成約しました。
いまほど勝どき駅も人がいなかったくらいですから…。トリトンを除いて。
その当時のTTTは、環２や清洲橋通りの延伸などで議論が活発でしたね。

晴海との違いはやはり駅からの距離ですよね。
あと価格感もちょっと違うか…。
まさか値上がりするとは思ってなかったですが、TTTは当時からお得感はありましたもんね。

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それはないでしょう。
2006年からプチバブルが始まり、TTTのスレには
値上がりした儲った！ってレスが何度も書き込まれていましたから。

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