マンションの3大○○ってなんですかね。

ライブラリといってもどういう形をとるかにもよりますよね
業者が入って定期的に本の入れ替えがある場合は月々その料金がかかりますし、
新聞を何紙かおいている場合は、
新聞の料金が月々かかります。
その両方をしていることもあるでしょう。
でも同じ本を置きっぱなしですと誰も使わなくなってしまう恐れもあり…。
運用してからある程度たっている・いらないの判断は必要でしょうね。

開発業者の特徴。
金儲けしか考えていない。
近隣をバカにしている。
自分が住む訳では無いので、街の事が分かっておらず無責任。

「売ればおしまい」っていうところはありますよね＞デベ
でもそういうのも見越して買うのが大切じゃないかな～と思います
自分にとってその地域の重要性や
立地と交通至便、
将来に渡って暮らしていけそうかなどなど。

>>79さん
分かります！
自分もそのポイントを踏まえて探しています
でも財閥系で駅近は
結構お値段がするんですよね…

ステップ1
まずはマクロ的なエリア選定
「人気学区」「駅近」「アドレスの人気度」
↓
ステップ2
ミクロ的なエリア選定
「立地周辺の雰囲気」「徒歩圏買物利便性」「治安」
↓
ステップ3
立地そのものの選定
「日当たり」「敷地形状」「希少性」
↓
ステップ4
デベロッパー選定
「三井」「三菱」「住友」
↓
ステップ5
物件選定
「中規模ワンフロアー3邸」「全戸南向き」「全戸ファミリータイププラン」
↓
ステップ6
仕様選定
「アウトフレーム」「バルコニー戸境コンクリート壁」「高セキュリティ」
↓
ステップ7
設備選定
「ガス併用」「シューズインクローゼット」「エコガラス」
↓
ステップ8
デザイン選定
「外観の重厚感」「エントランスのスタイリッシュさ」「内装の高級感」
↓
ステップ9
購入判断
「割安感」「フラットS対応の可否」「嫁の顔色」

>>85さん
詳しくありがとうございます。
まずは大体の地域を絞って行かないと話になりませんものね。
ステップ９の「嫁の顔色」って面白いです（笑）
価格面は最初の方ではハードルにしないんですね。

自分の場合はエリア・立地・予算でマンション探しをしています。
単身者だから、ご家庭を持たれている方と比べて
あまり考えなければならない要素が少ないからかもしれないですね。
立地がとにかく良ければ、仮に結婚しても売り出したり貸し出せたりするかなと考えております。

子供が小さい時には
「公園」「幼稚園」「人気のある学区」
というのがポイントでしたが、
子供が高校生になると
「駅近」「塾近」「買い物が便利」がポイントになってきました。

バランスのいいマンションを探すのって大変ですよねぇ。結局私は考えるのに疲れて「夫に都合がいい」「妻に都合がいい」「子どもに都合がいい」なんていう超漠然とした三大を挙げてみました。的は得ていると思うんですけど、この三大を更に追求すると噛み合わない条件がたくさん・・早く理想のマンションを見つけたいです。

89さん、わかりますよ！！それぞれ優先順位が異なってくるので、なかなかすべてを満たす物件って見つからないですよね。あったとしても今住んでいるところからあまりに遠くなってしまったりとか…。物件探しは本法に難しいですよねぇ。お互いに良い物件に出会えるといいですね！

駅までそこそこ近くて、
買物はすごく便利で、
公園・幼稚園・小学校が近くと子育て環境が良い

こんな感じでしょうか？
都内にこだわらなければありそうですけれど。

人気で基本の田の字間取り（配慮型）
南向き
保温面で非ワイドスパン（中住戸）

>>92
面白いね。
確かにコスパいいよな。

・駅まで徒歩10分前後
・買い物施設に不自由しない
・ある程度設備が揃っている

うちが住まい選びで重視したのはこの3点くらいでした。
住んでから気付きましたが後から
公園が多い、学校が近い、日当たりが良いというおまけが
付随してきた感じです。

マンションの３大○○？
・上階の騒音主
・ピアノの騒音
・ベランダの手摺で布団干し

隣接マンション住民の３大特徴
1、周辺住民をバカにしている。
2、悪い部分を言うと怒る。
3、都合が悪いと他人のせいにする。

>>94さんが書かれている条件に自分も近いです。
今、よいマンション探し中ですけれど…。
これらに配慮すると、嬉しいオマケがついてきたということでしょうか？！
自分も良い所が見つかるといいなぁ。

自分的には
１．駅が近い
２．スーパー近い
３．ジムと本屋が近い
程度ですね。
結構ハードル低いです

駅が近いと自動的にスポクラと本屋は近いですもんね～
スーパーも駅前にあるところだとなおいいでしょう

僕は
１．価格
２．駅に近い
３．惣菜屋や弁当屋が充実
です

単身者かファミリーかで
かなり３大○○って変わってきていて
見ていると面白いですね～！！
すべての人々の条件を満たすのって難しそうです。

>>98
ジムと本屋が近い

とういうのは万人にとって3大の1つにはならないと思いますが僕も入れたいポイントです。本屋は最新情報を恐縮なら立ち読みできる大切な情報源。

ジムはその為に遠方まで行くには時間も勿体なく億劫でもある、疲労後の遠方帰宅はツラい･･などあります。ですから近いとモチベーションも保ててベストですよね。

意外とこれが揃っているマンション無いんですよ･･。

立ち読みするからはダメですよ。
少なくとも「本を買うから」と書かないと。

ネットの本屋では出会わない本に実店舗の本屋では出会えますよね。
ネットでは買った履歴や閲覧履歴からおすすめが出ますけれど、
本屋だと全然違う分野の本に突然惹かれたりしますから。
できれば中身が充実している本屋さんが近くにあるといいですね。

本にしても服にしても、
実際に手に取って見れるのは良いですよね。

一目ぼれして買うこともありますしね～。

ということで、本屋が近いと生活が潤っていいですね！！

スタイリッシュな中古マンションを外から見分ける3大

・入居者奥さんがVERYやSTORYみたいな雰囲気
・アウディ、ボルボなどの欧州車がパーキングに多数
・洗濯物が外から見えない

入居奥さんを観察する機会ってなかなかないような…。
でもちらっと見かけた方が良い雰囲気だと
うれしいなぁなんて思いますね。
マンション自体がきれいに保たれていると
中古でも好印象です。

中古マンションもどの程度管理されているかによって
さまざまな判断ができますね。

やはりどの程度手入れされているか、に尽きると思います。

古くてもきれいなマンションなら好印象ですね。

自分としては

・駅近
・静か
・眺めがよい

加えて

・南向き
・駅から平坦
・買い物便利
・環境がよい
・タワマンでない

残念ながら、全てを兼ね備えた物件をまだ見たことがありません。

>>108
うちの物件は全て満たしてるわ。
確かにそれに合致する物件は少ないね。

うちはそれに加えて、
「学区が良い」「大手デベ」「高級仕様」だわ。

「静か」で「環境が良い」場所に大規模マンションが建つとそんな物は無くなってしまいます。
ファミリー層が多ければ尚更。

>>109
うらやましい。ちなみにどのあたり？

＞学区が良い

　その条件を真っ先にあげるのは関西人、おそらく京都人と推測ｗ

学区が良いって別に関西じゃなくても言いませんか？
さいたま市でももともと浦和だった地区に
「学区が良いから」と引っ越す人は割といますし。

駅から平坦というのは良いですよね。
都内だと良い場所は高台にあるので
何気に高低差がキツイのですよね。

学区が良いと街の治安も良いってよく言いますよね。
自分は東京住まいですが、
やはり人気学区に住みたいと思いますから。
そういう雰囲気で子供たちには過ごしてもらいたいです。

治安っていざ住んでみないとわからないですよね。
公立の学校の学力の高さって外からじゃわからないですし。
子供がいる人だとそういう情報ってわかるんでしょうか？

できれば駅の近くで治安が良いと良いんですけどね～

人気学区じゃないと売る時に苦戦する。
中古購入者は私立とかをそもそも検討してないことが多いから。

アドレス云々より近くに大きなショッピングモールがあった方が売れる。
中古購入者は名より実を取るから。

大手物件方が売りやすい。
中古はそもそも古くて不安なのに、
その上聞いたことないデベだと買う気が失せる。

人気学区だと売りやすいのはありますよね。
わざわざ学区のために引っ越すこともあるみたいですから。
人気学区は、
歴史がある学校の場合が多いみたいですね。

私は日当たりのよい、
自然が多くて買い物が便利なところがいいですね。
都内だとあまりないかなと思って
千葉・埼玉で探しています。

隣接地に４５０戸のマンションが建ちましたが、
夜は明るくなり、犯罪が起きにくいと思う反面、
入居者の中に悪い人がいる可能性もあることも頭に入れないとね。
我が家から見て北側にあるので、こちらは顔が分からないのですが、
向こうには分かられているみたいなので、油断は出来ないですね。

駄目マンションのチェックポイント

1. デベが893のフロント会社もしくは旧財閥系地上げ会社
2. 管理会社がデベの子会社
3. 50戸以上なのに管理費が㎡300円/月以上で、修繕積立が㎡100円/月未満

こういうマンションを買うと、デベが瑕疵を一切認めず何も修繕を行いません。
管理会社は単に住民から収奪するだけ、早急に管理会社をリプレース
しないと傷口が広がります。なお、駐車場代金が管理費口への算入で
あれば、㎡当たりの管理費計算に駐車場代金も含みます。
デベ子会社の管理会社は何もしないのならまだいい方で、住民から
金を取って、デベの瑕疵の隠蔽工作を平気でやります。
住民が管理に無関心でいると、修繕積立金が圧倒的に不足するので、
二回目の大規模修繕当たりで大騒ぎが起きます。

最近は修繕積立が㎡50円/月以下のような物件もありますが、
そんな値段設定をするデベは良心のかけらもないので、
そんな物件を買っては絶対に駄目です。

３大問題
１．狭さ（収納含む）
２．上階の足音
３．駐車料金
それでも一戸建てはダメなんですよね。面倒で。
個人的には管理費は高めの方がいいですね。

管理費高い新古タワマン買えってことだな。笑

>121

狭さと駐車料金は承知で買ったんでしょう？
自己責任じゃありませんか？

＞123
まあそうですね。
ちなみにね車は一般論。うちは乗りませんので。

スレ主の言う三大ガッカリも買う前から分かっているからねぇ。

新築マンションの住民が心がけること
周辺住民に迷惑をかけながら建っていったことを理解しましょう。
後から来るのですから、よろしくお願いしますの精神を持ちましょう。
住んでいるのはあなた達だけではありません、周辺住民への配慮は怠らないようにしましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

そういう発想はクレーマーに共通してるけど
後から建とうが前から建とうが法律に基づき
建った分はどちらがえらい、えらくないはない。

先住民に偉そうにされたくなかったら、
建設中は聞きたくもない爆音を聞かされるんだから
偉そうにする権利くらいは欲しいですね。

本当にマンション住民には１日中、建設工事の近くに行って爆音を体験してみればと思う。

自分は、駅から近くて、コンビニがあって、クリーニング屋があれば
それでいいかな…。
最近は駅に近いところもだいぶ安くなっているみたいです＞希望エリア

消費税の駆け込みを見込んでか、
最近リーズナブルな物件が出ていますね。
その分オプションでいろいろつけないと不便なくらい
設備も最小限度みたいなところもあるようなのですが。

>132

ラッシュ、ですね。

以前購入しようと思って検討した時期は物件数が全然無くて選択肢の少なさに断念しました。
それで今再検討を始めたわけですが、今度は数の多いことといったら(汗)
でもすごく勉強になるんで最後はよく考えた上で理想の物件に決められるんじゃないかと思ってます。

一応、駆け込み組でもあります(汗)

最近新築マンションがやたら多いと思っていましたが
そういえば消費税値上げ見込みでしたか。。。
自分が希望している地域は、
狭い間取りのところばかりでなかなか希望しているようなところが見つからず。。。

>128
聞きたくないなら工事が始まる前に引っ越したらいいのに。選択権はあなたにあったのでしょう。引っ越さずに工事の音を聞き続けるのことを選んだのはあなた。

爆音聞くのを選んだとは都合の良い解釈だが、外れでは無いかもね。
でも我慢したんだから、業者や一部の入居者がそういう周りの人間への配慮が出来ないのは
許しがたいんですね。
もちろん私の家も爆音を出して周りの方へ迷惑がかかったと思っています。
周りに戸建てが多い場所に建った大規模マンションに住んでいる人はそういう気持ちを持ってもらいたいですね。

スレの趣旨とは違うので終わりにします、反論はしなくて結構です。
もう一度言わなきゃ分からない人もいるので、もう一度。反論はしなくて結構です。

マンションの三大◯◯

１．わけの解らない難癖をつける戸建先住民
２．マンション裏の歩道に違法駐輪する戸建先住民
３．自治会費欲しさに加入を求めてくる地元自治会

137は
無人島や山奥への転居をおすすめします。
先住民も居ないし、自治会に入らずに済むよ。

３については事前にマンション業者は工事を円滑に進めるために自治会や町内会に挨拶していますよ。
その時に加入を業者に要請しています。
あなたのマンションもそうだったのでしょう。

１については戸建てが多い場所ではマンションは大規模なほど歓迎されない所が多いです。
でも法的にはＯＫなので建っちゃいますが。
先住民から難癖付けられるようなマンション＝業者と揉めているマンションでしょうから
揉めた場所を選んだ以上、１についてそういうマンションを買った人の宿命です。
まあ通常は業者へ難癖は言いますが、あなたのマンションは騒音とか出す酷い人が居るのかもしれませんね。

ただ、２の違法駐輪はあなたの言う通りダメです。

まあ自分の選択ミスを他人のせいにしているだけですね、この人。

見下ろしてるだけあって大体マンションの住民の方は戸建ての住民の顔を知っている。
文句があるならここじゃなくて自分で言いに行けば？

マンションに足りないもの
１、駐車場
２、駐輪場
３、開発業者の真剣度

駐輪場は確かに言えますね。
本当に少なくて現状で困っています。

サイクルポートがあるところが
理想ですね。

住戸価格から削ってほしい費用
１．近隣対策費
２．広告費
３．迷惑電話の人件費

首都圏のマンションのクオリティ
1.二重床
2.内廊下
3.ディスポーザー
地方都市はなかなかお目にかかれない涙

内廊下は確かに惹かれるんだけど、よほど良い物件＆管理に金をかけないと、
すぐに汚くなるし空調をけちったりして夏は暑いしで、弊害も多い。

某タワーはホテル仕様だと売りにしてて内廊下が黒い絨毯だったけど、中古を見に行ったら
廊下の汚れがひどくて変なシミがたくさんついて匂いもあった。

多分、いい加減な人がモノをこぼしたり汚いものを引きずったりしたんだろうと思った。
しかも、暑くて気持ちが悪かった。

ようするに、住む人の民度が高いある程度の高級物件じゃないと内廊下はダメじゃないかと思う。
へなちょこタワーで貧乏人が混ざってると、内廊下は地獄絵図だよ。
あれだけの高さがあってフロア面積が多いと、管理いくらやとってもそうそう掃除できないだろうし。

弁護士と警察官僚が住んでる高級マンションとかあれば安全だろうし
既知外なやつもたたき出すかおとなしく出来ると思うから、大金出しても入居したいけど。

あと、内廊下は絨毯じゃなくて大理石か大理石調タイルが汚れなくて良いと思う。

「ホテルライクの内廊下」とかのキャッチだけど
実物みたら場末の雑居ビルみたいな寂れた寂しい雰囲気だったり。

「音に配慮の二重床」とかのキャッチだけど
太鼓現象でむしろうるさかったり。

「先進的なディスポーザー」とかのキャッチだけど
音もうるさいし維持費結構。配管も汚れて別に要らんかったわとか。

まあ、それぞれメリットデメリットあるっていうことですよね。
でも内廊下は結構いいのでは？
玄関出てすぐに風がビュービューして寒かったりと
外気温に影響されないのは魅力的だと思います。

見学経験の範囲内の感想ですが大体の物件は期待していたよりは実際は見劣りしたり仕様が説明ほどハイレベルではなかったり、
そんな感じでした。

それが悪いとは私は思わず、現実的な想像をいつもしていない自分も悪いなと思ったりします 汗。

今の住まいですがあまり期待せずに行ったら大体は予想どおりでむしろその時の価値観に合致しています、今ももちろん。

ディスポーザーは僕もなくていいかなって
感じています

定期点検で部屋の中に入って来るみたいで
消防点検もあるのに
少々面倒かな、と。

二重床・・・・・・太鼓現象聞いたことなし
内廊下・・・・・・室内の風通し悪くいのが難
ディスポーザ・・・8年目で故障して新品交換8万円。維持費高い。

ディスポーザーの交換費用は高い！ですねぇ。しかも当然自腹ですか。。。
故障したとして、ディスポーザーを使わなければ済む話かもしれませんが、
生ゴミが多くなり他の住民に迷惑をかけてしまう事を考えると
やはり修理するしかないのか。。。

内廊下

どうしても駄目ですわ

ホラー映画を観すぎたのか
それとも私の霊感が強すぎるのか

見えちゃうんですよね

こちらのスレは内廊下があまり好みでない方が
多いんでしょうか？
内廊下いいなぁって私は思っていたのですが…。
冷暖房費がかかるので、ランニングコストも気にされているのでしょうか？

休日の作業
騒音
振動

マンション建設工事の３大不快な事

ＭＲの３大ガッカリ
１「お飲物はいかがですか」と出てくるのが缶コーヒー
２よそのガキがはしゃいで激突
３良さげな設備はオプション

157さんの意見に同意。

マクロで
港区山の手
スーゼネタワー
角部屋

部屋属性では
高い天井
天カセ
眺望

かな

内覧会の３大ガッカリ
１ＭＲより暗い
２ＭＲより狭い
３隣の夫婦が無意味にハイテンション

MRより狭いってあるの？同じサイズだろ？

同じマンションでも何種類かの間取りプランがある。
ＭＲは一番広い間取り。
購入するのはそれより少し安くて狭い間取り。

>>157さん
よさげな設備はオプションは確かにその通り！これってきっと誰もが感じるモデルルームあるあるなんでしょうね。
そう言えば以前見に行ったモデルルームで、トイレのウォシュレットや床暖房など、普通についているはずのものがもれなくオプションというマンションがありましたがガッカリ度は計り知れなかったです。

マンションデベロッパーの理念
①近隣住民との対話を軽視。
②まちづくりと言いながら実際は儲けづくり
③都合が悪くなると逃げ隠れ、あるいは他社へ丸投げ。

デべ関係者の特徴
①開き直り、自分を正当化。
②横柄、他人の意見をはなっから聞く耳を持ってない。
③世間知らず、土曜祝日は休日では無いそうだが、業界の慣習を周りに押し付けるのは止めよ。