億ションですか? 戸建と比較してもいいかも? ですね
環八沿いで億ションですか?
まだこんな売り方が生きていたんだね。
ビックリした。
3LDKで78㎡が最大!? いったいどういう価格設定なんです?
羊羹型のフツーの完成予想図みたい。。。上野毛のレジデンスのほうは高級感あるけど
78平米で億とは。
やりすぎ感ありあり。
うちも資料きたけど、価格は未定って書いてますよ。高そうな雰囲気だけど、1LDKもあるし億はしないんじゃないかとは思います。部屋のタイプによって値段は違うんじゃないですか?
幹線道路に面して「億」はないでしょ
億だすなら戸建の方がいいです
この場所なら、環八があっても億近くはいくんじゃない?1LDKは別として。
この場所なら、というのがよくわかりません
常識的に、幹線道路沿いのデメリットが価格に反映されるとみるべきでは
富裕層高齢者の住み替え需要ってまだ残っているの?
田園調布というより、奥沢というアドレスがミソですかね
オクサワというだけで、価格が跳ね上がりそう
ただ、「環八」沿いだけに…どんな設定になるか興味深い
ここの土地はすごい豪邸があった土地です、ここはなにをしていらした方がお住まいだったのでしょうか?
街並みがどんどん崩れて価値が下がって行くね。
>ここはなにをしていらした方がお住まいだったのでしょうか?
ねじ製作会社を経営。
お城のような塀が続いてすごかったです、1個人の家とは思えない豪邸でした、売ってしまったのですかね?
周辺環境に関しては最早言うことはございません。間取りもよく工夫されているようで、例えば3LDKは狭めのバルコニーなががら何とかキッチンとリビングの両方に日を入れるという配慮がされていますし、それが無理矢理な感じでもないところが技術のように思います。
田園調布と自由が丘を跨ぐとはなかなか巡り会えない条件のマンションですね、さすがはもともと豪邸地だっただけのことはあります。
防音サッシ?
ブランズの建設現場見たけど、本当に崖の途中に無理やり建てるマンションだよ。
震災を経験した今となってはありえない選択。
環八沿いも無理だな。奥沢近辺好きだから残念なんだけど。
>>67
ねじ工場のオヤジ「ごとき」が豪邸に住むと成金趣味なのか?じゃあどういう職業ならいいんだ?
何に金をかけるかは人それぞれ、マンション住まいでもプライベートジェット持ってる奴とかいるだろうし。
で、長者番付常連でも250坪の家にお住まいの地域ってどこよ。
世田谷目黒を成金趣味と一括りにするくらいだからさぞお上品な所なのでしょうね。
67
どこが成金趣味なのでしょうか
ひがみ根性ですか
オクサワのイメージと現地がかみ合いません
ただ、マンション供給が少ないエリアなので、検討者はいるかも。
ディアナコート田園調布が久々に売りに出た・・・買い替え???
ここの場所は 瀬田の交差点ほどではないけど
地元の人ならしっているが ヤッパ環八 交通量が多い
環八の騒音と排気ガスが一番の問題でしょう
「周辺環境に関しては最早言うことはございません」・・・
62さん 地元しってるの? デベさんかな
それに78以下じゃ 当たり前だけど富裕層は買わないでしょ
環八沿いって言うのは痛いけど、田園調布界隈もどんどん
細分化されて戸建と言っても敷地にかつてのゆとりない物件ばかりだから、
まとまった広さのところに建つと言うメリットはあるか。
でも、田園調布の閑静な良さからは離れますね、この物件。
せっかくまとまった広さがあるのに、
そこにマンションが建つ。
住宅地としての価値下落。
普通の郊外と同じになる。
ひとつだけ
>しかしながら、渋谷、自由が丘においては関係なしの呑気な日で黙祷など誰一人せず、立ち止まらなかった。
恐らくMr.サンデー「だけ」をご覧になったのだと思いますが、TBSでは東急渋谷駅や渋谷街頭で黙祷している姿がちゃんと放映されていました。自由が丘では少なくとも私が黙祷したので「誰一人せず」ではありません。
Mr.サンデーは恣意的で問題ですね。まあいろいろ話題の局ですから。
他の方もおっしゃっていますが、あなたが評価されているエリアをご教示いただきたいものです。
最近はまとまった立地がなかなか出ませんからね。>>80
でも環八沿いというのはこのエリアで物件探してる人の嗜好からすると
かなり厳しいな。
狭めの間取りでお手頃価格にして安さで売り切る感じでしょうか。
色々されているけど、億ション近い値段じゃないかな。環八あるけど、高いと思いますよ。一般市民には無理。 ブランズ田園調布よりも高いと思う。どっち住みたいって言われたら奥沢だと思う。
専有面積を狭くして 住居単価を少しでも安くして サラリーマンにも買えるように設定する。
容積率を目一杯使いきり
収益を上げる。 デベとしては当然でしょう。
しかし、排ガスから 子育て世代には厳しいでしょう。
奥沢なら、中古だけど、パークハイム奥沢やディアナコート自由が丘がいいなあ
少しでも環八から離れて駅に近いほうが・・・
特殊なマーケットですから。
この辺他にマンションたちそうなとこないの?
時代が変わって、このあたりで高値で買う人の絶対数が減っているから業者も積極的に供給しないでしょう。
土地はあることはあるんだけどね。
現に予定地の西隣は、かつてサウナがあったんだけどその跡地はしばらく更地だった。
マンション、スーパー、特老といろいろ噂が飛び交ったが、結局BMWの中古車置き場になった。
いろいろな理由から、土地があっても持て余している感じ。
自由が丘、田園調布は、おおかた戸建の街、道路沿いとかは容積率があるのでマンションとかですが、あまり分譲ではないです、最近は大きな戸建が解体された後、アパートができたりもします、分譲マンションは少ないので、マンション派の人は、希少です、留守が多いからセキュリテイのいいマンションの方がいいと思う人も居ます、ここが難点なのは、どちらの駅からも近くないことです、駅5分以内ならいいと思いますが、、
確かにこのエリアで大規模分譲は貴重だね。
いかんせん幹線道路沿いってのが何とも。
このエリアで、駅から5分を求めていること自体、夢想だと思いますね
さりとて、幹線沿いは・・・
アドレスは奥沢、最寄り駅は田園調布、やはりお金持ちが買いそう
購入資金に余裕のある層は、戸建希望ではないですか?
お金持ちは幹線沿いの狭い物件には住まないよ。戸建てに手が出なくてもマンションでここよりいい立地はたくさんある。
奥沢とか田園調布っていいたいだけの普通の庶民が買えるように狭くして売るんでしょ。
どんどん街並みが崩れて普通の郊外になって行くんだなあ。
この辺は昔、土地が大きく区分けされてましたが、1件の家が壊されると小さい家が数件建つようになったり、アパートになったりです 田園調布はそのまま大きい区分けで残るでしょうが、奥沢は変わっていくでしょう
奥沢は良い町だと思います。
だた、道路沿いの環境と比較的狭い間取りが気になります。
子どものいない世帯、ディンクスか単身者を主なターゲットにしているのでしょう。
この界隈には住みたいし家買いたい。でも古いマンションは嫌だ。買うなら新築か築浅がいい。でも無い。築20年位でも3LDKが億近い。もし億近いなら買えないけど、手が届くなら買うかもしれない。いくらなんですか、三菱商事さん。教えて。
奥沢の魅力である静かな上質な雰囲気がないのに、ここを選ぶ理由がない。自由が丘には近いですが、それだけと言えばそれだけ。価格帯は全然違いますが、瀬田の丸紅物件みたいですね。向こうは立地が悪い分が価格に反映されてますが。
奥沢在住です、今モデルルーム、作ってますね
品のある地域のマンションですが立地がバランスが良くて、予算さえあればあまり周辺を気にせずに検討に入れる物件ではないですか。自由が丘、田園調布の二つの環境が最寄となりますがそのどちかに寄っていることが無い点が差別化といいますか、ここだけの魅力を持っているように思います。
カジュアルでもあり高級でもあり、外に対してどちらの表現もできることは素敵だと思います。
同じ人が連続してPRしてるね。
「お値段以上ニトリ」みたいならいいけど、高級感のある仕様で安いならね
地震以降人が西側に移動してしているらしい
>>101さん
最近のマンションを建てる傾向として、広い部屋にして値段が高くなるより、
狭い部屋にして値段を少しでも安くした方が集客できると他のマンションギャラリー
で聞いた事があります。広さなどは多少妥協できても値段は妥協するのは難しいですからね。
実家が近いので、すごく気になる物件です。自由が丘なども、最近はおしゃれだけではなく
どんどん便利な街になってきましたからね。
112さん
>広い部屋にして値段が高くなるより、
>狭い部屋にして値段を少しでも安くした方が集客できる
住宅の質が悪くなる様な気がしますが、私だけでしょうか
売れれば(質が悪くても)なんでもよいと言うのは
売らんが為のマンションは 業者がもうけるためにあるのでしょう。
残念です
夜遅かったので良くわからなかったのですが、モデルルーム出来てますね。明日いってみようと思います。
モデルルームは自由が丘に近い方に作ってますよ
まだオープンしていないですね。
モデルルームは玉川聖学院の近くで作ってます 踏切のそばです
奥沢は住みやすさはどうなのでしょうか?
閑静な住宅街なイメージですが、
自由が丘周辺は、車も人も多く、日々ストレスにならないか気になります。
お洒落な雑貨屋や、洋服、ご飯屋さんはたくさんありますが、
日用品などを買えるお店はあまり見当たらないように感じました。
比較的安く買えるスーパーとか、ドラッグストアなどが??でした。
住むのと、たまに遊びにくるのとではまた違うと思いまして、
土地勘のある方、教えて頂けると嬉しいです。
子供が遊べる場所とかもありますか?
道が狭く、車が結構通るので、ベビーカーなどで、お散歩はできるかしら?
などなど、考えてしまいます。。
>119
生活に関連する施設は揃っていますね。
複数あって特徴もあるから、お好きなところを選べばいい、って
感じでしょうか。ベビーカー云々と言うのなら、わざわざ環八
沿いを購入検討する訳がわかりませんが。
ありがとうございました。
おっしゃる通り、やはり環八沿いは厳しいかもしれません。
最初からネックでしたが、立地もよく、モデルルールームも割りとよかったですし、
なにより価格がお手頃で、かなりぐらついてしまいました。
しかし、実際にはあまり窓をあけてられない、洗濯物は部屋干しで、他のマンションにはついていないフィルターが
とりつけてあったりと(有料で定期的に交換)、やはり空気が悪いんでしょうね。。
残念です。
最寄駅の田園調布から歩いてみましたが、ちょっと坂とかで疲れました、もっと駅近くだとと思いました
モデルルームに行きました。思ったよりもお買い得感ありました。環八気になるけど、自由が丘付近で新築マンション欲しいなあと思います。モデルルームと同じお部屋を検討しています。
自由が丘、田園調布、奥沢、洗足、緑ヶ丘、大岡山、北千束、この一帯は最高です。
公園も多いし、静かで、落ち着いて暮らせます。
ここは幹線道路沿いなのが残念すぎますが、そういうエリアに住めるってのは、グッド。
間取りもいい感じです
通風が良さそうに窓があるし、
キッチンからバルコニーに行けるのも便利そう
いろんなタイプがあるからいろんな方々が集う感じになるんですね
なんか変な感じの投稿が続きますね。
本当にねえ(笑)
127さんが挙げられたようなエリアの志向と環8沿いという立地は真逆ですよね。
安さとアドレスで誤魔化して売るしかない物件ですよ。
通勤途中に業火ベルト地帯があるのは
みなさん気になりませんか?
しかし、販売価格発表にも関わらず盛り上がらない物件だね。
マンションなのにあまり駅から近くない、環状八号線沿い、
値段が安くもないでしょうし、だから盛り上がらない
この地域は、どちらかというと戸建の街です
費用対効果を考えると検討対象外でしょ。
検討してるのは地縁がある人だけでは?
営業の方に聞きましたが、この地域は非常に地元の方の結束が強く、マンションの建設にも反対していましたが、駐車場も機械が動くとうるさいからという理由で、入り口のシャッターや機械式のものがいれられなくなったそうです。住んでからもうるさく言われそう・・・
バルコニー側が大動脈環八沿い車道が目の前というのが致命的ですね。
洗濯物、排気ガス 騒音 換気等、生活環境 安眠等が悪いので、売りにくいですね。
元お住まいの石井さん宅は、道路よりだいぶ奥まった所に母屋が建っていましたし
リバブルは、キャッチコピーが自由が丘等メージャーな地名を歌っていますが、自由が丘は、遠いし
この辺は九品仏の水道局前と言う方が地元の実感です。
自由が丘というより田園調布、でも田園調布は商業地が少ないから、お買物とか、外食は自由が丘方面に行くでしょうね
>>121
近所に住む者ですがこの辺りの環状八号線は交通量は少ないです。
混雑することはまずありません。
標高も45mほどと高いですし、空気もきれいです。
環状八号線の側なので空気が汚いという発想は捨てた方がいいです。
同じ地域には有名な人も住んでますよ。
野村監督や日野原重明さん(100歳超えの医者)などもここにすんでいる。