都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

>517
「普通のマンション」がお隣さんの生活音が聞こえるレベル、ということは、
都内で2000万台のマンションの話ですね。
であれば、普通の戸建も同レベル(土地･建物合わせて3000万前後か？）で想定しないと議論になりませんよね。

どんな注文住宅が建つんでしょうか。

最近のマンションには24時間換気システムってのがあることも、この戸建派は知らんのだろうな。

>524
釣りか戸建擁護のブラフだと思うけど、一応マジレスな。
この掲示板でも騒音トラブルマンションの話は出てくるけど、高級マンションになればなるほど騒音トラブルは減っていくんだよ。
一番大きいのは壁の防音にお金をかけられるから。

都内で9000万って物件がバブル期の値段じゃないならば相当上質だから、そういった防音対策もしっかりしているはず。
それでも防げない騒音に、ピアノなどの楽器と、高いところから物を落とすなど、衝撃と音を同時に発生させる類のものがある。
逆に言うと、人の話し声や音楽、テレビなど、空気振動メインで発生する音はほとんどシャットアウトできる。
百歩譲ってドスドスという意図的に音をだすような足音は聞こえるかもしれないが、話し声が聞こえるという時点でかなり信憑性は低いな。

>>515
目が良いのですね。
その目があれば、戸建ての家の中なんて完全に丸見えでしょう。

>532
匿名掲示板で自宅の写真公開する人がいるか？

>529
いや、違うでしょ。
君がマンションは上下左右から人の生活音がバンバンするからプライバシーが保てないとか言ってるから、
その安普請のマンションにあわせた戸建を想定するなら、同じく安普請の住宅でしか議論にならないって話でしょうに。

窓開けたら聞こえるよ。当然。
注文住宅は窓を開けても隣のうちの人の声が聞こえないのか。
特に子供の笑い声なんて戸建でもマンションでも窓あけりゃ聞こえるさ。
敷地面積100坪とかで十分隣と離れてるならありうるけどね。
しかし、賃貸で住んでたのに9000万って分かったんだね。

なんかおかしいよなあ。。

＞550
いや、うちは聞こえないわ。
と言うより、そんな人を見ないんだけどね。
治安の悪そうなところですね。

で、無音どうこうじゃなくて、プライバシーの話じゃなかった？
マンションには24時間換気が付いてるとか自慢している人も痛いけど。

内廊下の良さをいくら喧伝しても、9割以上の物件は外廊下じゃない？
駅近の安っぽいペンシルマンションにだけは住みたくないな。

＞553
その通りですね。
実家の築40年の戸建てとの比較をしているのだと思います。

＞558
＞そうか？自転車乗ってるやつでたまに見ない？
いや、見ないかな。
うちも閑静な住宅街だけど。
あ。いるけど聞こえないから知らないだけかも。

戸建ての角地には住みたくないですね。
自分の家の2面を毎日他人が通るんでしょう？
キツイな。
2Mくらいの壁で囲われているのならいいけど、防災上無理ですしね。

562だけど、俺はタワーマンションに住んでないし、低層階でもない。
別にタワーマンションに住んでなくても、タワーマンションが構造上内廊下なのはちょっと考えればわかるだろ。
それとも、地上40階建てでエレベータ出たら外廊下のマンションってある？

なんで戸建さんは防音対策の差を考慮せずに戸建は防音が最高だと言い切れるの？
別に戸建マンション関係なく、防音対策の差がすべてじゃないの？

隣人がいるかどうかとか、変な隣人にあたる確率とかじゃなくてさ。

>579
新築は5年ぐらい固定資産税の優遇が受けられるんだっけ。
大体いくらぐらいに跳ね上がるんだろうね。

マンションは収納が少ないね。
ゴミのようにディスポーサーってわけにもいかないよね。

>602
同条件･同立地なら固定資産税は戸建のほうが安いと断言できるか？
マンションの土地部分は戸建の土地専有部分よりも少ない分、
上物の減価償却が進めば進むほど、戸建の固定資産税のほうが高くなると思うんだが。

それから、修繕積立金の目的は将来のマンション修繕費だろう。
戸建は30年間ずっとメンテナンスしないと考えてるなら差額として計上しても良いけどね。

あとは24時間いつでもゴミを捨てられるとか、コンシェルジュサービス、植栽の管理なんかの付加価値をどう見るか。
庭木の剪定を自分でやるなら良いが、業者に頼むと結構する。
うちのじいさんの家は田舎の木造平屋だったが、敷地が広く庭木が多かったため、毎年数十万かかったって言ってたぞ。
それら同程度のサービスを>604のように家政婦を雇って対応するももちろん良いが、それならその費用も計上しないとな。

>611
マンションの修繕積立金は主に外壁や廊下などの共用部分の修繕用。
キッチンやらの専有部分の話は同額だからハナから議論しとらんわ。
戸建さんは外壁･屋根の老朽化と修繕にいくらかかるか見積もりとったことあるか？

あともう一つ、マンションと戸建の大きな違いが出るのが転売時な。