都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

まぁ表記時間はマンションより戸建ての方がブレは少ないよね。
エレベータの有無もそうだけど、どちらの場合も表記時間はエントランス、
玄関までじゃなくて、敷地のどこかに到達するまでの距離換算だからね。

マンションの場合は形状と駅からの導線によって表記時間と変わるけど、
戸建ての場合はよっぽど特殊な地形じゃなければズレない。

ただ、どちらもズレの問題なのは信号待ちとかの時間。
国道とか幹線道路、線路を渡る必要があるかないかが一番ぶれる。

＞302

駅から近いとそのブレの割合は大きいですよね。
でもそのブレは駅からの距離にあまり比例しないんですよね。
ブレの要因は大体駅周辺にありますからね。

国道や幹線道路が駅前に？？

玄関出てから電車に乗るまででも５分はかからない。
マンションのエレベーター待ち時間込み、駅のエスカレーターは歩かず、で。
駅近、とはそういうこと。
陽当たりもいいし、低層地域です。
快適ですよ。

駅近で大型は少ないから、タワマンが小規模でしょうね。
一戸建ては２階建てがキツいですね。
ワンフロアの方が私は好きですね。

＞305
ずいぶんと小さな駅なのですね。
東急沿線などでしょうか？

＞305の言う定義が駅近だとすると、＞308に付け加えて、かなりの小規模。
駅でエスカレータも使ってなので表記時間は最低でも3分ですかね。
電車乗るまでと言っているので、1分かとも思いましたが。

都内、駅3分、かつ第一種住専をスーモで引っ掛けたら4件ヒット。
中落合の物件は新目白通りを渡るので無理。
浜田山は一番近い棟の1階なら一縷の望みがあるが、99%の世帯は無理。
玉川学園は良く分からないが線路沿い。
稲城は良く分からないが7階建てなので低層ではない？

レア物件の話でしたっけ？

＞309
今から3年前と言うと、ちょうどリーマンが潰れた直後からの売り出しと言うことなので、
プチバブルが終わり、中古だから売れなかったのではなく、新築も売れてなかった時期。
新築に関してはデベが在庫抱えたくないので値下げして叩き売ってたけど、中古で3年も
売れなかったのは市場価格より高く売ろうとしてただけ。
要するに買った時期も売ろうとした時期も買った物件も悪かったというだけ。

私の場合はリーマンショック後、城西の徒歩11分で75㎡だけど2週間で売れた。
しかも購入時より高く。ほぼ運だけどね。

で、今はその売ったお金を頭金にして注文住宅建てた。
売ったマンションと同じ沿線だけど、より都心に近く、駅にも近い第一種低層。
もちろんマンションのときより通勤も買い物も快適。ゴミ出しとディスポーザー以外は。

居住性もマンションの時とは家の中で、くつろぐという概念が変わったとさえ思うかな。
子供がいるというのもあるだろうけど。

＞310
どんだけヒマなんだ？
＞第一種低層
なんて書いてあったか？　第二種低層じゃないの。駅前で普通に考えれば。

＞309
駅距離と築年数はどのくらいですか？
駅から遠い（近くない）と厳しいかもしれませんね。
駅近じゃないマンションはリセールは厳しいと思います。

ワンフロアの方が快適だと思う。
２階はなんだかんだいっても面倒だから。

>311

どっちが本当？

・古くなったマンションって、ホント価値ないですよ。
・2週間で売れた。　しかも購入時より高く。

ほんと価値観ですよね。
しかもその価値観が年によって変わるという。

自分はいまは利便性の高い立地しか考えられないから必然的にマンションになるけど、
40代後半から50代は戸建てに住みたいかな、とも思う。
そして60代以上はまたマンション。

そんな考えの人、ほかにいないですか？

>315さん
広い敷地の一戸建てならまだしも狭い敷地の一戸建てなら、隣りと接近しているなら尚更に騒音は響き渡りますから、マンション関係なく一戸建ての隣り近所から大クレームが出る恐れがありますよ。