中古の注文住宅と新築の建売住宅

価格が魅力的な建て売り住宅はロクなものではないと思いますが・・・

以前、建て売り住宅の設計の手伝いをしたことがありますが、元請け業者(不動産業)は土地を1200万で入手し、そこに1000万で家を建てさせて3500万で売りました。
（内訳は土地1500万、建物2000万：重量鉄骨35坪）
まともな建設業者ではそんな値段で建築できないので、かなりいいかげんな業者を使っていました。

安いことには必ず理由があります。
価格を前面に出している物件は、その価格以上に利益を抜いている場合が多いのでは？
有名ハウスメーカーの坪単価はオプションを追加しない範囲では適正だと思いますよ。
それよりも大幅に安いのであれば、安い理由があるはず。
よくよく検討されるのが良いかと。

> No.14さん
実際に見られた方のご意見は参考になります。確かに水周りの汚れを見ると新築は魅力でした。

20年保証と言うのはとても大きいですね！建物がしっかりしていないと、きっとこんな長期保証はできないでしょうし。さすがに大手のハウスメーカーだと情報も聞き出せそうで安心なんですね。今週末に聞いてみようと思います。鉄骨の耐久性と中古価格のメリットを考えるとこっちの方が良さそうですね。

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> No.15さん
接道の私道は4mあるようでセットバックの必要はないみたいです。ただ、この建売は横並びに5区画あって全部で申請しているから戸当たりの容積を取れているとかで、1戸だけの建て替えだと今の容積（建蔽率？）は取れないらしいです。もしも同じ大きさを建てるのならまた5区画全員で同時に建て替える必要があると言うような説明でした。しかし「永住できる建物なので建て替えの心配はしなくても良いのでは」とも言われました。それから、私道は1/5づつ持分を共有するとも聞きました。

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> No.16さん
ご購入おめでとうございます。しかもかなりの良物件のようですね！
我家では先週末に両親と話し合ったり、不動産屋さんにいろいろ言われたりで少々疲れ気味でしたが、こんな気持ちではダメだ、何としてもマイホームを買うんだ！と、今週末の見学に向けてみなさんに勉強させていただいているところです。実際は大きなローンを組む事に怖い気持ちもありますが…。

床面積は今、手元に資料がないので分からないのですが建売よりもゆったりしています。あと中古住宅には庭もあるので子供にとっては嬉しいかもしれませんね。

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> No.17さん
木造から鉄骨に建て替えられたのですね。比較が分かって参考になります。ここでみなさんのアドバイスを聞いていると鉄骨って良さそうですね。ファースト住建の評価は分かれているみたいですが、調べてみると「良質」ではないようです。永住しない方には最適な建売業者さんなのかもしれませんが。

自転車あると楽でしょうね。でも雨の日の事などを考えると、普段から健康のためと思って歩くのが良いのかもしれませんね。

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> No.18さん
そうなんです。僕はバルコニーや庭を重要視していなかったのですが子供の事を考えたら庭はあった方が良いですよね。あと妻は、今のマンションのバルコニーがかなり狭くて洗濯物が満足に干せないのが嫌だと言っているのでバルコニーと庭のチェックもしたいと思います。

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> No.19さん（No.14さん）
> No.17さん
僕もNo.17さんと同じく勘違いしていましたが、解説いただきありがとうございます。売主さんとダイワさんに確認してみたいと思います。

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> No.20さん
> No.21さん
びっくりしましたが、No.21さんのレスで理解できました。ありがとうございます。

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> No.22さん
安いんです！（我家にとってはものすごく高いですが）確かに検討している建売住宅は安いです。駅近で新築でこの地域でこの価格は他物件ではないですし、素人の僕だと見た目はとても綺麗で素敵に見えてしまいます。

でも住んだ後で、ローン抱えながら家の構造を心配しなければいけなくなるような事だけは避けたいです。おっしゃられる通り、冷静によくよく検討するようにします。

建て替えると今と同じ面積では建築できない。。。
２３の、№１５さんへの返事でニュアンス分かりましたが、微妙な話ですねぇ。
違法じゃないと思うけれど、結構テクニック使って建ててますなその物件。

私道のほうは位置指定道路ですね。それは良くある話なので問題なしと思います。
（協定道路だったらやめたほうが良いけど）。

２０です。
すみません。
削除依頼出しておきます。

20です。
削除依頼出しました。
すみません。

境界から５０ｃｍずつ後退していないということですか？
もしかしたら、購入時から周りぎりぎりのところまで囲まれているのでしょう
か・・・。
そういった物件は、建て替えのときに、苦労されると思います。将来、更地に
して売り出した場合、思っている土地の価格より大分低かったりします。
一種中高層（60/160）ですかね。容積率一杯で建築されているとのこと、３階
建ての物件ですか？木造で、工法もわからないのですが、性能表示の耐震等級の
低いようでしたら、購入は見送られた方がよろしいかと思います。

スレ主さん、
「永住できる物件なので、建て替えの事は心配しなくて良い」
これは間違いです。
一戸建てはいつかは建て替えます。あなたでなくて、お子さんかも
知れないし、あなたが売却した相手かもしれない。
以前と同じ広さに建て替えられないとしたら、年数経過とともに、
その物件の価値は下がって行きます。
また、５世帯同時に建て直すことなど不可能です。

そうはいっても、駅が近いし、安いのでそれなりの需要はあるから、
売れるとは思います。
しかし、大手は絶対に手がけない物件です。