管理会社 の管理業務では規約違反者に注意できないか?。

管理会社に全部お任せ君は不適格だが、管理会社を全て排除しようとする被害者意識の塊君も不適格だな。

>80さん
理事会は管理会社に関することが半分も占めるなんて、一体何を議論してるの？
管理会社は、議事録案を作成するだけで、それを理事長がチェックするでしょう。
理事長はそんなに暇ではないでしょう。仕事も忙しいでしょうから。
管理会社にヘルプを求めることは法的とかで分からない時とかでしょう。
管理会社は、理事会には出席しても、発言は余程のことがないかぎり、認められませんよ。
管理会社のことというのは、多分工事に関することでしょうが、管理会社も指定業者に
見積もりをださせてもいいでしょう。
しかし、数社の見積もりは取るし、その見積書は直接理事長宛に送られてくるでしょう。
管理会社はその見積額や業者名は知りませんよ。
管理会社を気にしすぎです。

理事長様と様で呼ぶ管理会社や管理人さんには全く魂胆などなさそうです。継続契約が難なく終わりましたで安心されるでしょうな。

住民の多くは管理人に問い合わせする。管理人からフロントへ報告します。フロントから理事長へ報告しています。この流れが実行されていますと良い管理会社と言えるでしょう。理事長と話せばよくわかる。

>住民の多くは管理人に問い合わせする。

賃貸しに限ることに無知。

それぞれ色々でしょうけと
管理会社は道具ですから上手く使えないのは管理組合のせいでしょうね

管理組合しっかりですね。

しーん。

理事長が悪なら無理でしょう。

いやな事を他人任せにするこの嫌らしさ。

改革派が理事長になるまで辛抱か？輪番制度

改革派とかではなくて、住民が暮らし易くする事に目的意識を共有しましょう。対立しても何も始まらないと思います。
住民同士の絆も大切です。抽象的ですみません。

＞住民が暮らし易くする事に目的意識を共有しましょう。対立しても何も始まらないと思います。 住民同士の絆も大切です。抽象的ですみません。

管理組合は住民が暮らし易くする団体ではありません。
共用部分の維持管理するだけの団体で、絆もなく多数決原理で決めるだけです。

もちろんそうです。
管理組合は理事会と違いマンション住民全員の意思団体です。話し方が遠回しかもしれませんが住民同士の絆も大切です。マンションの価値を高める維持管理修繕についても住民同士の話し合いなり意見も必要です。

管理会社は何もできません。簡単でしょう。商売だからです。正義感の強い管理員だとかならずトラブルになる。管理員は静かにいなくなる。管理会社には必ず個人感情で管理員が良くも悪くも辞めさせる運動がおこる。管理会社は良いことをしょうが大して変わりはない。だとすれば要領よく立ち働くと管理委託費が儲かるだけ。結局私達区分所有者の責任。考えて頑張りましょう。マンションの全体の事を考えましょう。

間違い訂正。
>管理組合は理事会と違いマンション住民全員の意思団体です。
管理組合はマンションの組合員の団体で、居住するしないに係わらず団体的に拘束を受けます。
>話し方が遠回しかもしれませんが住民同士の絆も大切です。
組合員間の絆はありません。組合員は管理規約と総会決議事項の遵守義務があるだけです。
>マンションの価値を高める維持管理修繕についても住民同士の話し合いなり意見も必要です。
住民ではありません。又話合いではなく組合員が総会で役員を選出しその役員が構成する理事会の議案を総会で審議するだけです。

私のマンションでは内紛が起きている。管理員は１５年のベテラン。規約違反やりたい放題の住民が理事長就任。しかも規約無視の理事長就任であり。菅理員は、お前理事長の資格なかろうが、で反抗している。辞めろ、辞めないでもめています。菅理員を１５年見ていてはっきり物事を言うタイプ。辞職するのは覚悟のうえみたい。理事長に向かって理事長の資格がない者が理事長だから、お前の言う事は聞かないと突っぱねている。管理員は不動産関係の国家資格保持者だからしぶとい。偽理事長はさけて、裏で陰謀を張り巡らしている。菅理員は、俺は悪い事はビタ一文もしていない。と堂々としている。菅理員は退職後は一区分所有者である。偽理事長はどうにかして管理員を追い出したいらしい。どう思われますか。

それを傍観している一般組合員のセンスを疑うね。

傍観するしかないでしょう。辞めた後の菅理員のでかたが理解できない。いつでも辞める顔をしています。住民が絶えず遊びにいくがこの話を持ちだすと、君たちには関係ない、と一笑されたらしい。一人でやる。と言っているらしい。度胸がある事は以前より感じていました。私も相手にされません。

その内に共有財産を食い荒らされて始めて気がつくでしょう。