格安ハウスメーカーで高く建てる

今はそれでやってますよ。ただ高く建てるというには予算が少ないかも。建物価格2150万、地盤60万、諸経費で400万かな

利益を上乗せされるのがオチ

タマホームじゃダメなんですか？
設備は標準でもなかなかの仕様ですし、
ＵＰグレードすればかなり良くなると思います
屋根など外観形状にも拘ったとしても、坪４０万程度です
建材にまで拘っても坪５０あればなかなかの物になると思いますよ

ただどんなにか金かけても世間の評判は「安い家」ですが・・・

その予算では格安HMで普通に建てて太陽光のせて少しいいグレードにして終了じゃ。。。大手HMなら予算とにらめっこで普通というより妥協になりそう。

やりたい設備があるならHMより工務店では？こだわり無いなら安いHMで。大雑把な質問のスレ主の性格なら工務店は合わないかな。

自分で調べて各社見積もり取るのが先じゃないかな？

まずどういう仕様にしたいかが出発点でしょう。
断熱材一つとってもけっこう選択肢があります。
太陽光や床暖房は採用するのでしょうか？
デザイン･･･無垢床や凝った造りにするのでしょうか。

予算2500万で考えると実質、家に使えるのは2100万ぐらいでしょうか？
それだけあれば地方であればけっこう遊べると思います。
2500万で大手が買えるとのことなのでおそらく地方でしょうから。

とにかく、仕様を多少でも煮詰め自分の希望を実現できる会社を探すことです。

予算は抑えてグレードは高くというなら、HMよりも地元の工務店かな。
”いかにもあのローコストメーカー”という家にはならないし。

私の所は、建て坪４０坪、地元の工務店で太陽光発電（４KW）を入れて自然素材をいっぱい使った家で、外構を除いて２５００万でした。

>>3 のかた

タマホーム、何も問題ないのではないでしょうか。
ここ（e戸建て)での評価はやっかみ、さげすみ等、
考慮に値しない話ばかりですから。むしろ、着工
件数など、実数で見ましょうよ。

>>5 のコンクリなど、基本ヒマ人で、なおかつ、
タマホームなど、２,３番手ＨＭに対して異常に
悪意を持つ工務店関係の声には惑わされては損。

大手ハウスメーカーイコール一流メーカーなんて勘違いしてる時点でどんな家建てるのか目に見えてる

うちはその口で最終的に坪６０万位で建てましたが、建てるときは足場に名前が入るし立札は立つし周りにはローコストで建てた事がバレバレなんだよね。

自分からグレードをあげて設備にお金をかけたなんて言えないし、みんなには安い家に住んでると 思われてるんだろうな。

縦樋にエアコンのフレキシブル配管を交差するような施工してるの見て
不細工なことしてるなって見てたら他の家も同じようなことしてる
便所の配管は露出させるし
見えない所は特大の塩ビを樋として使ったりしてる
建てようとしている工務店の建てた家を多くみてからにした方がいいですよ

仕様書確認したら
安いのは当たり前って分かると思いますよ

標準装備でいいものを使えて、自分達の予算にあったとこを選べばOK

総予算2500万で外観も中身もおしゃれ。オプションつけてないけど、窓の仕様などはよくみりゃ積水などでオプションになる最高級品仕様。
選べばあるよ。考え方は悪くない

タマでオプションもちともったいない、むしろタマで建てるならタマの標準装備をうまく使ってもっと安くシンプルなのを建てればよい

標準装備を基本に性能も大手よりよく、デザインなども少し遊べるとこをえらべばいいよ

どのハウスメーカーでも工務店でも言えると思う事。

「オプションはぼったくり。」


大量仕入れやメーカー指定して仕入れ値を抑えたりできなくなる訳だし。
基本価格で客を引き寄せてオプションで利鞘確保って感じにも思える。

ただ大手はぼったくり率も高いので、大手のオプションは正直お金をたくさんもってて、なおかつボランティア精神がないとしんどいよ。

うまく選びましょう

皆様有り難うございます。どの方のコメントも大変参考になります。
おおざっぱに「一流」と書いてしまって済みませんでした。
しがないサラリーマン家庭ですので、すごーく高いメーカーさんは検討しておりません。

実は5年ほど前にこの土地で住友林、住友不、三井ホーム、積水、ミサワさんといったところで相見積もりをとり、
最高額は3200、最低額は2250（外構抜き）という結果でした。
決定する寸前に転勤となり一旦取りやめになって今に至っております。

以前は共働きでしたのでこれでも良かったのですが、今は一馬力ですので、
外構を含めて2500と考えております。
もう大手は辞めた方がいいですね。住宅展示場にまた勉強に行かねばならないですが。。。

コンクリ命さん、具体的なメーカーのご推薦有り難うございました。
ちなみに、トヨタハウスやパナホームはどうなのでしょうか。

工務店もありなのですね。両親が地元の工務店で失敗しており、
自分自身が建築に理解が薄いこともあって、前回は怯んでしまいました。
いずれまずは勉強ですね。

すみません、No17はスレ主の書き込みです（これもスレ主です）
いろいろとすみません。

なお、土地は東京から１時間程度の通勤圏、海から徒歩30分程度の砂地です。
地盤工事は前回100万の見積もりを貰っています。
オプションの前回見積もり時は、
床暖ナシ、太陽光ナシ、自動雨戸あり、リビングの床のみ無垢でした。
今回は床暖のみを考えていますが、断熱性の優れた家を実現できれば、
これもナシにする可能性があります。

当時もオプションは確かに金食い虫でした。自動雨戸もそうでしたが、
キッチン、洗面所、何でも一つランクを上げるとプラス二桁・・・
でも大手のベーシック仕様は味気ないと思うことも多くて。。。
（しかも自分たちのおすすめメーカーじゃないと料金が上がるし）

ご意見とてもためになります。勉強します！

鉄は重いので、地盤改良は高額になりがちです。
まあ、杭をバッコンバッコン打ってくれるので耐震性はありますが。
軟弱地盤でも支持層まで杭を打ってあれば家が傾くことはありません。
基礎の下に隙間が開くことはあるでしょうが。
トヨタ、パナはただでさえ大手に分類され高額なので避けるべきでしょう。

床暖は敷居が高いです。
先に上げたハウスメーカーだとユニバーサルホームと一条は標準です。予算的にはユニバかな。
坪40万で床暖付きです。ALCは微妙だけど。
快適さは素晴らしいです。無垢床とかは難しいかもしれません。

格安メーカーは人件費やサービス料も削って安くしていますので
家造りを手伝ってもらおうなんて考えていたら理想へは全く近づかないと思います

事前に理想を煮詰め、ココだ！って思う数社へ
理想を全て押し付け見積もりしてもらうのがよさそうですね

トピ主です。お礼遅れて申し訳ありません。
コンクリ命さん、女体研究家さんありがとうございました。
とりあえず多く見て回って理想を煮詰めて
ユニバ、一条も行ってみます。

コンクリさん!!あんたハウスプランナー？まじ尊敬するわ！なんでも知ってるね？すげー!!

大手ハウスメーカー（エスバイエル）のネット専用住宅はどうでしょうか？
タマより安いですよ

坪２８万円からのものがあります。この価格に地盤改良の分は入っていません。

また、ネットではまったく変更できないと書かれてますが、いろいろと
変更できたりもします。

おしゃれな感じの物
http://www.netdesumai.com/products/stylish/exterior/type2.html
http://www.netdesumai.com/products/stylish/exterior/index.html

税込価格：
17,140,200円

税込価格：
16,593,150円


ふつうな感じ
http://www.netdesumai.com/products/sumai21/exterior/index.html

税込価格：
15,692,250円

他の方も仰られていますが、何にこだわるか？でしょうね。
なんとなく住み心地がよさそうでしたら、規格型住宅で十分でしょう。
後は大手では契約時期やキャンペーンを利用すれば、大幅割引も期待でき、
大手でも手が届くと思います。
昨年の某大手で決算時期に見積もり貰った所、大幅値引き、37坪太陽光3kで
コミコミ総額2400万円程度でした。
因みに市街化調整区域で浄化槽、分筆、地盤は柱状改良込みです。

規格住宅を間取り変えれば安くなりますね
稼働棚とかを打ち合せでどこまで付けるかくらいでしょう
打合せ段階なら将来こうするつもりって話とけば床や壁に補強とか入れてくれるし

センチュリーホーム安くて設備もいいですよ！

小さい工務店は賭けではありますね
うちもスレ主さんと同じような迷いを持っていました
しかし結局メーカーが用意したいくつかの選択肢から選んでいくだけなのが面白くなく思い、完全注文住宅にしようと考えました

しかし気に入った土地が地元工務店の条件付きだったのです
最初は不安でたまらなかったのですが
大手HMの下請けを何十年もやっている老舗と聞いて、仕事が切れていないということはまじめにやっているんだろうと思いお願いしました。
しかし色々勉強もしました。ショールームにも行き、カタログもにらめっこし、商品の定価見積もりも自分でやって、掛率聞いて計算するくらい商品の勉強もしました。
工務店側から提案があっても、鵜呑みにはせずもっといいものがないか、デザインが良いもの・安くて良いものがあるのではと調べました。担当の人も全てに詳しいわけではないので、施工が楽だから慣れたメーカーだからという理由で提案してくるものも多いです。
幸い最近だと各設備メーカーも電子カタログを公開しているので調べやすいですし、ネット通販で実売価格を調べるのも簡単です。施主支給もしやすくなっています。
家づくりブログや商品レビューサイトもたくさんあるお陰で、自分と同じような好みの人が、良い商品を沢山紹介してくれています。
おかげで、工務店の人に「大手HMで立ててたら400万は高かったでしょう、よく勉強されましたね」と言われるくらい安く、それでいて設備もいいものを入れた家が作れました。
家屋評価額の算定に来た役所の方も、よくこの価格でこれだけの家を作ったと褒めて下さいました。

大手にサービス料と安心料払っておまかせしてしまうのもありとは思いますが、
家づくりには自分で勉強すれば削れる部分・追加できる部分もたくさんありますので頑張ってください