今日のビフォーアフターみましたか？

出来上がったらさすがに隠すだろう

今日ハウスメーカーさんと話してたんだけど、
リフォームだと新築みたいに法律のしばりがないから
ああいうパフォーマンスができるって言ってたんだけど
本当なんでしょうか？
法律の名前とか覚えてないけど。

貝灰漆喰で建ててみたい

>>1195

まったく無い、という事ではありません。
木造住宅では3階以上の家や述べ床面積が500㎡を超える場合、また3坪以上の増築をする場合は家が建っている地域の役所で工事前に確認申請を提出して許可を得る必要があります。
また2階建てや500㎡以下の家であっても、規模の大きな工事となる場合は（床や壁を壊し造り替える修繕、柱や梁の入れ替え、階段の造り替え、屋根の葺き替え、等）申請が必要なのだそうです。
この番組では、毎回家の殆どを解体して柱の構造のみを使い修繕リフォームをしていますので、確認申請が必要な内容となりますね。

しかし申請によって家が違法状態となっていた場合、リフォーム時に改善を求められる事もあるそうです。
たとえば、建てた当時は無かった道路が新たに家の裏に通ってしまい、そちらからも規制を受けて家の高さを低くしなければならない。とか、裏の土地が造成で高くなり段差が不適格擁壁となり土止めの構造が必要になってしまった、などなど。。。
リフォームを請け負う会社はちゃんと提出をしなければいけないのですが、それによって更にリスクを負う場合もあるそうです。

ちなみにリフォームでも確認申請が出されると税務署が見にくる地域もあり、規模によっては固定資産税が上がってしまいます。
しかし最近は高齢者対策のバリヤフー目的であるとか、耐震補強目的の改修工事の場合は、逆に（？）固定資産税の免除や工事に交付金が受けらたりします。
リフォーム時に耐震目的も含めて、確認申請と合わせてそうした免除や交付金の申請をすれば、固定資産税が増額になる、、、といった事を危惧する必要は無いのかもしれませんね。

yahoo知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343382338

複雑なのは役所と事前協議してるでしょうね。

前々回のお風呂が後回しになった家は佐野厄除け大師のちょっと東の通りに沿いにあった。
車庫の建具に木が特徴的なのですぐわかるね。

全体的に黒っぽい外観は好みが分かれそう。これで2800万は正直言って、廣神建設どれだけ抜いているんだよって感じ。

今日イチゴ狩りに行くからついでに見てこよう

海が見えるようになったのはいいねえ

そうだね、せっかくの海なんだから
港が絵のように見えてよかった

うーん。
田舎の設計士レベルですな。
基礎の通風口は補強筋いれましたか？
段差無くすのにスキップフロアーは何故？
台所の生ゴミはリビングのTVの前通って中庭から？
910の廊下は長くない？
ハーフユニットバスやのにタイル張りが中途半端。
ホーローぶった切って再利用しても錆びるのがオチ。
漆喰は粗めに砕いた牡蠣がボロボロと欠けてきそう。

これで2500マン？

くわばらくわばら。

スキップフロアは段差なくすのが目的でなくて、床下収納にしたからでしょ。

ばーちゃん、増築した所の段差が使いにくいって気にしていたのに・・。
ジャッキアップして面合わせまでしたのに・・。
スキップフロアー作る？
・・って意味です。

リビングから中庭に出る引き戸、断熱性悪そうな感じだったな。

あれじゃリビングが玄関ホールみたいに寒くなんない？大丈夫なのかなぁ。

瀬戸内は温暖

スキップフロアは自己満でしたな。

No.1207
瀬戸内は南国ではないぞ！
雪だって降ります。

ここ家の近所。ロケしてたの知らなかったから義母と興味津々で見てたけど…なんか微妙だった。
せっかく広いのにもったいないね〜って2人で。大体あんな湿気対策の変な基礎いらないし、あのせいで変なスキップフロアとか…。本当に田舎建築士が頑張っちゃって痛い感じ満載。ちなみに島は普通に寒いですよ〜。毎朝氷だって張るし３月になっても遅霜があったり。

つか、おばあちゃんいるのに、
何故又わざわざスキップフロア？
結局段差だらけ。

おばあちゃんが動きやすい様に、
転びにくい様にとかと、
暑さ寒さ考慮した
家作りを何故しないんだろ？

なんかこの番組
匠のマスターベーション見せてる感じ

このウチ、バァさんに全部家事を押し付けてんだよね。

↑そうなんだ。

うちの近所にも、
小中学生の子供いる家族が、
嫁の母親に家事押しつけてる。
同居でなく近居なのに、祖母にはゴミだし迄させて、祖父には小学生の孫学校に送らせたり。
ちなみに子供の躾すらできてない。
近所でも有名な家族。
もう一組の家族も小中学生の子供いて、同じく何から何までさせてて、毎日近居親のとこで旦那も子供も連れ夕食。
なのに、母親嫌いで合わないんだって、姑の方が好きとか‥罰当たるよね。
そりゃ近居の親に何から何まで頼れば口五月蝿くなる時だってあるっつうの。
その人は娘２人なんだけど、息子がよかったとか‥無い物ねだりで、色々してくれる親の有り難さとか、娘２人の良さとかの、幸せ自覚できないのかなぁ。


なんか今の小中学生の母親って微妙

↑
二組の母親だけみて全国何百万の小中学生の母親を判断するあんたは微妙どころか最低な頭

1213の文章力の方が心配。

まあまあ1213の人は痛いってみんな思ってるんだから取り立てて書かなくても

3月24日の孫が怯える家のリフォーム価格はいくらだったでしょうか

見逃してしまったので、教えて下さい。

1500万でした。

ありがとうございます。
１０坪なのでいつもより安かったのですね。

なかなか面白い内容でしたね

あの大きさなら、解体して新築した方がやすいですね。

おそらく再建築不可なんでしょうね。

あの有り合わせの柱で作ってるのとかみるとゾッとしますよね…。 あれをみたらフツー建て替えたいでしょうが、再建築が無理だったんでしょうね。 しかし基礎もやって柱もとっかえて、あれをリフォームってくくりでいいでしょうかね？ そりゃ道も広くならんわなぁ。

外壁が屋根材と同じ合板なのは嫌だなあ。
明らかなコストダウン。

調整緑地？て何ですか？

あの場所であれば外観なんてどうでもいいだろうと、自分も思う。

インナーバルコニーみたいのが設計者の売りに思えるけど
あそこの開口は、やっぱり窓が欲しいところじゃないだろうか。
広縁にしても窓が大きければ採光係数もOKな訳だし、雨風しのげる方が何かと便利でしょう。

インナーバルコニーは普段はいいが台風などの暴風雨時は散々たる状況になること必至。
でも借景で羨ましい・・・

>>1225
調整緑地というのは、おそらく、開発に伴って
一定の緑地を作ることが義務付けられているので、
このことなんでないのかな？
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kyougi/

>>1221
まず「既存不適格」でググろう。

昔からビフォーアフターは、そういうグレーな物件を助長する番組なんだよね。

何かデメリットがあったとしても、その物件に住む人は自業自得だが、
周りの住民はたまったものではない。

延焼運命共同体の構成要素がビフォーアフター繰り返してたら、
いつまでも危険な状態が解消できないまま。

1224
あれは普通のガルバ壁よりコストアップになる

>1231

窯業系のサイディングだとメーカーの㎡単価は4500円前後といったようですから、屋根用のガルバリウムの方が安くあがるのでは？
それに、目地のコーキングも要らないでしょうから、メンテの価格も抑えられそうです。

ガルバは錆びます。

基礎もコンクリート流してるし、主要な柱も交換してるし、「新築」の定義ってナンですか？

主要な柱が同じ位置で、述べ床面積が同じならいいんですか？

柱一本でも残せば、それは改築。

昨日の狭小住宅の番組
（番組名忘れましたが）
面白かったですね。

予算2000万だそうです。うちもやってほしい。

この番組面白いんだけど、個人的には改修作業に重きを置いて欲しい。
完成後に入居する人たちの表情とかあまり興味ないし。

公序良俗的な観点から、いわゆる既存不適格となる物件のフルリフォームはやって欲しくない。
番組としては、そういう物件の方が面白いのだろうけど、周りの住民のことも考えるべき。

今日の2世帯、リフォームそのものは大体良かったと思うんだけど、ひとつだけ気になったことが。番組の中でちょいちょい息子が親孝行だねーっていう話しになってたけど、でも一番偉いのは息子の奥さんだと思う。完全同居型の2世帯で本当だったらキッチン水回り全部別でもいいはずなのに、キッチンのほんの一角に趣味のパン作りの場所を作っただけで満足しているなんて、相当人間出来てないと無理じゃないかな。息子も親孝行出来て満足げだったけど、それを快く受け入れてくれた奥さんに一番感謝してほしいな、と見てて思った。

1241

同感
できた嫁です
うちの嫁ときたら。。。