都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

>602
同条件･同立地なら固定資産税は戸建のほうが安いと断言できるか？
マンションの土地部分は戸建の土地専有部分よりも少ない分、
上物の減価償却が進めば進むほど、戸建の固定資産税のほうが高くなると思うんだが。

それから、修繕積立金の目的は将来のマンション修繕費だろう。
戸建は30年間ずっとメンテナンスしないと考えてるなら差額として計上しても良いけどね。

あとは24時間いつでもゴミを捨てられるとか、コンシェルジュサービス、植栽の管理なんかの付加価値をどう見るか。
庭木の剪定を自分でやるなら良いが、業者に頼むと結構する。
うちのじいさんの家は田舎の木造平屋だったが、敷地が広く庭木が多かったため、毎年数十万かかったって言ってたぞ。
それら同程度のサービスを>604のように家政婦を雇って対応するももちろん良いが、それならその費用も計上しないとな。

>611
マンションの修繕積立金は主に外壁や廊下などの共用部分の修繕用。
キッチンやらの専有部分の話は同額だからハナから議論しとらんわ。
戸建さんは外壁･屋根の老朽化と修繕にいくらかかるか見積もりとったことあるか？

あともう一つ、マンションと戸建の大きな違いが出るのが転売時な。

>619
知ってるよ。
その通り。ただ物件によって多少上下するがな。
いずれにせよ、減価償却が進めば上物の価値は減り、土地部分が大きくなる。
土地と建物の値段比率は注文住宅によってもちろん違うが、マンションの一般的な比率知ってるか？
戸建の固定資産税推移をグラフにすると、急激な右肩下がり後、安定。
一方マンションは、緩やかな右肩下がり後、さらに低位で安定。
二つが交差するポイントがどこになるかによってぜんぜん違うんだよ。

それとさ、減価償却率が違うなら、その根拠ももちろん存在するのは分かるか？
戸建のほうが劣化が早いんだよ。
より早くからメインテナンスに金がかかるってこと。

今北

30年で数千万円のコストがかかるって言ってるのだけど、それ本当ですか？

どういう試算でそうなったのか、教えて！偉い人！

>637さん

ありがとー！
よくわかったー。

んで戸建の場合はそのマンションと同じくらいで
駅から10分以内がマンションだからスレだと駅遠なので駅から徒歩15分かな？
それで、同じくらいの広さの戸建を想定すると

ホントに1億で買えるの？

想定：マンションが渋谷なので同じく渋谷。渋谷から徒歩15分の土地で当然30坪以上かな？2階建て注文住宅

っていう想定だと戸建はおいくらですかー？

教えて偉い人！

＞642
＞一般人が好む間取りが嫌だから注文にしたんでしょ？
＞変人が好む間取りの住宅、誰がほしいの？

それは百も承知で注文を建てています。
都区内だと建物より土地の方が1.5～3倍くらいの値段なのが通常です。
ローンの借入額もそれに合わせて組んでいます。
土地代分以上のローンは残さないようにしています。

あくまでも私個人は。

>650さん

うん、ありがと。

自分でも調べたら、渋谷だと坪単価は平均440万程度だったよ？
30坪だと1億2000万以上するよ？

2000万もさば読んだの？

後30坪の戸建ってことだよね？だとすると土地って30坪以上必要だと思うんだけど・・・
特に駐車場とかもあるし、建蔽率もあるよね？大体60%くらいかな？

だとすると30坪の家を建てるには48坪必要で、そうすると土地だけで
2億1千万以上するよ？（渋谷区坪単価平均440万*48坪）

渋谷の1億4000万のマンションと比べるとこの条件だと、豪邸過ぎる？
あんま比較が現実的ではなさすぎるかな？