築何十年で建て替え？

耐震性能が心配なんで建替えます

最近の住宅の構造、屋根、建材、断熱性能、気密性能等を考えると大半の住宅は30年を寿命と
想定しているような気がします。

耐震性や震災の惨状、高高住宅の快適性など目の当たりにしてしまいますと、築何年でも
不安になってしまうのは確かですね。新耐震基準、次世代省エネ規格以前の家は、お金さ
えあれば建て替えたいというのが本音です。
私の義母宅は、１９８４年に無筋フーチング在来で新築。そして１９９８年にベタ基礎で
増築と全外壁リフォーム、２００４年には屋根の葺き替えまでしてきましたが、２００５
年の耐震診断で異種基礎では倒壊の恐れと判定が出てしまったのと、底冷えと灼熱地獄に
限界を感じ、今春より全部取り壊し、高気密高断熱高遮音超耐震住宅に改築中です。

九州や北海道の風害を見ると、これからは耐風性能も重要ですね。
屋根を剥がされない工夫や技術など。今でも野地板普通に釘打ちですので心配です。

みなさん景気のいいこと。
私は今年在来の建売住宅を購入したばかりです。
都市部ではこれが限界です。高くて買えません。orz

>>06
都市部じゃ下手すりゃ上物より土地が倍しますからね。
でも、３０年後、ローン払い終わった後ならどうでしょうか？
>>05
耐風と言っても、台風ならともかく、竜巻相手じゃどうにもなりませんよ。
それこそ窓無しのRCとかにしなきゃ、竜巻被害を免れるのは不可能です。

ローン終わったあとでまたローンですよ。
あるいは退職金をほとんどつぎ込むしかありませんね。
いずれにしても都市部のしがないサラリーマンでは無理です。orz

ローンが終わって、はたと周りを見れば、最新の住宅技術の粋を集めたすてきな家がずらり。
自分の家を振り返ってみると、色あせた屋根、薄汚れた外壁、時代遅れのデザイン…。
ある程度貯金もあるし、数年で退職金も入るし、そろそろ建て替え時かな？

という感じで建て替えるようですよ。今建てている住宅でも、きちんと手入れをすれば５０年は持つと聞きます。１００年住宅を謳っているメーカーもありますしね。
ローコストのメーカーもたくさんありますし、リフォーム費用に少しがんばって新築を、という人も多いのでは？
耐用年数の問題ではないと思います。

>>9
高嶺の花ですね。自分では無理。
というか、なんかもう「格差」で日々悩んでいます。
貧乏人はやはり貧乏なわけで。

>>11
神社仏閣は宮大工が作り、高級素材を使うから頑丈なんです。
昔の家といっても千差万別。庶民の家は昔は藁葺き屋根のもので
質素ですし、やはり数十年しかもちませんでしたよ。
昔も今も金次第です。

懐古主義はどうかと思いますよ。時代背景がまったく違う。
昔は多くの庶民の気持ちが質素だったから。
多少古ぼけようが、長屋であろうが、藁葺き屋根であろうが
我慢して住んでいたものです。服だってつぎはぎのものを着ていても
笑う人はあまりいませんでした。昭和４０年代の話です。
今の家だってそこまで我慢すれば５０年はもちますよ。
でも豊かになり、隣人と競争するから我慢できないのです。
隙間風が吹いても、声が外に響こうが
気にしないのであれば家はもちます。
現代人は贅沢病に冒されているのに過ぎないのです。

昔の神社仏閣が頑丈だと言うのは幻想ですよ。
実際大地震が来れば普通に倒壊するし、台風が来れば屋根は飛びます。

ちゃんと管理が行き届いているから持っているだけです。
もちろん、そのために金がかかるワケですから、「金次第」には違い有りませんが。

戦後から７０年代頃までの粗製濫造気味な建物は特にひ弱ですよね。
その頃の建物は柱も細いし、素材も悪いから、修繕するにも無理が来るでしょう。
でも、最近の物はちゃんとケアすれば５０年は十分持つと思いますけど。

>>15
戦前だって同じだよ。「金次第」

スレ主さん。きちんと手入れすれば50年くらいは持つ、という意見が出ているのはスルーですか？
何の手入れもせずに何十年何百年かっちり立っている建物なんてありえません。寺社仏閣も、管理しつつ都度都度大規模な補修工事を行っています。
きちんと手入れをし、必要な部分には補修工事をして長く住んで行こうと思っているのではないんですか？
災害だバリアフリーだといいつつ、結局新しい家が欲しいだけのような気がしますが…。

最近の建物は、最低１０年の瑕疵担保期間があり、６０年住宅をＰＲするＨＭも
めずらしくありません。
しかしながら、ＨＭが指定する定期的な修繕を行った場合ということが前提です
から、ある程度お金をかけてメンテナンスし続けることが重要だと思います。
築３０年とのことなので、シロアリや構造体の劣化も心配ですから、耐震診断を
お勧めします。基礎や構造体に大きな問題がなければ、リフォームでも当分持つ
と思います。
リフォームで行われる場合も多い耐震補強工事等は、下手な施工をされると、
弱い箇所に力が集まりその部分から倒壊の恐れがありますので、慎重に・・・。

>>19
スレヌシさんへ
義母宅の件ですが、異種基礎というのは既築の家屋と増築した部分の基礎構造が異なっている
という意味で、例えば独立基礎（玉石基礎）の母屋に布基礎（コンクリの連続基礎）を増築し
たようなケースです。これだと地震などの際、母屋と増築部分が根本から異なった揺れが生じ、
最悪母屋と増築部分が引きちぎられたり、片方の挙動が原因で他方を倒壊させたりするそうで
す。
また耐震住宅とは現在の法律に則って建てられる住宅で、例えばホールダウン金物、筋交いプ
レートなど接合面に金物やボルトを多用した家のことです。

>>20
耐震リフォームは信憑性が今ひとつですね。ホールダウン金物にしても、大工さんが使うタナカ
やカナイでは８００円程度なのに対し、リフォーム用のアイム外付は数万円もすると聞いたこと
があります。